Skogsvegen 50
8660 Mosjøen

Rede Eiendomsmegling er både stolte og glade for å kunne presentere Jordbærtoppen Boligtun. Salgstrinn 1 som innbefatter bolignr 1,2 og 3 er nå klart for salg.

Gnr. 103 bnr. 2046, andelsnr. 1-20 i Vefsn kommune

På Jordbærtoppen Boligtun rett nedenfor Olderskog er det nå klart for salg av disse flotte prosjekterte 2 og 4 mannsboligen. Her vil man få fin utsikt/natur rett rundt hjørne. Dette er boligene for deg som ikke har behov for å bo i sentrum, men alikevel vil ha de samme kvalitetene. Her kan nevnes solrike balkonger med utsikt, 2 eller 3 soverom og carport. På Jordbærtoppen vil boligene bli bygd rundt et tun, som vil skape et hyggelig, trygt og harmonisk miljø. Vi legger nå ut salg i trinn1, som inneholder 2 stk 2 mannsboliger( 4 enheter) og en stk 4 mannsbolig. De er henholdsvis merket med bolignr 1, 2 og 3.

Prosjektet ligger i solhellinga på Skog på Olderskog. Olderskog er et populært boområde for både store og små. Grunnen til det er bl.a. ny skole, barnehage, aktivt idrettsanlegg og Kippermoen i gangavstand. Kippermoen er sentrum for det meste av fritidsaktiviteter og her finner du ogsg den fine ungdomsskolen. Området rundt Jordbærtoppen Boligtun er kjent for fine tur og rekreasjonsområder. Til blant annet Mosåsen er det 1,5 km.

Her er noen flere grunner til å velge bolig på Jordbærtoppen Boligtun:

Fine "grønne lunger".
Ingen innbetaling av delsum før ved overtagelse.
Lave fellesutgifter
Lave omkostninger. Kun dokumentavgift av andel tomteverdi
Nytt er nå nytt. Bedre ventilasjon - bedre isolasjon - bedre støydemping = bedre innemiljø.
Ingen budrunder. Du slipper tøffe og slitsomme budrunder. Her er det "første mann til mølla".
God tid til å legge til rette for å selge din nåværende eiendom.
Lite vedlikehold. Her vil det bli minimalt med vedlikehold i mange år fremover.
Ved å bo enklere og slippe vedlikehold frigjøres mye verdifull fritid.

Tomannsbolig Borettslag, oppført i 2021

Prosjektet Jordbærtoppen Boligtun vil bestå av 4 stk 2-mannsboliger og 3 stk 3 mannsboliger. I tillegg vil det bli bygd carportanlegg med sportsboder for 4-mannsboligene.

Leiligheter bygges opp som plate på mark. Bod til carporter bygges opp som plate på mark i bod.Bankett for ringmurselement i armet betong og nødvendig frostsikring med markisolasjon. Prefabrikkerte ringmurselementer av EFS-isolasjon (ekspandert polystyren) monteres på bankett. Elementene forsterkes og forankres til banketten ved utstøping av betongsøyler som armeres. Ringmurselementene kles utvendig med ferdigbehandlede fuktbestandige plater i grå utførelse. Gulvkonstruksjonen mot grunnen på avrettet og komprimert pukk. Gulvisolasjonen av 2 lag EPS isolasjonsplater. Over plateisolasjonen monteres det radonsperrer og radonbrønn. Armert støp i 50/100 mm. Gjelder kun på leilighetene.

Komplette fundamenter på grunnen i armert betong og nødvendig frostsikring med markisolasjon, i henhold til tegninger. Bod til carporter støpes uten ringmurselementer.

Soverom: 2 til 3, Bad: 1

Primærrom: 68 kvm - 95 kvm, Bruksareal: 71 kvm - 103,50 kvm

2 - mannsbolig:
1. etasje: Bra 49 m2
2. etasje: 49 m2
Totalt BRA 98 m2

4- mannsboligene:
BRA 71 m2

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Utvendig:

Utvendige vegger prosjekteres og leveres i henhold til funksjonskrav gitt i tekniske forskrifter til plan og bygningslov. Det hensyntas krav til bæreevne, stivhet, varmeisolasjon, lyd, brann og fukt.

Isolasjonstykkelse i vegger er basert på beregning og dokumentasjon av at boligens samlede energi og effektbehov ligger innenfor forskriftenes definerte energiramme for boliger.

Utvendig liggende kledning leveres som DF 60 grader og med mellomstrøk i farge 676 Tjærebrun.
Fasadefelt leveres som DF 60grader m/sport og med mellomstrøk i farge Hvit.
Utvendig Omramminger leveres med mellomstrøk i farge hvit. Staffasje og underliggendehimlinger leveres med mellomstrøk i farge 676 Tjærebrun.
Synlige spikerhoder, endekutt og andre sagsnitt er ikke overflatebehandlet. Dette pluss toppstrøk må utføres av sluttbruker.

Yttervegg for boligrom utenfra og inn:
Kledning, lufting/spikerslag, vindtetting, Hunton Asfaltflate, bindingsverk, isolasjon, fuktsperre, utforing, isolasjon og innvendige veggplate.

Vinduer:
Vinduer og dører tilfredsstiller kravene til Norsk dør- og vinduskontroll i tillegg til funksjonskravene i teknisk forskrift til plan og bygningsloven.

Faste- eller lukkevindu i henhold til tegning med karm og ramme. 2-lags energispareglass med argongass mellom glassene. Vinduene leveres sikret slik at man ikke kan ta seg inn fra utsiden uten å måtte knuse glasset. Vinduene har en Låsmekanisme som gjør at de kan stå i luftestilling uten at man lett kan ta seg inn fra utsiden. Vinduskarmen, foringer, dørkarmer, dørblad og listverk leveres i farge hvit.

Ytterdør Hovedinngang:
MØRE fra Harmonie med glass. Hvit med malt karm. Iht. tegning.

Balkongdør:
Leveres med godkjent åpningsmulighet for rømning. Døren er utadslående og har 3-punkts lukking.
Espagnolettlås med låssylinder på innsiden.

Yttertak leveres med takelementer som bærende takkonstruksjon.

Yttertak for innvendig bolig:
Tak med vinkel
Icopal Mono i farge Sort, luftelekter, undertak, isolasjon, sperretak, fuktsperre, elektrolekt, Huntonit Himlingsplater.

Takutstikk:
Takutstikk leveres i henhold til tegning.

Takrenner og nedløp:
Takrenner og nedløpsrør leveres i lakkert aluminium. Takrenner, takrennekroker, nedløpsrør og holdere for nedløpsrør leveres behandlet fra produsent i farge sort.

Balkong/Terrasse/Trapp:
Balkonger, terrasser og trapp leveres iht. arkitekteninger. Rekkverk i kombinasjon stående spiler i Impregnerte materialer og glass iht. tegning. Leveres som tett løsning med fall til utvendig takrenner


Innvendig:

Himling:
Det utføres maleriarbeid med sparkling og maling. Fliser på vegg har silikonfuger eller sementfuger.
Utføres i henhold til gjeldende norske standarder.

Taklister i boligrom:
Slett taklist dim: 21 x 45 mm. Ferdig behandlet fra fabrikk, farge Hvit.

Innvendig vegger og dører:
Overflatebehandling vegg er beskrevet i Kapitel 16.0 i leveransebeskrivelsen

Innervegger mellom boligrom:
Bindingsverk, isolasjon og Overflatebehandling vegg iht. beskrivelse i Kapitel 16.0.

Dør og vinduslister i boligrom:
Dør og vinduslister i slett utførelse dim 10 x 55 mm. Ferdig behandlet fra fabrikk, farge Hvit

Taklist:
Slett utførelse dim 10 x 55 mm. Ferdig behandlet fra fabrikk, farge Hvit.

Vegger og dører:
Det utføres maleriarbeid med sparkling og maling. Utføres i henhold til gjeldende norske standarder.

Innervegger mellom boligrom:
Bindingsverk, isolasjon og Overflatebehandling vegg iht. beskrivelse i Kapitel 16.0.

Dør og vinduslister i boligrom:
Dør og vinduslister i slett utførelse dim 10 x 55 mm. Ferdig behandlet fra fabrikk, farge Hvit

Gulvlist i slett utførelse dim 10 x 55 mm. Ferdig behandlet fra fabrikk, farge Hvit.

Kjøkkeninnredninger.
Leveranseomfang vil frem gå av kjøkkentegninger for de ulike boligene. Følgende hvitevarer inngår i standardleveransen: Witt vegghengt ventilator, platetopp (induksjon), stekeovn for innbygging, kombiskap og integrert oppvaskmaskin, hvitevarer av merke Electrolux.

Standard kjøkken:
Kjøkkeninnredningen fra Epoq og leveres i fargene lys grå eller hvit og av type Heritage, og benkeplate i farge Quebec Oak. Benkeplatene leveres i høytrykkslaminat med rett forkant og med stål vask av type underlimt Silver sink square. Ettgreps blandebatteri av type Damixa Space Kildesorterer, søppelsorterings system følger med og er lokalisert under vask. Overskap leveres med LED spottbelysning. Skap og skuffer leveres med dørdempere. Tappekran og stengeventil for oppvaskmaskin. Avløp for oppvaskmaskin og vask i kjøkkenbenk.


Garderobe.
Ingen levering av garderobeskap eller stiplede skyvedørsgarderober.

Baderomsinnredning.
Baderomsinnredning leveres i henhold til tegning. Alterna type Malin med to skuffer, hvit høyglans og bredde 100 cm. Servant Alterna Malin 100x46 cm porselen. Alterna Leo speil 100x70cm med Led lys. Servantbatteri Oras Saga.

Sanitærutstyr bad:
Forkrommet ettgrepskran montert i baderominnredningen iht. punkt 10.1 TECE innbyggningssisterne med Veggskål fra Villeroy & Boch med quick-releace og softclose-sete. Det leveres dusjvegger 88 x 88cm med kromprofilen og 6mm klart herdet sikkerhetsglass. Forkrommet termostatbatteri type Oras Saga komplett med slange, hånddusj og glidestang på vegg for dusjhåndtak.


Innvendige trapper.
Leveres med hvite vanger, gelender og håndløper. Tett trinn i eik toning. Ingen leveranse på 4- mannsboligene.

Ventilasjon.
Generelt:
Som standard leveres det balansert ventilasjonsanlegg. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Ventilasjonsanlegget tilfører filtrert, ren og frisk uteluft til å sove og oppholdsrom, og trekker ut forurenset luft fra våtrom. Varmen i den brukte luften gjenvinnes i ventilasjonsaggregatet. Systemet styres fra egen styringsbryter som plasseres lett tilgjengelig i boligen. Separat avtrekk fra kjøkken hetten. Det kan påregnes innkassing av ventilasjonskanaler ved behov.

Sentralstøvsuger:
Sentralstøvsuger inngår ikke i Standard leveranse.


Varmtvannsbereder:
200 liter Høiax varmtvannsbereder utstyrt med stillbar termostat. Plasseres på Bod/teknisk rom.

Utvendig tappekran:
Utvendig vannutkast/tappekran for kaldt vann plasseres etter anbefaling fra Rørlegger.

Bod/Teknisk rom:
Ingen levering av innredning eller vaskekum.

Elektriske installasjoner.

Installasjonen er skjult anlegg med innfelte hvite stikkontakter og brytere i boligrom. I utvendig bod legges åpent anlegg med kabel og utenpåliggende hvite stikkontakt og bryter.

Det leveres automatsikringer og jordfeilvern på hver kurs. Stikkontaktene har innebygget barnevern, bortsett fra jordingsstikkontakter for stasjonære bruksgjenstander som er slik plassert at de vanligvis ikke tilknyttes andre apparater (f.eks. stikkontakt for kjøleskap, komfyr o.l.). Anlegget er dimensjonert slik at oppholdsrom kan varmes opp med elektriske ovner tilkoblet via stikkontakt. Det leveres armatur og belysningsutstyr etter angitte spesifikasjon. Strømtilførsel fra Helgeland Kraft Nett og fram til sikringsskap, nødvendig fundamentjording og jording av spillvann (avløp) i grunn er med i leveransen. Rør for fremføring av hoved kabel og fiber inngår i leveransen.
Utkobling av strømtilførselen til platetopp dersom det oppstår fare for overoppheting er inkludert (komfyrvakt).

Belysning:
Belysning i bod:
Det leveres l stk. LED armatur med hvit kuppel for bod.

Belysning kjøkkenbenk:
Det leveres LED belysning under veggmontert overskap over kjøkkenbenk.

Utendørsbelysning:
Utvendig LED lysarmatur blir veggmontert ved hovedinngangsdør. Tidsinnstilling styrt av et Astro ur.

Innvendig belysning:
LED armaturer i gang og på soverom. Spottbelysning i stue/kjøkken, Evt. mere spottbelysning kan avtales med elektrikker som tilvalg.

Sikkerhetsutstyr.
I leveranse inngår en rekke sikkerhetsutstyr slik som barnesikre stikkontakter, sikkerhetsvindu, alarmanlegg og pulverapparat. 5 stk seriekoblede Røykvarslere totalt.

Brannslukningsutstyr:
Det leveres 1stk 6 kg pulverapparat.

Varmekabler:
Det leveres varmekabler på Bad/vask, Entre og Stue/kjøkken. Varmekablene er termostatstyrt og dimensjonert for oppvarming etter rommets størrelse.

Vedovn og pipe:
Peisovn av merke TermaTech TT20 Bazic med glassplate til underlag. Stålskorstein/pipe 2,8-3,1m på alle boligene.

I egen carport

Areal: 5 092 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det blir foretatt nødvendig markrydding og rensk i de områder som berøres av utbyggingen. Noe sprengningsarbeid er påregnet. Øvrige områder vil være uberørte. Trær som er til hinder for byggearbeidet vil bli fjernet. Tomten planeres med singel-/grusrenne i 0,8 m bredde rundt husene dersom terrenget tillater det. Øvrig berørt terreng maskin planeres med stedlige masser. Tomt vil ikke bli beplantet men planert før det blir lagt på et matjorddekke på 10 cm før såing av plen. Det er ikke med noe steinlegging eller kantsteinløsninger.

Offentlig vann og avløp. Kommunal vei ned til feltet og privat derfra og inn. Brøyting og strøing er inkludert i fellesutgiftene.

Detaljregulering for Osbakken Boligfelt, datert 11.04.2014

Andelsnr.: 1-20
Andelsbeløp: 100
Andel fellesgjeld: 1690000 til 2240000, Total gjeld: 38200000
Forkjøpsrett: Nei. Her er det "først til mølla"

Andelsnr.: 1 t.o.m. 24 i Jordbærtoppen Borettslag på gnr 102 bnr 2046 i Vefsn. Prosjektet Jordbærtoppen Borettslag org.nr: (S.U.S.), består av totalt 20 andeler med Mosjøen Og Omegn Bolibyggelag som forretningsfører. Dette sikrer trygg drift av din bolig. Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der. Borettslaget styres av generalforsamlingen og borettslagets eget styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget, og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen.Kjøper må være/bli medlem hos Mosjøen BBL. Innmeldingsavgift er p.t. kr. 400, og hver enkelt andelseier må tegne medlemskap. Eventuell utleie av leiligheten krever samtykke fra borettslagets styre. Det er begrensninger for utleie utover 3 år, jfr. Borettslagsloven. Det kan være begrensninger for juridiske personer å være andelseier. Juridiske personer som vurderer kjøp må kontakte megler for nærmere undersøkelser. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Avdrag, rentekostnader og felleskostnader etter avdragsfri periode
Fellesgjeld med 10 års avdragsfrihet. I finansieringsplan er snitt fellesutgifter beregnet for de første 10 år, og for år 11-40; dvs. når avdragene påløper.

Borettslagets fellesgjeld
Se finansieringsplan for spesifisert fellesgjeld på de ulike andelene. I tillegg til innskuddet, overtar kjøper andel av fellesgjeld som er knyttet til den andelen som er kjøpt. Vi gjør oppmerksom på at fellesutgiftene vil øke når avdragene begynner å løpe om 10 år. Fellesutgiftene kan også endres ved en renteendring og eventuelle endringer i lånevilkårene. Det gis mulighet for at borettslaget kan tilknyttes ordningen med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN- ordning). Første mulighet for innbetaling av fellesgjeld vil være i forbindelse med overtagelse av andelen, men dette må avklares med selger i god tid før overtagelsen. Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at ordningen kun kan benyttes dersom fellesgjelden har flytende rente, og at innbetalingen ikke kan reverseres. I bygge- og finansieringsplanen er fordelingen med 50% innskudd og 50% fellesgjeld, som er den minste innbetaling. Fellesgjelden er avdragsfri i 10 år. Borettslaget vil bli søkt innmeldt i borettslagenes sikringsfond.

Forslag til vedtekter kan mottas etter henvendelse til meglerkontor. Kjøper er forpliktet til å følge borettslagets vedtekter og husordensregler. I enkelte borettslag må det påregnes dugnad, samt at det er konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er ikke forkjøpsrett ved prosjekt. Her er det prinsippet "først til mølla" som gjelder

1 690 000,- - 2 240 000,- (Fast pris) / Felleskostnader: 4 907,- til 6 584 pr. mnd
Inkluderer bl.a. felles strøm, utvendig forsikring av bygg, avsetting utvendig vedlikehold, forretningsførsel, renovasjon, kommunale avgifter, brøting, strøing.


Omkostninger/andel kr 18 000,- pr andel

Fast pris - "først til mølla "
Ingen budrunde! Det er fast pris på leilighetene, og "først til mølla" prinsippet som gjelder. Forkjøpsrett gjelder ikke ved førstegangs kjøp. Avtale om kjøp inngås ved signering av midlertidig kjøpekontrakt, og dette gjøres skriftlig hos megler. Mottatt midltertidig kjøpekontrakt skal godkjennes av selger.

Felleskostnader/
Felleskostnader inkluderer
Fra kr 4 907,- til kr 6 584,-. Felleskostnader inkluderer blant annet kommunale avgifter, felles forsikring, renovasjon, forretningsførerhonorar, brøyting, grunnpakke kabeltv/internett, avsetting til vedlikehold og rentekostnader fellesgjeld. Foreslått driftsbudsjett med alle poster ligger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det i etterkant inkluderes flere tjenester enn dette i fellesutgiftene, vil dette kunne påvirke fellesutgiftenes størrelse.Strøm/ oppvarming omfattes ikke av fellesutgiftene.

Utbygger forsikrer byggene under byggeprosessen og frem til borettslaget tar over.
Utbygger er forpliktet til å holde byggene forsikret til borettslaget tar over.

Inkludert i fellesutgiftene.

Pliktig medlemskap i Mosjøen Og Omegn Boligbyggelag

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelsene er hentet fra utbyggers/arkitektens tegning og illudtrasjoner

Ingen budgiving. Prinsippet "først til mølla" gjelder.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.