Kjerkelia 30
8663 Mosjøen

Gnr. 104 bnr. 1 Fnr. 619 i Vefsn kommune

I rolig blindgate i Åsbyen ca. 2 km øst for Mosjøen sentrum. Etablert og hyggelig boligområde.
Kort avstand til busstopp og turterreng.
Utsikt mot Øyfjellet, Dolstadåsen, Mosjøen sentrum, Skjervengan og ellers nærliggende bebyggelse.

MOSJØEN SKOLE ca. 1.9 km
KIPPERMOEN UNGDOMSSKOLE ca. 3.5 km
MOSJØEN VIDEREGÅENDE SKOLE ca. 1.9 km
MOSJØEN VGS. KIPPERMOEN ca. 3.2 km
DOLSTAD BARNEHAGE ca. 0.7 km
REGNBUEN BARNEHAGE ca. 2 km

Enebolig Selveier, oppført i 1963

Bebyggelsen på eiendommen består av frittliggende enebolig oppført i 1963, tilbygget garasje sannsynligvis samme år.

Eneboligen:
Normalt vedlikeholdt bolig hvor det er utført en rekke arbeider de senere årene, men hvor det bør påregnes ytterligere vedlikeholdsarbeider så vel innvendig som utvendig.

Tomteforhold:
Byggegrunn med fjell i dagen i kryperommet. Bygningen fundamentert med såle av betong på fjell. Yttervegger i kjellerrom og i kryperom av betong. Støttemur av betong mot gaten. Flat og sterk skrånende tomteareal opparbeidet med plener og beplantet med busker og trær. Innkjørsel pålagt betongheller, skiferheller i adkomst til boligen.
Støttemur av betong mot gaten.
Utvendige avløpsledninger av soilrør og vannledning av galvanisert jernrør.
Boligen er tilkoblet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.

Oppsadlet trekonstruksjon av plassbygde takstoler pålagt undertak av bordtro, lufting av takkonstruksjonen i raftkassene. Trebjelkelag mot kaldloft isolert med glassull og sydde isolasjonsmatter. Adkomst til kaldloft via luke i himlingen i entre. Taktekking av profilerte stålplater. Takrenner og nedløpsrør av metall.

Yttervegger av isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning. Yttervegg mot sør etterisolert med 5 cm. mineralull og liten del av yttervegg mot vest etterisolert med 3,5 cm. mineralull. Koblet vindu i bod i kjelleren, ellers malte trevinduer med 2-lags glass, innvendige persiennere montert på enkelte vinduer. Malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Teak hovedinngangsdør med 2-lags glass. Terrasser av betong mot vest på ca. 11 m² og mot sør på ca. 7 m². Rekkverk av stål. Skader på bordkledningbord på yttervegg mot nord.

I tilstandsrapporten har en rekke bygningsdeler blitt gitt tilstandsgrad 2 og 3. Vinduer er blitt gitt tilstandsgrad 3 ut fra bestemmelsene i NS3600. Det er bare vinduet i boden i kjelleren som er fuktskadet og hvor utskifting må påregnes, men dette har medført at tilstandsgraden blir 3. Fuktskader på panel på bod i kjelleren, saltutslag på betonggulvet og fuktinntregning i rommet gjør at posten rom under terreng får tilstandsgrad 3.Innvendig
trapp til kjelleren mangler rekkverk og dette medfører tilstandsgrad 3 på denne bygningsdelen. Fall i innkjørselen til garasjen gjør at posten terrengforhold blir gitt tilstandsgrad 3.

Manglende ildfast plate under vedovnen på kjøkken og manglende ildfast plate på gulv under sotluken gjør at bygningensdelen får tilstandsgrad 2. Innvendige dører er gitt tilstandsgrad 2 ut fra at dør til bad/wc/vaskerom tar i karm og dørstokk, samt slitasjeskader på enkelte andere dører.
Enkelte sprekker i kjellermurene og forstøtningsmuren mot gaten medfører tilstandsgrad 2 for disse bygningsdelene.

Rekkverkene på terrassene oppfyller ikke dagens forskrifter og dette medfører tilstandsgrad 2 for bygningsdelen.
Krav til 25 mm fall til sluk på bad/wc/vaskerom blir ikke oppfylt på badet i boligen, og bygningsdelen får derfor tilstandsgrad 2.
Bad/wc/vaskerommet ble rehabilitert i 2014 og det var da krav om uavhengig kontroll og dokumentasjon. Dette foreligger ikke og denne bygningsdelen får derfor tilstandsgrad 2.

Utvendige vann og avløpsledninger har oppbrukt med enn halvparten av forventet levetid og får derfor tilstandsgrad 2 i rapporten.

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Garasje;
BRA 12 m2
Byggeår ca. 1963
Normal standard ut fra byggeår Det bør påregnes noe rehabiliteringsarbeider.
Bygningen fundamentert med ringmur av betong. Yttervegger av uisolert bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Oppsadlet takkonstruksjon i tre, tekket med profilerte stålplater. Takrenner og nedløp av metall. Ubehandlet betonggulv i garasjen. Innmontert vindu med enkelt glass og vippeport. Deler av vegger og himling i garasjen innvendig kledd med eternitt plater. Åpen elektrisk installasjon i garasjen med lys og stikkontakter, strømtilførsel fra boligen.I garasjen er eternitt platene delvis fjernet på flere vegger. Disse platene var montert for å oppfylle forskriftenes krav om brannvernende kledning i garasjen. Platene må erstattes med annen type konstruksjon for å oppfylle brannkravet. Fall fra gaten
mot garasjen i innkjørselen. Fukt på gulv i garasjen, noe fuktskader på bunnsvillen og nederst på panel på vegger.




TG0:
Branntekniske forhold:
Innmontert røykvarslere på soverommene, i spisestue, entre og i bod i kjelleren. Innmontert 2 stk. 6 kg. pulverapparater og 1 stk skum
brannslukningsapparat.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei
Brannslukningsapparater fra 2015 og 2019.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei
4. Er det skader på røykvarslere? Nei


TG1:
Utvendig:
Byggrunn:
Byggegrunn med fjell i dagen i kryperommet.

Taktekking av profilerte stålplater.
Mindre skader på takplater og litt rustdannelse nederst på takplatene på inngangssiden.

Veggkonstruksjon:
Yttervegger av isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning. Yttervegg mot sør etterisolert med 5 cm. mineralull og liten del av yttervegg mot vest etterisolert med 3,5 cm. mineralull.
Skader på bordkledningbord på yttervegg mot nord.

Takkonstruksjon:
Oppsadlet trekonstruksjon av plassbygde takstoler pålagt undertak av bordtro, lufting av takkonstruksjonen i raftkassene. Trebjelkelag mot
kaldloft isolert med glassull og sydde isolasjonsmatter. Adkomst til kaldloft via luke i himlingen i entre.

Ytterdør/balkongdører:
Malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Teak hovedinngangsdør med 2-lags glass.

Innvendig
Overflater:
På gulvene i boligen lakkert furugulv, malt furugulv, gulvbord, vinylbelegg, laminatgulv, fliser og ubehandlet betong. På veggene panel, malt panel, fliser, malte veggplater, malte finerplater, miljøstrie, malt tapet og malt tekstilstrie. I himlingene malerpapp. malte himlingsplater, panel og MDF-takbord. Oppsprekking langs taklister i enkelte rom, litt oppsprekking mellom himlingsplater på stue, oppsprekking mellom gulvbordene i enkelte
rom, bruksslitasje på furugulv i flere rom, knirk i gulv på stue, soverom, entre og vindfang. Oppsprekking i hjørner og skade på tapet på
soverommene, skade på tapet på stue 2, bruksskader på gulv og vegger på kjøkken, oppsprekking i fuger og løse fliser på vegg på kjøkken.

Overflater/himling Bad/wc/vaskerom:
På veggene fliser i dusjsonen, ellers malt panel på de øvrige veggene. MDF-takbord i himlingen.

Sanitærutstyr og innredning:
Innmontert 1 badekar med dusj og forheng, 1 servant, 1 klosett med innebygd sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Ventilasjon:
Elektrisk avtrekksvifte montert i kanal i himlingen, avtrekkskanal på kaldloft ut gjennom yttervegg mot nord. Ventil i vindu for innluft til rommet.

Kjøkken:
Overflater og innredning:
Eldre kjøkkeninnredning i malt utførelse og med heltre benkeplater. Fliser og malte finerplater på vegger over benkeplater. Etter opplysninger fra eier vil oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskapet følge med ved salg. Malt furugulv i rommet, malte vegger og malerpapp i himlingen.
Provisorisk avløp fra oppvaskmaskin på kjøkken, noe bruksskader på innredningen. Oppsprekking i fuger og løse fliser på vegg, bruksskader
på gulv og vegger.
Avtrekk:
Innmontert kjøkkenventilator med avtrekk over tak.

Ventilasjon:
Mekanisk avtrekk på kjøkken ved ventilator, elektrisk avtrekksvifte i himling på bad/wc/vaskerom. Ellers naturlig avtrekk og ventilasjon
gjennom ventiler og muligheter for åpning av dører og vinduer.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger av kobberrør og plastrør. Hovedvanninntak
av galvaniserte stålrør med stoppekran i kryperommet.

Varmtvannstank:
200 l. varmtvannsbereder fra 2014 montert i kryperom. Fast elektrisk tilkobling på varmtvannsberederen.

Etasjeskille/gulv mot grunnen:
Isolert trebjelkelag i gulv i boligen. Målt høydeforskjeller på 6 mm. på stue, målt gjennom hele rommet.

Plassbygde garderobeskap montert montert på to av soverommene, i vindfang og i stue 2, skyvedørsgarderobe med kurver, oppheng og hyller montert på et soverom, hyller montert på kjøkken.

Fukt i tilliggende konstruksjoner:
Hulltaking foretatt i skillevegg mellom bad/wc/vaskerom og soverom, fuktmåling foretatt i bunnsvillen i skilleveggen. Det ble ikke målt fukt i
bunnsvillen i skilleveggen.

Andre installasjoner:
Varme i gulv på bad/wc/vaskerom og entre, varmepumpe montert i stue 2, panelovner montert på to av soverommene, innlagt fiberkabel
for kabel-tv og bredbånd internett. Varmepumpen montert i 2015, varme lagt i gulv i vindfang i 2016 og på bad/wc/vaskerom i 2014.

Elektrisk anlegg:
Sikringsfordeling med sikringsautomater montert i entre, 50 A overbelastningsvern, 1x20 A kurs, 5x16 A kurser, 3x10 A kurser og ringetrafo. Spotter i himling på stue. Det elektriske anlegget i boligen er i hovedsak utført som åpen installasjon, noe skjult installasjon på et av soverommene og på bad/wc/vaskerom.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
2016 Elektrisk tilsyn i boligen foretatt i 2012. Sikringsfordelingen utskiftet i 2015 og varme lagt i vindfang og entre i 2016.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring.
Ja Sikringsfordelingen utskiftet i 2015 og varme lagt i vindfang og entre i 2016. Det foreligger samsvarserklæringer for begge arbeidene.
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja Elektrisk tilsyn i boligen foretatt i 2012, rapporten inneholder ingen feil eller mangler.
6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank: Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei


Oppsummering av avvik med TG2 og TG3
TG3 - Store eller alvorlige avvik
Koblet vindu i bod i kjelleren, ellers malte trevinduer med 2-lags glass, innvendige persienere montert på enkelte vinduer.
Vindu i kjeller:
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader: Fukt og råteskader på vinduet i boden i kjelleren.
Tiltak
Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Rom under terreng:
I bod i kjelleren ubehandlet betonggulv, panel på vegger og i himlingen.
Fuktskader på panel i bod i kjeller, saltutslag på gulv og dårlig vindu i samme rom (utskifting av vindu må påregnes). Fuktinntregning inn i
boden.
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Tiltak
*- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendige trapper:
Plassbygd tre trapp fra 1.etasje til bod i kjelleren.
Det er ikke montert rekkverk.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Trappen er veldig bratt med for store åpninger mellom trinnene og mangler rekkverk.
Tiltak
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
- Åpninger er såpass store at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Terrengforhold:
Flat og sterk skrånende tomteareal opparbeidet med plener og beplantet med busker og trær. Innkjørsel pålagt betongheller, skiferheller i adkomst til boligen. Støttemur av betong mot gaten.
Terreng faller inn mot bygning.
Innkjørselen til garasjen og boligen har fall mot garasjen
Tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.
Det bør foretas sikringsarbeider/terrengjustering sik at vann ikke renner inn i garasjen.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
Nedløp og beslag:
Takrenner og nedløpsrør av metall. Fastmonterte takstiger på vest og østsiden.
Takrenner har punktvise lekkasjer.
Skader på takrennen på inngangssiden.
Tiltak
* Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Pipe og ildsted:
Pipe av murt tegl, pusset og malt og med sotluke i boden i kjelleren.
Pipa pusset og malt på stuen. Vedovn type Jøtul 8 montert på stue og vedovn på kjøkken.
Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Mangler ildfast plate under og foran vedovn på kjøkken.
Tiltak
- Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under
luker på pipe.
- Det bør monteres ildfast plate under ildsted.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendige dører:
Innvendige dører med finerte overflater. Slitasjeskader på flere av dørene.
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Dør til bad/wc/vaskerom tar i karm og dørstokk, noe slitasjeskader på enkelte dører.
Tiltak
- Enkelte dører må justeres.

Grunnmur og fundament:
Bygningen fundamentert med såle av betong på fjell. Yttervegger i kjellerrom og i kryperom av betong.
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Flere sprekker i kjellermur, samt malingsavflassing utvendig på murene.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Forstøtningsmurer:
Støttemur av betong mot gaten.
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

TG2 - Avvik som krever umiddelbare tiltak
Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Terrasser av betong mot vest på ca. 11 m² og mot sør på ca. 7 m².
Rekkverk av stål.
Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Krypkjeller:
Kryperom under deler av boligen med adkomst via dør i gavlvegg mot nord.
I kryperom er det ikke lagt fuktsikring på terreng. Fukt og råteskader på panel, noe saltutslag på ringmur.
Det er stedvis registrert noe høyt fuktnivå i trekonstruksjoner i krypkjeller.
Tiltak
- Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid.

Bad/wc/vaskerom:
Fliser lagt på gulv. Målt 5 mm. fall til sluk, målt fra topp slukrist til flis ved dørstokk. Elektriske varmekabler lagt i gulv.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig
kontroll".
Tiltak
- Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Plastsluk i gulv ved badekar.
- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Tiltak
- Innhent dokumentasjon, om mulig.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsledninger av plastrør, soilrør (jernrør) og avløp i kjøkkenbenk av metall.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
På avløpsledninger av soilrør er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.
- Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Avløpsledninger av soilrør, vannledning av galvanisert jernrør. Boligen er tilkoblet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Moderniseringer:
2014 Bad/wc/vaskerom rehabilitert, vartvannstank utskiftet, et soverom oppusset og yttervegg etterisolert, sikringsfordelingen rehabilitert.
2015 Modernisering Varmepumpe montert.
2016 Modernisering Varmekabler lagt i gulv i gang og gulv utskiftet, ny bordkledning på vegg mot sør, balkongdør og vinduer i yttervegg mot sør
utskiftet.
2017 Modernisering Ventilator utskiftet, veggplater lagt på tre vegger i gang, vegg mot øst og yttervegger på garasje malt.
2018 Modernisering Vinduer og balkongdør på vegg mot vest, nord og øst på boligen utskiftet, bordkledning på vegg mot vest utskiftet, vegger i deler av stue oppusset og skap montert under stuevinduer, grantrær felt på tomt mot gaten. Pusset og malt gulv på stue og kjøkken.
2019 Modernisering Malt vegger på et soverom og i gang, montert dusjoppheng, malt vegger og pipe på stue.
2020 Modernisering Montert utekran
2021 Modernisering Lagt i fiber i boligen.

Soverom: 3, Bad: 1

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 104 kvm

1.Etasje:
Stue , P-rom: Stue 2, Kjøkken , Bad/wc/vaskerom, Entré , Vindfang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3,
(S-rom) Bod

Boder i kjeller tilfredsstiller ikke minste kravene til etasjehøyde. Høyden i rommene er 1,83 - 1,88 m. og er lavere enn kravet til målbare arealer.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Hvitevarer som medfølger:
Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl fryseskap.

Fryseboks i kryperom (eldre utgave, virker ikke) blir ikke fjernet av selger (kan fjernes når vindu skiftes).

Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis det ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.

Normalt bra standard ut fra byggeår. Isolering, våtrom etc. er ikke i hht. dagens forskrifter, men vanlig på oppføringstidspunktet.
Det er gjennomført en rekke vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider på boligen i løpet av de siste årene, men ytterligere arbeider innvendig og utvendig bør påregnes.

INNVENDIG:
På gulvene i boligen lakkert furugulv, malt furugulv, gulvbord, vinylbelegg, laminatgulv, fliser og ubehandlet betong.
På veggene panel, malt panel, fliser, malte veggplater, malte finerplater, miljøstrie, malt tapet og malt tekstilstrie.
I himlingene malerpapp. malte himlingsplater, panel og MDF-takbord.
Isolert trebjelkelag i gulv i boligen. Målt høydeforskjeller på 6 mm. på stue, målt gjennom hele rommet.
Pipe av murt tegl, pusset og malt og med feieluke i bod i kjelleren. Pipa pusset og malt på stuen. Vedovn type Jøtul 8 montert på stue og vedovn på kjøkken. I bod i kjelleren ubehandlet betonggulv, panel på vegger og i himlingen. Kryperom under deler av boligen med adkomst via dør i gavlvegg mot nord.
Plassbygd tre trapp fra 1.etasje til bod i kjelleren. Innvendige dører med finerte overflater
Plassbygde garderobeskap montert montert på to av soverommene, i vindfang og i stue 2, skyvedørsgarderobe med kurver, oppheng og hyller montert på et soverom, hyller montert på kjøkken.

Oppsprekking langs taklister i enkelte rom, litt oppsprekking mellom himlingsplater på stue, oppsprekking mellom gulvbordene i enkelte rom, bruksslitasje på furugulv i flere rom, knirk i gulv på stue, soverom, entre og vindfang. Oppsprekking i hjørner og skade på tapet på soverommene, skade på tapet på stue 2, bruksskader på gulv og vegger på kjøkken, oppsprekking i fuger og løse fliser på vegg på kjøkken. Slitasjeskader på flere av de innvendige dørene. Fuktskader på panel i bod i kjeller, saltutslag på gulv og dårlig vindu i samme rom (utskifting av vindu må påregnes). Fuktinntregning inn i boden. I kryperom er det ikke lagt fuktsikring på terreng. Fukt og råteskader på panel, noe saltutslag på ringmur.

Bad/wc/vaskerom:
Bad/wc/vaskerommet rehabilitert/ombygget i 2014.
På veggene fliser i dusjsonen, ellers malt panel på de øvrige veggene.
MDF-takbord i himlingen.
Fliser lagt på gulv. Målt 5 mm. fall til sluk, målt fra topp slukrist til flis ved dørstokk.
Elektriske varmekabler lagt i gulv.
Plastsluk i gulv ved badekar. Innmontert 1 badekar med innebygd sisterne og opplegg for vaskemaskin.
Elektrisk avtrekksvifte montert i kanal i himlingen, avtrekkskanal på kaldloft ut gjennom yttervegg mot nord. Ventil i vindu for innluft.

Hulltaking foretatt i skillevegg mellom bad/wc/vaskerom og soverom, fuktmåling foretatt i bunnsvillen i skilleveggen.
Det ble ikke målt fukt i bunnsvillen i skilleveggen.

Kjøkken:
Eldre kjøkkeninnredning i malt utførelse og med heltre benkeplater.
Fliser og malte finerplater på vegger over benkeplater.
Etter opplysninger fra eier vil oppvaskmaskin komfyr og kjøl/fryseskapet følge med ved salg.
Malt furugulv i rommet, malte vegger og malerpapp i himlingen.
Innmontert kjøkkenventilator med avtrekk over tak.
Provisorisk avløp fra oppvaskmaskin på kjøkken, noe bruksskader på innredningen.
Oppsprekking i fuger og løse fliser på vegg, bruksskader på gulv og vegger.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger av kobberrør og plastrør.
Hovedvanninntak av galvaniserte stålrør med stoppekran i kryperommet.
200 l.varmtvannsbereder fra 2014 montert i kryperom. Fast elektrisk tilkobling på varmtvannsberederen.
Innvendige avløpsledninger av plastrør, soilrør (jernrør) og avløp i kjøkkenbenk av metall.
Mekanisk avtrekk på kjøkken ved ventilator, elektrisk avtrekksvifte i himling på bad/wc/vaskerom. Ellers naturlig avtrekk og ventilasjon gjennom ventiler og muligheter for åpning av dører og vinduer.
Varme i gulv på bad/wc/vaskerom og entre, varmepumpe montert i stue 2, panelovner montert på to av soverommene,
innlagt fiberkabel for kabel-tv og bredbånd internett.
Varmepumpen montert i 2015, varme lagt i gulv i vindfang i 2016 og på bad/wc/vaskerom i 2014.

Sikringsfordeling med sikringsautomater montert i entre, 50 A overbelastningsvern, 1x20 A kurs, 5x16 A kurser, 3x10 A kurser og ringetrafo.
Spotter i himling på stue. Det elektriske anlegget i boligen er i hovedsak utført som åpen installasjon, noe skjult installasjon på et av soverommene og på bad/wc/vaskerom.
Innmontert røykvarslere på soverommene, i spisestue, entre og i bod i kjelleren.
Innmontert 2 stk. 6 kg. pulverapparater og 1 stk skum brannslukningsapparat.

Varmepumpe
Vedovn
Panelovner

Oppstillingsplass på tomt og liten garasje (12 m2)

Areal: 720 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2061, Festeavgift: 7145, Reguleres: 2037
Oppjustert festeavgift kr 9 067,-
Gategrunn utgjør ca. 99 m2

Gategrunn utgjør ca.99m2

Flat og sterk skrånende tomteareal opparbeidet med plener og beplantet med busker og trær. Innkjørsel pålagt betongheller, skiferheller i
adkomst til boligen. Støttemur mot gaten

Vei:
Offentlig adkomst

Vann:
Offentlig vannforsyning fra kommunalt nett.

Avløp:
Tilknyttet offentlig avløp

Eiendommen ligger ikke i et regulert område. I kommunedelplan for Mosjøen finnes det føringer for utvikling av området, og her er
eiendommen avsatt til nåværende bebyggelse. Se særskilt delplanens bestemmelser i §10.3.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

16.10.63

2 550 000,-

Utført av : Terje Luktvassli
Takstdato : 12.05.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 060 000,-
Markedsverdi : 2 450 000,-
Teknisk verdi : 2 060 000,-
Formuesverdi : 548 045,-
Sekundær formuesverdi : 1 972 963,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

KLP Skadeforsikring
Polisenummer: 54676115
Premie: 4133

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 12 438 pr. år
I tillegg kommer renovasjon med kr 4.310,- og festeavgift med kr 7.145,- (oppjustert kr 9.067,-)
I tillegg kommer renovasjon med kr 4.310,- og festeavgift med kr 7.145,- pr. år
Dersom det ikke fremgår av festeavtalen hvordan festeavgiften skal fastsettes, reguleres festeavgiften med tillegg av konsumprisindeksen fra
avtalen ble inngått eller sist gang avgiften ble regulert. Festeavgiften reguleres så ofte det er avtalt, men ikke oftere enn en gang i året.
Dersom ikke annet er avtalt, fastsettes avgiften hvert 10. år. Festeavgiften trekkes fra i markedsverdien.
Årlig festeavgift: kr 7 145,- Sist justert 1.7.2012 Oppjustert festeavgift: kr 9.067,- Kapitalisert verdi (avrundet): kr 230 000,-

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er sendt forespørsel til Linea om det elektriske anlegget.
Det foreligger ikke pålegg om utbedring av feil og mangler på det elektriske anlegget.
Anlegget ble sist kontrollert: 27.8.12
Kontrollresultat: Det ble ikke funnet feil eller mangler ved anlegget.
Forfall neste kontroll: 2032
Vi gjør oppmerksom på at anlegget i ettertid kan være endret og anbefaler generelt at en installatør gjennomfører en kontroll ved eiendomsoverdragelser, samt periodisk kontroll av anlegget hvert tiende år.
Kontrollen er utført i samsvar med retningslinjer, gitt av Direktoratet for samfunnssikkerhet og
beredskap (DSB), for offentlig kontroll av elektriske anlegg. Kontrollrapporten beskriver
eventuelle feil/mangler som ble påpekt under kontrollen. Det kan likevel ikke utelukkes at anlegget
har feil/mangler utover det som eventuelt er beskrevet i kontrollrapporten.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.