Leirfjordveien 183
8890 Leirfjord

Gnr. 55 bnr. 36 i Leirfjord kommune

Eiendommen ligger 1,4 km. fra Leland og 15 km. fra Sandnessjøen. Adkomst til eiendommen fra FV 17.

Enebolig Selveier, oppført i 1978

Bebyggelsen på eiendommen består av boligen, garasjen og frittstående utebod.

Byggemåte i hht. tilstandsrapport:
Bolig:
Grunnmurer,kjelleryttervegger av betong og lettklinkerblokker. Fundamenter,søyler av tre under stubbeloftskonstruksjonen. Ingen tegn på noe utvendig fuktsikring. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Etasjeskiller av trebjelkelag med stubbeloftskonstruksjon. Støpt betonggulv mot grunn i kjellerrommet. Saltak takkonstruksjon av W-taksperrer. Undertak av sutaksplater. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon + sydde matter. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen.Taket er tekket med ståltakplater. Renner og nedløp av plast. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Yttervegger av bindingsverk av tre, trolig isolert med ca. 10 cm. isolasjon. Ytterveggene er utvendig tekket med stående og liggende kledning.Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglassfra 1977. Vinduer av tre med koblet glass. Malt vindu av tre med 2-lags isolerglass fra 1987. Terrasse på ca. 27 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 77 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen.

Garasje:
Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av lettklinkerblokker.
Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning.
Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med ståltakplater.

Bod:
Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning.
Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med ståltakplater.
Kledningen har råteskader og boden mangler dør.

Enebolig over ett plan fra 1977 av typen "54 -" er et standarisert ferdighus. Boligen er godt vedlikeholdt og holder en høy standard i forhold til byggeår. Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger den seneste tid. Se under punktet "Påkostninger/vedlikehold".
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser tilbaketrukket fra veien. Tomten - som er på over 1,2 mål, er relativt flat og opparbeidet med plen, busker og beplantninger. På eiendommen ble det i 1978 oppført garasje med plass for en bil. Denne fremstår i dag som godt vedlikeholdt.

Her får man en lettstelt enebolig med romslig og pen tomt. Kort avstand til Leland hvor både barnehage, og barne- og ungdomsskole ligger. I tillegg finnes det også både dagligvarebutikker, drivstoffpumper, kafé, lege og frisør på Leland. Til Sandnessjøen er det fra eiendommen 15 km. hvor flere og større serviceytelser finnes.

Soverom: 3

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 112 kvm

Enebolig: BRA: 112 kvm. P-ROM: 112 kvm. (Entrè, 3 soverom, vaskerom, bad, tv-stue, stue og kjøkken).

Garasje: BRA: 45 kmv. S-ROM: 45 kmv.

Bod: BRA: 9 kvm. S-ROM: 9 kvm.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Hvitevarer som er i boligen følger med i handelen, inklusiv vaskemaskin og tørketrommel fra 2016.

Innvendige overflater:
Gulv er tekket med laminat. Vegger er tekket med tapet, malt panel og malt tapet. Himlinger er tekket med malte himlingsplater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med malte laminerte skrog, malte laminerte profilerte fronter, laminert benkeplater og dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Vegg mellom underskap og overskap er tekket med flis og kitchenboard. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl,frys

Bad:
Baderomsinnredning med toppmontert servant, speil med belysning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet, men FDV dokumentasjon er fremvist. Våtrommet er oppført etter TEK 17. Vegger er tekket med våtromsplater.
Himling er tekket med malte himlingsplater. Gulv er tekket med flis.

Vaskerom:
Vegger er tekket med malt tapet (ikke våtromstapet). Himling er tekket med malte himlingsplater. Gulv er tekket med laminat med underliggende eldre gulvbelegg. Opplegg for vaskemaskin og veggmontert utslagsvask med ett-greps blandebatteri.

Naturlig ventilasjon via ventiler i vindu.
El-skap plassert i gangen. Automatsikringer og måler.
Brannslukningsapparat fra 2009.
Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2022 plassert i kjellerrommet.
Rør-i-rør system. Vannledninger fra 2022. Stoppekran i rørskap på vaskerommet. Stoppekran i krypkjelleren. Utvendig hovedstoppekran plassert ved husets hjørne ved fasade nordvest. Avløpsrør av plast. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet/septiktanken er fra byggeår.
Septiktank av ukjent materiale fra byggeår.

Det er montert varmepumpe og vedovn i boligen.

Parkering i garasjen og på egen tomt.

Areal: 1 233 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opparbeidet tomt med plen. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Boligen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei, den private veien går over Leirfjordveien 181 (tinglyst servitutt angående adkomstrett).
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank.

I flg. takstmann ligger eiendommen i ett område avsatt til LNF-formål (areal for landbruks-, natur- og friluftsområder) I områder som bli lagt ut til LNF..område i kommuneplanen, er det ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Rettigheter på 1822-55/16. Dagboknr. 35. Bestemmelse om veg. Tgl.: 03.01.1997. Rettighetshaver: Knr: 1822 Gnr: 55 Bnr: 36. Rettigheter iflg. skjøte

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 06. januar 1978.
Det foreligger ferdigattest på garasjen, datert 31. oktober 1978.
Det foreligger ferdigattest på terrasse, datert 07. juli 1980.

2 200 000,-

Utført av : MoTakst AS / Marius Høgås
Takstdato : 21.04.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 800 000,-
Teknisk verdi : 2 800 000,-
Formuesverdi : 414 102,-
Sekundær formuesverdi : 1 490 766,-

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 16 212

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Feiing og tilsyn fra Leirfjord kommune: Siste tilsyn 09.03.2016 - utført. Siste feiing: 26.08.2015 - utført. Hyppighet: Hvert 6. år.
El-anlegget ble sist kontrollert: 10.04.2014. det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Forfall neste kontroll: 2034

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.