Trettøyveien 35
8830 Vandve

Gnr. 22 bnr. 103 i Dønna kommune

Eiendommen ligger på Vandve i Dønna kommune. Fergeforbindelse til kommunesentrum på Solfjellsjøen 4,6 km.

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1930

Enebolig:
Bygningen er fundamentert på naturstein ringmur, reparert og forsterket med betong. Oppført som laftet bygning. Takkonstrduksjonen er saltak med ark på hoveddel, oppført som åstak. Tilbygg har pulttak.
Utvendig kledning er stående trepanel. Panelet har hatt regelmessig vedlikehold. Taktekkingen er eternit på hoveddel og papp på tilbygg. Eterniten er en del grodd. Det gjøres oppmerksom på at ved utskifting av eternit skal denne behandles som spesialavfall på grunn av asbestfibrene i materialet.

Vinduer har karmer og rammer i treverk. Vinduer i 1. etg. har 2-lags glass med forskjellige produksjonsår. I 2, etg. er det vindu med 2-lags glass fra 2016 mot sydvest og ett med 2-lags glass med ukjent produksjonsår mot sydøst. Ett vindu i etasjen har enkelt glass. Vannbrettbeslag ligger an mot undersiden av underkarm. Dette medfører at regnvann i underkant av karmen ikke tørker tilstrekkelig ut. I anvisning fra Byggforsk står det at: "Under vinduet må det alltid monteres vannbrettbeslag slik at vannet ledes ut fra vindusfugen og forbi veggen nedenfor. Beslaget må aldri ligge helt an mot underkant av karmen, men ha en avstand på minst 6 mm. for å hindre at vanndråper forbinder seg til begge flatene i fugen og blir stående i lengre tid uten å renne ut."
Innvendige dører er fyllingsdører og glatte dører. Hovedsakelig lave dører. Innvendige overflater i 1. etg. er malte gulv og noen med laminat. Panelte vegger. På gulvene i 2. etg,. er det teppe, vinyl og malt tregulv.

Det er ikke montert forsert avtrekk over komfyr på kjøkken.
Badet har ikke avlufting i form av ventil eller vifte. Gulvsluk er lagt slik at den ikke tar unna eventuelt lekkasjevann. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Det var ingen indikasjon på fukt på erfaringsmessig utsatte steder ved befaringen.

Tekniske installasjoner:
Det elektriske anlegget ble ikke kontrollert avfagkyndig ved befaringen. Åpent elektrisk anlegg, sikringsskap med automatsikringer. 3 kurser a 10A, 1 kurs på 16A og 1 kurs på 20A. 63A hovedbryter.
Synlig del av røropplegget ble kontrollert for lekkasjer i rørskjøter og koblinger. Det var ingen synlige lekkasjer ved befaringen. 115 liter varmtvannsbereder produsert i 2008.

Fjøsbygning:
Fjøsbygningen er ikke vedlikeholdt og nermer seg kondemnabel tilstand. Takkonsttuksjonen er ikke besiktiget på grunn av manglende adkomst.

Denne sjarmerende eiendommen er opprinnelig et gammelt småbruk og ligger på Vandve - nærmere bestemt Trettøya. Driftsbygningen/fjøsen står fortsatt på eiendommen, men takstmann har vudert denne til å være i kondemnabel tilstand.
Bolighuset benyttes av nåværende eiere som fritidsbolig/sommerhus, og er godt vedlikeholdt. I boligen finnes det på hovedplan stue, kjøkken, bad og gang, mens vi på loftet finner boligens 3 soverom.
Eiendommen har et tomteareal på rett i underkant av 6 daa., og er rundt bolighuset opparbeidet med plen, busker og beplantning. Øvrig areal av tomten er for det meste naturtomt og gressletter. Tomten er omkranset av fjorden som kommer inn i små tarmer, og gir deg en uforstyrret utsikt over havet rett ut mot vest.
Vandve er ei øy på bare 5,8 kvadratkilometer som ligger under Dønna kommune. Øya hadde ved inngangen til 2021 38 fastboende. For å komme til Vandve må man ta bilferje fra Solfjellsjøen på Dønna, eller kjøre egen båt om man har tilgang på det.

Eiendommen ligger svært idyllisk til med utsyn mot fjord og øyer. Utenfor tomten har en nabobonde sauer på beite, som er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av plassen.

Med i handelen følger alt av møbler som sofa, senger, reoler, vaskemaskin, bord og stoler.

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 83 kvm

1.Etasje: BRA: 65 kvm. P-ROM: 63 kvm. (Kjøkken, stue, entré, bad) S-ROM: 2 kvm. (Bod).
2.Etasje: BRA: 18 kvm. P-ROM: 18 kvm. (Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3).


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligen holder en eldre, men likevel god standard, byggeår tatt i betraktning. 1. etg. har noe malte tregulv og noe laminat. Panelte vegger. I 2. etg. er det teppe, vinyl og malt tregulv.
Kjøkken har innredning fra IKEA. Frittstående komfyr og kjøleskap.
Badet har vinyl gulvbelegg og vinyltapet på veggene. Det er montert dusjkabinett, toalett og servant nedfelt i servantskap. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Elektrisitet og vedovn.

På egen tomt.

Areal: 5 990 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er tilknyttet fylkeskommunal vei, offentlig vannett og priavt avløp (septik).

Kommuneplanens arealdel for Dønna 2017-2021.
Planid: 1827 2014001.

Eiendommen faller ikke inn under reguleringsplan.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen eller driftsbygningen. I eiendommens matrikkelbrev kan vi se at begge bygningene er registrert med status "tatt i bruk".

Dagens regler sier at dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det ikke lenger være mulig å få ferdigattest for tiltak som er tillatt før 1. januar 1998 (pbl. §21.10, femte ledd). Men dersom tiltaket er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det
ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.

Når det gjelder mindre tiltak som garasjer, boder o.l. er det ikke krav om ferdigattest, og slik attest skal heller ikke utstedes i ettertid.

Kjøper tar ansvar og risiko for eventuelle forhold som ikke er bragt i orden.

1 350 000,-

Utført av : Einar Andersen
Takstdato : 27.05.2021
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 450 000,-
Markedsverdi : 1 350 000,-
Teknisk verdi : 1 450 000,-
Formuesverdi : 17 154,-
Sekundær formuesverdi : 57 179,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2019

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 6 739 pr. år

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.