Tingstuvegen 3
8700 Nesna

Gnr. 58 bnr. 60 i Nesna kommune

Nesna kommune ligger sentralt på Helgelandskysten og har ca. 1800 innbyggere. Kommunesenteret og tettstedet Nesna ligger langs fylkesveg 17 (kystriksvegen), ca. 67 km vest for Mo i Rana.
Nesna kommune består i tillegg til fastlandet Nesna også av øyene Hugløy, Handnesøya og Tomma. Nesna byr på rike naturopplevelser både til havs og på fjellet, og har også et aktivt kultur- og idrettstilbud. På Nesna finnes de fleste og mest nødvendige servicefasiliteter samt barnehage, barne- og ungdomsskole. Fra Nesna er det regelmessig ferje- og hurtigbåtforbindelse til øyriket på Helgelandskysten samt også daglige anløp av Hurtigruta i både nord- og sørgående retning. Respektive eiendom ligger meget sentralt plassert på Nesna med kort avstand til de fleste butikker og servicetilbud.

Nærområdet består av lignende boligeiendommer.

Enebolig Selveier, oppført i 1850

Boligen:
Takrenner og nedløp i en kombinasjon av plast og malte sinkrenner. Sperrekonstruksjon opplagt på rundtømmer fra byggeår. Yttervegger opprinnelig oppført som tømmerkonstruksjon. Fasader malte kledd med eternittplater. Eldre koblede vinduer i boligen. Malt ytterdør med innfelt glass i dørbladet. Malte balkongdører med isolerglass i treramme. Bod og kjellerdør med malte tette overflater. Balkong bygget over inngangspartiet. Balkongen har tett dekke tekket med papptekking. Rekkverk av liggende trykkimp.materiell. Utvendige trapper i betong. Det foreligger ingen opplysninger om dreneringen.

Garasjen:
Garasje oppført i enkel standard. Bindingsverk på ringmur av betong med utvending liggende malt kledning. Knekt pultak-konstruksjon tekket med bølge eternittplater. Eldre vippeport i tre og enkel labank biinngangsdør. Garasje har enkel standard og oppgraderinger/renovering av den må påregnes.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 1

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 243 kvm

P -rom loftsetasje på 74 m2 som består av hall m/trapp , bad , wc , 5 soverom og gang.
P- rom 1. etasje på 74 m2 som består av vindfang , hall m/trapp , stue ,spisestue , Kjøkken og gang.
P-rom kjeller på 22 m2 som består av gang. I tillegg S-rom som består av boder og rom med sluk.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Velkommen til eiendommen Kveldsro, med flott beliggenhet på stor tomt sentralt på Nesna

Det første du kommer til er en gang med mulighet for oppheng av ytterklær og sko. Rett innenfor denne finner du en stor bod som lett kan utnyttes til ekstra oppbevaring slik at gangen til enhver tid er ryddig og velstelt.

Innenfor yttergangen finner du kjøkkenet som har en eldre standard kjøkkeninnredning som består av malte slette fronter, rustfritt benkebeslag og laminat benkeplate. Over komfyren har du en eldre ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Over deler av kjøkkenbenken har du også et vindu som gjør at du kan nyte utsikten samtidig som du lager mat. Kjøkkenet er romslig og en vedovn i rommet holder varmen på kalde dager.

Fa kjøkkenet går du inn til spisestuen. Også her har du en ovn som kan skape ekstra varme. Det er god plass til spisebord og de store vinduene gjør at utsikten og maten kan nytes samtidig.

Stuen innenfor gir gode muligheter for møblering av flere sofagrupper og godstoler. Også her har du god utsikt via store vindu.

Husets 2. etasje inneholder hele 5 soverom og bad samt wc. Soverommene er store og 4 av disse har god plass til dobbeltseng.

Badet er et eldre lite bad med renoveringsbehov. Vegger belagt med en kombinasjon av eldre våtromsplater og malt strie. Himling lagt med malte plater mellom synlige takåser.
På gulvet er det eldre banebelegg med oppbrett langs veggene. Ikke klemt i sluken. Det har eldre servant med lita skapinnredning samt dusjkabinett. Utlufting fra rommet via vindu. Badet ansees for å må totalrenoveres pga. alder og generell utidsmessigheter.

Toalettrom har malt strie lagt på veggen samt malt himling. Banebelegg lagt på gulvet og rommet har gulvmontert toalett.

I husets kjeller har du boder og rom med sluk. OSO hot water v/v-bereder plassert i kjeller. Uinnredet kjeller i hovedsak med lagerarealer. Tillaget enkelt vaskerom.

Innvendig er gulv belaget med en kombinasjon av parkett, laminat, banebelegg og malte tregulv. Kjeller med betonggulv.

Vegger er belagt med en kombinasjon av malte plater, malt trepanel, stie og tapet. Kjeller med betongoverflater.

Himlinger er belagt med en kombinasjon av malt trepanel innfelt i synlige takåser, malte plater samt plater med malerpapp. Himlinger i kjelleren med en kombinasjon av ubehandlede
bygningsplater og murpuss.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Kjeller med betonggulv.
Trapp i malt trevirke og med banebelegg i trinnene mellom hovedplan og loft. Enkel trapp i tre mellom hovedplan og kjeller.
Eldre finerte dører.

Boligen har naturlig ventilasjon via vinduer og ventiler.

Åpen el.anlegg lagt i boligen. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gangen. El.anlegget og sikringsskapet er oppgradert i 2012-13.
Boligen har tilfredsstillende antall røykvarslere og brannslukningsapparater.

I 2013 ble det tilbygd nytt inngangsparti.

Varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Areal: 2 301 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er tilnærmet plan og opparbeidet i flg. eier. Tomten er ikke besiktiget da den var snødekt under befaringen.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen inngår i kommunens arealdel, samt under reguleringsplan Zahlgården og er avsatt til boligformål. Reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.

Det finnes ikke ferdigattest i kommunens arkiver for noen av eiendommens bygninger.

Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger fra oppføringen av boligen. Våningshuset har en tidfesting til 1800-tallet i SEFRAK-registeret. Det betyr at boligen mest sannsynlig er oppført lenge før både plan- og bygningslov av 18. juni i 1965 og lov om bygningsvesen av 22. februar 1924 trådte i kraft. Gjeldende lovgivning var mest sannsynlig den alminnelige bygningslov av 6. september 1845, som gjaldt alle kjøp- og ladesteder som ikke hadde særskilt bygningslov. "§ 46. Denne Lov er gjeldende for samtlige Kjøb- og Ladesteder, for hvilke særskilt Bygningslov ei allerede er given, samt i en Udstrækning udenfor Kjøbstaden eller Ladestedet af mindst 75 Alen". Denne loven hadde som overordnet mål å være et redskap som kunne motvirke nye brannkatastrofer, ifølge Regjeringen.no. Det ble derfor mest sannsynlig ikke behandlet noen bygningssaker i dette området på denne tiden, som kan forklare manglende dokumentasjon. Det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten rundt bruken av de ulike rom i boligen.

Nesna kommune har uttalt at det ikke finnes ferdigattest på boligen og at det heller ikke er et krav.

Det finnes byggegodkjente tegninger på garasjen, tegningene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Megler gjør oppmerksom på at de to utbyggene på boligen sannsynligvis er søknadspliktig da de er av nyere dato enn resten av boligen. Det finnes ingen dokumentasjon på at det er søkt kommunen om å bygge på boligen.

Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende nevnte forhold.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er en forkorting for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. . Hos riksantivaren.no kan vi lese at "Bygningane i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerar meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga. For meldepliktige bygningar (bygningar som er eldre enn 1850), er det lovfesta i §25 i Kulturminnelova at ei vurdering av verneverdien MÅ gjerast før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent."

1 000 000,-

Utført av : MOBO Takst / John-Roger Hansen
Takstdato : 06.04.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 450 000,-
Markedsverdi : 1 000 000,-
Teknisk verdi : 3 450 000,-
Formuesverdi : 501 460,-
Sekundær formuesverdi : 1 805 257,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 16 348 pr. år
I tillegg avgift til Haf på 4.255,-

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra til tilstandsrapport.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Eldre teglsteinspipe med tilkoble ildsteder. I flg. eier må pipe og ildsteder kontrolleres av feievesenet eller branntilsynet før disse tas i bruk.

Det må påregnes at boligen sannsynligvis blir overtatt med deler av inventar og skrot. Boligen vil sannsynligvis heller ikke vaskes ytterligere.

Av alvorlige feil og mangler nevnes:

Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og nedløp i en kombinasjon av plast og malte sinkrenner. Takrenner og nedløp må påregnes skiftet.

Utvendig > Veggkonstruksjon:
Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er tett.

Utvendig > Vinduer:
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene har råteskader.

Innvendig > Overflater:
Overflater har sterk slitasjegrad. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Rom Under Terreng;
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Avløpsrørene fra kjøkkenvasker har tapet skjøter. Det er ikke registret forhøyede fuktverdier i gulvet foran kjøkkenvasken.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc:
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.

Tilstandsgrad 2- avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Dører:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør inn til bod er fuktutsatt og kan være vanskelig å åpne enkelt ganger.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted:
Pipevanger er ikke synlige.

Innvendig > Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu plassert rett utenfor dusjkabinettet

Våtrom > Overflater Gulv >:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad:
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er sprekker i bunn av dusjkabinettet.

Våtrom > Ventilasjon > Bad:
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad:
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det er foretatt indikasjonssøk etter fukt i gulv og vegg, uten at det ble funnet forhøyede fuktverdier.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Annet rom med sluk:
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er påvist fuktgjennomgang i kjellermuren.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Annet rom med sluk:
Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning.

Våtrom > Ventilasjon > Annet rom med sluk:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Byggegrunn:
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.

Tomteforhold > Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.