Markaveien 19
8618 Mo i Rana

Gnr. 17 bnr. 126 i Rana kommune

Eiendommen ligger på Hauknes, ca. 6 kilometer sør for sentrum av Mo i Rana. Fra eiendommen er det noe utsikt over Ranfjorden. Fra eiendommen er det kort avstand til Hauknes skole og fotballbane, samt tur- og rekreasjonsområder i fjellet mot sør, dette blant annet med Hauknestinden som et populært turmål. Kort vei til offentlig transport (busstopp).

Nærområdet består i hovedsak av lignende villaeiendommer/eneboliger og skole.

Enebolig Selveier, oppført i 1967

Enkel beskrivelse:
Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer av betong og tresonitt.
Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning.
Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med sandstrødde profilerte stålplater.

Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 2

Bruksareal: 195 kvm.
Primærrom: 153 kvm.

Sokkeletasje: BRA 70 kvm.
Følgende inneholder i P-rom på 58 kvm.: Entré/vindfang 1, hall m/trapp, gang 1, Wc, soverom/kjellertue, gang 2, dusjrom, badstue.
Følgende inneholder i S-rom på 20 kvm.: Teknisk rom/fyrrom , Vedbod, Bod, Garderobe

Hovedetasje: BRA 98 kvm.
Følgende inneholder i P-rom på 95 kvm.: Gang, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2, bad, Wc, vaskerom

Garasjeplan: BRA 19 kvm.

Det bemerkes at bruksarealet av garasjeplanet er medtatt i boligens bruksareal (spesifisert som S-ROM i eget etasjeplan, se over). Dette i tråd med "takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" når garasjen ligger inntil eller som en del av boligen, dvs. ikke er frittstående.

Uthus: 9 kvm.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

I tillegg til integrerte hvitevarer medfølger oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr, vaskemaskin og to frysere.

Boligen holder generelt normal standard, alder tatt i betraktning. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje.

Boligen blir varmet opp med vannbåren varme via radiatorer, vedfyring og elektrisitet.

Parkering i garasjen og på egen tomt.

Areal: 981 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Belegningsstein på innkjørsel og gårdsplass.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Reguleringsplan:
Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Området Åga-Hauknes", plan-ID 1002. Ikrafttredelse 28.11.1967. Respektive tomt har en utnyttelsesgrad på 30% BYA.

Kommunedelplan:
Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.

Det foreligger ferdigattest for enebolig m/hybel datert 24.10.1968

3 800 000,-

Utført av : MoTakst AS / Marius Høgås
Takstdato : 29.04.2022
Formuesverdi : 817 950,-
Sekundær formuesverdi : 2 944 620,-
Formuesverdi pr. : 02.05.2022

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 11 601,45 pr. år
Beløpet er årsprognosen for 2022. Avgiften inkluderer fastgebyr vann, fastgebyr avløp, eiendomsskatt, vanngebyr areal og avløpsgebyr areal.

Det vil i tillegg forekomme årlig renovasjonsgebyr på kr. 4 255,- med 4 terminer, for et lite abonnement.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport utført av Marius Høgås v/MoTakst datert 27.04.2022.

Rana kommune opplyser om at boligen har pipe av type teglskorstein med to røykløp. Denne ble sist feiet i 2017 og sist forsøkt feiet i 2021. Fyringsanlegget hadde tilsyn sist i 2020, sist forsøkt utført 2020.
Linea opplyser om at det elektriske anlegget ble sist kontrollert 12.01.2006. Det ble ikke funnet feil eller mangler ved anlegget. Forfall neste kontroll: 2026

Egenerklæringsskjema:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Oppgraderinger gjort de senere år:
- Skiftet hovedstoppekran i 2018.
- Skiftet blandebatteri på kjøkken i 2018.
- Skiftet kledning og etterisolert fasaden mot øst i 2010.
- Montert skyvedør til terrasse i 2019.
- Tak byttet før 2000
- Ny markise 2020

Oppsummering av avvik med TG2 og TG3:

TG3
- Påvist utettheter våtrommet
- Vaskerommet må oppgraderes for å holde dagens standard
- Dusjrommet må oppgraderes for å holde dagens standard
- Utvidet el-kontroll bør utføres
- Mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur

TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig
- Mose på taktekking
- Mangler tilfredsstillende adkomst for pipe for feier
- Råteskader i bordkledningen
- Spor etter mus rundt pipen
- Avvik rundt innsettingsdetaljer rundt vindu.
- Inngangsdør i sokkeletasje er værslitt
- Rekkverk på balkong er for lavt til dagens krav om høyde
- Utvendig trapp har skjevheter og er overgrodd

Innvendig
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og ikke utført med radonsperre
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke
- Rekkverkshøyder er under dagens krav
- Avvik fallforhold til sluk i forhold til dagens krav på bad
- Badet har kun naturlig ventilasjon
- Hulltaking ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet
- Forventet brukstid er oppbrukt på badstuovn
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Lås til vaskeromsdøren er i ustand.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning - Ønskelig med snarlig overtagelse.

Eiendommen overleveres som forevist ang. vasking.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.