Myrvegen 20A
8661 Mosjøen
Oppgang A, 2. etasje

Gnr. 103 bnr. 1632, leilighetsnr. 19 orgnr. 958944780 i Vefsn kommune

Andelsleiligheten ligger på Trudvang, ca. 2 km. sør for Mosjøen sentrum. Butikker og post i butikk ca. 700 m. unna. Busstopp i boligområdet og
ca. 500 m. til ungdoms- og videregående skole. Banker i Mosjøen sentrum. God utsikt mot Øyfjellet, Dolstadåsen, Andåsen og ellers
nærliggende bebyggelse.

Leilighet Borettslag, oppført i 1971

Bebyggelsen i Borettslaget Trudvang II består av 4 stk. 3 etasjers boligblokker, hver med 15 andelsleiligheter. Leilighetene fordeler seg på 1-
roms, 2-roms og 3-roms leiligheter. Fellesarealer og boder i kjelleretasjen, samt felles vaskerom. Boligblokkene ble ferdigstilt i 1971 og 1972.
Utenfor boligblokkene i Myrvegen 18, 20 og 22 er det oppført carporter.

Bygningen fundamentert med såle av betong på grus. Yttervegger i
kjelleren av betong.Deler av ytterveggene i leiligheten av bindingsverk isolert med 10 cm. mineralull, utlektet og etterisolert med 5 cm. mineralull. Vegger mot trapperom og mot nabo leiligheter av betong. Yttervegger utvendig kledd med Stenex fasadeplater og profilerte stålplater. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret, tilstandsgrad er derfor ikke satt på konstruksjonen.

Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 79 kvm


2.Etasje: Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2, Entré , Bad/vaskerom , Wc. Bod som S-rom
Bra 79 m2 - P-rom 76 m2 - S-rom 3 m2.
I tillegg 2 boder i kjelleren på tilsammen ca. 6 m² BRA-S. Begge bodene merket med nr. 4. I kjelleren er det også felles vaskerom og fellesarealer.


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.

Generelt:
Normalt vedlikeholdt leilighet hvor det er gjennomførte enkelte vedlikeholdsarbeider i løpet av de siste årene. Borettslaget foretok utskifting av vinduer og balkongdører i 2013, og i 2019 ble taktekkingen utskiftet, inngangspartiene ombygget og rehabilitert og dørtelefonanleggene utskiftet.
Innvendig i leiligheten ble det i 2021 lagt nye gulv på stue, kjøkken og soverommene, vegger og himlingene oppmalt i de fleste av rommene og kjøkkenet åpnet opp ut mot stue. I tilstandsrapporten har enkelte bygningsdeler blitt gitt tilstandsgrad 2 og 3. Posten avløpsrør er gitt tilstandsgrad 3
på grunn av utetthet eller lekkasje fra avløpsledningen i kjøkkenbenken. Innvendige overflater er blitt gitt tilstandsgrad 2 og hovedårsaken til dette er en rekke løse fliser på gulv i entre. WC har fått tilstandsgrad 2 på grunn av at rommet kun har naturlig ventilasjon og mangler luftespalte for innluft til rommet. NS3600 krever mekanisk avtrekk for wc. Varmtvannsberederen i kjøkkenbenken er tilkoblet elektrisk via stikkontakt. Dagens forskrifter krever
fast tilkobling og derfor er denne bygningsdelen gitt tilstandsgrad 2. Sluken i gulvet på bad/vaskerom er en eldre støpejernsluk uten klemring, og denne posten har derfor fått tilstandsgrad 2. Borettslaget vil igangsette arbeider med rørfornying av avløpsledningene og slukene i boligblokkene,
og da vil sluken bli rehabilitert og oppfylle kravene til tilstandsgrad 0 eller 1.

UTVENDIG
Takkonstruksjonen på blokken av oppforet trekonstruksjon på betongdekke, pålagt bordtro. Taktekking av papptekking.
Taktekkingen ble utskiftet i 2019. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret, tilstandsgrad er derfor ikke satt på konstruksjonen. 3-lags glass i vinduer. Innvendige rullegardiner montert på enkelte av vinduene. Vinduene ble utskiftet i 2013. Malt balkongdør med 3-lags glass på stue, inngangsdør til leiligheten med malt glatt overflate. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret, tilstandsgrad er derfor ikke satt på konstruksjonenBalkong på ca. 8 m² med utgang fra stue, utvendig kledd med Stenex plater og innvendig på rekkverk kledd med malt panel. Tekket med papptekking pålagt terrassedekke. Rekkverkshøyden på balkongen er 90 cm, noe som er lavere enn kravene i dagens forskrifter.
Takkonstruksjonen på blokken av oppforet trekonstruksjon på betongdekke, pålagt bordtro. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret, tilstandsgrad er derfor ikke satt på konstruksjonen.

INVENDIG
Fliser lagt på gulv i entre, på wc og på bad/vaskerom, malt vinylbelegg på bod i leiligheten, ellers laminatgulv i de øvrige rommene i leiligheten. Ubehandlet betonggulv i bodene i kjelleren. På veggene i leiligheten malte plater, malt tapet, miljøstrie, malt panel, malt betongpuss og baderomsplater. Malt betong og panel på veggene i bodene i kjelleren. Malte himlingsplater i himlingen på bad/vaskerom, ellers sparklet og malt betong i himlingene i de øvrige rommene i leiligheten. Malt betong i himlingene i bodene i kjelleren. Betongdekke mellom etasjene. Målt 12 mm.
høydeforskjeller på stue, målingene foretatt over hele rommet. Murt teglpipe i leiligheten, pipa og brannmurer pusset og malt på stue. Sotluker i kjelleren i boligblokken. Tidligere kombiovn er fjernet, men røykrøret inn i pipa er ikke fjernet eller forskriftsmessig forseglet. Yttervegger av betong, ubehandlet betonggulv og malt betong i himlingene i kjelleren. Skillevegger av uisolert bindingsverk ensidig kledd med panel og murt tegl som er pusset og malt. Hulltaking ikke foretatt på grunn av at ytterveggene i kjelleren er av betong. Innvendige dører med malte glatte overflater,
luftespalte under døren til bad/vaskerom. Plassbygde garderobeskap montert på soverommene og i entre.

Pen 3 roms leilighet beliggende i 2. etasje. Boligen har gjennomgående bra standard og overflatebehandling er foretatt i 2021. Kan nevne:
Lagt nye gulv på stue, kjøkken og soverommene. Vegger og himlingene oppmalt i de fleste rommene. I tillegg ble kjøkken åpnet ut mot stue noe som gir en åpen og fin planløsning.
Borettslagets oppgraderinger kan nevnes:

2013: Vinduer og balkongdør utskiftet.
2019: Taktekkingen på boligblokken utskiftet, inngangspartiene ombygget og rehabilitert. i tillegg ble dørtelefonanlegget utskiftet.

Dører
Malt balkongdør med 3-lags glass på stue, inngangsdør til leiligheten med malt glatt overflate. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret, tilstandsgrad er derfor ikke satt på konstruksjonen.
Alder: 2013.

Tekniske innstallasjoner
Innvendige vannledninger av plastrør og kobberrør. Stoppekran montert i kjøkkenbenk. 120 l. varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenken. Elektrisk tilkobling via stikkontakt, overløp fra varmtvannsberederen til avløp i kjøkkenbenken. Varmtvannsberederen er produsert i 1999.
Innvendige avløpsledninger av plastrør og soilrør. Mekanisk avtrekk ved elektrisk vifte i kanal på bad/vaskerom, ventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg på kjøkken. Ellers naturlig avtrekk og ventilasjon gjennom ventiler og med muligheter for åpning av dører og vinduer.

VÅTROM
Bad/vaskerom.
Bad/vaskerommet ble rehabilitert ca. 2000,
Fliser lagt på gulv. Målt 8 mm. fall til sluk, målt fra topp slukrist til flis ved dørstokk. Baderomsplater på veggene, malte himlingsplater i himlingen. Innmontert 1 badekar med dusj, 1 servant og opplegg for vaskemaskin. Montert elektrisk avtrekksvifte i kanal. Baderomsplatene som er benyttet er av en type som ikke er godkjent for direkte dusjing på vegg, det må benyttes dusjkabinett. Eldre støpejernsluk uten klemring i gulv. Skillevegger
mot tilstøtende rom av murt tegl. Hulltaking er derfor ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig.

KJØKKEN.
Overflater og innredning TG!
Laminatgulv, miljøstrie, malt panel og malte plater på veggene, sparklet og malt betong i himlingen. Kjøkkeninnredning i laminat
utførelse med bjørk laminat fronter og laminerte benkeplater. Fliser på vegg over benkeplate. Oppvaskmaskinen vil følge med leiligheten etter
opplysninger fra eier. I kjøkkenbenken ble det avdekket fuktmerker sannsynligvis etter lekkasje fra avløp. Liten bruksskade på benkeplate.

Avtrekk TG1
Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg.

Overflater TG 2
Fliser lagt på gulv i entre, på wc og på bad/vaskerom, malt vinylbelegg på bod i leiligheten, ellers laminatgulv i de øvrige rommene i leiligheten. Ubehandlet betonggulv i bodene i kjelleren. På veggene i leiligheten malte plater, malt tapet, miljøstrie, malt panel, malt betongpuss og baderomsplater. Malt betong og panel på veggene i bodene i kjelleren. Malte himlingsplater i himlingen på bad/vaskerom, ellers sparklet og malt betong i himlingene i de øvrige rommene i leiligheten. Malt betong i himlingene i bodene i kjelleren.

Vurdering av avvik:
* Det er påvist skader på overflater.
Oppsprekking i beleggskjøte på bod i leiligheten, samt noe bruksskader på veggene i samme rom. Noe bruksskader i skjøter på tapet og i hjørner på soverommene. Løs flis på vegg over komfyr på kjøkken (hul lyd). Oppsprekking under gulvlister i enkelte rom. Baderomsplatene på bad/vaskerom er en type som ikke er godkjent for direkte dusjing mot platene, det anbefales å montere dusjkabinett. Oppsprekking i fuger mellom flisene på gulv i entre, samt en rekke løse fliser på gulv i samme rom. Oppmaling av overflatene på vegger og i himlingene ble foretatt i 2021, samt legging av laminatgulv på stue, kjøkken og soverommene.
Tiltak
* Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Utbedring av skadene på gulv i entre bør påregnes.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,-

Etasjeskille/gulv mot grunn. TG 1
Betongdekke mellom etasjene. Målt 12 mm. høydeforskjeller på stue, målingene foretatt over hele rommet.

Pipe og ildsted. TG 1
Murt teglpipe i leiligheten, pipa og brannmurer pusset og malt på stue. Sotluker i kjelleren i boligblokken.
Tidligere kombiovn er fjernet, men røykrøret inn i pipa er ikke fjernet eller forskriftsmessig forseglet.

Rom Under Terreng
Yttervegger av betong, ubehandlet betonggulv og malt betong i himlingene i kjelleren. Skillevegger av uisolert bindingsverk ensidig kledd med panel og murt tegl som er pusset og malt. Hulltaking ikke foretatt på grunn av at ytterveggene i kjelleren er av betong. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret, tilstandsgrad er derfor ikke satt på konstruksjonen.

Innvendige dører. TG 1
Innvendige dører med malte glatte overflater, luftespalte under døren til bad/vaskerom.

Andre innvendige forhold. TG 1
Plassbygde garderobeskap montert på soverommene og i entre.

VÅTROM
2. ETASJE > BAD/VASKEROM
Generell
Bad/vaskerommet ble rehabilitert ca. 2000.

Overflater vegger og himling. TG 1
Baderomsplater på veggene, malte himlingsplater i himlingen. Baderomsplatene som er benyttet er av en type som ikke er godkjent
for direkte dusjing på vegg, det må benyttes dusjkabinett.
Alder: 2000

Overflater Gulv TG 2
Fliser lagt på gulv. Målt 8 mm. fall til sluk, målt fra topp slukrist til flis ved dørstokk.
Vurdering av avvik:
* Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Tiltak
* Våtrommet fungerer med dette avviket.

Sluk, membran og tettesjikt. TG 2
Eldre støpejernsluk uten klemring i gulv.
Vurdering av avvik:
* Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
Tiltak
* Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning. TG 1
Innmontert 1 badekar med dusj, 1 servant og opplegg for vaskemaskin.
Alder: 2000 Kilde: Eier

Ventilasjon. TG 1
Montert elektrisk avtrekksvifte i kanal.
Alder: 2000

Fukt i tilliggende konstruksjoner.
Skillevegger mot tilstøtende rom av murt tegl. Hulltaking er derfor ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig.


SPESIALROM
2. ETASJE > WC
Overflater og konstruksjon. TG 2
Fliser lagt på gulv, malt betongpuss på veggene og sparklet og malt betong i himlingen. Naturlig avtrekk via ventil i kanal.

Vurdering av avvik:
* Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
* Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tiltak
* Andre tiltak:
* Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
* Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
* Det bør etableres tilluft til toalettrom.
* Det er ikke behov for utbedringstiltak.
* Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
* Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-

Teknisk anlegg TG 1
Innmontert 1 klosett og 1 servant.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger TG 1
Innvendige vannledninger av plastrør og kobberrør. Stoppekran montert i kjøkkenbenk.

Avløpsrør TG 3
Innvendige avløpsledninger av plastrør og soilrør.
Vurdering av avvik:
* Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp.
Fuktmerker i bunnplate i kjøkkenbenken, sannsynligvis fra lekkasje/kondens på avløpsrørene i kjøkkenbenken.
Tiltak
* Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes.
Ventilasjon
Mekanisk avtrekk ved elektrisk vifte i kanal på bad/vaskerom, ventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg på kjøkken. Ellers
naturlig avtrekk og ventilasjon gjennom ventiler og med muligheter for åpning av dører og vinduer.
Vurdering av avvik:
* Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Det er kun naturlig avtrekk gjennom ventil på wc (krav om mekanisk
avtrekk).
Tiltak
* Ventilasjonsløsningen må utbedres.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-

Varmtvannstank. TG 2
120 l. varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenken. Elektrisk tilkobling via stikkontakt, overløp fra varmtvannsberederen til avløp i
kjøkkenbenken. Varmtvannsberederen er produsert i 1999.

Vurdering av avvik:
* Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tilkoblet strøm via stikkontakt, etter dagens forskrifter skal tanken ha
fast elektrisk tilkobling.
Tiltak
* Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-

Andre installasjoner. TG 1
Varmekabler i gulv på bad/vaskerom styrt over termostat. Elektrisk oppvarming med panelovner montert på kjøkken og stue.
Dørtelefonanlegg med muligheter for åpning av hovedinngangsdøren i 1.etasje. Innlagt kabel-tv med bredbånd internett i leiligheten.

Elektrisk anlegg TG 1
Sikringsfordeling med krussikringer montert i felles trapperom, 50 A hovedsikringer, hovedbryter, 1x20 A kurs, 1x16 A kurs og 3x10 A
kurser. Den elektriske installasjonen i leiligheten er delvis utført som skjult installasjon og delvis som åpen installasjon. Spotter montert i
himlingen på bad/vaskerom.

Branntekniske forhold. TG 0
Røykvarslere montert i entre og på et av soverommene, 6 kg. brannslukningsapparat i garderobeskap i entre, felles
brannvarslingsanlegg i fellesarealene og trapperom med alarmklokke i leiligheten, brannslange i trapperommet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Balkong på ca. 8 m² med utgang fra stue, utvendig kledd med Stenex plater og innvendig på rekkverk kledd med malt panel. Tekket med
papptekking pålagt terrassedekke. Rekkverkshøyden er 90 cm. noe som er lavere enn kravene i dagens forskrifter. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret, tilstandsgrad er derfor ikke satt på konstruksjonen.
Alder: 1995.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunn
Byggegrunn av myr i området. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret, tilstandsgrad er derfor ikke satt på konstruksjonen. Grunnmur og fundamenter Bygningen fundamentert med såle av betong på grus. Yttervegger i
kjelleren av betong. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret, tilstandsgrad er derfor ikke satt på konstruksjonen.

Terrengforhold
Flatt tomtearealer opparbeidet med plener og beplanter med busker og trær. Innkjøringer og parkeringsplasser pålagt asfalt.
Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret, tilstandsgrad er derfor ikke satt
på konstruksjonen.

Utvendige vann- og avløpsledninger.
Utvendige vannledninger av plast og galvaniserte jernrør tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger av plast- og jernrør med septiktank, tilkoblet offentlig avløpsanlegg. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret, tilstandsgrad er derfor ikke satt på konstruksjonen.

CARPORT
Carportene fundamentert med ringmur av betong og betongpilarer. Bærende konstruksjoner av trepilarer og limtredrager. Yttervegger av uisolert bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Pulttakkonstruksjon i tre pålagt undertak av armert plastfolie og tekket med profilerte stålplater. Asfaltdekke i carportene. Åpen elektrisk installasjon med motorvarmerkontakt.
Byggeår 2006.

Sammendrag av boligens titilstand

Ingen umiddelbare kostnader
$Tiltak under kr. 10 000
$$Tiltak mellom kr. 10 000 - 50 000
$$$Tiltak mellom kr. 50 000 - 100 000
$$$$Tiltak mellom kr. 100 000 - 300 000
$$$$$Tiltak over kr. 300 000

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Fuktmerker i bunnplate i kjøkkenbenken, sannsynligvis fra lekkasje/kondens på avløpsrørene
i kjøkkenbenken.

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Overflater
Det er påvist skader på overflater. Oppsprekking i beleggskjøte på bod i leiligheten, samt noe bruksskader på veggene i samme rom. Noe
bruksskader i skjøter på tapet og i hjørner på soverommene. Løs flis på vegg over komfyr på kjøkken (hul lyd). Oppsprekking under gulvlister i
enkelte rom. Baderomsplatene på bad/vaskerom er en type som ikke er godkjent for direkte dusjing mot platene, det anbefales å montere dusjkabinett. Oppsprekking i fuger mellom flisene på gulv i entre, samt en rekke løse fliser på gulv i samme rom. Oppmaling av overflatene på vegger og i himlingene ble foretatt i 2021, samt legging av laminatgulv på stue, kjøkken og soverommene.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,-

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc.
Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-

Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Det er kun naturlig avtrekk gjennom ventil på wc (krav om mekanisk avtrekk).
Kostnadsestimat : Under 10 000,-

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.Tilkoblet strøm via stikkontakt, etter dagens forskrifter
skal tanken ha fast elektrisk tilkobling.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-

TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >
Bad/vaskerom
Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.

Varmekabler i gulv på bad/vaskerom styrt over termostat. Elektrisk oppvarming med panelovner montert på kjøkken og stue. Det er tilrettelagt for peisovn, men dette er ikke montert.

Egen carport på 17 m2 medfølger leiligheten.

Areal: 7 497 kvm, Eierform: Fellestomt

Flatt tomtearealer, opparbeidet med plener og beplantet med busker og trær. Biloppstillingsplass på opparbeidede parkeringsplasser foran
boligblokkene, innkjørsler og parkeringsplasser pålagt asfalt. Det er et lite avvik i tomtearealet mellom målebrevet og opplysninger i matrikkel. I tilstandsrapporten er arealet fra det tinglyste målebrevet lagt til grunn. Tomtearealet er inklusive gategrunn med ca. 540 m² i følge målebrevet.

Tilknyttet offentlig avløp.
Offentlig vannforsyning fra kommunalt nett.
Offentlig adkomst.

Borettslaget Trudvang II ligger i ett regulert område med formål boliger, reguleringsplan for Trudvangsområdet datert 20.08.1969.

Borettslag: Trudvang 2 Borettslaget (Reg=2011.01.05 av MS ), Orgnr.: 958944780
Leilighetsnr.: 19, Andelsnr.: 19
Partialobligasjonsbeløp: 20300, Andelsbeløp: 100
Andel fellesgjeld: 182503, Andel fellesformue: 25206, Total gjeld: 9324319
Kommentar gjeld: Gjeld og fellesgjelder gjelder fra 05.04.2022. Formue gjelder fra 31.12.2021

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16362242391, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.04.2022: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 460
Saldo per 05.04.2022: 9 324 319
Andel av saldo: 182 504
Gjeld siste årsoppg.:
Klient gj. s. årsoppg.:
Første termin/første avdrag: 31 .08.2020 (siste termin 31 .07.2060)


Borettslaget Trudvang II har fått utarbeidet veiledende vedlikeholdsplan for borettslagets vedlikeholdsplikt (omfatter ikke andelshavers
vedlikeholdsplikt). Vedlikeholdsplanen forutsetter årlige avsetninger til ytre vedlikehold av bygningen og rullering på planen hvert annet år.
Rullering av planen, avsetningene til vedlikehold og vedlikeholdsarbeidene vil kunne medføre økning av de månedlige felleskostnader i
fremtiden. På generalforsamlingen 28.04.2022 vedtok borettslaget å gjennomføre rørfornying av alle innvendige og utvendige avløpsledninger, samt
rehabilitering av alle slukene i leilighetene i borettslaget. Arbeidene vil bli finansiert med nye låneopptak, samt refinansiering av borettslagets
eksisterende fellesgjeld. Låneopptaket vil medføre en økning på de månedlige fellesutgiftene beregnet til kr. 484,- for andel nr. 19, slik at de
månedlige fellesutgiftene vil bli kr. 4.760,- pr.mnd. (beregnet ut fra dagens rentenivå). Andel fellesgjeld for andel nr. 19 vil også øke med ca. kr.
125.000,-.
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

2 050 000,- / Felleskostnader: 4 276,- pr. mnd
Felleskostnadene er fordelt med kr. 259,- i avdrag. Kr. 318,- i renter. Fellesutgifter kr. 3 230,- og kabel TV/internett kr. 469,-

Utført av : Terje Luktvassli
Takstdato : 10.05.2022
Markedsverdi : 2 050 000,-

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

If
Polisenummer: SP0000568647

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Inkludert i felleskostnadene.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.