Mosheimsjøveien 11
8907 Brønnøysund

Gnr. 105 bnr. 175 i Brønnøy kommune

Eiendommen ligger i Mosheimsjøveien med korte avstander til Salhus barne- og ungdomsskole, Salhushallen, barnehager, lekeplasser, matbutikker m.m. Det er ca. 2,5 km til Brønnøysund sentrum med alt av sentrumsnære fasiliteter. Området består i hovedsak av boligbebyggelse, samt Brønnøy Gartneri som er over veien mot vest. Eiendommen ligger på en høyde fra veien med gode lys og solforhold. Adkomst til eiendommen fra asfaltert kommunal vei (Mosheimsjøveien).

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med REDE-skilt ved fellesvisning.

Enebolig Selveier, oppført i 1963
Iht. Brønnøy kommune

Iht. Tilstandsrapport

Byggemåte:
Grunnmur av sprengtstein på stedlige masser/fjell. Drenering av ukjent type/utførelse. Det er registrert lagt rør i bakken for bortledning av takvann. Støpte murer som yttervegg på 3 vegger i sokkelen. Større forstøtningsmur mot gaten. Denne er fra 2022. Mindre støttemur på overside av leca blokk. Godt fall fra murer. Opparbeidet eiendom med gruset vei, og belegningsstein ved inngang. Treplatt og plen ved inngang. Mot sør er det en trapp i betong og noe naturtomt.

Bindingsverk fra byggeår. Tilbygg mot nord av nyere dato. Bordkledning er skiftet på veggene, eier antar dette er utført ca. 2007-2010. Takkonstruksjon av plassbygde sperrer på hovedhus. Her er isolasjon i himling skiftet i 2020 og det er lagt gulv på ca. halve loftet. Undertak som trefiberplate med eternit taktekke over. Oppå dette er det lagt nye metallplater. Tilbygg mot sør har saksetakstoler. Mot sør er det sperretak med mønt himling. Her er det forenklet undertak som er isolert. Hovedhus og tilbygg mot sør har metallplater. Tilbygg mot nord har Decra taktekke fra 2018. Takrenner av plast. Noen av eldre opprinnelse og noen antagelig vis skiftet samtidig som taktekket. Pipebeslag og luftehatt på tak. Stigetrinn til pipe.

Vinduer på hovedplan med 2-lags glass, malte vinduer. Vinduer skiftet i 1980, 2007 og 2018 I sokkel er det montert vinduer i mur i 2012. Vindu i sokkel mot nord har koblet glass fra byggeår og er modent for skifte. Vindu på kjøkken i sokkelen har store kondens merker. Ett vindu er kledt igjen innvendig, men ikke fjernet eller tettet i utsiden av grunnmuren. Ytterdører som malte isolerte dører-normal bruks slitasje. Balkongdører og skyvedør i PVC med 2-lags glass. fra 2018 Balkonger på tilbygg i sør. Disse ble renovert i 2021. Under disse er det støpt dekke. Antatt tilfarere med tetting mellom disse før balkongdekke. Rekkverk i tre. Betongtrapp fra byggeår. Denne er kledt inn med balkongdekke og laget rekkverk i tre.

Uthus oppført i 2022:
Fundamentert på søyler på fjell. Dragere og bjelkelag. Tradisjonelt reisverk og taksperrer med taktro og papp taktekke.

Anneks oppført i 2019:
Dette bygget er isolert og platekledt innvendig. Downlights i himling. Forenklet undertak og Decra taktekke. Fundamentert med stablet stein direkte på bakken. Dragere og bjelkelag og tradisjonelt reisverk med taksperrer.

For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Iht. Tilstandsrapport
Enebolig med sokkel og krypeloft. Bygget i 1963 med påbygg mot sør i 1974. Balkong mot nord ble overbygget i 2018 med 2 nye soverom. I 2012 ble sokkeletasjen renovert og trapp mellom etasjene ble innkledt. Boligen er renovert og tilbygget gjennom tiden. Noe renovering gjenstår fortsatt.

Du kommer inn til en entre med oppheng for klær og garderobeskap med speilfront. Ytterdør med glassfelt og downlights i himling. Fra entreen er det inngang til stuen gjennom skyvedør, samt gang med inngang til bad/vaskerom og 3 soverom. Entreen har en himlingsluke opp til kaldloft hvor det er lagt gulv på deler av loftet, samt montert lys og etterisolert. Etasjen inneholder to stuer. Den første stuen har åpen løsning mot spisestue og delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Det er godt gjennomlys mellom rommene som gir en god atmosfære. Det er montert en luft/luft varmepumpe (2019) og vedovn på glassplate. I tillegg til downlights i himling er det montert veggbelysning. Det er montert spotlights i vinduskarmen på spisestue, stue 1, stue 2 og ved pipen.

Kjøkkeninnredning og hvitevarer fra IKEA (2017) med profilerte malte fronter i takhøyde overskap og underskap. Ett dobbelt overskap med lys og glassfronter. Laminert benkeplate i steinlignende mønster, underlimt vask og flis på vegg bak kjøkkenbenk som går i ton med innredningen. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp (induksjon), micro og oppvaskmaskin. Frittstående kombiskap fra Samsung med doble dører til kjøleskap, samt fryseskuffer under. Kombiskapet er tilkoblet vann med isbitdispenser og medfølger i handelen. Fuktføler montert for kjøleskap samt at det er montert komfyrvakt. Kjøkkenavtrekk over koketopp med avkast til krypeloft.

Gjennom doble skyvedører med glassfelt kommer du ned til etasjens andre stue. Her er det utgang til vestvendt balkong med kveldssol og utsikt. Rekkverk og dekke er fra 2021. Det er også utgang gjennom skyvedør til en overbygd uteplass i øst og videre til resten av hagen. Balkongdører og skyvedør i PVC med 2-lags glass, fra 2018. Tilbygget er fra 1974 og ligger over garasjen.

Fra mellomgang kommer du inn til et romslig bad med spa-følelse! Badet ble totalrenovert i 2019 i tidsriktige farger og materialer. Flislagt gulv med varme, flis på vegg i dusj og våtromsplater på resterende vegger. Det er downlights i himling (også i dusjesonen). Baderomsinnredning fra Dansani med dobbel servant, underskap, høyskap, samt to runde speil med belysning og varme. Dusjen har to integrerte dusjer i veggen som er avskjermet fra resten av badet med stor vegg i frostet glass. Toalett fra Gebrit med Aquaclean (tørk/spyl/varme/lys). Det er opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og montert varmtvannsbereder (fra 2019). Det ble da montert rør i rør som vannforsyning i 2019. Fra badet er det en dør inn til sikringsskap. Det er montert en fuktstyrt avtrekksvifte, tilluft under dør.

Hovedsoverommet har vindu mot øst. Rommet har kontrastvegg i tapet, downlights i himling og 3 doble garderobeskap. Soverom 2 og 3 har vindu mot nord og full takhøyde. Det ene soverommet har et dobbelt garderobeskap og det andre har oppbevaring i hylle over døren.

Opprinnelig trapp mellom etasjene er ikke demontert, men den er kledt igjen i etasjeskillet og kledt inn i vegg bak toalettrom i sokkeletasjen.

Sokkeletasjen har utvendig inngangsparti mot vest og ytterdør med glassfelt. Du kommer inn til en entre med videre inngang til bad/vaskerom og gang. Leiligheten ble renovert og modernisert i 2012 hvor badet ble renovert/gjenoppbygget. Det ble da montert rør i rør som vannforsyning. Flislagt gulv med varme, våtromsplater på vegger og hvite himlingsplater med downlights på badet. Hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, stort speil med belysning og høyskap. Det er montert dusjkabinett, varmtvannsbereder (2012) og opplegg for vaskemaskin. Fuktstyrt avtrekksvifte og tilluft under dør.

Videre kommer du inn til en gang med tilknytning til toalettrom. stue, kjøkken og 2 soverom. Toalettrommet har flislagt gulv, MDF-plater og hvite himlingsplater. Det er montert toalett, servantskap og sensorstyrt belysning i tak. Soverom 1 har vindu mot vest, dobbelt garderobeskap, samt luke til vannmåler og stoppekran. Soverom 2 er større og ligger innenfor kjøkkenet. Rommet har vindu mot vest og pipeløp.

IKEA kjøkkeninnredning fra 2012 med hvite slette fronter i under- og overskap. Laminert benkeplate og våtromsplater på vegg bak innredning. Integrert platetopp (induksjon), stekeovn, oppvaskmaskin og vask. Plass til kjøleskap. Kjøkkenventilator over koketopp. Avkast ut yttervegg.

Romslig stue med vinduer mot øst. Det er montert en luft/luft varmepumpe i 2013.

Uthus og anneks:
Det er et uthus øst på eiendommen på ca. 35 m² der ca. 11 m² er overbygget areal mellom to boder som brukes som vedbod. Nordligste bod er påstartet isolert men ikke ferdig platekledt innvendig.

Anneks er isolert og inneholder ett rom. Det er plater på vegger, laminatgulv og downlights i himling.


1974 Tilbygg: Tilbygg mot sør
2012 Modernisering: Sokkeletasje renovert med nye bad og nytt kjøkken. Etasjen ble også noe utvidet med egen stue.
2013 Modernisering: Varmepumpe luft/luft montert i stue i sokkelen.
2017 Tilbygg: Tilbygget 2 soverom over eksisterende veranda mot nord.
2017 Modernisering: Nytt kjøkken med hvitevarer.
2019 Modernisering: Renovert bad på hovedplan
2019 Modernisering: Renovering av overflater, veggplater, gulv og himlingsplater i stue, gang og soverom på hovedplan.
2019 Modernisering: Varmepumpe luft/luft montert på hovedplan
2020 Modernisering: Loft ble isolert med 20 cm isolasjon og det ble lagt gulv på deler av loftet.

Soverom: 5, Bad: 2

Primærrom: 187 kvm, Bruksareal: 206 kvm

Totalt bruksareal (BRA):
Hovedetasje: ca. 114 m²
Sokkeletasje: ca. 92 m²
Totalt: ca. 206 m²

Primærrom (P-ROM):
Hovedetasje: ca. 114 m²
Sokkeletasje: ca. 73 m²
Totalt: ca. 187 m²

Sekundærrom (S-ROM):
Sokkeletasje: ca. 19 m²

Hovedetasjen inneholder: Entré, gang, bad, 3 soverom, kjøkken og 2 stue.
Sokkeletasje inneholder: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Sekundærrom i etasjen er garasje.

Kommentar iht. tilstandsrapport: I sokkelen er tidligere benyttet trapp innkledt i eget "rom" bak toalettrom. Stue i sokkelen har ikke tilstrekkelig dagslysflate i hht. gjeldende krav.

Uthus øst på eiendommen på ca. 24 m² i bruksareal (BRA). Inneholder to boder. I tillegg er det et overbygget areal mellom bodene på 11 m².
Anneks ca. 33 m² i bruksareal (BRA). Inneholder ett rom.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Integrerte hvitevarer: Stekeovn, platetopp (induksjon), micro, oppvaskmaskin.

Følgende løsøre medfølger i handelen:
- Kjøle og fryseskap med doble dører oppe, samt fryseskuffer nede. Fra Samsung. Tilkoblet vann med isbitmaskin.

Følgende løsøre medfølger ikke i handelen:
- Lampe over spisebord i spisestuen.

Annet:
- Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vill dette ikke bli installert før overtagelse.
- Dersom det gjøres avtaler mellom kjøper og selger at spesifikke løsøre skal medfølge i handelen gjøres dette opp mellom partene direkte.

Gulv: Laminat og flis.
Vegger: Tapet, micro sement, panel, malte plater, maletapet, MFF-plater, våtromsplater, flis, walls to paint.
Himling: Hvite himlingsplater og panel.
Downlights i entre, bad/vaskerom og 1 soverom i hovedetasjen. Entre, bad/vaskerom, gang og kjøkken har downlights i sokkeletasjen.
Hvite profilerte innerdører.

Tekniske installasjoner:
Lagt inn fiber begge etasjene. Altibox/Signal. Dekoder medfølger i handelen men kjøper må tegne eget abonnement.
Vannledning hovedsakelig som rør-i-rør. Dette fra 2012, 2017 og 2019.
Vannrør for kaldt vann i kjøkkenkran i sokkel har montert kobber rør. Samleskap for rør i rør er plassert i bad i hovedetasjen.
Inntak med vannmåler og stoppekran er plassert bak luke/sjakt i vegg.
Avløpsrør av plast i boligen. Fra 2012 og 2019.
To luft-til-luft varmepumpe, en plassert i stue på hovedplan og den andre i stue i sokkelen.
Varmtvannstank i sokkelen fra 2012. Varmtvannsbereder på hovedplan fra 2019.
Sikringsskap med automatsikringer i begge etasjer. Skap i sokkelen er oppgradert i 2012. Skap på hovedplan er oppgradert i 2019.
Brannslukker i begge etasjer.

Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:

Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Tomtforhold
Anneks: Fundamentering med stablet stein direkte på bakken.

Utvendig
Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Enkelte steder er vindsperre ikke tilstrekkelig festet/tettet mot grunnmurs svill.

Innvendig
overflater gulv i sokkel: Det er registrert skade i overflaten og skadet bord i laminatgulv. Det er noe knirk i gulv i stue. Det er en sell i gulv mellom stue/kjøkken.

Våtrom
Ventilasjon (bad i sokkel): Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Kjøkken
Overflater og innredning (kjøkken i hovedetasjen): Komfyrvakt er demontert fra veggen. Front på oppvaskmaskin er løs. Noen mindre merker i fronter, anses som normale bruksmerker.

Tekniske installasjoner: For hovedplan er kursfortegnelse ikke oppdatert.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Tomtforhold
Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Grunnmur og fundamenter: Noe mindre flassing av mur/maling. Nedre kant av betongmur er stedvis synlig.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer en halvparten av forventet brukstid er brukt.

Utvendig
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er påvist skader i beslagløsninger.
Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Andre forhold: Porten har manglende vedlikehold.

Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noen skjevheter i gulv. Gjelder både hovedplan og gulv i sokkelen.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Våtrom
Overflater vegger og himling (bad i sokkel): Det er påvist avvik i fuger. Manglende fuging mellom sokkel list og baderomsplater.
Sluk, membran og tettesjikt (bad i sokkel): Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Kjøkken
Overflater og innredning (kjøkken i sokkel): Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slitasje/skade på kjøkkendører. Sokkel mangler.

Tekniske installasjoner
Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør- system. Det er avvik: Koblinger og stoppekran har ikke lekkasjesikker plassering.

TG3 (store eller alvorlige avvik):
Tomtforhold
Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Utvendig
Vinduer (sokkel): Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse):
Tomtforhold
Oljetank: Rør etter tidligere oljetank er synlig ved inngangstrapp. Eier opplyser at tank er fjernet.

Innvendig
Innvendig trapper: Opprinnelig trapp mellom etasjene er ikke demontert, men den er kledt igjen i etasjeskillet og kledt inn i vegg bak wc i sokkelen.

Våtrom
Fukt i tilliggende konstruksjoner (bad i sokkel): Våtsone ligger mot yttervegg og mot kjøkken innredning. Hulltaking er da ikke utført.


Feil og mangler fra selgers egenerklæringsskjema:
Vært noe mus, inngang skal være tettet. Noe snekkerarbeid er utført som egeninnsats/ufaglært. Arbeid utført på terrasse/garasje/tak/fasade er utført som egeninnsats/ufaglært.

Selger informerer at han hjulpet til innvendig sammen med firma, som gulv, tak osv. Utvendig er gjelder det veranda, uthus og anneks.

Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Elektrisk, vedfyring og 2 luft-til-luft varmepumpe (en til hver etasje). Tegelpipe fra byggeår. Montert vedovn på hovedplan i 2019. Varme i gulv på begge badene.

Piper og ildsteder:
Antall piper i bruk: 1
Sist feid/kontrollert: 14.01.2008
Foreligger ingen pålegg vedrørende piper og ildsteder pr. 07.03.2022
Kommentar: Det er ikke registrert utførte tilsyn på denne adressen.

Det har tidligere vært oljefyring. Rør etter tidligere oljetank er synlig ved inngangstrapp. Eier opplyser at tank er fjernet.

Sikringsskap med automatsikringer i begge etasjer. Skap i sokkelen er oppgradert i 2012 og skap på hovedplan er oppgradert i 2019.

- Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
- El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Areal: 1 332 kvm, Eierform: Eiet tomt
Areal iht. matrikkelbrev mottatt fra Brønnøy kommune.

Eiendommen er pent opparbeidet med ny støttemur mot vest og sør, gangveier med belegningsstein, flere blomsterbed, plass-støpt trapp mot sør, nytt gjerde mot naboen i sør med spiler, gjerde mot naboen i nordøst, busker, hekk, trær og noe synlig berg. Boligen er bygd mot vest på eiendommen som gir et skjermet og lunt uteområde mot øst som er opparbeidet med plen - dette område egner seg godt til lek og moro for barna.

Offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger m/tilhørende anlegg (B2), med BYA=25%. Reguleringsplan for Salhus Nordre del med planID: 2005007, vedtaksdato 25.11.2005. Garasje kan ha bebygd areal inntil 7 % av netto tomteareal, men ikke over 50 m² bebygd areal.

Mot vest er Brønnøy Gartneri/område regulert til gartneri (L1) og bolig (B3).

Reguleringsinformasjon er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning.

- Kopi av tinglyst dokument: Bestemmelse om veg med dagboknr. 1462, datert 07.09.1963
- Kopi av tinglyst dokument: Bestemmelse om bebyggelse med dagboknr. 1192, datert 21.05.1973

Begge dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Boligen er oppført i 1963, som er før bygningsloven ikrafttredelse i 1965. Det er ikke uvanlig at kommunen har mangelfulle arkiver for boliger som er oppført på denne tiden.

- Det foreligger tegninger for tilbygg i sør over garasje, datert 21.11.1972, samt plantegninger.
- Det foreligger godkjent søknad på tilbygg bolighus, datert 30.05.1973, med jornalnummer 146/73.
- Det foreligger en ferdigattest for tilbygg på bolighus, datert 26.04.1974.
- Det foreligger en godkjent søknad om oppføring av tilbygg bolig, datert 18.10.2017, og ferdigattest for samme tilbygg datert 17.03.2021.

Iht. Matrikkelbrev er både garasjehus og anneks til bolig oppført i 2021 på ca. 33 m² og ca. 38 m² fritatt for søknadsplikt.
Garasjehus/anneks til bolig på ca. 60 m² ble revet i 07.07.2021 etter godkjenning.

Nevnte bygninger er synlig på matrikkelbrev og grunnkart, vedlagt i salgsoppgaven.

Plantegninger:
I følge Brønnøy kommune mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Plantegninger i forbindelse med tilbygg i 1972 er ikke stemplet godkjent. Her er det heller ikke definert hva rommene i sokkeletasjen er godkjent som. Men ut ifra vedlagt tegninger så er de ikke i samsvar med dagens bruk. I hovedetasjen gjelder det bl.a. vindfang og entre som er sammenslått, vegg mellom spisestue og kjøkken er fjernet, bad/vaskerom er utvidet og soverom i øst som er oppdelt til to soverom. Trapp mellom etasjene er innkledt (ikke fjernet).

Utleiedel i sokkeletasjen:

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av slik bolig kan også leies ut, dette forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

"Utleiedelen" i boligen fremstår som en egen, separat del, men innredning og omgjøring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

4 300 000,-

Utført av : Tom Ove Drevland
Takstdato : 11.04.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 5 300 000,-
Markedsverdi : 4 300 000,-
Teknisk verdi : 5 300 000,-
Formuesverdi : 843 869,-
Sekundær formuesverdi : 3 037 927,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2019
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Frende
Polisenummer: 131146

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 22 958 pr. år
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på to terminer. Vannavgift etter måler, siste avleste dato: 31.12.2021 med et forbruk på 290 m3. I tillegg kommer renovasjon kr. 7 010,- fordelt på 6 terminer.
Abonnement for renovasjon er: Husholdning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest 2 virkedager før overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt bygningene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk.

Vedlegg i salgsoppgaven:
- Selgers egenerklæringsskjema, datert 20.03.2022
- Tilstandsrapport, datert 11.04.2022
- Matrikkelrapporter
- Byggevedtak, ferdigattest, godkjente søknader og tegninger
- Grunnkart
- Ledningskart vist med grunnkart
- Reguleringsinformasjon
- Kopi av tinglyst erklæring: Bestemmelse om bebyggelse
- Kopi av tinglyst erklæring: Bestemmelse om veg
- Energiattest (side 1)

Pga. plassmangel i salgsoppgaven foreligger ikke den komplette energiattesten. Denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid (09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.