Skipper Nilsens gate 75
8613 Mo i Rana

Gnr. 99 bnr. 553, andelsnr. 44 i Selfors borettslag a/l med orgnr. 948129485 i Rana kommune

Eiendommen ligger i ett rolig og barnevennlig boligområde på nedre Selfors med god solgang. Boligen ligger med kort avstand til turmuligheter i Selfors-lia, barnehage, Selfors barneskole som ble renovert i 2012, kunstgressbane, dagligvarebutikk, frisørsalong, sykehus, legevakt og stort forsamlingslokale på Fossetangen. Selfors har kollektiv bussforbindelse til resten av Mo i Rana og Mo sentrum som byr på en rekke kultur og rekreasjonstilbud som blant annet : kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m.

Bebyggelsen består av en 1/2-part av en vertikaldelt tomannsbolig (andel) fra 1954, bygd over totalt 3 plan. Tilbygd enkel garasje.Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende to og firemannsboliger.

Tomannsbolig Borettslag, oppført i 1955

Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Kabel-TV og internett fra Telenor i henhold til avtale "Komplett 10". Digital T-WE basis og 100 poeng til å velge eget innhold. Modem med 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.

Det foreligger ferdigattest datert 06.10.1955, og ferdigattest tilbygg datert 21.11.1969.

Det foreligger godkjente og byggemeldte bygningstegninger datert 02.02.1967.
I ettertid er det dog blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger:
-Terrasse over inngangsparti på bygningstegningene finnes ikke i dag, og takkonstruksjonen til inngangsparti er ombygd.
Endringene er ikke omsøkt, og kjøper overtar ansvar og risiko for eventuell søknadsplikt.

Det bemerkes at det ikke finnes plantegninger i bygningstegningene for kjelleretasjen og 2. etasjen. Det kan derfor ikke garanteres for lovligheten av ombyggingen og eventuelle bruksendringer i disse etasjene. Planløsning i 1. etasje samsvarer med dagens bruk.

Oppgraderinger i nyere tid:
- Gulv på stuen og kjøkkenet 2020.
- Nye veggoverflater ved trappen 2020.
- Malt trappen 2020.
- Malte overflater i 2020.
- Ny vedovn 2020.
- Kjøkken av merket Epoq 2019.
- Dusjkabinett og blandebatteri 2019.

Oppsummering av avvik med TG2 og TG3:
Tg3:
-Trappen til terrassen mangler rekkverk og åpninger mellom opptrinn er for store. Trappen til hovedinngangen: Rekkverket er for lavt, åpninger i rekkverket er for store og åpninger mellom opptrinn er for store.
-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tg2:
-Terrasse: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
-Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det ble ved befaring fuktmålt, og forhøyede fuktverdier ble registrert i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng. Relatert til byggeåret er det trolig ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen, og forhøyede fuktverdier i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng er derfor normalt på eldre boliger.
-Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
-Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører til kjellertrappen tar i terskelen.
Døren til vaskerommet er montert skjevt, og lukker seg selv.
-Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
-Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
-Våtrom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på deler av de innvendige vannledninger.
-Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det ene soverommet mangler en tilfredsstillende ventilasjonsløsning.

Oppsummering fra selgers egenerklæringsskjema:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært I 2019 gjennom borettslaget ble det byttet vannledninger på vaskerom med ny hovedstoppekran og reduksjonsventil. Nytt blandebatteri i dusjkabinett. Ifølge tidligere eiers egenerklæring ny varmtvannsbereder i 2013. Arbeid utført av Brødrene dahl.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Nei
Er arbeidet byggemeldt?
Nei
-Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Ja Da vi flyttet inn hadde ikke tidligere eier rengjort slukene på badet og de var så å si tette, fikk tilbakeslag av
dusjvann på gulvet. Brødrene Dahl ble engasjert via borettslaget til å stake opp og undersøke, ingen feil funnet.
Dusj og vaske er koblet via hovedsluk i gulv. Ved normal renhold av sluk ca. hver 2 mnd. har detter ikke forekommet
siden.
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja Våren 2019 kom det mye nedbør og kommunen hadde samlet mye snø utenfor. Kom inn en liten dam med vann ved bunn av kjellertrappen. Ikke forekommet siden.
-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja Ja i vindsperren mot tilbygg og garasje, ble tett i sammenheng med arbeid i borettslaget som nevnes senere under arbeid på fasade.
-Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja Gulv i Stue og kjøkken hadde noen større skjevheter og gulv ble flytavrettet før nytt undergulv (trinnlydsplater) og
laminat ble lagt.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Bytte av sikringsskap, samt kursikringer, OV og overspenningsværn. I følge tidligere eier ble vaskerom totalrenovert i 2013 etter branntilløp i en eldre el.ovn. Det ble også lagt opp ny jording til boligen. Arbeid utført av EL-team rana AS.
-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Tidligere eier: Kontrollert den 13.03.2015. Feil i anlegget bekreftet utbedret av elektroinstallatør.
-Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja.Alt arbeid utført av byggmester med godkjenninger: 2019: Ny kjøkkeninnredning, avretting av gulv og nytt
laminatgulv som tåler vannsøl. 2020: Flytavrettet gulv i stue, ny laminat som tåler vannsøl. Ny rentbrennende ovn
montert. Ildsted kontrollert av feiervesenet 19.11.2021.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Gjennom borettslaget 2019 Nytt tak, inngangsdør, altandør, vindu bakside, etterisolering vegg mot garasje, gips. 2021 Tilbygg: Nytt tak, etterisolering og ny kledning. Det er også planlagt til sommeren etterisolering under gulv. Ytterveggen i mot trapp ble vindsperre tett, ny isolasjon, dampsperre og gips. I følge tidligere eiers salgsoppgave gjennom borettslaget: Perioden 2004-2011 noen vinduer skiftet og fasade etterisolert. Skiftet drenering langs en vegg.
Arbeid utført av Rana Totalservice AS, Polarsirkelen Bygg Helgeland AS.
Egenerklæringsskjemaet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 151 kvm

1. etasje:
P-rom: Entré, stue, kjøkken.

2. etasje:
P-rom: Gang, bad, 3 soverom.

Kjelleretasje:
P-rom: Trappegang, vaskerom.
S-rom: 3 boder.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann, og oppgitte areal er ikke kontrollmålt av megler. Retningslinjer for arealmåling er basert på Norsk Standard 3940, og er nærmere beskrevet i vedlagte takstrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis det ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.

-Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket CTC Ferroterm fra 2011 plassert på vaskerommet.
-Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Velkommen til Skipper Nilsens gate 75!

Nydelig oppusset 1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig i borettslag. Boligen har en innholdsrik planløsning over 2 plan+ kjeller. Egen garasje. Fra stuen er det utgang til lun terrasse med gode solforhold. Pent opparbeidet og skjermet hage med lekestativ.

Boligen har blitt oppgradert de seneste årene med blant annet et nytt lekkert kjøkken, samtlige rom er malt og det er lagt nye gulv i stue og kjøkken. Utvendig er boligen godt vedlikeholdt av borettslaget.

Rolig og barnevennlig beliggenhet på Selfors. Her er det nærhet til barnehage, barneskole, dagligvarebutikk, sykehuset, frisør m.m..

Entré:
Lys og innbydende entré. Godt med lagringsplass i skyvedørsgarderobe og skoskap. Flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegger og plankett i tak.

Stue:
Luftig stue med god planløsning. Her er det plass for både sofagruppe, spisegruppe og tv-seksjon. Vedovnen holder stuen varm på kalde dager. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys i rommet. Fra stuen er det utgang til en terrasse med gode solforhold.

Kjøkken:
Lyst og delikat Epoq-kjøkken fra 2019. Det er rikelig med skap- og skuffeplass. Kjøkkeninnredning har laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert komfyr og induksjonstopp. Kun de integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Bad:
Flislagt baderom av god størrelse. Badet inneholder baderomsinnredning med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speilskap, overliggende belysning, høyskap og dusjkabinett. Nytt dusjkabinett og blandebatteri i 2019. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte himlingsplater.

Soverom:
Det er totalt 3 soverom i boligen. Alle soverommene befinner seg i 2. etasje.

Kjeller:
Gode lagringsmuligheter i boder i kjeller.
I tillegg til et vaskerom

Vaskerom:
Vaskerommet er utstyrt med benkeplate med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca 200 liter.

Overflater:
Gulv er tekket med flis, laminat, belegg og malt betonggulv. Laminat av merket Pergo med underliggende trefiberplater i 1. etasjen ble montert i 2020. Gulvvarme i entré, elektriske termostatstyrte varmekabler.
Vegger er tekket med malt trepanel, malte flater og malte panelplater.
Himlinger er tekket med MDF-panel og malte himlingsplater.

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.

Parkering i egen garasje. Forøvrig er parkeringsplass fremfor garasjen på borettslagets tomt.
Garasjen er privateid og man har eget ansvar for vedlikehold av denne.

Areal: 33 200 kvm, Eierform: Fellestomt

Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Betong innkjørsel og gårdsplass

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "området vest for FV 775, Selfors", plan-ID 2112. Ikrafttredelse 01.03.1955.

Borettslag: Selfors borettslag a/l, Orgnr.: 948129485
Andelsnr.: 44
Andel fellesgjeld: 387052, Total gjeld: 37088345, Oppdatert pr: 02.05.2022
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16362831508, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.05.2022: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 02.05.2022: 37 088 346
Andel av saldo: 387 053
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2045 )
Flytende rente
Innfrielse av alle løpende lån, inkludert byggelån

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

3 200 000,- / Felleskostnader: 5 379,- pr. mnd
Dekker kommunale avgifter, renovasjon, bygningsforsikring, betjening fellesgjeld, kabel-tv/internett, forretningsførsel m.m.

Utført av : MoTakst AS
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 350 000,-
Markedsverdi : 3 200 000,-
Teknisk verdi : 3 350 000,-
Formuesverdi : 582 225,-
Sekundær formuesverdi : 2 096 009,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

If Skadeforsikring
Polisenummer: SP563237

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 13.03.2015. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er
bekreftet utbedret av elektroinstallatør.

Siste tilsyn av pipen ble utført 19.11.2021. Det ble ikke registrert avvik ved kontrollen. Megler har ikke mottatt informasjon om siste feiing.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.