Stavsengveien 56
8820 Dønna

Gnr. 4 bnr. 10 i Dønna kommune

Boligen ligger meget fint til på Åker med flott utsikt mot Åkervågen.

Fra eiendommen er det ca. 800 m. til dagligvareforretning, ca. 1,6 km. til privat skole og barnehage.
Kommunesenteret Solfjellsjøen ligger ca. 14,7 km. unna og Bjørn med fergeforbindelse til Sandnessjøen og regionpendelen ligger ca. 17,3 km. unna eiendommen.

Enebolig Selveier, oppført i 1961

Bebyggelsen på eiendommen består av boligen.

Byggemåte i hht. takstverdi:

Plassbygd sperretak, taktekking og bordkledning er ifølge opplysning fra eier fra 2010. Ytterkledning er stående trepanel.
Yttervegger er utette natursteinsvegger. Ytterdører ble montert ca. 2000.
Terrasse hovedsakelig fundamentert på betong søyler, delvis understøttet med treverk direkte mot bakken.
Drenering utført med pukkfylling etter standard fra 1960 årene. Fundamenter er ikke synlig, ifølge takstmann.

Det er kjeller under en liten del av bygningen. Grunnmur i betong har ingen unaturlige sprekker eller riss på synlig sted. Forøvrig er bygningen fundamentert på naturstein ringmur. Konstruksjon over grunnmur er ikke kjent. Ytterkledning er stående trepanel. Lekter, vindsperre og kledning ble lagt i perioden 2006. Takkonstruksjonen i hoveddel er synlig. Her er det plassbygd sperretak og takkonstruksjonen er saltak. Yttertekking er profilerte metallplater. Tekkingen er fra ca. 1990. Tekking over vindfang er papp. Vinduer har karmer og rammer i treverk samt 2-lags glass.
Vinduene ble montert i 2006.

Eiendommen har frittliggende bolig fint tilbaketrukket fra veien på en stor eiertomt med utsikt mot Åkervågen. Boligen ble oppført i 1961/64 ifølge selger, men har hatt betydelige oppgraderinger siden den gang. Sikringsskap fra 2010 og innvendige vannrør er fra 2006. Boligen har god plass og 5 soverom.

Man blir møtt av et pent flislagt areal i tilknytning til inngangsparti. Alle rommene i boligen har utstrakte vindusflater som gir rommene godt med lysinnslipp, og ikke minst et godt utsyn til sjøen og omkringliggende bebyggelse. Kjøkkenet bærer et sjarmerende preg av en annen tidsepoke, man kan ha hele familien til bords og allikevel ha en god arbeidssone rundt seg. Her er utgang til hagen og adkomst for kjeller med vaskerom. Stuen er lys og luftig, her er det rom for både salong og spisegruppe. Fra stuen fører en bred og lys trapp deg opp til 2. etasje. Alle soverommene ligger i 2. etasje med tilgang til 2 toaletter og en dusj. Alle soverommene er romslige og har plass for to adskilte enkeltsenger eller dobbeltseng, samt kommode for oppbevaring. Overflatene på rommene er holdt i lyse farger, og alle har store vinduer med pene sprosser.
I møte med salen i nordenden av boligen føler man seg velkommen med bred foldedør og et stort og åpent areal. En fin sal til f.eks. selskap.

Terrassen er sørvendt og har veggen på uteboden som levegg mot nordøst. Pen og bred trapp fra terrassen ned til hagen på fremsiden av boligen, fint for å invitere venner og familie til en kaffekopp i solveggen.
Ved uteboden er det lagt betongheller og en liten platt for å lette adkomsten inn og ut av boden.

Primærrom: 207 kvm, Bruksareal: 229 kvm, Bruttoareal: 250 kvm


P-rom (65 kvm.) i boligens 2. etg.: Gang, toalettgang, bad, wc, wc og 5 soverom.

P-rom (142 kvm.) i boligens 1. etg.: Vindfang, salen, stue, trapperom, kjøkken og kjellergang.
S-rom (6 kvm.) i boligens 1. etg.: Utebod.

P-rom i boligens kjeller: Vaskerom og vindfang.
S-rom (16 kvm.)i boligens kjeller: 2 boder.

Kun del av bod i kjeller har måleverdig areal etter NS3940, dette på grunn av lav høyde. Resterende areal er ikke måleverdig.
Rom under trapp ved kjøkken harikke måleverdig areal.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.

Kjøkken:
Malt tregulv og malte veggplater. Funksjonell kjøkkeninnredning og avlufting via 3-trinns ventilator over komfyr.

Bad:
Gulvflater som vinylbelegg og malte veggflater. Baderommet inneholder håndvask og dusjkabinett. Avlufting via ventil i himlingen.
Begge toalettrommene har toalett med håndvask tilgjengelig i gangen mellom toaletter og bad.
Vaskerommet i kjeller har kun lufting via ventil i yttervegg.

Spesialrom:
To små toalletter i 2.etasje med et enkelt klosett med håndvask i gang mellom toaletter og bad. Det er hovedskakelig malte tregulv og plater på veggene.

Innvendige overflater:
I kjelleren er det montert gulvflis på mesteparten av gulvflaten. Det meste av veggene er panelt.
I 1. etg. har eier lagt nye gulv i stue og salen og det er malt panel på veggene.
I 2. etg. er det malte gulvbord og malt panel.

Tekniske installasjoner:
Eier opplyser; Nytt el. anlegg i salen med ny kurs, el. oppvarming og lys. Nytt lysanlegg stue hoveddel.
Varmtvannstank fra OSO hotwater fra 2006. Avløprsrør av plast. Varmekabler for frostsikring installert i hovedvannledning i 2017.
Åpent elektrisk anlegg, sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er fra 2010. 10 kurser a 10A, 4 kurser a 15A og 1 kurs på 25A. 56A hovedsikring. Overspenningsvern. Diverse oppgradering av el. anlegg i loftgang og stue utført 2019 av autorisert elektriker.
Innvendige vannrør er fra 2006. Ny hovedvannledning med stoppekran og frostsikring i kjeller. Rør i rør skap i vaskerom. 287 liter varmtvannsbereder produsert i 2006.

Elektrisk.

God plass til parkering på eiendommen.

Areal: 1 831 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor tomt med plen og noen beplantninger. Fra terrassen er det opparbeidet en bred pen trapp ned til hagearealet. Her er det godt med boltreplass for hele familien.

Mulighet for båtplass i umiddelbarnærhet, båtplass kan leies etter avtale.

Eiendommen er tilknyttet ca. 290 m. privat vei.
Eiendommmen er tilknyttet offentlig vann, men er ikke tilknyttet offentlig avløp. Den har privat avløp med slamavskiller, med tømming hvert 2 år.
Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Eiendommen er ikke regulert, men omfattes av Kommuneplanens arealdel for Dønna 2014-2018 med kystsone.
Planidentifikasjon: 2014001.
Ikraftredelsesdato: 26.02.2019.
Opplysningene er hentet fra kommunens digitale kartverk i HALD.

Det foreligger følgende tinglyste rettigheter og servituttrer på eiendommen.


1947/301480-2/71 Bestemmelse om vannrett
19.09.1947 Rettighetshaver:Knr:1827 Gnr:4 Bnr:10
Bestemmelse om veg


1947/301480-3/71 Bestemmelse om veg
19.09.1947 Med flere bestemmelser
Bestemmelse om gjerde

1948/300051-1/71 Bestemmelse iflg. skjøte
13.01.1948 Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

2012/681228-2/200 Forkjøpsrett
22.08.2012 hefter i ideell 3/4 av matrikkelenhet tilhørende: KJEØY HELGE
Rettighetshaver:Warnes Sissel
Overført fra: 1827-4/36
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/681228-3/200 Forkjøpsrett
22.08.2012 hefter i ideell 3/4 av matrikkelenhet tilhørende: KJEØY HELGE
Rettighetshaver:Kjeøy Helge
Overført fra: 1827-4/36
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/681228-4/200 Forkjøpsrett
22.08.2012 hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: KJEØY HELGE
Rettighetshaver:Aaker Torbjørn John
Overført fra: 1827-4/36
Gjelder denne registerenheten med flere


2018/428468-1/200 Jordskifte
12.02.2018 21:00
Rettsfastsettende sak 15-198812RFA-JMOS ÅKER
Gjelder denne registerenheten med flere


Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller tegninger i kommunens arkiver. Det er ingen garanti for at det ikke er gjort endringer på
bygningen. Kommunens bygnings- og eiendomsinformasjon/matrikkelrapport, viser a tbygningen er registrert som tatt i bruk. Uavhengig av denne registreringen, kan det være gjort andre endringer på bygningen. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

For tiltak omsøkt og godkjent før 01.01.1998 er det ikke lengre mulig å få utstedt ferdigattest. Det er ikke ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler, så lenge tiltaket er omsøkt og godkjent fra byggesakskontoret.

Det opplyses fra Dønna kommune at det ikke finnes bygningstegninger av boligen. Megler har ikke fått noen andre, utfyllende opplysninger fra kommunen. Den informasjonen som er tilgjengelig finnes i bygnings- og eiendomsinformasjon/matrikkelrapport fra Dønna kommune, hvor det opplyses at registreringen viser en enebolig benyttet som fritidsbolig med bygningsstatus tatt i bruk.

2 900 000,-

Utført av : Einar Andersen
Takstdato : 20.12.2021
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 750 000,-
Markedsverdi : 3 100 000,-
Teknisk verdi : 3 750 000,-
Formuesverdi : 279 422,-

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

If forsikring
Polisenummer: 0545042

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 15 751

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.