Sømnaveien 141 HOVED
8907 Brønnøysund

Velkommen til Brønnøysund Brygge - et lite og ekslusivt boligfelt helt i sjøkanten.

Grunnarbeider er startet!

Sentral beliggenhet - ca. 850 meter fra sentrum - til fots når du sentrum på ca. 10 minutter. I nærheten finner du barne- og ungdomsskole, videregående skole, forretninger og restuaranter. Her er du bare noen få meter unna nærmeste butikk og bensinstasjon.

Det som er unikt i tillegg til den sentrale beliggenheten er den idyllisk plasseringen rett ved vannkanten i en rolig bukt av havet. Fra stuen og terrassen din har du en nydelig og beroligende utsikt over sjøen og omkringliggende fjell. I området har du fine muligheter for friluftsliv. Her kan du gå på fjellturer etter merkede løyper, fiske i fjellvann eller bruke en av landets vakreste skjærgårder til bading og fisking. Av en rekke fine turmuligheter er Svarthopen en av de mest populære og mest brukte friluftsområdene ved Brønnøysund.

For nærmere beskrivelse av beliggenhet og adkomst, se kart på finn.no.

Leilighet, borettslag, 2019/2020.

Bygningene leveres etter TEK 10 bygningsstandard og blir oppført etter gjeldende lover og forskrifter.
Eksteriørmessig uttrykk fremkommer av perspektivskisser/fasadetegninger fra arkitekt.

Bygningene oppføres på støpt plate på mark. Etasjeskillere av tre og lydisolerende materialer. Yttervegger av tre, kledd med Møre Royal. Hvite, fabrikkmalte vindu fra Nordan, ytterdør og balkongdør fra Swedoor. Balkonger/veranda av tre med trykkimpregnerte bjelker og terrassebord med flott glassrekkverk. Tak med asfalttakbelegg. Endelig fasadematerial og fasadeuttrykk kan bli bestemt senere i prosjekteringsfasen.

Fullstendig leveransebeskrivelse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Velkommen til Brønnøysund Brygge - her kan selger sammen med Nordbohus endelig presentere et nytt og spesielt boligprosjekt!

Helt nede ved sjøkanten i Sømnaveien skal det bygges leiligheter i firemannsbolig og en moderne tomannsbolig. Alle boligene får en fantastisk utsikt, og med sjøen som nærmeste nabo, vil dette gi deg en helt spesiell følelse av luft, rom og lys. Boligene har vindu som er plassert slik at du kan nyte de unike omgivelsene til det fulle. Alle boligene har praktiske planløsninger med solrike uteplasser og carport til bilen.

Ved å tilby ulike størrelser og planløsninger på leilighetene vil Brønnøysund Brygge borettslag passe de fleste, og her kan familier i ulik alder og størrelsesorden passe inn, og bo godt sammen.

Soverom: 2

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer - BRA: 106,4m2 og P-ROM: 90,4m2
Underetasje: Stue, kjøkken, bad og gang. Balkong.
1.etasje: 2 soverom, bad/vaskerom, gang/entré, bod.
Carport, sportsbod og balkong.

Leiligheter på ett plan - BRA: 77,9-91,8m2 og P-ROM: 65m2
Gang/entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod/teknisk rom. Balkong.
Carport med sportsbod.

Tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

- Sentralstøvsuger
- Frostsikker utekran
- 200 liter varmtvannsbereder
- Balansert ventilasjon

Leilighetene i 4-mannsboligen har lik planløsning og utforming, dog speilvendt fra høyre til venstre. Dette gjelder også leilighetene i den vertikaldelte tomannsboligen. Nedenfor følger en generell beskrivelse, fullstendig romskjema og innredningsbeskrivelse for de enkelte leilighetene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Materialer/innredninger:
Gulv med 3-stavs eikeparkett i de fleste rom. Varmekabler og fliser i entré og bad/vaskerom. Hovedsakelig tapetserte eller malte veggplater, baderomsplater med flismønster på bad/vaskerom, og profilerte veggplater på bod. Himlingsplater.
Kjøkkeninnredning fra Nygård med slette fronter- kombinasjon av skuffer og skap. Laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer.
Baderomsinnredning fra Nygård med slette fronter og heldekkende servant. Speil med lys og stikk. Vegghengt wc og dusjkabinett.

Elektrisk anlegg:
Kjøkken med hvite LED-downlights. I gang og stue monteres 2 meter med spottskinne. Bad, vaskerom og soverom med takplafond. På bod blir det LED takplafond med integrert bevegelsesstyring. Leilighetene leveres med stikkontakter i lavtbyggende hvit utførelse, og antall uttak er tilpasset krav i henhold til NEK400-8-823. Ytterligere beskrivelse av elektroinstallasjon ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Garderober:
Det leveres garderobeskap og skyvedørsgarderobe (i enkelte rom) med normal, god standard.

Innvendig trapp:
Leiligheter i vertikaldelt tomannsbolig har innvendig trapp - type Stryntrappa med lukkede trinn i Eik lasur, hvite malte vanger og håndrekke, og glass returrekkverk.

Innerdører:
Hvite innerdører fra BYGG 1, modell Quattro.

Lister:
Foringer og listverk leveres fabrikkmalt i hvit, slett utførelse. Synlige spikerhull.

Tilvalg:
En stor fordel ved å kjøpe prosjektert leilighet er at du har mulighet til å bestille endringer og tilvalg. Det gjør at du kan "skreddersy" enkelte løsninger og tilpasse leiligheten til din egen smak. Endringer/tilvalg kan ha kostnadsmessig konsekvens, og er begrenset opp til 15 % av kjøpesum. Kjøper blir fakturert direkte av Nordbohus/leverandører for endringer/tilvalg.

Vannbåren varme.

Parkering i carport - 3 plasser i hver carport - tilsammen 2 carporter.

Carportene har samme kledning som boligene - videre pulttak og strømuttak.

Se carportenes plassering i situasjonsplan som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslagets tomt blir blir en parsell av gnr. 105, bnr. 81, ca. areal 2 138m2. Endelig areal kan avvike.

Tomten er eiet, og felles for andelseierne i borettslaget. Den blir pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning, interne veier og innkjørsler asfalteres.

Offentlig tilknyttet vann- og avløp. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplan Salhus - Søndre del datert 30.05.02, sist revidert 15.09.2015 for omr. B10. Arealene skal nyttes til boligformål, frittliggende eneboliger med tilhørende garasje og eventuelle uthus.
Reguleringsbestemmelser kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Brønnøysund Brygge borettslag består av totalt 8 andelsleiligheter med MOBO Helgeland som forretningsfører, dvs. 2 bestående og 6 prosjekterte. Dette sikrer trygg drift av din bolig. Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der. Borettslaget styres av generalforsamlingen og borettslagets eget styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen.

Kjøper må være/bli medlem hos MOBO Helgeland. Innmeldingsavgift er p.t. kr. 800,-, hver enkelt andelseier må tegne medlemskap.

Eventuell utleie av leiligheten krever samtykke fra borettslagets styre. Det er begrensninger for utleie utover 3 år, jfr. Borettslagsloven.

Det kan være begrensninger for juridiske personer å eie andel i borettslaget. Juridiske personer som vurderer kjøp må kontakte og rådføre seg med megler.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygd-ens grunnbeløp).

Forslag til vedtekter kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Kjøper er pliktig til å følge borettslagets vedtekter.

I enkelte borettslag må det påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er ikke forkjøpsrett på prosjekterte boliger. Ved videresalg vil vanlige regler om forkjøpsrett gjelde.

Pris kr. 2 181 000,-
Fellesgjeld kr. 3 264 000,-
Omkostninger kr. 25 000,-
Totalpris kr. 5 470 000,-

Felleskostnader er stipulert til kr. 12 432,- pr. mnd. Felleskostnadene er basert ut fra erfaringstall.

Felleskostnader inkluderer felles forsikring på eiendommene (innboforsikring må den enkelte sørge for selv), kommunale avgifter, grunnpakke kabel-TV (Kjøper må selv stå for installasjonskostnader), renovasjon, forretningsførsel, avsetting til vedlikehold, brøyting, stipulert oppvarming m.m.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil øke når avdragene begynner å løpe 10 år etter ferdigstillelse, se bygge- og finansieringsplan vedlagt i salgsoppgaven eller konferer megler.
Dersom det i etterkant inkluderes flere tjenester enn dette i fellesutgiftene, vil det kunne påvirke fellesutgiftenes størrelse.

Foreslått driftsbudsjett for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Boligene er prosjektert for minimum energimerke oransje C. Energimerking vil bli utført av Nordbohus når boligene er ferdigstilt og tetthetsmåling er foretatt.

Det er pliktig medlemskap hos MOBO Helgeland. Innmeldingsavgift er p.t. kr. 800 pr. kjøper.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eiendommen selges ihht. bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier. For profesjonelle kjøpere gjelder avhendingsloven og garantier blir ikke stilt.

Endringer/tilvalg:
Endringer/tilvalg utføres av utbygger/selger forutsatt at dette lar seg gjøres tidsmessig og praktisk, bl.a. vil dette bli vurdert i forhold til ferdigstillelse av eiendommen. Mulighet til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette.

Forsinkelser:
Nevnte tidsplan er å anse som en omtrentlig plan for fremdrift. Dersom estimert byggetid overskrides og selger ikke sender korrigert plan for overtagelse senest 6 mnd før estimert overtagelse, regnes byggestart-tidspunkt med tillegg av angitt byggetid som frist for overtagelse. Forsinkelse er å regne fra dette tidspunkt. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra tidsplan så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bufl. (jfr. Tilleggsfrister § 11).

Forhold som gjelder her er:
1. Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtagelsen.
2. Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga noe kjøperen er ansvarlig for.
3. Dersom det oppstår forsinkelser fra selger/entreprenør som er utenfor deres kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør
kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l)

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter Bufl §§10 og 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring skjer til den tid kjøper har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket kan kjøperen kreve:
1. Dagmulkt
2. Heve avtalen
3. Kreve erstatning
4. Tilbakeholde deler av kjøpesummen

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av bufl. §§18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse seg dette forholdet ved evt. salg av nåværende bolig, da bygnings-forsikring til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved en slik
forsinkelse.

Garantier:
Utbygger stiller garanti ihht. Bufl § 12 og 47.§ 12 og 47. Det kan ikke kreves innbetalt noen del av kjøpesummen før det foreligger garanti ihht. bustadoppføringslova.

Avbestilling:
Kjøpers adgang til å avbestille, følger av Bufl. §§52-54. Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, eller før selgers forbehold er innfridd/frafalt, betaler kjøper et avbestillingsgebyr, jfr. Bufl. §54. Avbestillingsgebyret fastsetter til 5% av total kontraktssum inkl. mva. Dersom kjøper avbestiller etter igangsettingstillatelser er gitt, eller etter at selgers forbehold er innfridd/frafalt fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bufl. § 52 og 53.Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Arealangivelsene er hentet fra tegninger. Det kan forekomme mindre endringer av areal som følge av detaljprosjekteringen. Dette gir ikke grunnlag for kompensasjon til kjøper.

Servitutter/rettigheter/heftelser:
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.
Tinglyst 18.02.2005 med dagboknr. 2005/363-2/70 som gjelder
Gjensidig forkjøpsrett for hjemmelshaverne av de to eksisterende enhetene.

Servitutter kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Selger står fritt til å tinglyse nødvendige bestemmelser (rettigheter og forpliktelser) vedrørende borettslaget, naboforhold, eller forhold pålagt av myndighetene.

Leilighetene har fast pris, dvs. ingen budrunde og "først til mølla" prinsippet som gjelder. Kjøp inngås ved signering av midlertidig kjøpekontrakt hos megler.

Selger krever 50 % forhåndssalg pr. bygg - dvs. to leiligheter i firemannsboligen, og én leilighet i tomannsboligen Byggearbeider vil bli igangsatt når forbehold om forhåndssalg er oppnådd, og offentlig godkjenning av prosjektet er gitt. Estimert byggetid fra igangsettelse er estimert til ca. 10-12 mnd. Frist for selger å påberope seg ovennevnte forbehold er satt til 20.12.2019.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.