Tverrgata 5
8614 Mo i Rana

Gnr. 131 bnr. 132 i Rana kommune

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Ytteren, om lag 6 km fra Mo sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole, barnehage, flerbrukshall/idrettsanlegg, dagligvarebutikker, solsenter, m.m. Kort avstand også til fine tur- og friluftsområder på Ytterenfjellet, samt også Båsmofjellet litt lengre vest. På Båsmoen ligger også et av Norges flotteste idrettsparker; Skillevollen Idrettspark.

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Enebolig Selveier, oppført i 1962

Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1962, bygd over 1 etasje med kjeller. Til boligen hører det med en frittstående garasje fra 1967.

Bygningen er oppført på ukjente, men tilsynelatende stabile masser. Drenering fra byggeår. Vann blir ledet bort fra drenering, da det kommer fukt inn i kjeller hvis det ledes til drenering.

Grunnmurer/kjelleryttervegger av Betong med 5 cm tresonitt innvendig. Betonggulv i kjelleretasje, yttervegger er lektet ut med terrassebord og kledd med gipsplater med ca. 10 cm åpning mot gulv. Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det opplyses om at nåværende eier har hatt luftavfukter stående på hele året i kjelleren som forebyggende tiltak.

Etasjeskille/gulv i hovedetasjen av betong. Støp såle på grunnen i sokkeletasjen.

Yttervegger av Ytong. Yttervegger i gavlspisser av bindingsverk av tre tekket med liggende bordkledning.

Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av taktro, med flere lag takpapp og duk. God lufting på kaldloftet. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm Glassvatt og stedvis Glava. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang.Taket er tekket med Evertile takplater fra 2020. Renner og nedløp av metall. Stige av metall til pipen. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag.

Terrasse på ca. 37 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 88 cm. Adkomst fra hage og via dør fra stue.

Boligen har ett innvendig pipeløp av teglstein som strekker seg fra kjeller og over tak. Sotluke montert i kjellergang Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Pipen ble sist feiet i 2021. Siste tilsyn ble utført i 2014, ingen anmerkninger.

Vindu:
Hovedetasje: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2010 til 2013. Med unntak av det ene soverommet der vindu er fra 2006.
Kjelleretasje: Koblede vinduer fra byggeår. De fleste vinduer i kjeller er innvendig kledd over med gipsplater.

Dører:
Hovedinngangsdør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2013.
Terrassedør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2013.
Kjellerdør: Hjemmelaget port av sandwichelementer.

Utvendige trapper:
6-trinns tretrapp til repos ved inngangsdøren. Malt stående rekkverk på repos.

Tekniske installasjoner:
Varmtvannstank:Varmtvannsbereder av merket Altec på 167 liter og 2000 watt fra 2020, plassert i wc rom i kjeller.
Vannledninger: Vannrør av kobber fra byggeår og rør i rør fra 2022. Innvendig hovedstoppekran montert i trappegang i kjeller.
Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil.

Enkel beskrivelse av garasje:
Garasje på 24 m². Støpt plate med ringmur av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning, pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med takpapp. Renner og nedløp av metall. Leddport med portåpner. Bygget er modent for renovering.
Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Velkommen til Tverrgata 5 - En koselig enebolig beliggende i rolig og barnevennlig område på Ytteren.

La oss ta turen inn i boligen. Her blir du møtt av et lyst vindfang med panelt uttrykk. I rommet er det satt inn et smalt vindu som sørger for behaglig dagslys. Fra vindfanget kan du velge mellom å gå videre inn i en mellomgang som tar deg til boligens øvrige rom, eller ta trappen ned til kjelleretasjen.

Vi går videre via mellomgangen. Kjøkkenet er første rom på høyre hånd side. Her er det montert en eldre Nygård kjøkkeninnredning. Den ble i sin tid kjøpt brukt og er tilpasset rommet i ettertid. Av hvitevarer som medfølger i handelen nevnes komfyr, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Vi tar turen videre inn i stua. Den er lys og romslig med plass til både spisegruppe og sittegruppe. Der det er naturlig å møblere med spisetue henger det en lampe som medfølger i handelen. På veggen, hvor selger har hatt TVen, henger det to pyntehyller som også medfølger i handelen. Stua er utstyrt med både varmepumpe av merket Mitsubishi Electric fra 2012 og en Jøtul vedovn. Vedovnen har nylig fått ny topp.

Fra stua kan du ta turen ut til en romslig terrasse på hele 37m2. Her har du god plass til å møblere med utemøbler. Ytteren er kjent for sine gode solforhold. Disse kan selvsagt også nytes på denne eiendommen sommerstid. Selger vitner som sol, midtsommers, til i 22-23 tiden. Hagen er forøvrig normalt godt stelt. Nåværende selger har hatt en robotgressklipper gående. Denne har sørget for nyfrisert plen hele sommerhalvåret. I hagen finner du også et utvalg av pryd- og bærbusker.

Badet i hovedetasjen er fra 2022. Gulvbelegget er lagt av beleggsenteret. Rørarbeid er utført av Union Himling er lagt av kvikk og veggplater er lagt av eier. Badet er splitter nytt og har ikke vært i bruk av eier etter oppussingen. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, toalett og innredning.

Boligen inneholder 3 stk soverom. Hovedsoverommet er romslig og på hele 11,2 m2 i følge byggegodkjente tegninger. Her har du god plass til dobbeltseng. Rommet er utstyrt med en stor plassbygd garderobe. De to mindre soverommene er på 6,4m2 i følge byggegodkjente tegninger. Disse passer bedre å møblere med enkeltseng. På det ene av disse soverommene er det montert en hylle med oppheng under, som fungerer som garderobeløsning.

Vi tar turen ned. Kjelleretasjen har en spennende planløsning. Du la kanskje merke til at kjelleren hadde utvendig adkomst via en trappenedgang ved inngangspartiet? Rommet denne nedgangen leder til er i følge de byggegodkjente tegningene en garasje. Du vil ikke kunne kjøre en bil ned hit i dag, men selger har brukt dette rommet til å lagre kjøretøy som snø- og vannscootere. Kanskje noe for den med interesse for motoriserte kjøretøy? I dette rommet medfølger det en veggmontert benk.

Videre inn i kjelleren finner du både et toalettrom og et vaskerom. Disse rommene holder en enkel standard og utbedringer bør påregnes hvis kjøper ønsker rommene i daglig bruk.

Det resterende arealet i kjelleretasjen er boder. Selger opplyser at han har hatt en luftavfukter gående her hele året.

Dagens eier har stelt godt med eiendommen i sin eiertid og har holdt denne vedlike med blant annet disse oppgarderinger:
Et soverom er pusset opp i 2022, satt inn brukt vindu fra 2006.
Nytt bad/wc i hovedetasjen i 2022
Dører til soverom og bad fra 2022.
Nytt yttertak i 2020.
Nytt avløp og rør i rør system til bad/wc og kjøkken i 2022
Avrettet vaskerom med varmekabler og kledd yttervegger med gipsplater i 2020.
Avrettet toalettrom i kjeller i 2020
Varmtvannsbereder fra 2021.

Dette er boligen for deg som ser etter en mindre, koselig enebolig med tre soverom og som ønsker å bo sentralt på Ytteren.

Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 160 kvm

P-rom hovedetasje: 81m2
P-rom kjelleretasje: 29m2
S-rom kjelleretasje: 50m2

P-rom i første etasje er i tilstandsrapporten definert som: Entre, gang, bad/wc, stue, kjøkken og tre soverom.
P-rom i kjelleretasjen er i tilstandrapporten definert som: Trapperom, gang, wc og vaskerom.
S-rom i kjelleretasjen er i tilstandrapporten definert som: Bod 1, bod 2, hobbyrom/verkstedrom.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealberegningene er angitt iht. veileder for NS 3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan bety at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Kjelleretasje>Vaskerom: Soilsluk i gulvet. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Hovedetasje>bad/wc: Bad fra 2022, arbeider utført av fagfolk/firma og av eier. Belegg er lagt av beleggsenteret. Rør er lagt av union. Himling er lagt av kvikk. Veggplater er lagt av eier.

Standard liste over løsere gjelder. Følger vedlagt salgsoppgaven. Badet har slukrenne i dusjsonen og har synlig vinylbelegg som tettesjikt. Servant med ett-greps blandebatteri. Laminert skrog med laminerte slette fronter. speil over servant Gulvmontert toalett. Innfellbare dusjvegger. Baderommet har mekanisk avtrekk i taket som ledes ut via kaldloftet. Hulltaking er ikke foretatt da badet er fra 2022 og har ikke vært i bruk.

Hovedetasje>kjøkken: Laminerte skrog med profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Kjøkkenplater på vegger mellom benkeplater og overskap. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over komfyren. Avtrekket blir ledet ut via yttervegg. Komfyr, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn medfølger i handelen. Kjøl- og fryseskap medfølger ikke.

Kjelleretasje>wc: Gulvmontert toalett. Utslagsvask med ett-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg.

Andre eiendeler som medfølger i handelen:
- Lampe over spisestue medfølger i handelen.
- Pyntehyller på stuevegg medfølger i handelen.
- På soverommet ved gangen er det etablert et system for klesoppbevaring, dette medfølger i handelen.
- På hobbyrom/verksted medfølger vegghengt benk.

Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.

Bygget holder normal standard alder tatt i betraktning. Bygget fremstår som normalt vedlikeholdt. Enkelte oppgraderinger må dog påregnes iht. normal elde og slitasje.

Overfaleter i boligen:
Gulv: Gulv er tekket med laminat. Oppforet tilfarergulv med ca. 10 cm isolasjon, flytesparklet og malte gulvoverflater, vinylbelegg.
Vegger: Vegger er tekket med malte panelplater, malt panel, malte plater, tapet, malt gips, våtromsplater og malt betong.
Tak: Himlinger er tekket med malte plater, malt mdf panelbord, malt panel, betong .

Trapp mellom hovedetasje og kjelleretasje: Betongtrapp med vinkel.

Innvendige dører:
Hovedetasje: Malte speildører, dører til bad/wc og to av soverommene er fra 2022.
Kjelleretasje: Malt speildør til vaskerom, hjemmelaget dører inn til boder. Stålkledd dør inn til hobbyrom.

Garasjen holder lav standard, og betydelige oppgraderinger/påkostninger må påregnes.

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi Electric fra 2012 montert i stue, og annen elektrisk oppvarming.

Gulvvarme:
Hovedetasje: Termostatstyrte varmekabler på bad/wc.
Kjelleretasje: Trinnstyrte varmekabler på vaskerom.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Areal: 733 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på 733.6 m2. På eiendommen er det gressplen og prydbusker i hagen. Innkjørselen er gruset og har god plass til parkering. På tomtens nordvestlige- og sørøstlige side går det to gjerder. Selger var usikker på hvem gjerdet tilhører, men anførte at det kunne være modent for utskifting.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Område Holmen/Hauabakken, Ytteren", plan-ID 8002. Ikrafttredelse 05.07.1961.

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.

Delareal: 734 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Områdenavn: B

Delareal: 734 m
KPHensynsonenavn: H910
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av enebolig datert 27.11.1967. Det foreligger stemplede bygningstegninger datert 19.12.1962. Tegningene stemmer i all hovedsak men det er gjort noen endringer av bruken/definisjon av rommene. Disse er som følger:

- Vegg mellom spisestue og bad/wc er flyttet slik at badet er blitt litt større. (Ikke søknadspliktig tiltak).
- Det som på tegningen er betegnet som garasje, er i dag et hobbyrom/verksted.
- Det som på tegningen er betegnet som matbod, er i dag et wc rom. (søknadspliktig tiltak). Kjøper overtar ansvar og risikoen med bruksendringen av matboden til wc-rom i kjelleretasjen.

Det foreligger stemplede tegninger for garasje datert 02.11.1967. Tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest. På generelt grunnlag kan det opplyses om at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt og godkjent før 01.01.1998, jf. pbl. §21-10, femte ledd
- Garasjetaket er opprinnelig inntegnet forlenget inn til boligen, men er oppført uten forlenging av taket. Garasjen er i dag en frittstående garasje. Kjøper overtar ansvar og risiko med dette forholdet.

3 100 000,-

Utført av : Verdi Eiendomstakst AS / Dag Ottar Mikalsen
Takstdato : 21.04.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 900 000,-
Markedsverdi : 3 100 000,-
Teknisk verdi : 3 900 000,-
Formuesverdi : 882 915,-
Sekundær formuesverdi : 3 178 495,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2019

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 9 044,36 pr. år
Omfatter avløp kr. 3 840,52,- Eiendomsskatt kr. 926,- Feiing kr. 577,52,- Vann kr. 3 700,32,- I tillegg betales ekstern leveranfør for renovasjon kr. 3 026,- for lite abbonement. Kostnader innhentet fra året 2021.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandrapport.

Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 30.09.2014. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Neste kontroll forfaller i 2034.

Boligen har en teglskorsten som sist ble feiet i 2021. Pipen har en feiehyppighet på 4 år. Tilsyn med fyringsanlegget har en hyppighet på 4 år og ble sist kontrollert i 2014, men forsøkt utført i 2020. Det er ingen saker eller avvik registert på fyringsanlegget.
Gebyr for feiing og tilsyn med fyringsanlegg påløper ved feietjenestens oppmøte etter varsel eller forutgående avtale. Gebyrstørrelse reguleres årlig.
For denne eiendommen gjelder følgende gebyrsatser (2021):
Feiing: kr. 477 (eks. mva) pr. røykløp.
Tilsyn med fyringsanlegg: kr. 614 (eks. mva) pr. bruksenhet.
Verdi Eiendomstakst AS har bistått eier med å energimerke boligen, dette basert på en enkel registrering på Enovas energimerkeportal Energimerking.no.
Boligen er oppgradert etter byggeår i form av energiforbedrende tiltak, dette med mål om å redusere energiforbruket i boligen. Takstmannen har på bakgrunn av dette estimert et nyere og riktigere "energi-relatert byggeår" til 1986 enn boligens ordinære byggeår som er 1962. Dette til orientering.

Det er lagt inn fiberkabel fra Signal sammen med strømkabelen. Det er også lagt inn fibekabel fra Telenor, men selve kabelen er ikke gravd ned på tomten. Tunere og dekodere medfølger ikke i handelen. Kjøper må besørge eget abonnement etter ønske.

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Ingen fuktskader registrert ved befaring.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Da det er gjort noe arbeider på anlegget ikke av elektrovirksomhet etter siste kontroll. Anbefales det en ny kontroll av el-installasjon.
Tomteforhold > Drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Hvis nedløp fra tak ledes til drenering kommer det fukt inn ved trapp i kjeller. Ved flomregn kan det oppstå fukt/vann ved yttervegg i hobbyrom opplyser eier.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking: Innsektsnett og kledning i raftekasser mangler.
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Bordkledning i gavlspisser er moden for utskifting.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Glassvatt tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon. Stedvis svertesopp i takkonstruksjonen.
Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Tetting rundt noen vinduer er ikke tilfredsstillende. Vinduer i kjeller er moden for utskifting.
Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det bemerkes at hjemmelaget dør/port til kjeller er vanskelig å åpne/lukke.
Innvendig > Overflater: Det er påvist fuktsvell i veggplater på stue etter gammel lekkasje på tak. Det er fuktsvell i laminat på det ene soverommet. Det bemerkes at det er en liten skade i stuegulv ved hjørnet mot bad.
Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sotskjolder.
Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Avflassing av maling/murpuss.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 18mm gjennom hele rommet ble målt i stue. Målt høydeforskjell på 14mm innenfor en lengde på 2 meter ble målt i stue. Målt høydeforskjell på 30mm gjennom hele rommet ble målt i kjeller.
Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på soilrør er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Andre avvik anført i tilstandsrapport:
- Det bemerkes at det tidligere har vært en lekkasje på det gamle taket. Det ble ved befaring fuktmålt i fuktmerker på kaldloftet. Ingen forhøyede verdier ble registrert.
- Et knust kjellervindu.
- Det bemerkes at fiberkabel fra Telenor er ikke gravd ned og ligger oppå plenen. Fiberkabel fra Altibox er lagt i trekkrør under bakken.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja. Kan komme inn fukt ved bunn av kjellertrapp hvis takrennen kobbles på det røret som går ned i bakken og det er store nedbørmengder, har klart og holdt et godt klima i kjelleren med en avfukter.

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Se takstrapport.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Garasje taket kan lekke ved store nedbørsmengder. Nytt tak på huset i 2020.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.