Toranesgata 13
8622 Mo i Rana

Gnr. 20 bnr. 682 i Rana kommune

Eiendommen ligger sentrumsnært, om lag 0,7 km fra sentrum av Mo i Rana nærmere bestemt i Toranesgata. Fra eiendommen er det gangavstand til butikk og andre forretninger, kjøpesenter, parker, strandpromenaden ved havmannen, restauranter og andre kultur/fritidstilbud.

Bebyggelsen består av en enebolig fra 1938, bygd over totalt 3 plan. Til boligen hører det med en garasje. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Enebolig Selveier, oppført i 1938, modernisert i 1995

Enkel beskrivelse av byggets konstruksjon i ht. tilstandsrapport.
Enebolig: Yttervegger av reisverk og bindingsverk av tre, trolig isolert med ca. 15 cm isolasjon. Saltak takkonstruksjon av tre med ark. Undertak av trobord.Taket er tekket med profilerte stålplater. Renner og nedløp av lakkert metall. Boligen har malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1995. Terrassekonstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler av betong.
Garasje: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

Soverom: 4, Bad: 1

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 142 kvm

Hovedplan med p-rom på 85 m2. inneholder entre, gang, stue , bad, vaskerom/wc, kjøkken og to soverom.
Loftsetajsen med p-rom på 50 m2. inneholder gang, stue og to soverom. I tillegg er det to kott på totalt 7 m2.

Det bemerkes at "bod med utvendig adkomst (kjelleretasjen)" ikke er medtatt i bruksarealet for boligen. Bodene (kjelleretasjen) har et gulvareal på totalt 23 m2. I tillegg er 6,9 m2 av gulvarealet i kjelleretasjen ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealberegningene er angitt iht. veileder for NS 3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan bety at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.

Velkommen til Toranesgata 13 - En koselig enebolig med sentral beliggenhet i Toraneset. Boligen holder normalt god standard, alder tatt i betraktning.

Det første som møter deg er et brosteinsbelagt inngangsparti med blomsterbed ved siden av. En mindre entre tar deg videre til en romslig, flislagt mellomgang med varme i gulvet. Utgang til

I denne etasjen finner du to av fire soverom. Det største er innredet med skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Det andre soverommet er noe mindre men likevel plass til seng og enkel garderobeløsning.

Badet er innredet med romslig baderomsinnredning, bidet og dusjhjørne. Vegg i vegg til badet finner du vaskerommet. Her er det montert utslagsvask av stål, opplegg for vaskemaskin, servant og gulvmontert toalett.

Stua har store vindusflater så rikelig med naturlig dagslys slipper inn. Plass til sofakrok og spisestue. Delvis åpen løsning mot kjøkkenet hvor du finner gode arbeidsbenker og mye oppbevaringsplass. Frittstående hvitevarer som medfølger handelen.

I andre etasje er det en luftig gang mellom de to soverommene og loftstua. Begge soverommene er av god størrelse med plass til det man trenger. Loftstua har god takhøyde og store vindusflater både mot utsikten men også et takvindu. Rikelig med plass med ulik møblement.

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.

Parkering i garasjen og på egen tomt.

Areal: 583 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Mo (Preben Kragh)", plan-ID 2005. Ikrafttredelse 16.05.1950. Respektive tomt har en utnyttelsesgrad på 30% BYA. Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Det finnes ikke tegninger eller ferdigattest for oppføring av enebolig. Det var Lov om bygningsvesen av 22. februar 1924 som var gjeldende på dette tidspunkt. Det betyr at det skulle vært tegninger fra byggeår. Ettersom det ikke finnes tegninger er det ikke mulig å vurdere lovligheten av disse rommene.

31.03.1965 - Stemplede tegninger for tilbygg med entre, bad, wc og forstue. Utgravd kjeller med vaskerom, gang og boder.
08.03.1995 - Stemplede tegninger for tilbygg av ark, ny entre og to soverom på hovedplan. I samme søknad finnes oppføring av garasje.

Boligen har noen avvik fra tegningene, og disse er som følger:
Hovedetasje: Bad/vaskerom er delt opp til to separate rom, det inntegnede wc rommet inngår i dagens vaskerom, denne bruksendringen er ikke søknadspliktig.
Loftsetasje: Det foreligger ikke godkjente tegninger av loftsetasjen med unntak av tegningene fra 1995, de allerede eksisterende rommene har ingen definisjon på denne tegningen. Det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av disse rommene.
Kjelleretasje: Trappen til kjelleretasjen er fjernet. Det opprinnelige vaskerommet benyttes ikke som vaskerom men som bod. Bruksendringen i kjelleretasjen er trolig ivaretatt ved søknad om tilbygg i 1995, det bemerkes at takstmannen ikke har hatt innsyn i hele byggesaken, men kun vurdert ut fra de godkjente bygningstegningene som foreligger.

På generelt grunnlag opplyses det om at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt og godkjent før 01.01.1998, jf. pbl. §21-10, femte ledd. Tilbygg fra -65 og -95 faller inn under regel om at det ikke utstedes ferdigattest.

4 500 000,-

Utført av : MoTakst AS / Marius Høgås
Takstdato : 01.04.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 750 000,-
Markedsverdi : 4 500 000,-
Teknisk verdi : 4 750 000,-
Formuesverdi : 688 479,-
Sekundær formuesverdi : 2 478 523,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 9 905,04 pr. år
Omfatter avløp kr. 4 225,20,- Eiendomsskatt kr. 1 796,- Vann kr. 3 883,84,- I tillegg betales ekstern leverandør for renovasjon kr. 4 255,- for et lite abonnement.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Opplysninger tilsendt fra Linea viser at ved siste kontroll 12.03.2015 ble det avdekket feil i det elektriske anlegget, men det er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Forfall neste kontroll 2035.

Tegnskorstein ble sist feiet i 2019. Det er ikke registrert noen avvik på avtalen.

TG 3
- Begge våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Boligen er ikke tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat.

TG 2
- Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak. Lakk på takplatene slipper i endene og har noe rustdannelser. Deler av taket er snødekt og dermed ikke undersøkt ved befaring.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Stige med bøyle er ikke lenger godkjent av feiervesenet.
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Kledningen er avsluttet for nært terreng på fasade mot sør.
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utettheter rundt loftsluke til kaldloftet. Stedvis svertesopp i takkonstruksjonen.
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Beslag under vindu er flate eller har fall inn mot vindu. Takvindu i loftetasjen har noe fuktskader og
innvendig kondens. Vinduskarmer har fuktskjolder, skader og svertesopp etter kondens og fukt.
- Hovedinngangsdør er utvendig værslitt og lakk flasser av.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er påvist riss i overflate på pipe.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det ble fuktmålt direkte mot grunnmur og den støpte sålen i kjelleretasjen, og noe forhøyede fuktverdier ble registrert.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Deler av trappen mangler rekkverk.
- Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger.


Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt avvik i loftetasjen (stue):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 8 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 11mm.

Målt avvik i loftetasjen (soverom):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 26 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 33 mm.

Målt avvik i hovedetasjen (stue):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 19 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 21 mm.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.