Risegrana 15
8610 Mo i Rana

Gnr. 24 bnr. 73 i Rana kommune

Risegrana 15 er en familievennlig enebolig som ligger i et lunt boligområde med lite biltrafikk. Det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig transport og ulike servicetilbud. I bil bruker man ca 5 minutter, omlag 6 km, til Mo sentrum.

Boligen er bygget på slutten av 50 tallet. Boligen holder en normal god standard alder tatt i betrakning. Boligen byr på 3 soverom. Kjøkkenet er adskilt fra stuen og har plass til kjøkkenbord. På Gruben er det nybygd barneskole, flott idrettsanlegg med bl.a. stor kunstgressbane. I tillegg har stedet fire barnehager, 2 bensinstasjoner, et sykehjem, aldersheim, 2 dagligvarebutikker, 2 pizzarestauranter og treningssenter. Kort vei til offentlig kommunikasjon, busstopp i Fairbanksveien.

Bebyggelsen består av frittliggende eneboliger, flermannsboliger og 2 høyblokker.

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men oppgraderinger må påregnes iht. elde og slitasje. Eiendommen har gode lys-og solforhold.

Enebolig Selveier, oppført i 1958

GRUNNFORHOLD/ GRUNNMUR
Bygningen er trolig oppført på leirholdige masser. Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.

DRENERING
Det er montert grunnmursplast mot kjellerytterveggene. Takvann blir ført ned i grunn, det er uvisst hvor det blir ført videre til. Kommunen kan pålegge huseiere å separere takkvann/drenering fra kloakkledninger, i tilfeller dette ikke er gjort, og ha dette i hht. dagens krav.

UTVENDIGE VANN-OG AVLØPSLEDNINGER
Avløpsrør av soilrør. Vannledning av jernrør. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

GRUNNMUR OG FUNDAMENTER
Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Kjelleryttervegger er kledd innvendig, eventuelle sprekk/riss i grunnmuren bak innforede vegger er ikke mulig å besikte.

ETASJESKILLE/ GULV MOT GRUNN
Etasjeskille av trebjelkelag, stubbeloftskonstruksjon og støpt betonggulv mot gunn. Det ble fuktmålt under det tilbygde inngangspartiet, ingen forhøyede fuktverdier ble registrert.

VEGGKONSTRUKSJON
Yttervegger av bindingsverk av tre, trolig isolert med ca. 150 mm isolasjon. Ytterveggene er utvendig tekket med stående kledning. Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at antatt isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.

TAKKONSTRUKSJON/ LOFT
Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av trobord. Taket er tekket med profilerte stålplater, hovedbygg med stålplater fra byggeår, tilbygget med plater fra 2008 jfr. tidligere salgsmateriell. Loftskillet er isolert med ca. 5 cm isolasjon (glasswatt). Ved eventuell oppgradering av boligen bør loftskillet etterisoleres. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen i loftsetasjen. Renner og nedløp av plast. En luftehatt på taket. Stige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt.

VINDUER
Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Vinduer rundt om fra ca. 1979-1985. Vinduer i stuen fra 2008. Vinduer er utvendig værslitte.

DØRER / UTVENDIGE TRAPPER
Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra ca. 1980. Trapp av tre/strekkmetall til repos. Malt stående rekkverk og gelender på repos. Rekkverk til repos har en høyde på ca. 77 cm.

MARKPLATT
Markplatt etablert ved siden av inngangsparti.

Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 129 kvm

1.Etasje (P-rom 52 kvm): Vindfang/entrè, hall med trapp, kjøkken, stue og vaskerom/wc.
Loftsetasje (P-rom 40 kvm: Gang, bad/wc og 3 soverom.
Kjelleretasje (P-rom 37 kvm): Gang og 3 boder.

Det bemerkes at ca. 4,5 m2 av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over. Det bemerkes også at ca. 3 m2 i kjelleretasjen ikke er medtatt i boligens bruksareal av samme årsak. Det bemerkes at trappegangen i kjelleretasjen er medtatt som P-ROM i arealbenevnelsen, tross den enkle standarden. Dette da "takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2015" benevner trappegang som P-ROM uavhengig av standard.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte malte slette fronter, ukjent monteringsår. Laminerte benkeplater med dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr med koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via tak.

BAD/WC I LOFTSETASE
Innredning med servant med ett-greps blandebatteri, toalett og dusjnisje med glassbyggerstein. Fuktstyrt avtrekksvifte med avtrekk ut over tak.

Gulv er tekket med vinylbelegg. Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vegger tekket med våtromsplater. Himling er tekket med malte himlingsplater.

Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Badet er trolig fra ca. 2000. Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010

VASKEROM/ WC 1. ETASJE
Vaskerommet er utstyrt med gulvmontert toalett, utslagsvask med ettgreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin.

Gulv er tekket med vinylbelegg. Vegger er tekket med panel. Himling er tekket med malte himlingsplater.

VARMTVANNSTANK
Ca. 200 liters varmtvannstank av merket Ctc Ferro Fil fra 1995.

VANN/ AVLØP
Vannledninger av kobberrør. Avløpsrør av støpejern og plast.

EL-ANLEGG
El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår, men det er utført enkelte oppgraderinger. Siste kontroll fra Linea AS ble utført den 11.01.2021. Kontrollresultat: Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Kurs til kjøkkenet ryker ved høy belastning. Noe oppgraderinger av el-anlegget må påregnes.

VENTILASJON
Naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i enkelte vinduer.

Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1958, bygd over 2 plan. Til boligen hører det med en halvpart av garasje som er bygd sammen med nabo. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men oppgraderinger må påregnes iht. elde og slitasje. Nåværende eier kjøpte boligen i 2020 og har påkostet boligen med legging av laminatgulv på 3 soverom samt montert nyere vedovn.

PLANLØSNING
Boligen er i hovedplan, 1. etasje, planløst med vindfang/entrè. Herfra går dør til toalettrom/ vaskerom, eller til mellomgang med trapperom. Fra mellomgangen når du enten den romslige stuen eller kjøkkenet. Opp trappen til loftsetasje finner du bad/wc, loftsgang og 3 soverom, hvorav du fra det ene soverommet har tilgang direkte til det tredje. Tar du trappen ned til kjelleretasje har du trappegang og 3 boder/kjellerrom.

INNVENDIGE OVERFLATER

GULV
Gulv er tekket med laminat og gulvbelegg.

INNVENDIGE TRAPPER
Malt tretrapp. Trappen vil bli pusset, malt og det vil bli montert antisklilist på inntrinn før salg opplyser eier. Knirk i trinn ved trykkbelastning. Innvendig kjellertrapp er en malt tretrapp.

VEGGER
Vegger er tekket med malte panelplater, tapet og malt trepanel.

INNVENDIGE DØRER
Malte fyllingsdører med 3-speil.

HIMLINGER
Himlinger er tekket med himlingsplater og malt trepanel.

Mindre avvik:
Sprekk i skjøt på himlingsplater på soverom i 2.etasje.

PÅKOSTNINGER
Skiftet baderomsinnredning, dusjnisje og wc av tdiligere eier. Ukjent årstall.
Skiftet kjøkkeninnredning av tidligere eier. Ukjent årstall.
Offentlig tilknyttet avløpsanlegg (avløpsrør fra bolig til sammenkoblingspunkt for Risegrana 15, 13 og 17 ble skiftet i 2009, herfra går ett felles avløpsrør til kommunens tilkoblingskum, ihht. tidligere salgsmateriell.
Boligen ble etterisolert og finn ny bordkledning i 1989 i hht. tidl.takst.
Nåværende eier har skiftet laminatgulv på alle soverom, malt trapp mellom 1.etasje og loft samt fått innsatt ny vedovn.

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.

Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2007 plassert i gangen i hovedetasje

PIPE OG ILDSTED
Boligen har ett innvendig pipeløp av teglstein m/Schiedel stålrørsforing som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, lukket vedovn i stuen. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Sotluke montert i kjelleretasje. Siste tilsyn skal være utført den 08.02.2018. Siste feiing ble utført den 11.02.2022

Parkering i garasjen og på egen tomt

Halvpart av dobbeltgarasje BRA 26 kvm, ukjent byggeår.
Enkel beskrivelse: Støpt betongsåle på grunn. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Bygget har noe vedlikeholds-/oppgraderings behov.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger av garasjen, lovligheten av denne er derfor ikke vurdert. Det bemerkes at garasjen er oppført helt inntil tomtegrensen, og at godkjenning av denne derfor kan kreve dispensasjon iht. dagens regelverk. Garasjen har ikke utstedt ferdigattest. På generelt grunnlag opplyses det om at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt og godkjent før 01.01.1998, jf. pbl. §21-10, femte ledd.

Areal: 536 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomta ligger i relativt flatt terreng. Gruset innkjørsel, opparbeidet med plen og prydbusker. Det er normalt gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i garasje.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei inn på privat vei i gaten Risegrana. Veien eies av gnr. 24 bnr. 12, gnr. 24 bnr. 71 og gnr. 24 bnr. 72 . I hht. skylddelingsforretningen datert 03.11.1956 tilhørende Risegrana 15 er det beskrevet en veirett; "Den fraskilte del har frå adkomstveg over Solheims og Vang Hågensens tomter til den felles veg". Det er usikkert om adkomstveien fra kommunal vei fortsatt går slik skylddelingsforretningen beskriver. Kjøper overtar ansvar og risiko med dette forholdet.

ADKOMSTVEI
Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. I skylddelingsforretningen er det avtalt noe om adkomstvei. dokumentet er gammelt og vanskelig å tyde, men det antas at det er avtalt at Risegrana 15 har rett til å krysse Risegrana 13 og 17 for å komme til egen eiendom.

TILKNYTING VANN
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

TILKNYTNING AVLØP
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

REGULERINGSPLANER
Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "NYHEIM", plan-ID 3014. Ikrafttredelse 28.06.1974. Respektive tomt har en utnyttelsesgrad på 15% BYA.

KOMMUNEPLAN
Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Takstmannen er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Boligen ble registrert tatt i bruk den 02.01.1958. Det finnes ikke ferdiattester.

MANGLENDE TEGNINGER OG FERDIATTESTER
Det foreligger ikke godkjente originale tegninger fra byggeår, men det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av et tilbygg. Tilbygget er ikke oppført slik som tegningen viser, og det er i stedet bygd et mindre tilbygg på husets langvegg. Nåværende tilbygg inneholder entré/vindfang og vaskerom/wc.
Boligen har ikke utstedt ferdigattest. På generelt grunnlag opplyses det om at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt og godkjent før 01.01.1998, jf. pbl. §21-10, femte ledd.

Anbefaling:
Det anbefales å søke Rana kommune om bruksendring av alle nevnte søknadspliktige plan-/bruksendringer. Dette med mål og få godkjent nye bygningstegninger, slik at alle oppholdsrom i boligen er lovlige å benytte. Saksgebyrer til kommunen i sakens anledning vil tilkomme. Det må også påregnes at enkelte inngrep vil kunne være nødvendig for at rommene skal bli godkjente

2 600 000,-

Utført av : MoTakst AS
Takstdato : 23.03.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 100 000,-
Markedsverdi : 2 600 000,-
Teknisk verdi : 3 100 000,-
Formuesverdi : 552 621,-
Sekundær formuesverdi : 1 989 437,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

KLP
Polisenummer: 80032048
Premie: 8000

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 9 904 pr. år
Renovasjon kr. 5.006,-.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.