Heimtunvegen 4
8660 Mosjøen

Gnr. 103 bnr. 252 i Vefsn kommune

Heimtunvegen ligger stille og rolig til på Olderskog med gangavstand til både ny 1-7 skole, barnehage og idrettsanlegg. Lokalbutikken finner du også rett i nærheten. Olderskog ligger ca 2,5 km fra Mosjøen sentrum. Fine turområder i nærheten. Bebyggelsen består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere beskrivelse av nabolaget og veibeskrivelse.

Enebolig Selveier, oppført i 1958

Bebyggelsen på eiendommen består av frittliggende enebolig oppført i 1958 og tilbygget inngangsparti i 1962. Inngangspartiet ombygget og
terrasser oppført i 2011. I tillegg oppført ny frittliggende garasje i 2010 (opprinnelig garasje ved inngangspartiet ble revet i 2010).

Enebolig:
Bygningen fundamentert med såle av betong, grunnmurer av murt betonghulstein som er innvendig og utvendig pusset. Stripefundament under tilbygget inngangsparti. Oppsadlet trekonstruksjon i tak av plassbygde takstoler, pålagt undertak av bordtro. Bjelkelaget mot kaldloftet isolert med 5 cm. glassull og sydde glassull matter. Luke til kaldloft i himlingen på gang i 2.etasje. Taktekking på boligen av profilerte stålplater med panne profil. . Takrenner og nedløpsrør av metall, nedløp med utkast til terreng. Heldekkende beslag på pipa over tak, faste stigetrinn montert på taket. Yttervegger av bindingsverk opprinnelig isolert med 10 cm. mineralull. Ytterveggene utvendig etterisolert med 5 cm. mineralull. Utvendig kledning av stående bordkledning.

Garasje:
Garasjen fundamentert som plate på mark av betong og med ringmur av betong. Yttervegger av uisolert bindingsverk utvendig
kledd med stående bordkledning. Oppsadlet trekonstruksjon i tak pålagt Brettex som undertak og tekket med profilerte
stålplater. Takrenner og nedløpsrør av metall. Gipsplater montert i himlingen i garasjen. Innmontert leddport med portåpner, 1
inngangsdør og 2 vinduer med enkelt glass. Plassbygd trapp til hems over garasjen. Åpen elektrisk installasjon i garasjen med lys
og stikkontakter, strømtilførsel ved jordkabel fra boligen.

På hems over garasjen er det innredet et rom som benyttes som oppholdsrom. Laminatgulv i rommet, MDF-panel på veggene
og i himlingen, varme lagt i gulv, innmontert vindu med 2-lags glass, delvis skjult og delvis åpen elektrisk installasjon i rommet.
Vegger og himlingen isolert i rommet. Øvrige deler av loftet benyttes som lagringsplass, med ubehandlet sponplategulv,
uisolerte vegger og tak.
Innredning av oppholdsrom over garasjen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen, og slik det er innredet med adkomst fra
garasjen vil rommet ikke komme til å bli godkjent. Rommet er heller ikke et måleverdig areal på grunn av at høyden er lavere
enn bestemmelsene i målereglene (skal være minimum 1,90 m over 60 cm.).

Soverom: 3, Bad: 1

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 166 kvm

1.Etasje: Bra 64 m2 - P-rom 64 m2
2.Etasje: Bra 50 m2 - P-rom 50 m2
Kjeller: Bra 52 m2 - P-rom 24 m2 - S-rom 28 m2

Totalt: Bra 166 m2 - P-rom 138 m2 - S-rom 28 m2.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.
Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.

Beskrivelse av eiendommen:
Bra vedlikeholdt eiendom hvor det er gjennomført en rekke vedlikeholdsarbeider de senere årene:



2009: Bad/wc i 2.etasje rehabilitert og gang i kjelleren oppusset.
2010: Ny garasje oppgørt.
2011: Vinduer og balkongdører i vegg mot sør utskiftet, samme vegg på satt ny bordkledning. Terrasser oppført mot sør og vest, samt i 2.etasje.
2015-2021: Innredet garasje.
2018: Lagt nye utvendige bunnledninger, taktekkingen utskiftet inklusive takrenner, nedløp, beslag og vindskier.
2018-2022: Soverommene oppusset.
2020: Kjøkken rehabilitert med nye innredning, hvitevarer og oppgradering av elektrisk installasjon. Lagt nytt gulv på stue. Gang i 1.etasje oppusset.
2021: Yttervegg mot nord rehabiliter med ny bordkledning og vinduene i samme vegg utskiftet.
2022: Vaskerom i kjelleren oppmalt.


I tilstandsrapporten er flere bygningsdeler blitt gitt tilstandsgrad 2 og 3. Innvendige trapper er gitt tilstandsgrad 3 ut fra manglende rekkverk i trapp til kjelleren og for lavt rekkverk på trapp mellom 1. og 2.etasje, utvendige trapper har også fått tilstandsgrad 3 ut fra manglende rekkverk,
vaskerom/bad i kjelleren er gitt tilstandsgrad 3 ut fra bestemmelsen i NS3600 om at våtrom oppført etter byggeforskrifter fra før 1997 skal gis tilstandsgrad 3, på wc krever bestemmelsene i NS3600 at rommet skal ha mekanisk avtrekk (noe rommet mangler) og derfor har wc i 1.etasje fått tilstandsgrad 3, utvendig nedgravd oljetank har også fått tilstandsgrad 3 ut fra bestemmelsen om at slike tanker skulle ha vært sanert i 2021. Bygningsdelen vinduer er gitt tilstandsgrad 2 på grunn av punktert glass i vindu på wc, innkledning av pipa på kjøkken gjør at denne bygningsdelen
får tilstandsgrad 2, bad/wc mangler tilluft gjør at denne posten også får tilstandsgrad 2. Rekkverk på terrassene er lavere enn kravene i dagens forskrifter og dette medfører tilstandsgrad 2 på denne bygningsdelen, fuktmerker og saltutslag på vegger og gulv i enkelte rom i kjelleren gir
tilstandsgrad 2 for rom under terreng, fall til sluk på bad/wc i 2.etasje er mindre enn 25 mm. som er kravet i dagens forskrifter gjør av bad/wc blir gitt tilstandsgrad 2.

Utvendig:
I tillegg til overnevnte beskrivelse under punktet Byggemåte informeres følgende:
Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass i 1. og 2.etasje. Utvendige påhengssprosser på vinduene. Koblete vinduer og vinduer med enkelt glass i kjellere. Vinduene på soverommene mot nord utskiftet i 2021, og vinduer og balkongdør i vegg mot sør utskiftet i 2011. Malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Hovedinngangsdør med malte overflater. Terrasse på ca. 24 m² mot sør med utgang fra gang i 2.etasje, rekkverkshøyde på 90 cm. (krav
i dagens forskrifter er 100 cm). Terrasse mot sør og vest i 1.etasje på til sammen ca. 36 m². Terrassene oppført i 2011. Utvendig trapp ved hovedinngangen av tre, enkelt tretrapp ved terrassen mot sør og vest.

Innvendig:
På gulvene lagt laminatgulv, fliser, furugulv, malt furugulv, plastbelegg, malt betonggulv og ubehandlet betonggulv. På veggene malt panel, vinyltapet, beiset panel, MDF-panel, malt strie, miljøstrie, fliser, panel, malt betong og ubehandlet betong. I himlingene malerpapp, panel, malt panel, malte
himlingsplater og MDF-takbord. Skyvedørsgarderobe med kurver, hyller og oppheng montert i vindfang, plassbygde garderobeskap og garderobeskap montert på soverommene, hyller montert i enkelte boder i kjelleren. Benker/brisker montert i badstue i kjelleren.
Yttervegger i rommene i kjelleren av murt betonghulstein, innvendig pusset og malt. Betonggulv i rommene i kjelleren, laminatgulv lagt på betonggulv i enkelte rom. Panel i himlingene. Kryperom under inngangspartiet, uten muligheter for inspeksjon. Tilstand er derfor ikke kjent. Malt trapp av tre med teppebelegg i trinnene mellom 1. og 2.etasje. Mellom 1.etasje og kjeller malt tretrapp med vinylbelegg i trinnene. Innvendige dører med malt finert overflater. Murt teglpipe med feieluke i kjelleren. Pipa og brannmur pusset og malt på stue og pipa pusset og malt i kjelleren. Innmontert vedovn
på stue.Mindre sprekker i tapet i enkelte plateskjøter på stue, noe oppsprekking i panel på vegger på wc og på et soverom, mindre bruksskader på
tapet på soverommene. Mindre bruksskader på laminatgulv på gang i 2.etasje og på et av soverommene, noe oppsprekking i fuger mellom flisene i vindfang, knirk i gulv i enkelte rom i 1. og 2.etasje. Litt oppsprekking mellom taklister og himlingen i enkelte rom. Noe malingsavflassing på vegger i bod i kjelleren, malingsavflassing og saltutslag på gulvene i boder i kjelleren. Fuktskader i himlingsplater i skyvedørsgarderobe i vindfang etter lekkasje fra 2.etasje. Lekkasjen er utbedret, men skadde himlingsplater er ikke utskiftet. Trebjelkelag mellom etasjene. Målt høydeforskjeller på gulv på stue i 1.etasje på 14 mm. over hele rommet.

Våtrom:
Bad/wc
Bad/wc i 2.etasje ble rehabilitert i 2009. Fliser og malt panel på veggene. Malt panel i himlingen. Fliser på gulv. Varmekabler i gulv. Målt 9 mm. fall til sluk målt fra topp slukrist til topp flis ved dørstokk. Plastsluk i gulv. Innmontert 1 badekar, 1 servant og 1 klosett. Innredning i laminat utførelse med speilfronter på overskap. Elektrisk avtrekksvifte montert i himlingen med avtrekk over tak. Hulltaking og fuktmåling foretatt i skillevegg mellom soverom og bad/wc i 2.etasje. Det ble ikke målt fukt i bunnsvillen i skilleveggen.

Vaskerom/bad
Plastbelegg lagt på betonggulv, malt puss på veggene og malt panel i himlingen. Innmontert 1 dusjkabinett, 1 stål vaskekum, opplegg for vaskemaskin og hovedvanninntak med stoppekran i rommet. Elektrisk avtrekksvifte montert i ytterveggen, støpejernsluk i gulv i rommet. Det ble målt 70 mm. fall til sluk i rommet. Vegger mot tilliggende rom er av murt betonghulstein slik at hulltaking ikke er mulig. Det er ingen synlige tegn på fukt eller skader som følge av fukt i rommet.

Wc:
Malt furugulv, malt panel på vegger og i imlingen på wc i 1.etasje. Innredning i laminat uførelse med speilfronter på overskap.
Innmontert 1 servant og 1 klosett med nnebygd sisterne på wc. Oppvarming ved panelovn.

Kjøkken:
Laminatgulv, beiset panel på veggene og MDFtakbord i himlingen. Kjøkkeninnredning i laminat utførelse med laminat benkeplater. Innmontert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, komfyrvakt montert over platetopp og elektronisk vannstopp i kjøkkenbenken. Glassplater montert på vegger over benkeplatene. Spotter montert i himlingen. Kjøkkenet ble oppusset i 2020 inklusive ny innredning og hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilatoren montert i 2020.

Tekniske innstallasjoner:
Innvendige vannledninger av kobberrør. Hovedvanninntak av plastrør med stoppekran inn på vaskerom i kjelleren. Innvendige
avløpsledninger av plastrør og soilrør (jernrør). Støpejernsluk i gulv på vaskerom i kjelleren, plastsluk i gulv på bad/wc i 2.etasje. 200 l. varmtvannsbereder montert i bod i kjelleren. Fast elektrisk tilkobling på berederen. Mekanisk avtrekk på kjøkken ved ventilator, elektrisk avtrekksvifte på bad/wc i 2.etasje og i vaskerom i kjelleren. Ellers naturlig avtrekk og ventilasjon gjennom ventiler og med muligheter for åpning av dører og vinduer. . Elektrisk badstueovn montert i badstue i kjelleren. Sikringsfordeling med sikringsautomater montert på gang i 2.etasje. 40 A
hovedsikringer, 1x20 A kurs, 1x16 A kurs, 4x15 A kurser, 2x13 A kurs, 5x10 A kurser og jordfeilbryter. Strømtilførsel ved jordkabel. Det elektriske anlegget i boligen er delvis utført som åpen og delvis som skjult installasjon. Spotter i himlingene på kjøkken og bad/wc. Røykvarsler montert i himlingen i gang i 1. etasje og på gang i 2.etasje. 6 kg. pulverapparat på gang i 2.etasje.

Vannledninger:
Utvendig vannledning av plastrør og utvendig avløpsledning av plast og soilrør. De utvendige bunnledningene ble utskiftet/lagt i 2018, ny
avløpsledning før inn på vaskerom i kjelleren, men det er ikke foretatt omkobling innvendig i boligen. Avløp av soilrør er ført ut gjennom kjellermuren og koblet på plastledningen like utenfor kjellermuren.

Oljetank:
Etter opplysninger fra eier ligger det nedgravd oljetank på inngangssiden av boligen. Tilstand ukjent og tanken har heller ikke vært kontrollert for olje. Oljetanken er ikke tilkoblet fyranlegg eller ovner i boligen.


Punkter med TG 1

Teknisk anlegg:
Innmontert 1 servant og 1 klosett med innebygd sisterne på wc. Oppvarming ved panelovn.

Vannledninger:
Innvendige vannledninger av kobberrør. Hovedvanninntak av plastrør med stoppekran inn på vaskerom i kjelleren.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsledninger av plastrør og soilrør (jernrør). Støpejernsluk i gulv på vaskerom i kjelleren, plastsluk i gulv på bad/wc
i 2.etasje.

Ventilasjon:
Mekanisk avtrekk på kjøkken ved ventilator, elektrisk avtrekksvifte på bad/wc i 2.etasje og i vaskerom i kjelleren. Ellers naturlig avtrekk og ventilasjon gjennom ventiler og med muligheter for åpning av dører og vinduer.

Varmtvannstank:
200 l. varmtvannsbereder fra 2010 montert i bod i kjelleren. Fast elektrisk tilkobling på berederen.

Andre installasjoner:
Varme i gulv i vindfang og på bad/wc i 2.etasje, varmepumpe montert på stue, panelovn på wc og vaskerom. Elektrisk badstueovn montert i
badstue i kjelleren.

Elektrisk anlegg:
Sikringsfordeling med sikringsautomater montert på gang i 2.etasje. 40 A hovedsikringer, 1x20 A kurs, 1x16 A kurs, 4x15 A kurser, 2x13 A kurs,
5x10 A kurser og jordfeilbryter. Strømtilførsel ved jordkabel. Det elektriske anlegget i boligen er delvis utført som åpen og delvis som skjult installasjon. Spotter i himlingene på kjøkken og bad/wc.

Branntekniske forhold:
Røykvarsler montert i himlingen i gang i 1. etasje og på gang i 2.etasje. 6 kg. pulverapparat på gang i 2.etasje.

Byggegrunn:
Sannsynligvis leire og grusmasser.

Grunnmur og fundamenter:
Bygningen fundamentert med såle av betong, grunnmurer av murt betonghulstein som er innvendig og utvendig pusset. Stripefundament
under tilbygget inngangsparti.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Utvendig vannledning av plastrør og utvendig avløpsledning av plast og soilrør. De utvendige bunnledningene ble utskiftet/lagt i 2018, ny
avløpsledning før inn på vaskerom i kjelleren, men det er ikke foretatt omkobling innvendig i boligen. Avløp av soilrør er ført ut gjennom kjellermuren og koblet på plastledningen like utenfor kjellermuren.

Punkter med TG 2

Vinduer:
Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass i 1. og 2.etasje. Utvendige påhengssprosser på vinduene. Koblete vinduer og vinduer med enkelt
glass i kjellere. Vinduene på soverommene mot nord utskiftet i 2021, og vinduer og balkongdør i vegg mot sør utskiftet i 2011.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Terrasse på ca. 24 m² mot sør med utgang fra gang i 2.etasje, rekkverkshøyde på 90 cm. (krav i dagens forskrifter er 100 cm). Terrasse mot sør og vest i 1.etasje på til sammen ca. 36 m². Terrassene oppført i 2011.
Vurdering av avvik:
* Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverkshøyden på terrassen i 2.etasje er 90 cm. (krav i dagens forskrifter er 100 cm)
Tiltak
* Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Pipe og ildsted:
Murt teglpipe med feieluke i kjelleren. Pipa og brannmur pusset og malt på

Rom Under Terreng:
Yttervegger i rommene i kjelleren av murt betonghulstein, innvendig pusset og malt. Betonggulv i rommene i kjelleren, laminatgulv lagt på
betonggulv i enkelte rom. Panel i himlingene.
Vurdering av avvik:
* Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
* Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Tiltak
* Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå
fuktskader.

Overflater gulv:
Fliser på gulv. Varmekabler i gulv. Målt 9 mm. fall til sluk målt fra topp slukrist til topp flis ved dørstokk.
Vurdering av avvik:
* Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Tiltak
* Våtrommet fungerer med dette avviket.

Punkter med TG 3

Utvendige trapper
Utvendig trapp ved hovedinngangen av tre, enkelt tretrapp ved terrassen mot sør og vest.
Tiltak
* Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kjeller - Bad/vaskerom kjeller:
Vurdering av avvik:
* Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Innvendige trapper:
Malt trapp av tre med teppebelegg i trinnene mellom 1. og 2.etasje.
Mellom 1.etasje og kjeller malt tretrapp med vinylbelegg i trinnene.
Vurdering av avvik:
* Det er ikke montert rekkverk.
* Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk på trapp til kjelleren. Rekkverk på trapp
mellom 1. og 2.etasje har en høyde på 70 cm. som er lavere enn kravene i forskriften.
Tiltak
* Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Rekkverk på trappen til kjelleren må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-

Wc:
Vurdering av avvik:
* Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
* Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
* Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
Det er kun ventilering fra rommet gjennom vindu, mangler også ventil/spalte for tilluft. Litt oppsprekking i panel på vegg, samt knirk i gulv i rommet.
Tiltak
* Det bør etableres tilluft til toalettrom.
* Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-

Punkter med TG IU

Krypkjeller:
Kryperom under inngangspartiet, uten muligheter for inspeksjon. Tilstand er derfor ikke kjent.
Vurdering av avvik:
* Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
Tiltak
* Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik den kan inspiseres, dette er en utsatt konstruksjon.

Terrengforhold:
Flatt tomtearealer opparbeidet med plener og beplantet med noe busker og trær. Innkjørsel til boligen og garasjen pålagt grus.
Vurdering av avvik:
* Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Tiltak
* Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.


Sammendrag av boligens tilstand.

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK.

Utvendig > Utvendige trapper.
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-

Innvendig > Innvendige trapper.
Det er ikke montert rekkverk.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det er ikke montert rekkverk på trapp til kjelleren.
Rekkverk på trapp mellom 1. og 2.etasje har en
høyde på 70 cm. som er lavere enn kravene i
forskriften.
Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-

Våtrom > Generell > Vaskerom/bad.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc.
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
Det er kun ventilering fra rommet gjennom vindu,
mangler også ventil/spalte for tilluft. Litt oppsprekking i panel på vegg, samt knirk i gulv i rommet.
Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-

Tomteforhold > Oljetank.
Det foreligger krav om sanering av oljetank.
Kostnadsestimat : kr. 10 000,- - kr. 50 000,-

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK.

Utvendig > Vinduer.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
Punktert glass i vindu på wc i 1.etasje.
Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-

Innvendig > Pipe og ildsted.
Pipevanger er ikke synlige. På kjøkken er pipa påsatt MDF-panel, dette bryter mot gjeldene forskrifter. Noe oppsmuldring i fuger på pipa på kaldloft.
Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-

Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc.
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Mangler ventil eller luftespalte under dør. Deler av avtrekkskanal på kaldloftet er ikke isolert - vil kunne
medføre kondens.
Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-

TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden på terrassen i 2.etasje er 90 cm.
(krav i dagens forskrifter er 100 cm).

Innvendig > Rom Under Terreng.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging
inn i kjellermur.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tomteforhold > Drenering.
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Peisovn og varmepumpe på stue. Varme i gulv i vindfang og på bad/wc i 2.etasje. Panelovn på wc og vaskerom.

Parkering i dobbel garasje og på gårdsplassen.

Areal: 1 053 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flatt tomtearealer opparbeidet med plener og beplantet med noe busker og trær. Innkjørsel til boligen og garasjen pålagt grus.Sannsynligvis leire og grusmasser i grunnen. Det ligger sannsynligvis ikke drenering rundt boligen. Dette ut fra at taknedløpene har utkast til terreng og det er noe malingsavflassing og saltutslag på vegger og gulv i flere rom i kjelleren.

Tilknyttet offentlig avløp.
Offentlig vannforsyning fra kommunalt nett.
Offentlig adkomst.

Eiendommen er ikke regulert, men inngår i kommunedelplanen for Mosjøen hvor området er merket som "nåværende boligområde". I tillegg
til fellesbestemmelsene for hele planområdet finner man i delplanens §10.3 de spesifikke føringene for dette området. Pr. i dag er
kommuneplanen under revisjon. Kopi av situasjonskart og kommuneplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Nei

Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Av matrikkelrapporten er det kun registrert bygningsstatus Tatt i bruk - datert 28.03.1958.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Kjøper overtar ansvar for ovennevnte forhold, og det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknader, godkjenninger o.l.
Generelt gjelder at tiltak som er omsøkt og tillatt før 1.1.1998 skal avsluttes med ferdigattest. Dersom det ikke foreligger vil det ikke lenger være mulig å få ferdigattest for tiltak som er tillatt før 1. januar 1998 (pbl. §21-10, femte ledd). Men dersom tiltaket er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
På garasjen foreligger det skriv om at den er ferdig utført datert 20.05.2010.

3 400 000,-

Utført av : Terje Luktvassli
Takstdato : 28.04.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 750 000,-
Markedsverdi : 3 400 000,-
Teknisk verdi : 3 750 000,-
Formuesverdi : 710 131,-
Sekundær formuesverdi : 2 556 473,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Tryg Forsikring
Polisenummer: 7963066
Premie: 6279

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 12 874 pr. år
Abonnementsgeb.+stip.forbruk vann etter m² Kr 3.784,-. Abonnementsgeb.+stip.forbruk avløp etter m² " 5.489,-. Feie-og tilsynsgebyr " 817,-
Eiendomsskatt bolig " 2.784,-. Beregningsgrunnlag eiendomsskatt: Kr 696.000,-. I tillegg renovasjon kr. 4 953,-

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.