Sørlandsvegen 38
8640 Hemnesberget

Gnr. 65 bnr. 1 Fnr. 273 i Hemnes kommune

Eiendommen ligger i gangavstand fra sentrum av Hemnesberget. Her finnes det meste man trenger med blant annet dagligvarebutikk, bensinstasjon, barne- og ungdomsskole, legekontor, frisør og cafe. I tillegg er det kort vei til fine og populære turområder.

Hemnesberget er for øvrig ei lita halvøy og tettsted på sørsiden av Ranafjorden om lag 36 km sørvest for Mo i Rana.

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer. Rikt kulturliv hvor to festivaler på sommeren, konserter på Jernvaren og Jul på Berget kan trekkes frem. I tillegg er det idrettslag som omfatter både fotball og håndball.

Enebolig Selveier, oppført i 1935, modernisert i 2008

Enkel beskrivelse i ht. tilstandsrapport.
Yttertak tekket med profilerte stål/aluplater og papptekking. Luftelyrer og pipebeslag av stål. Takrenner og nedløp av aluminium. Yttervegger oppført i en kombinasjon av laftet tømmer, plank og bindingsverk. Hoveddel av boligen med åstak opplagt på rundtømmer. Utbygd del av boligen sannsynligvis med åstak. Malte vinduer med isolerglass i treramme i utbygd del av boligen. Lakkerte og malte vinduer med 2-lags glass. Balkongen er fundamentert på betongfundamenter og med søyler av trykkimpregnert materiell.

På eiendommen er det oppført en eldre enebolig over 3 plan, hhv. kjeller 1 og loft.

Soverom: 3, Bad: 1

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 58 kvm

1.Etasje: Gang, Soverom , Stue, Kjøkken, Mellomgang, Bad/vaskerom
Loft: Gang m/trapp, Soverom , Loftstue

Kjeller ikke måleverdig på grunn avtak høyde under 1,90 meter. Totalt gulvareal på kjelleren er ca. 22 m2. Deler av loftet er ikke måleverdig på grunn av takhøyde under 1,90 meter. Totalt gulvareal på hele loftet er ca. 23 m2.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.

Velkommen til Sørlandsvegen 38 - En sjarmerende enebolig med sentral beliggenhet på Hemnesberget. Den opprinnelige delen av huset ble trolig bygd i 1935. Der inngår en koselig stue med utgang til balkong med fine sol- og utsiktsforhold. Utsikt mot Veten, Ramflåget, Sundsfjellet/alpene, Selhorntinden, Sundsholmen, Esperviktinden og fjorden. Videre kommer du til et mindre kjøkken, men som likevel inneholder de kvaliteter man trenger. Montert malt innredning og plass til enkelt spisebord under vindu.

På loftet er det en mellomgang mellom de to soverommene som befinner seg i denne etasjen. Det største rommet har flere møbleringsmuligheter mens det mindre har plass til seng og enkel garderobe.

I den tilbygde delen fra 2008 er det en romslig entre med plass til praktisk oppbevaring av sko og yttertøy. Badet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Baderomsplater på vegger og belegg på gulv.

Soverommet er av god størrelse og det er brukt moderne, behagelige fargevalg.

Boligen varmes opp med vedovn og ellers annen elekstriske ovner.

Areal: 224 kvm, Eierform: Festet tomt

Koselig hage beplantet med ulike trær og busker.

Eiendommen er tilknyttet privat vei over eiendommene gnr 65 bnr 1 fnr 250 og gnr 65 bnr 1. I 2016 ble fylkesveg 808 gjennom Hemnesberget utbedret med ny vei og gangfelt. Samtidig med utbyggingen ble de fleste innkjørsler samlet slik at det ble færre innkjørsler ut til hovedvei. Da ble opprinnelig innkjørsel til Sørlandsvegen 38 fjernet til fordel for en grusvei på oversiden av huset. Det er pr. nå to hus som deler denne innkjørselen. Interessenter gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst vei- eller parkeringsrett. Megler er i dialog med Opplysningsvesenets fond og Nordland Fylkeskommune ang forholdet, men kan ikke garantere at dette går i orden.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avsløpsrett via private stikkledninger.

Det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold. Alle eiendommer langs Sørlandsvegen har fått forhåndsvarsel om separering av spillvann og overvann til eiendommen.

Reguleringsplan for rv. 808 Åsen-Torvet er vedlagt. Litt av tomta ligger innenfor regulert trafikkareal.

Det finnes ikke ferdigattest eller tegninger fra antatt byggeår 1934. Det var Lov om bygningsvesen av 22. februar 1924 som var gjeldende. Denne loven var imidlertid gjeldende bare for landets byer (kjøpestæder, ladestæder og bergstaden Røros). Dette betyr at det ikke er behandlet byggesaker utenfor tettstedet Hemnesberget før 1965. Ettersom det ikke finnes tegninger er det ikke mulig å vurdere lovligheten av disse rommene. Det er i ettertid bygd balkong.

Det foreligger stemplede bygningstegninger for tilbygg av entre, soverom, bad, bod og terrasse ved inngangsparti datert 2008. Tegninge stemmer med dagens bruk. Det er ikke avsluttet med ferdigattest.
Tilbygg av 2008 kan det søkes utstedt ferdigattest for. Eiendommen selges med denne opplysning og evt. risiko ved ovennevnte vil tilfalle kjøperen.

1 200 000,-

Utført av : Mobo helgeland bbl / John Roger Hansen
Takstdato : 05.04.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 550 000,-
Markedsverdi : 1 200 000,-
Teknisk verdi : 1 550 000,-
Formuesverdi : 274 789,-
Sekundær formuesverdi : 989 241,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 9 792 pr. år
Omfatter vann kr. 3 517,- avløp kr. 5 569,- og branntilsyn/feiing kr. 706,- I tillegg betales det for ekstern levrandør for renovasjon kr. 4 255,- for et lite abonnement.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

TG 3:
- Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk.
- Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Avløpsrøret fra vasken har sprekkdannelser og det kan være fare for lekkasje fra dette røret.
- Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terreng faller inn mot bygning. Terrenget faller inn mot bygningen på øversiden.

TG 2:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Vindu på kjøkkenet r punktert.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverket er målt til ca. 80 cm.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. I den opprinnelige delen av boligen er det registrert en del mindre skjevheter som sannsynligvis stammer fra byggets alder.
- Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Det er registrert sprekker i pipevangene i kjelleren.
- Kjøkken mangler styrt tilluftsventilering. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
- Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.