Fearnleys Gate 25
8656 Mosjøen

Gnr. 103 bnr. 1114 i Vefsn kommune

Sjekk youtube videoen om prosjektet her: https://www.youtube.com/watch?v=TIbYcHB7J3k

På historisk grunn med en fantastisk beliggenhet midt i Mosjøen sentrum, lanseres nå særdeles attraktive leiligheter. Rolig og tilbaketrukket, men likevel så sentralt. Her er det bare å ta heisen ned i 1. etasje og nyte alle byens fasiliteter rett utenfor inngangsdøren din. Bilen parkerer du i oppvarmet garasjeanlegg i underetasje med direkte adkomst via heis.

Kan det egentlig bli noe enklere?

I Fearnleys Terrasse ønsker vi at du skal leve litt bedre. Derfor har vi lagt vekt på detaljene, kvalitetene og mulighetene i Fearnleys Terrasse. En flott beliggenhet på byflata med forretninger og gågate i umiddelbar nærhet. Fasiliteter som heis med direkte adkomst til garasjeanlegg, romslige terrasser og balkonger. Store moderne vindusflater og god standard for å nevne noe. Vi kan ikke bestemme at du skal være bekymringsløs og lykkelig, men vi kan legge forholdene til rette for det.

Leilighet Selveier, oppført i 2021

Fearnleys Terrasse vil bli en 3-etasjes boligblokk med garasjer i underetasje. Blokken får 8 leiligheter hvorav 2 lokalisert i inntrukket 3 etasje
Leiligheten varierer i størrelser fra 108 til 143 m2 i BRA og 103,6 til 138 m2 i primærrom. Her vil man finne leiligheter med både 2 og 3 soverom. Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegningene. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som innredning, møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, materialvalg, blomsterkasser, levegger, beplantning, fargesetting etc. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget. Bygget utføres i tråd med dagens byggeforskrifter. For alternative løsninger og materialer vil det bli utarbeidet egne tilvalgslister.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2 til 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Primærrom: 103,61 kvm - 138 kvm, Bruksareal: 108,70 kvm - 143,57 kvm


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Følgende standard er valgt i disse flotte leiligheten og ytterliggere tilvalg vil selvsagt være mulig.

Fasader
Yttervegger utføres som tradisjonelle isolerte trestendervegger og kles med en kombinasjon av trepaneler (Royalimpregnerte) og fasadeplater. Terrasser og luftebalkonger leveres med tremmegulv samt rekkverk i aluminium/glass. Innvendige vegger føres opp med tre-/stålstenderverk, isolert og med gips eller MDF på begge sider. I oppholdsrom og gang legges også ett lag med OSB-plater under gipsplatene.

Innvendige vegger
Innvendige vegger i alle rom unntatt soverom, bad og vaskerom leveres sparklet gipsplater og deretter malt i en lys farge. På soverom leveres MDF plater i standard farge, på vaskerom baderomsplater. Bad leveres med keramiske fliser på vegg.

Himlinger
Himlinger utføres i sparklet og malt gipsplater nedforet for tekniske anlegg, og med 13 mm gipsplater sparklet og malt i lys farge.

Gulv
Gulv i tørre rom leveres med underlag for lyddemping og med høytrykkslaminat som standard. For andre typer gulv vil det bli utarbeidet tilvalgsliste.

Vinduer
Det leveres 3-lags aluminiums kledde trevinduer. Vinduer leveres listefri på innside i stue og kjøkken.

Dører
Dør mot trapperom har lyd og brannklasse i h.h.t. forskriftskrav, type Swedoor Uniqe eller tilsvarende. Innvendige dører leveres i hvit glatt utførelse med vridere i børstet stål. Mellom oppholdsrom og terrasser leveres skyvedører av type skyv/tett.
Andre typer innvendige dører kan leveres som tilvalg etter egen tilvalgsliste.

Listverk
Gulvlister leveres som eikelister eller hvitmalte furulister på alle rom med parkett. Listverk festes med synlige skruer/spikerhoder. For øvrig leveres hvitmalte lister med synlig innfestning rundt vinduer og dører. Foringer på vinduer og dører leveres hvitmalt. Overganger mellom tak og vegg kan velges enten listefritt eller med hvitmalte furulister. Ved listfrie overganger må det påregnes at svinnsprekker forekommer.

Kjøkken
Leilighetene leveres med kjøkkeninnredning til en verdi av kr. 75 000,- inkl. hvitevarer. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag samt integrerte hvitevarer som kjøleskap m/frys, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp. Over kjøkkenbenk i vaskesone og stekesone monteres kitchen board i nøytral farge.

Andre kjøkkenløsninger kan leveres som tilvalg. Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig vil bli utarbeidet og overlevert på tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper. Standard leveranse i henhold til plantegninger. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Eget avtrekk over tak fra kjøkkenventilator.

Garderober
Er ikke medtatt i standard leveranse men kan selvsagt tilbys som tilvalg.

Bad
Utføres med mørke 20x20 fliser på gulv, med 10x10 fliser i dusjsone og 20x40 fliser i hvit utførelse på vegg som standard.
Baderomsinnredning med heldekkende vask med bredde 100 cm og speil levert.
Innredning i henhold til plantegning. Videre leveres det dusjhjørne med dusjdører i 90x90 bredde og ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr. Vegghengt klosett i hvit porselen med dempet hardplastsete. Andre baderomsinnredninger kan leveres som tilvalg. Egne tegninger over bad for den enkelte bolig vil bli utarbeidet og overlevert på tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper. Standard leveranse i henhold til plantegninger.

Vaskerom
Utføres med mørke 20x20 flis på gulv, sokkelfliser og baderomsplater på vegger. Videre leveres det som standard utslagsvask.
Andre type innredninger kan leveres som tilvalg. Egen tegning av vaskerom for den enkelte bolig som vil bli utarbeidet og overlevert på tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper. Standard leveranse i henhold til plantegninger. Det er avsettes plass og leveres opplegg for vaskemaskin i alle leilighetene. I noen leiligheter er det inntegnet wc i vaskerom.

Ventilasjonsanlegg
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg og kombinert med avtrekk over komfyr. Inntak og avkast ventilasjon gjennom yttervegg. Eget ventilasjonsanlegg for bodareal og garasje i u-etasjen.

Sanitæranlegg
Sanitæranlegg omfatter forutenom generelle rørføringer (for vann og avløp) vegghengte toaletter, blandebatterier (kjøkken, servanter og dusj) samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvann blir forsynt fra egen tank ii hver leilighet.

Sprinkleranlegg og brannslukning/vanntåkeanlegg
Det leveres sprinkleranlegg i hver enkelt leilighet, fellesarealer og garasje. Brannslukningsapparater og røykvarslere leveres i henhold til gjeldende forskrifter.

Elektroanlegg
Elektrisk anlegg ligger skjult. Sikringsskap med svakstrømdel, strømmåler i hver leilighet med fjernavlesning. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker normalt behov. Det leveres belysning i tak i bod og vaskerom. På terrasse installeres 2 stk veggarmaturer.
Komfyrvakt på alle kjøkken. Det leveres downlights på hovedbad og i kjøkkendel av oppholdsrom (totalt 16 stk). Benkearmatur over kjøkkenbenk og speilarmatur på bad/vaskerom. På terrasse leveres det ett stikk og utelampe på vegg. Som tilvalg kan det leveres ekstra punkter og downlights/spotter.


Fellesarealer

Inngangsparti og trapperom
Det leveres flis på gulv i innvendige felles adkomstarealer til heis og i trapperom. Postkasser leveres og monters i henhold til Postens krav. Utvendig LED belysning ved hovedadkomster. Inngangspartiet skal ha ringetablå, fotskraperist utvendig samt takoverbygg med belysning.

Heis
Heisanlegg fra parkeringsetasjen til alle boligetasjer. Mål på heisstol er bxd = 1,40 x 2,10 m (båreheis i h.h.t. forskrifter).

Sportsboder
I tillegg til bod i enkelte leiligheter får hver leilighet 1 stk sportsbod på ca. 5 m2. Sportsbod plasseres i underetasje (garasje). Hver bod leveres med tette vegger opp til ca. 2 m, samt dør/beslag som kan låses.

Multimedia/bredbånd
I hver leilighet leveres det et eget nettverk for multimedia. Mulitmediauttak plasseres i stue/oppholdsrom. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger og rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV og bredbånd.

Porttelefon
Porttelefon med fjernåpning, toveiskommunikasjon med lyd fra utvendig hovedinngang. Det leveres ringeknapp ved hver inngangsdør samt ved hoveddør.

Oppholdsrom og gang har vannbåren varme i gulv. Bad og vaskerom utføres med varmekabler i gulv. Soverom leveres ikke med egen varmekilde. I trapperom er det montert radiatorer eller varmepumper. EL-kjel kombinert med varmepumpe (luft/vann) er byggets varmekilde.

Hver leilighet får tildelt en garasjeplass i felles garasjeanlegg som blir liggende i underetasje.

Areal: 1 323 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesarealer vil bli beplantet og tilsådd. Adkomstveg til hovedinnganger vil ha fast dekke. Det vil bli etablert uteplasser i henhold til tegninger. Det leveres sandkasse og lekeutstyr som utomhusplanen viser. I inngangsparti legges belegningsstein.

På grunn av den meget sentrale beliggenheten vil man få alle sentrumsfasilitetene som finnes rett utenfor døra. Gangavstand til Sjøsiden, Sjøgato, Handelsparken og diverse restauranter og barer for å nevne noe.

Offentlig vei vann og avløp.

Mosjøen sentrum, KV. 51, 56, 62, 63. Stadfestet av Fylkesmannen i Nordland, Bodø, den 16. juni 1980
Sist revidert 01.10.2009

5 499 995,- - 6 899 995,- (Fast pris) / Fellesutgifter: 2 500,- til 2 500 pr. mnd
Fellesutgifter er stipulert pr mnd. Inkludert er følgende: forsikring bygg, renovasjon, portservice, TV/internett, kontroll, sprinkelanlegg hvert år, kontroll brannvarsling hvert år, brøyting/strøing, felles strøm, heiskontroll hvert år.

Fast pris - "først til mølla "

Ingen budrunde! Det er fast pris på leilighetene, og "først til mølla" prinsippet som gjelder. Avtale om kjøp inngås ved signering av midlertidig kjøpekontrakt, og dette gjøres skriftlig hos megler. Mottatt midltertidig kjøpekontrakt skal godkjennes av selger.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Alle som bosetter seg i Fearnleys Terrasse blir innlemmet i sameiet.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Forsinkelser

Nevnte tidsplan er å anse som en omtrentlig plan for fremdrift. Dersom estimert byggetid overskrides og selger ikke sender korrigert plan for overtagelse senest 6 mnd. før estimert overtagelse, regnes byggestart-tidspunkt med tillegg av angitt byggetid som frist for overtagelse. Forsinkelse er å regne fra dette tidspunkt. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra tidsplan så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bufl. (jfr. Tilleggsfrister § 11).

Forhold som gjelder her er:

1.Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/ overtagelsen.

2. Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kjøpekontrakt, eller at arbeidet blir forsinket p.g.a. noe kjøperen er ansvarlig for.

3. Dersom det oppstår forsinkelser fra selger/ entreprenør som er utenfor deres kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/ entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.) Overtakelsen er å regne som forsinket, dersomovertakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter Bufl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring skjer til den tid kjøper har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket kan kjøperen kreve:

1. Dagmulkt

2. Heve avtalen

3. Kreve erstatning

4. Tilbakeholde deler av kjøpesummen Vilkår for de ulike alternativene fremgår av Bufl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse seg dette forholdet ved evt. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikring til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved en slik forsinkelse.

Garantier

Utbygger stiller garanti iht. Bufl. §12. Det kan ikke kreves innbetalt noen del av kjøpesummen før det foreligger garanti iht. bustadoppføringslova.


Avbestilling

Kjøpers adgang til å avbestille, følger av Bufl. §§ 52-54. Dersom kjøper avbestiller etter igangsettingstillatelser er gitt, eller etter at selgers forbehold er innfridd/frafalt fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bufl. § 52 og 53.


Selgers forbehold

Utbygger vil forestå fordeling av parkeringsplasser og boder.
Komplett salgsmateriell omfatter tegninger og prospekt
Selger kan velge å gi en vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere - uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere.
Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder økning i mva, tinglysingsgebyrer, dokumentavgift, m.m. belastes kjøper.
Endring i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgers ytelse, ansees som kjøperens forhold og kostnad dersom selger ved avtaleinngåelse ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som berører selgers uventede kostnader (eksempelvis rundskriv fra Finanstilsynet). Dersom de nevnte endringene medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og konsekvensene dette innebærer for kjøper. Selger skal kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter, erklæringer som er nødvendige eller påkrevd av offentlig myndighet. Dette kan gjelde erklæringer om bl.a. adkomstrett, drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av ledninger, nett etc.
Kjøper plikter å overta boligen straks den er ferdigstilt.
Det tas forbehold om godkjent reguleringsplan/ offentlig godkjenning, bygge finansiering og 60% forhåndssalg av salgsverdi.
Dersom noen av disse forholdene inntreffer er både selger og kjøper løst fra avtalen uten videre økonomiske forpliktelser. Selger må senest innen 31.12.2020 skriftlig informere dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakt kanselleres. Garanti vil bli stilt når ovennevnte forbehold er avklart og bygging igangsatt.

Ingen budgiving - fast pris.

Ferdigstillelse/overtagelse

Byggearbeider igangsettes når offentlig godkjenning av prosjektet er gitt. Estimert byggetid fra igangsettelse er 8-10 mnd.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.