Blomstervikveien 4
8907 Brønnøysund

Gnr. 105 bnr. 41 i Brønnøy kommune

Pent beliggende enebolig på selveiertomt i Blomstervika. Sentrumsnært område med etablert boligbebyggelse. Det er ca. 1 km til Brønnøysund sentrum. Området ligger vestvendt med vidstrakt utsikt over sjø, solnedgang i vest og til Torghatthullet. Attraktivt boområde som med sin sentrumsnære beliggenhet er etterspurt i markedet.

Enebolig Selveier, oppført i 1975

Iht. Tilstandsrapport

Byggemåte:
Byggegrunn av fjell, sprengsteinsfylling og mulig løse masser mot øst. Ingen fungerende drenering eller fuktsikring. Antatt plass-støpte banketter på grunn. Plass-støpt dekke på grunn. I hovedsak plass-støpte kjellermurer. Plass-støpte ringmurer for krypkjeller. Innvendig delevegg i leca. Steinmurer av sprengtstein flere plasser. Ikke opparbeidet spesifikt fall på terreng fra murer.
Taket er tekket med betongtakstein fra 1990. Kasser, hengbord og vindskier av variert kvalitet. Belag, takstige og takrenner fra 1990. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning fra 1990. Saltak med 1/2 valm. Fabrikkbygde sperrer, kott bak knevegger, isolerte skrå taksider og kaldt loft. Kaldt loft besiktiget fra luke i himling.
Vinduer fra rundt byggeår og av variert kvalitet. Trevinduer med tolags glass. Flere vinduer i underetasjen fra 2013, trevinduer med tolags glass. Noen vinduer i 1.et fra rundt 2007, trevinduer med tolags glass. Vinduer i 2.et i sør fra 2013, trevinduer med tolags glass.
Inngangsdører fra byggeår. Verandadør 1.et øst fra 2014, verandadør i 2.et fra 1990. Dobbel verandadør fra kjøkken i 1.et til veranda i øst. Veranda i øst fra kjøkken i 1.et. på ca. 12 m2. Terrasse/veranda i vest foran hovedinngang og stue på til sammen ca. 31 m2. Veranda i vest fra 2.et, ca. 5,1 m2. konstruksjonene er oppført i tre. Plass-støpt trapp mot nordvest.

Garasje
Garasje oppført på antatt stedlige og tilkjørte masser. Plass-støpte ringmurer. Støpt dekke. Noe fuktvandring i dekke/mur. Vegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning av tre, stedvis liten avstand til terreng, Saltak med w-takstoler. Undertak av sutaksplater, taket er tekket med takstein. Kasser, hengbord og vindskier av tre, plast i takrenner og nedløp, nedløp til terreng med mur. Leddport i tre. Vinduer av eldre opprinnelse.

Naust
Naustet er oppført på sprengtrein med støpte ringmurer. Paller på løse masser til gulv i naustet. Vegger i tre med stående kledning. Plass-bygde dører i nord. Saltak med metallplater.

Drivhus
Prefabrikkert bygg med aluminiumslister og plastglass. Ringmurer av stein og leca, sand til gulv. Sommervann til drivhuset.

For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Soverom: 4, Bad: 2

Primærrom: 227 kvm, Bruksareal: 257 kvm

Totalt bruksareal (BRA):
Hovedetasje: ca. 110 m2
2.etasje: ca. 69
Underetasje: ca. 78 m2
Totalt: ca. 257 m2

Primærrom (P-ROM)
Hovedetasje: ca. 110 m2
2.etasje: ca. 69 m2
Underetasje: ca. 48 m2

Sekundærrom (S-ROM)
Underetasje: ca. 30 m2

Hovedetasjen inneholder: Vindfang, entré, stue 1, stue 2, kjøkken, bad/vaskerom og et soverom.
2.etasje inneholder: Gang/trapperom og 3 soverom.
Underetasjen inneholder: Vindfang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, gang og tre boder. Sekundærrom er de tre bodene.
Kommentar: Underetasjen har P-rom lik innredet formål/bruk, vf, kjøkken, kjellerstue, gang og bad/vaskerom. Gang er gitt benevnelsen P-rom da denne også er adkomsten til bad/vaskerom.

Garasje
Totalt bruksareal (BRA):
Etasje: ca. 31 m2

Naust
Totalt bruksareal (BRA):
Etasje: ca. 17 m2

Drivhus
Totalt bruksareal (BRA):
Etasje: ca. 16 m2

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse (utover slik den fremstår på visning).

Tekniske installasjoner:
Innvendig stoppekran på bad/vaskerom i underetasjen. Vannrør av kobber, variert opprinnelse. byggeår og senere.
Plast i synlige avløpsrør, mulig variert opprinnelse. Stakepunkt i underetasjen, lufting til takhatt.
Varmtvannstank på bad i hovedetasjen. Bereder på rundt 200 liter, antatt fra rundt 2000.
Sikringsskap i underetasje. Installasjon fra bygget og rundt 1990, mulig også noe senere.

Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:

Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Deler av murer bak sprekker er innkledd på innsidene. Årsak til sprekker er ukjent, det kan være støpeskjøter, rust på armering eller bevegelse i byggegrunn. Antatt gamle sprekker, noe gammel fugemasse, stedvis mose i fuger i sør.
Forstøtningsmurer: Små steiner, tørrmurt, ikke benyttet bindemiddel som betong/fuger.
Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Det er påvist tegn/opplyst om forhold som tyder på svekkelse i konstruksjonen.
Andre tomteforhold: Manglende sikring og usikker adkomst.
Andre tomteforhold kum sørøst: Vannfylt ved befaring, ingen adkomst. Ukjent hva som befinner seg her. Ukjent om dette er en privat installasjon, en kommunal installasjon eller noe fra krigens dager.

Utvendig
Taktekking: Slitt overflate, stedvis mye mose. Det er ikke adkomst for kontroll av undertak og krysslekting mellom bordtro synlig fra kaldt loft og takstein. Her må det foretas fysiske inngrep for kontroll. Levetid | Betongtakstein over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt"
Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ikke smådyrsperre bak bordkledning.
Takkonstruksjon/loft: Noe svank i taksidene, oppfattes som normalt hensyntatt konstruksjon. Ikke adkomst til isolerte skrå taksider i skrå himling, pappskuffer presset opp mot undertaket mot kaldt loft reduserer luftingen i konstruksjonen. Ikke adkomst til hulrom over ark i vest. Observert noe plast på isolasjon på kott mot sørvest, årsak ukjent. Observert plast/presenning på kott i nordøst, fuktmerker på kott, tørt ved befaring.
Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Dører: Inngangsdør i underetasje med enkelt glass, sprekk i glass, ikke beslag under dør. Inngangsdør i hovedetasje av tre med enkelt glass. Verandadør fra stue mot sør fra 2014, tredør med tolags glass, skjev/treg dør. Verandadør i 2.et mot vest av tre, utvendig skadet, midlertidig reparert.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda i øst fra kjøkken i 1.et. Slitte overflater. Noe svak avstivning. Terrasse/veranda i vest foran hovedinngang og stue. Noen skjevheter, slitte overflater. Veranda i vest fra 2.et. Slitte overflater. Svikt ved belastning.
Utvendige trapper: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Generell slitasje på plass-støpt trapp.

Innvendig
Overflater: Stedvis noe etterslep på oppussing.
Krypkjeller: Det er ingen ventilering av krypkjeller. Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde.
Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Innvendige dører: Foldedør mellom stue er skadet. Noen dører kan med fordel pusses opp.

Våtrom
Fukt i tilliggende konstruksjoner (bad/vaskerom i hovedetasjen): Badet er gjenstand for renovering, i denne sammenhengen kan det ikke utelukkes avdekking av fuktskader i vegg/gulv.

Kjøkken
Overflater og innredning (kjøkken i hovedetasjen): Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Generell merkbar bruksslitasje på innredning. Løse fliser på vegg om noe løsnede tapet på vegger.

Tekniske installasjoner
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg.
Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Garasje
Sprekk i mur mot øst. Mose på taket. Leddport er slitt og kan være feil på portåpner. Noen punkterte glass.

Drivhus
En plastplate mangler ved dør, generelt slitt bygg.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Tomteforhold
Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Det er visuelle observasjoner ved befaring på negative avvik av betydning i byggegrunn. Sprekker og riss i murer mot nordøst, øst og sørøst, årsak ukjent.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Innvendig
Etasjeskille/ gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er en skjevhet i deler av gulvet mot vest, denne er tilnærmet lik i 1.og 2.et. Noe knirk i gulvet i 1.et.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kjøkken
Overflater og innredninger (kjøkken i underetasjen): Brukspreget innredning av eldre opprinnelse.
Avtrekk (kjøkken i hovedetasjen): Eldre ventilator, ikke funksjonstestet ved befaring.
Avtrekk (kjøkken i underetasjen): Eldre ventilator, ikke funksjonstestet ved befaring.

TG3 (store eller alvorlige avvik):
Tomteforhold
Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er utifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Dette gjelder kun deler av terreng rundt bygget, det er ikke opparbeidet spesifikt fall fra terreng for øvrig.

Utvendig
Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Observert fuktmerker under takhatt i nordøst, tørt ved befaring. Pipehatt, luftehatt og kilrenner av metall, TG 2. Takrenner av plast, slitasje, lekkasjer i takrenneskjøter, takvann til terreng ved mur.

Innvendig
Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Vedovn i underetasjen, løst røykrør og et ikke blendet rør. Vedovn på kjøkkenet, sprekk i flis under ovn, ikke luftet brannvegg ved denne. En vedovn på stue, peisinnsats, skade på dørlås, mye sot fra ovn, peisinnsats løsener fra vegg. Det er heller ikke utført tilsyn av fyringsanlegget i følge feier. Forholdet må avklares, kontakt Brønnøy kommune.
Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist skader i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er avvik: Fuktvandring gjennom mur i vest med utfelling av salter/mineraler. Fuktmerker på oppforet tregulv i sør. Fuktmerker på vegger/bunnsvill i kontakt med mur. Fuktmerker på spon/veggplater i kontakt med støpt dekke.

Våtrom
Generell (bad/vaskerom i underetasjen): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Fukt i tilliggende konstruksjon (bad/vaskerom i underetasjen): Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.
Generell (bad/vaskerom i hovedestasjen): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tekniske installasjoner
Elektrisk anlegg: Installasjon fra bygget og rundt 1990, mulig også noe senere. Ingen dokumentasjon vedrørende El er fremlagt eller kontrollert. Eier har ikke gitt opplysninger om installasjonen.
Branntekniske forhold: Gammelt brannslokkeapparat, ingen brannmeldere observert.

Naust
Utvasking av fundamenteringen under naustet mot sørvest. Gitt alvorlig skader på fundamenteringen gis bygget samlet TG 3.

Feil og mangler fra selgers egenerklæringsskjema:
Lukt på bad i hovedetasjen. Septiktank må tømmes regelmessig. Feil fall på gulvet ved sluk i dusjen. Ny silikonfuging må byttes i dusjen. Badet i hovedetasjen er over 20 år, og har behov for oppgradering til dagens standard. Badet i kjelleren med enkel standard er fra påbygging av huset i 1990, og fungerer som vaskerom.
Overløpsvann har trengt inn i matbod ved frost.
Enkelte panelbord på fasaden må skiftes. Sprekk i grunnmur retning mot nord og sør.
Fyringsforbud - kontakt Brønnøy kommune for nærmere informasjon.
Grunnmur på naust er delvis skyllet vekk av vinterstormer.
Varmepumpe fungerer ikke. Utestikkontakter må sjekkes i forhold til mulig jordingsfeil. Ytterdør og terrassedør mot vest er trege ved fuktig vær. Kjøkkenkomfyren virker ikke som den skal. Elektrisk garasjeport virker ikke som den skal.

Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Elektrisk.

Antall piper i bruk: 0
Sist feid/kontrollert: 22.10.2012
Det foreligger ingen pålegg vedrørende piper og ildsted.
Kommentar: Det har ikke vert utført feiing siden 2012. Grunnen for dette er ønske om ny avtale samt ikke tilstede ved melding / besøk. Siste besøk 16.02.2021. Det heller ikke vert ført tilsyn ved fyringsanlegget.
Ny eier ta kontakt for feiing og tilsyn.

Parkering for to biler samt en i garasjen.

Areal: 3 569 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor tomt, gruset innkjøring. Noe forfalt hage ved boligen, sør for boligen og mot drivhuset. Variert beplanting, anbefales vurdert nærmere med tanke på spesifikt hva som er plantet på eiendommen.
Naturtomt mot sør-sørvest. Bratt usikret skråning mot sjø. Bratt skråning mot kommunal grunn, løse gjerdestolper. Steinfylling, bratt mot naust, usikret adkomst.

Det var tidligere en båtslip på eiendommen mot sør i område sør for drivhuset, antatt revet på 80-tallet. Det er registret en installasjon vest-sørvest på eiendommen med fastmerke i fjell ved installasjon. Installasjonen kan være en skytestilling fra krigen. Det er observert et jernlokk på eiendommen sørøst for drivhuset. Fastmerke kan være en referanse på kotehøyde/referansenivå.
Det er ikke treff på eiendommen ved søk i SEFRAK eller Kulturminne.

Eiendommen har adkomst fra Blomstervikveien, kommunal vei. Innkjøring fra denne til privat vei inn til eiendommen.
Kommunalt vann. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Brønnøysund, del 2 (2007002) og har status som bolig med utnyttelsesgrad BYA= 30%. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Byggetillatelse fra 1975 angir tilbygg . Midlertidig brukstillatelse fra 1976 angir nybygg, boligbygg . Udatert melding om mindre byggearbeidene ukjent hva dette gjelder.
Av matrikkelrapporten er det kun registrert bygningsstatus Tatt i bruk.
Kjøper overtar ansvar for ovennevnte forhold, og det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknader, godkjenninger o.l.

9 900 000,-

Utført av : Gøran Heimen
Takstdato : 04.05.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 8 300 000,-
Markedsverdi : 8 200 000,-
Teknisk verdi : 8 300 000,-
Formuesverdi : 772 791,-
Sekundær formuesverdi : 2 782 049,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2019

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 17 554 pr. år
I dette inngår avgift for vann, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på to terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 5 000,- fordelt på 6 terminer.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.