Håreks gate 14
8800 Sandnessjøen

Gnr. 37 bnr. 120 i Alstahaug kommune

Eiendommen ligger fint til i Håreks gate, bare en liten spasertur unna sentrum av Sandnessjøen. Her er alle av byens fasiliteter i nær tilknytning til leilighetene. Det er ca. 800 m. til Bjarnetjønna skole, og ca. 1,2 km. til ungdomsskole, videregående skole, samt idrettsanlegg.

Nærliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger og leiligheter. Et steinkast fra eiendommen ligger DRIV fysioterapi, trening og dans. Det er også kort vei til småbåthavn, sentrum, barneskole og barnehage.

Enebolig Selveier

Bebyggelsen på eiendommen består av bygningen i sin
helhet.
Bygningsmåte iht. tilstandsrapport:
Utvendig:
Grunnmur er av betong, forsterket med betong. Fundamenter av betong. Byggegrunn er ikke kjent. Det er ikke tegn på noe utvending fuktsikring.
Taket er tekket med skifer. Eier opplyser at taket ble skiftet i 1997, skifer ble da tatt av og lagt tilbake igjen
etter at taket ble skiftet. Saltakkonstruksjon er utført som sperretak. Renner og nedløp er av metall. Det er en luftehatt på taket. Bygget har tre piper. Pipene er tekket med heldekkende beslag.
Veggkonstruksjon er tømmer, tekket med stående panel. Kledningen på deler sørsiden av bygget av nyere dato. Balkonger/terrasser1. etasje leilighet nordøst: Markterrasse på ca. 23 m2. Adkomst fra bakgården og via dør fra kjøkkenet.

Balkong 2. etasje, deles med loftsleiligheten:
Balkong på ca. 15 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 85 cm. Konstruksjon
er innfestet i bygningskroppen og søyler av tre.
Adkomst via dør fra Trappegang og kjøkkenet.
Terrasse 2. etasje:
Terrasse på ca. 23 m2 med malt stående rekkverk.
Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen
og søyler av tre. Adkomst fra bakgård og via dør fra entré.

Vinduer:
Leilighet 1. etasje nordøst:Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2012/2013.
Leilighet 1. etasje sydvest: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1974, 2001 og 2009.
Leilighet 2. etasje: Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass hvor de fleste er fra perioden 1984/1985.
Leilighet loftsetasje: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1984 og 1986, takvinduer fra 1997 opplyser eier.

Dører:
Leilighet 1. etasje nordøst:
Hovedinngangsdør: Malt isolert dør med 2-lag
isolerglassfelt av ukjent alder. Dør til markterrassen: Takoverbygget lakkert isolert dør
av ukjent alder. Dør til bod med utvendig adkomst
(tidligere trapperom): Malt isolert dør av ukjent alder.

Leilighet 1. etasje sydvest og loftsetasjen:
Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt av ukjent alder.

Leilighet 2. etasje:
Hovedinngangsdør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt av ukjent alder.
Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2016.

Trapperom 2. etasje:
Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt av ukjent alder.

Dør til kjellerrom: Malt isolert dør av ukjent alder.

Utvendige trapper er av følgende:
1. etasje nordøst:
Trapp av tre til repos på ca. 7,2 m2. Malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 93 cm.
1. etasje sørvest:
Trapp av tre til repos på ca. 12 m2. Malt stående og liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 77 cm.
2. etasje:
Trapp av tre til terrasse.

Innvendig:
Leilighet 1. etasje nordøst:
Gulv er tekket med laminat. Vegger er tekket med malte panelplater og malt strie. Himlinger er tekket med malt panel og gips.
Leilighet 1. etasje sydvest:
Gulv er tekket med laminat. Vegger er tekket med malt panel. Himlinger er tekket med malt panel.
Leilighet 2. etasje:
Gulv er tekket med laminat og belegg. Vegger er tekket med malt strie, malte plater og malt panel. Himlinger er tekket med malt panel og
malte plater.
Leilighet loftsetasje:
Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med panel og tapet. Himlinger er tekket med malt panel og malte plater.
Gulvvarme:
-Termostatstyrte varmekabler på
bad/wc/vaskerom.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har tre
innvendig mursteinspiper. Kun ett av pipeløpene er
i bruk og har to fastmontert ildsteder. Lukket
vedovn montert i stuen i leilighet 1. etasje nordøst
og i 2. etasjen. Ildstedene var ikke i bruk ved
befaring. Sotluke montert i stuen i 1. etasje.
Brann og feievesen har ikke gjennomført tilsyn på
denne adressen Vegger/grunnmur av naturstein
forsterket med betong. Det er krypkjeller under
trebjelkelaget. Det er kun tilgang til krypkjeller
under halve bygget. Det er to innvendige trapper en
malt tretrapp som strekker seg fra 1.etasje til
2.etasje. Lakket tretrapp som strekker seg fra 2.
etasje til loftsetasjen. Innvendige dører er
maltefyllingsdører og malte tredører.

Våtrom:
Leilighet 1.etajse nordøst:
Byggeforskrifter fra før 1997, ingen dokumentasjon foreligger. Gulvet er tekket med vinylbelegg. Vegger er tekket med plater. Malt panel i himling.
Innredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Dusjkabinett, wc, vvb og opplegg for vaskemaskin.
Leilighet 1.etajse sydvest:
Byggeforskrifter fra før 1997, ingen dokumentasjon foreligger. Gulvet er tekket med vinylbelegg. Vegger er tekket med vinylbelegg. Malt panel i himling. Innredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Dusjkabinett, wc, vvb og opplegg for vaskemaskin.
Leilighet 2.etasje:
Bad/Wc: Våtromsplater på vegger og malt innvending tak. Gulv er tekket med belegg. Badet har plastsluk og har synlig vinylbelegg som tettsjikt.
Innredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Toalett og dusjkabinett. Badet har naturlig ventilering.
Vaskerom/wc: Byggeforskrifter fra før 1997, ingen dokumentasjon foreligger.Rommet er utstyrt med utslagsvask med ett-greps blandebatteri,
opplegg for vaskemaskin, toalett og varmtvannsbereder.Det er trolig plassert en sluk under varmtvannsberederen.
Loftetasje:
Byggeforskrifter fra før 1997 og har ingen dokumentasjon. Himlingen er tekket med malte plater. Vegger er tekket med vinylbelegg. Gulvet er
tekket med fliser. Innredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Toalett, dusjnisje, badekar og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Leilighet 1.etasje nordøst:
Innredning med malte profilerte fronter. Vannbestandig plate mellom overskap og benkeplate. Laminert benkeplate. Oppvaskkum og utslagskum med ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin. Det er ventilator over komfyr.
Leilighet 1.etasje sydvest:
Innredning med malte profilerte fronter. Vannbestandig plate mellom overskap og benkeplate. Laminert benkeplate. Oppvaskkum
med ettgreps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er ventilator over komfyr.
Leilighet 2.etasje
Innredning med malte profilerte fronter. Vannbestandig plate mellom overskap og benkeplate. Laminert benkeplate. Oppvaskkum og utslagskum med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er ventilator over komfyr.
Loftetasje:
Eldre innredning med malte profilerte fronter. Fliser mellom overskap og benkeplate. Laminert benkeplate. Oppvaskkum og utslagskum med ettgreps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er ventilator over komfyr.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger av kobberrør. Avløpsrør er av plast.
Ventilasjon i de følgende leilighetene:
Leilighet 1. etasje nordøst: Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken og
bad/wc, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og ventil i yttervegg.
Leilighet 1. etasje sydvest:
Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad/wc, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer.
Leilighet 2. etasje:
Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og ventil i yttervegg.
Leilighet loftsetasje:
Leiligheten er tilknyttet et ventilasjonsanlegg. Inspeksjon av ventilasjonsaggregat er ikke mulig pga. lagring i knekott. Varmtvannstank i følgende leiligheter:
Leilighet 1. etasje nordøst:
Varmtvannsbereder av merket cTc Ferro Fil AS på 194 liter og 2000 watt fra 2001, montert på bad/wc/vaskerom.
Leilighet 1. etasje sydvest:
Varmtvannsbereder av ukjent merke trolig på ca 200 liter montert på bad/wc/vaskerom. Øvrige spesifikasjoner er ikke funnet grunnet vanskelig adkomst.
Leilighet 2. etasje:
Varmtvannsbereder av merket cTc Ferro Fil AS
trolig på ca 200 liter montert på vaskerom/wc. Opplysninger om alder finnes ikke.
Varmtvannsbereder av merket Oso på 198 liter og 2000 watt fra 2006, montert på bad/vaskerom.
Leilighet loftsetasje:
Varmtvannsbereder av merket cTc Ferro Fil AS på
115 liter og 2000 watt fra 1996, montert på
bad/wc/vaskerom.

Alle leiligheter har automatsikringer og måler.
Leilighetene er tilfredstillende utstyrt med
røykvarslere, og 4 nye brannslukkingsapparat fra
2022.

Primærrom: 370 kvm, Bruksareal: 412 kvm

1. etg.:
Leilighet 1.etasje nordøst: P-Rom: 90 kvm. S-ROM: 0 Kvm.
P-rom: Kjøkken, spisestue, Entré, Bad/wc/vaskerom og 2 soverom.
NB: Det bemerkes at "bod med utvendig adkomst" tilhørende leilighet 1. etasje nordøst ikke er medtatt i bruksarealet for etasjen, dette iht.
"Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014".
Boden har et gulvareal på 8,7 m2.

Leilighet 1.etasje sydvest: P-Rom 45 kvm. S-Rom: 0 kvm.
P-rom: Stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og soverom.

Leilighet 1.etg. sydvest og loftsetasjen har felles entré og bod.

Leilighet 2.etasje: P-rom: 137 kvm. S-Rom: 6 kvm.
P-rom: Kjøkken, entré, mellomgang, bad/wc, mellomgang/hall, vaskerom/wc, soverom 1, soverom 2 m/gjennomgang (gang i illustrasjon av planløsning), soverom 3, stue m/spiseplass.
S-Rom: Bod (tidligere trapperom)

Loftetasje: P-rom: 79kvm. S-Rom: 0
P-rom: trappegang, bad/wc/vaskerom, soverom 1 stue/kjøkken og 2 soverom.
NB: Loftleiligheten lagringsmuligheter i trapperom på hhv. 7 og 12kvm.

Det bemerkes at ca. 22 m2 av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "Takstbransjens
retningslinjer ved arealmåling 2014". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over.

Kjeller: BRA 32 kvm.
S-Rom: Lagerareal.

Inventar i leilighet i 1. etasje nordvest og loftetasjen er hovedsakelig leietakerne sine møbler. Dette følger ikke med i salget.

Inventar som følger med er:
Leilighet 1. etasje sør: Sofa, sofabord, skinnstol, kommode, klesskap (bad) og kommode bad.
Leilighet 2.etasje: Garderobeskap, garderobeskap og en stor kommode.

Alle integrerte hvitevarer i leilighetene medfølger.

Deler av boligen holder generelt lav standard iht. tilstandsrapport.

Det er montert vedovn i alle etasjene.

Parkering på tomten, bak boligen. God plass for biloppstilling. Innkjørsel pålagt grus.

Areal: 456 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst til eiendommen via offentlig vei med privat stikkvei frem til biloppstillingsplass (Se punkt adkomst). Se punkt for tinglyste servitutter.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsanlegg

Kommuneplaner:
Id: 201622
Navn: Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 14.12.2016

Reguleringsplaner:
Id: 30018
Navn: Del av Åsen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 30.04.2009

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen i kommunens arkiver, dette er mest sannsynlig på grunn av boligens alder.
Generelt gjelder at tiltak som er omsøkt og tillatt før 1.1.1998 skal avsluttes med ferdigattest. Dersom det ikke foreligger vil det ikke lenger være mulig å få ferdigattest for tiltak som er tillatt før 1. januar 1998 (pbl. §21-10, femte ledd). Men dersom tiltaket er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
Kjøper overtar ansvar for ovennevnte forhold, og det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknader, godkjenninger o.l.

3 990 000,-

Utført av : Dag Ottar Mikalsen
Takstdato : 04.01.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 5 700 000,-
Markedsverdi : 4 500 000,-
Teknisk verdi : 5 700 000,-
Formuesverdi : 2 542 491,-
Sekundær formuesverdi : 9 152 969,-

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

If
Polisenummer: SP624633.6.1

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 37 685

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Eiendommen er gitt vernestatus. Dette innebærer i praksis at eksteriørmessig forandring må omsøkes og forelegges regional kulturminnemyndighet
(Nordland fylkeskommune). Det skal her tilstrebes å tilbakeføre bygningsform og utvendige detaljer til det som var tidstypisk da bygningen ble oppført.
Nordland fylkeskommune hadde følgende kommentar til bebyggelsen i forbindelse med en registrering i 1984:
Bygningen er fra 1902 og er med sin jugendstil typisk for stil type og funksjon. En del vindusposter er fjernet, mens vindusåpninger og plassering
fortsatt er den samme. Mange fine snekkerdetaljer. Fundamentering, tak og piper er opprinnelig. Selv om det er foretatt mindre fasadeendringer kan disse rettes opp. Fasadene bør bevares. Bygningen har relativt høy bevaringsverdi og anbefales
vernet.

Se tilstandsrapport side 28 "Regulering" for
ytterligere informasjon om bevaring av bygninger.Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.
Feiing, tilsyn, avvik og anmerkninger fra Alstahaug kommune - Ingen situasjon registrert på avtalen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei med privat stikkvei frem til biloppstillingsplass. Den private stikkveien tilhører eiendommen Håreks
gate 16. I følge nåværende eier deles det på vedlikeholdet av veien med innehavere av Håreks gate 14A, men det er ikke tinglyst noen veirett.
Ettersom bygningen er bygd helt ut mot tomtegrensen både mot sydvest og nordøst, så må det kunne antas at adkomsten til eiendommen har vært slik den er i dag siden bygningen ble bygd. I så måte må det kunne antas at veiretten kan hevdes (ref. "Loven om hevd"). Takstmannen
anbefaler likevel ny eier å få tinglyst en avtale om bruk og vedlikeholdsansvar av veien.
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i from av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av
grunnboken for denne eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.