Nygata 127
8618 Mo i Rana

Gnr. 17 bnr. 19 Fnr. 65 i Rana kommune

Eiendommen ligger på Hauknes, nærmere bestemt i nygata ca. 6 kilometer sør for sentrum av Mo i Rana. Fra eiendommen er det utsikt over Ranfjorden. Fra eiendommen er det kort avstand til Hauknes skole og fotballbane, samt tur- og rekreasjonsområder i fjellet mot sør, dette blant annet med Hauknestinden som et populært turmål. Kort vei til offentlig transport (busstopp). Mo i Rana er for øvrig et knutepunkt og kommunikasjonssenter på Nord-Helgeland, med jernbane, flyplass, europaveiforbindelse mellom nord-sør og øst-vest og har også en av landets største skipshavner. Mo i Rana byr på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kafèer/restauranter mv. Rana og Helgeland er videre kjent for sin flotte natur med rike turmuligheter både ved kysten og til fjells.

Enebolig Selveier, oppført i 1948

Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1950, bygd over 3 plan.
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Byggemåte:
Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og betongstein. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

Tgl 12.02.1952 - Festekontrakt vilkår

OPPGRADERINGER AV NYERE DATO:
Boligen er betraktelig oppgradert i mellomrommet mellom
2016-2022.
- Opparbeiding av tomten - kutting av trær, fjerning av busker, stubber etc. 2016
- Nye dreneringsrør 100mm, fiberduk og pukk rundt huset 2016
- Renovering av baderom på
egeninsats 2017
- Utjevning av tomten samt såing av plen 2017
- Opparbeiding av innkjørsel og parkeringsplass samt ny trapp til inngang 2018
- Nye vindu mot nord i loftsetasjen, nye fastkarmsvindu på stue og nytt vindu på kjøkken, ny inngangsdør, nye vinduer og dør i kjelleretasjen 2018.
- Renovering av entré, ny inntakskabel samt skifting av bordkledning, bytting av isolasjon ca.17cm, asfaltplater og
vindsperre på nord og vestfasade 2018.
- Skifting av bordkledning, bytting av isolasjon ca. 20cm, asfaltplater og vindsperre på nord og vestfasade. 2019
- Renovering av kjøkken og stue med ny isolasjon i himling og nye overflater 2019
- Renovering av soverom i loftetasjen mot sør. Ny isolasjon i tak, nytt gulv, nye vegger og ny dør 2019.
- Nye vinduer på soverom i 1.etasjen, renovering av østveggen med bordkledning, utlekting, ny isolasjon ca.
17cm på østvegg, ca.20cm på utbygget. 2020
- Renovering av tak over utbygg og øst side av hovedtak 2020.
- Renovering av tak på vest side av hovedtak 2021
- Renovering av gang og soverom mot nord i loftetasjen med nye overflater og ny dør 2021.
- Renovering av soverom i 1.etasje. Ny isolasjon i himling ca.15 cm. Nye overflater og ny dør. 2022
- Oppbygging av isolert oppholdsrom. ca.15 cm isolasjon i himling, sponplater på gulv, ca. 10cm isolasjon i vegger og ny dør. 2022.

Oppsummering av avvik med TG2 og TG3:
Tg3:
-Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og forhøyede fuktverdier ble registrert rundt pipe. Lekkasje rundt pipen.
-Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Trappen i terrenget mangler rekkverk.
-Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Pipen er ikke pusset på kaldloftet. Kommentar fra feievesenet: Feietjenesten fraråder fyring, før skorsteinen er feiet og kontrollert.
-Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist at vann trenger inn mellom fjell og grunnmuren.
-Innvendig trapp:Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
-Våtrom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ved vanntest påvist at vann renner mot dør. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Sprekker i silikonfugen i dusjsonen.
-Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Belegget er ikke synlig innenfor klemringen. Rift i belegget innenfor klemringen, uvisst hvor langt opp den går. Utettheter i vinylbelegget under innredningen.
-Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) utifra dagens krav. Nivåforskjeller over 0,5 meter med hardt underlag skal iht. TEK 17 § 8-3 sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges.
Tg2:
-Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
-Våtrom: Det er avvik: Det mangler silikonfuge mellom sokkelflis og bunnlist.
-Vaskerom: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Vinylbelegg er ikke ført opp på vegg under innredningen.
Belegget gir etter ved yttereggen, mangler understøtte. Det er benyttet silikonfuge i hjørnene.
-Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.
-Fuktsikringen mangler klemlist.
-Terreng faller inn mot bygning.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er av ukjent type. Trolig eldre anlegg.
-Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot
vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen.
-Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt avvik i Loftsetasjen (sov):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 3 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 4 mm.
Målt avvik i hovedetasjen (stue):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 11 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 13 mm.
De bemerkes at rommene i loftsetasjen har nivå forskjeller.
-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde.
-Våtrom: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Det er ikke smørt membran på slukmansjetten.
-Våtrom: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
-Våtrom: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekksviften har svak virkning. Avtrekksviften mangler utvendig stormkappe.
-Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
-Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
-Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er benyttet et rør av gummi som overgang mellom avløpsrørene.
-Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
-Vannbåren varme-systemet er hjemmelaget, og det finnes ingen dokumentasjon.
-Det mangler stedvis utvendig puss på grunnmuren.
For nærmere beskrivelser, vises det til vedlagte tilstandsrapport.

Oppsummering fra selgers egenerklæringsskjema:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Jeg har gjort selv.
-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja Jeg har gjort selv.
-Er arbeidet byggemeldt? Nei -Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Jeg har gjort selv.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det har gjort mest Nilsen Installasjon As, Mo Installasjon.
Arbeid utført av El-anlegget gjør Nilsen Elektro Installasjon AS.
-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja Utført kontroll av el-anledning av Linea.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har gjort selv.
Egenerklæringsskjemaet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 31.01.1948 samt godkjente bygningstegninger datert 04.02.1950 ifm. tilbygg.
I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger:
- Den tilbygde loftsetasjen er ikke søkt om og det foreligger ikke tegninger av den.
- Fasadeendring ved fasade nordvest.
- Trappen som i dag står i stuen, har tidligere stått i gangen i flg tegningene.
- En del av gang/entré på bygningstegningene er nå etablert et bad/wc.
- Det som på bygningstegningene er et bad er i dag et vaskerom.
-Det er satt opp en markterrasse.
-Det som på bygningstegninger er to soverom i første etasjen, er i dag gjort om til et stort soverom.
-Dagens boder i kjeller har tidligere vært "matbod", "bad", "vaskerom", "tørkerom" og "brensel". Trapp ned til kjelleretasje er også fjernet.
- I loftetasje er det etablert en bod fra det som på bygningstegningene var en del av et soverom.
Endringene er ikke omsøkt, og kjøper overtar ansvar og risiko for eventuell søknadsplikt. Endringer som ikke er søkt kommunen kan ved ytterste konsekvens kreves tilbakestilt til opprinnelig søkt og godkjent stand.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 176 kvm

Hovedetasje:
P-rom: Entré, soverom, bad/wc, vaskerom, stue/kjøkken.

Loftetasje:
P-rom: Trappegang, soverom 1, soverom 2.
S-rom: Bod, uinnredet rom.

Kjeller:
S-rom: Bod 1, bod 2, bod 3, bod 4.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Arealoppmåling er foretatt av takstmann, og oppgitte areal er ikke kontrollmålt av megler. Retningslinjer for arealmåling er basert på Norsk Standard 3940, og er nærmere beskrevet i vedlagte takstrapport.

Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis det ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.

-Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
-Luft-til-luft varmepumpe av merket Qlima fra 2022
-Vannledninger av rør-i-rør.
-Avløpsrør av plast.

Velkommen til Nygata 127!

Betydelig oppgradert enebolig på nydelig utsiktstomt på Hauknes. Boligen har de senere år blitt betydelig oppgradert både innvendig og utvendig. Store vindusflater i stuen fremhever utsikten og skaper en god atmosfære. Tomten er pent opparbeidet med hage og innkjørsel.

Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig boligstrøk på Hauknes med nærhet til skole, barnehage, hauknesstranda og flotte rekreasjonsområder.

Entré:
Du kommer inn til en lys og trivelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass for å henge fra seg klær og sette fra seg sko. Vegger er belagt med gips og listefritt mellom vegg og tak. Innfelte led-downlights i tak. Flis i gulv. Fra entré har du inngang til et soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken.

Stue:
Lys og romslig stue med åpen løsnig videre inn til kjøkkenet. Her har du plass for flere sittegrupper. Vedovn holder stuen varm på kalde dager(det bør være tilsyn før denne brukes, les mer under "andre opplysninger") Fra stuen har du trapp opp til loftsetasjen hvor du finner to soverom og et uinnredet areal. Utgang til markterrasse på ca. 25 m2.

Kjøkken:
Moderne kjøkken i åpen løsning til stuen. Det er plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen er planløst i vinkel, og det er godt med skapplass. Kjøkkeinnredning med laminerte skrog, glatte fronter, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri, overskap med
underliggende belysning, kitchenboard på vegg bak benkeplate, komfyr, micro og induksjonstopp. Frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap medfølger handelen.

Bad:
Tidløst og lyst baderom. Badet har innredning med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, vegghengt speil, veggskap, veggmontert toalett. Våtromsplater på vegger og malte plater på innvendig tak. Gulv er tekket med flis og har vannbåren gulvvarme med styring på fjernkontroll. Badet ble oppusset i 2017. Egeninnsats utført av selger.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom. Vaskerommet inneholder innredning med laminat benkeplate, enkel nedfelt servant i metall, ett greps blandebatteri, plater på vegg bak benkeplate, hylleseksjon og opplegg for vaskemaskin. Gulv er tekket med belegg.

Soverom:
Det er totalt tre soverom i boligen. Et av soverommene ligger i 1. etasje, og de andre to ligger i loftsetasjen. Alle soverom er av god størrelse med plass for seng og garderobe.

Uinnredet areal på loft:
Uinnredet rom i loftetasjen har sponplater på gulv, plast på vegger og himling.

Kjeller:
Du kommer inn til kjelleren via utvendig dør. Kjelleren består av 4 boder. Her er det gode lagringsmuligheter.

Overflater:
Gulv er tekket med laminat og flis.
Vegger er tekket med malte plater.
Himlinger er tekket med malte plater og malte himlingsplater.

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.

Parkering i innkjørsel og på egen tomt.

Areal: 859 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 1113

Opparbeidet tomt med plen og og berg. Gruset innkjørsel og gårdsplass.'

Festeavgift: kr. 1113,- pr år
Neste regulering av festeavgiften vil skje i 2023.
Festeavgiften reguleres iht konsumprisindeksen.
Festekontrakt inngått 1. februar 1952.
Gebyr for overføring av festekontrakt er kr. 4 000,-

Grunneier opplyser ar det er mulighet for innløsing av festetomten.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Området Åga-Hauknes", plan-ID 1002. Ikrafttredelse 28.11.1967.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. For tiltak omsøkt og godkjent før 01.01.1998 er det ikke lengre mulig å få utstedt ferdigattest. Det er ikke ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler, så lenge tiltaket er omsøkt og godkjent fra byggesakskontoret. Vi ser av bygningstegninger stemplet av Rana bygningsråd, at eneboligen er omsøkt og godkjent.

3 700 000,-

Utført av : MoTakst AS
Takstdato : 06.05.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 200 000,-
Markedsverdi : 3 650 000,-
Teknisk verdi : 4 200 000,-
Formuesverdi : 532 800,-
Sekundær formuesverdi : 1 918 080,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

If

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 9 822 pr. år
Renovasjon: kr 4 255 pr. år.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Siste feiing av pipe ble utført i 2014, sist forsøkt utført i 2021. Siste tilsyn skal være utført i 2020. Kommentar fra feievesenet: Feietjenesten fraråder fyring, før skorsteinen er feiet og kontrollert.

Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 05.10.2020. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.