Strandgata 26, 8622 Mo i Rana.

Andelsnr. 2, 3, 4, 8 og 21 i Strandgata borettslag med org.nr. (under stiftelse).

Borettslagets tomt består p.t. av gnr. 20 bnr. 460, gnr. 20 bnr. 462 og gnr. 20 bnr. 1298 i Rana kommune.
Selger jobber med sammenslåing av tomtene slik at borettslagets tomt får ett gnr./bnr.

Leilighet Borettslag

Bygget føres opp og leveres etter TEK 17 bygningsstandard, og blir oppført etter gjeldende lover og forskrifter. Eksteriørmessig uttrykk fremkommer av perspektivskisser/fasadetegninger fra arkitekt.

Byggets bærekonstruksjon blir utført i betong. Skillevegger i betong eller plassbyggede lyd og brannvegger. Etasjeskillere støpes i betong med undergulv av betong eller Silencio. Fasader består generelt av fasadeplater og pusset mur. Innvendige vegger utføres i isolert stål-/trestenderverk og kledd med gipsplater. Høyde til himling vil generelt være ca. 2,4 m. Unntatt er områder med nedforet himling. Himling nedfores for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i bad, boder, entre/gang og enkelte områder i øvrige rom. Alle himlinger i leilighet vil kunne få synlig v-fuger (sparklet og malt betong).

Alle vinduer leveres i godkjent utførelse. Vinduer leveres i farge valgt av arkitekt. Større vinduer må påregnes levert i fastkarm (ikke til å åpne). Det benyttes nå så godt isolerte vinduer at det tidvis vil kunne dugge på utsiden. Balkongdør leveres i samme utførelse/materialer som vinduer.
Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Balkonggulv med fall for avrenning. Drypp fra takoverliggende balkonger må påregnes.

Utbygger: Roy Eiendom AS
Byggentreprenør: BG Entreprenører AS
Tekniske fag: Haaland Mo AS
Arkitekt: Valrygg Studio

Dette boligprosjektet ligger perfekt til for deg som verdsetter nærhet til sentrum, men som ikke ønsker å bo midt i sentrumsgryta.

Fra Strandgata er det bare en kort spasertur inn til sentrumskjernen med blant annet kjøpesenter, nisjebutikker, Nordland teater, kino, restauranter og utesteder.

Ikke langt unna finner du også den populære Strandpromenaden langs Ranfjorden, denne benytter både ranværinger og turister flittig året rundt. På promenaden passerer du Havmannen, Moholmen, Moskjæran Marina, Politihuset og Toraneskaia hvor du ofte finner fiskeselger og salg av vakre sommerblomster. Stort treningssenter og bakeri med utsalg finnes også her.

Rana kommune har ellers et godt servicetilbud og tilbyr alt du trenger i hverdagen og mere til. En by i vekst og et samlingspunkt for kultur, handel og bolig.

For deg med skolebarn sokner de til Lyngheim barneskole og Rana ungdomsskole, begge i gåavstand.

De ledige leilighetene har 2 soverom.

På tegning for leilighet D05 er det skissert inn mulighet for å etablere et tredje soverom i deler av stuen. Da byggeprosessen er kommet så langt som den er, er ikke dette mulig å bestille som endring/tilvalg i forbindelse med byggeprosessen.

De ledige leilighetene har følgende arealer;
Leilighetstype D har BRA på 78 m2 og p-rom 73,5 m2.
Leilighetstype E har BRA på 72 m2 og p-rom 64,3 m2.
Plantegning for de ledige leilighetene som viser både arealer og innhold ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Selger og MOBO Helgeland BBL har inngått samarbeid/avtale om et konsept som kalles "Leie til eie". Dette er i regi av MOBO og gir boligkjøpere mulighet for å leie sin bolig med senere rettighet, men ikke plikt til å kjøpe boligen. Dette konseptet omfatter 10 av leilighetene i borettslaget. Interesse/alle henvendelser i forbindelse med dette gjøres direkte til MOBO Helgeland BBL.

Gang:
Eikefarget 1-stavs laminat på gulv, varme i gulv. Vegger og himling med gips/betong som er sparklet og malt. Takarmatur og stikkontakter.

Kjøkken:
Eikefarget 1-stavs laminat på gulv, varme i gulv. Vegger og himling med gips/betong som er sparklet og malt. Kjøkkeninnredning fra Bjørnådal leveres med integrert platetopp og stekeovn, samt kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Ett greps kjøkkenbatteri. Benkarmatur og doble stikkontakter. Downlights.

Bad/vaskerom:
Badekabiner er allerede bestilt, og leveres av Norac. Flislagte gulv og 20x20 cm fliser på vegger. Varmekabler. Vegghengt toalett, det kan være synlig innkassing på vegg. Baderomsinnredning med skuffer, dusjnisje 90x90cm. Dobbel stikkontakt. Uttak for vaskemaskin. LED downlights i tak.

Stue:
Eikefarget 1-stavs laminat på gulv, varme i gulv. Vegger og himling med gips/betong som er sparklet og malt. Doble og enkle stikkontakter. Belysning med downlights. Uttak for tv/internett. Utgang til balkong. Det gjøres spesielt oppmerksom på at foldedører på stue som er vist på enkelte illustrasjoner er ment som et forslag til løsning, foldedører er ikke inkludert i leveransen.

Soverom:
Eikefarget 1-stavs laminat på gulv. Vegger og himling med gips/betong som er sparklet og malt. Takarmatur og doble stikkontakter.

Bod i leiligheten:
Eikefarget 1-stavs laminat på gulv. Vegger og himling med gips/betong som er sparklet og malt. Takarmatur og doble stikkontakter.

Innerdører:
Innerdører i leiligheten er lyse/hvite med glatte dørblader, vridere og beslag av stål. Hvitmalte karmer.

Garderober:
Garderober leveres ikke. Forslag til plassering er skissert i vedlagt tegning.

Listverk:
Alle lister leveres hvitmalt fra fabrikk i glatt utførelse. Utforinger leveres hvitmalt. Listverk utføres med synlig spikring. Fotlister leveres i lik farge og utførelse som gulv. Listefri overgang mellom vegg og tak.

Elektrisk anlegg:
Boligene leveres med skjult el-anlegg, unntatt der det teknisk er behov for å legge åpent. Stikkontakter plasseres generelt 15 cm over gulv der annet ikke er beskrevet. Brytere plasseres generelt ca. 100 cm over gulv. Det leveres egen strømmåler for hver leilighet. Alle leiligheter leveres forberedt for kabel-tv/internett. Grunnbelysning vil være i form av plafond i tak via lysbryter, LED downlights i tak på bad, kjøkken og stue. Det leveres spotter under overskap på kjøkken som en del av kjøkkenleveranse. På balkong blir det lys og stikkontakt. Porttelefon med døråpner fra leilighet. Uttak for bredbånd/TV blir på stue.

Balansert ventilasjon:
Leiligheten leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat avtrekk fra kjøkkenhette.

Endringer/tilvalg:
Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger skal skriftlig gi kjøper beskjed om bestilte endrings-/tilvalgssarbeider medfører en senere levering, herunder påberopelse av tilleggsfrist. Alle endrings-/tilvalgssarbeider skal avtales skriftlig mellom utbygger og kjøper. Endringer/tilvalg kan gi kostnadsmessig konsekvens for kjøper, og er begrenset opp til 15 % av kjøpesum. Det gjøres oppmerksom på at entreprenør kan ta et påslag på alle endringer og tilvalg som kjøper bestiller.

Interessenter gjøres oppmerksom på at muligheter for endringer/tilvalg er svært begrenset da byggeprosessen er kommet langt. Dersom ønsker om endringer/tilvalg er avgjørende for kjøp bes interessenter kontakte megler for å undersøke mulighetene i forkant av kjøp.

Vedlagt i salgsoppgaven ligger informasjon om standard leveranse som er/blir bestilt til badekabiner, kjøkken, innerdører, gulv, m.m.

Leilighetene varmes opp med elektrisitet. Varmefolie blir lagt under laminat i gang, stue og kjøkken. Varmekabler på bad.

Alle leilighetene får 1 stk. bod inne i leiligheten, og 1 stk. bod i felles parkeringskjeller. Stikk i bod i kjelleretasjen går på fellesmåler.

1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller medfølger. Det er forberedt for elbillading i parkeringskjelleren. Eventuell montering/kabling/ kjøp av lader m.m. ordnes/bekostes av kjøper.

Areal: 1 932 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er felles for beboerne i borettslaget.

Fellesarealer er fargesatt i nøytrale farger. Heis blir montert i trappehus som er felles for alle leilighetene. Hovedtrapp blir utført i betong. Postkasser vil bli montert der det er hensiktsmessig i nærheten av inngang. Takterrassen leveres med betongheller. Øvrig møblering utføres/bekostes i regi av borettslaget etter egne ønsker. Beplantning, trær o.l. følger ikke med i leveransen fra utbygger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Området er regulert etter plan 2130 Strandgata 22, 24, 26 og 28, Strandgata. Formål i planen er bolig. Reguleringsplan og bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte selger ved spørsmål til reguleringen i området.

Det gjøres også oppmerksom på at det må påregnes fremtidig utbygging på tilstøtende eiendommer, i tråd med den til enhver tids kjente og gjeldende kommune- og reguleringsplan. Dette kan innebære at utomhusanlegg og adkomstveier/gater vil kunne være uferdige ved overlevering og/eller kan bli midlertidig helt eller delvis utilgjengelige ved utbygginger på et senere tidspunkt.

Kommunedelplan for Mo og omegn, plan id KDP2013, kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Det er fra Rana Kommune mottatt opplysninger om varslet planoppstart for plan 271, detaljregulering for Strandgata 23, 25 og 27 - se vedlegg i salgsoppgaven.

Borettslaget, Strandgata borettslag (sus), består av totalt 30 andelsleiligheter med Mobo Helgeland BBL som forretningsfører. Dette sikrer trygg drift av din bolig.

Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der. Som andelseier får du borett til en bestemt bolig, og denne eierrettigheten tinglyses hos Statens Kartverk. Selve eiendommen er det borettslaget som blir stående som hjemmelshaver (eier) av, og denne blir overskjøtet til borettslaget i løpet av prosjektfasen. Dokumentavgift for dette er medtatt i omkostningene for hver enkelt enhet.

Eierforholdet reguleres av borettslagsloven. Borettslaget styres av generalforsamlingen og borettslagets eget styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen.

Kjøper må være/bli medlem hos Mobo Helgeland BBL. Innmeldingsavgift er p.t. kr. 800,-, hver enkelt andelseier må tegne medlemskap.

Eventuell utleie av leiligheten krever samtykke fra borettslagets styre. Det er begrensninger for utleie utover 3 år, jfr. Borettslagsloven.

Det kan være begrensninger for juridiske personer å eie andel i borettslaget. Juridiske personer som vurderer kjøp må kontakte og rådføre seg med megler.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Utkast til vedtekter for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er pliktig til å følge borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. I enkelte borettslag må det påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er ingen forkjøpsrett ved førstegangs overdragelse. Ved et eventuelt videresalg vil vanlige regler om forkjøpsrett blir gjeldende.

Pris/innskudd fra kr. 2 475 000,- til kr. 3 190 000,-
Andel kr 5 000,-
Fellesgjeld fra kr. 2 475 000,- til kr. 3 190 000,-
Omkostninger kr. 25 960,-
Totalpris fra kr. 4 980 960,- til kr. 6 410 960,-
Totalprisen er forutsatt at andelen selges til oppgitt pris. Andel fellesgjeld er for øvrig fast.
Omkostninger omfatter inntil en låneobligasjon. For flere låneobligasjoner kommer det tillegg med tinglysingsgebyr og pantattest, p.t. kr. 674,

Felleskostnader for borettslaget består av kapitalkostnader knyttet til borettslagets gjeld, samt drift- og vedlikeholdskostnader internt i borettslaget.

Stipulerte felleskostnader pr. 25.01.23 er fra kr. 11 307,- til kr. 13 815,-.
Stipulerte felleskostnader er basert på erfaringstall og er utarbeidet av Mobo Helgeland BBL.

Felleskostnader inkluderer blant annet vann-/avløpsavgift, eiendomsskatt, renovasjon, felles forsikring, forretningsførerhonorar, avsetting vedlikehold, rentekostnader fellesgjeld, strøm fellesareal, brøyting og valg mellom to ulike pakkeløsninger for kabel-tv/internett. Foreslått driftsbudsjett med alle poster ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Endelige felleskostnader vil bli bestemt av generalforsamlingen, og vil blant annet være avhengig av hvilke tjenester som ønskes utført i felles regi. Dersom det i etterkant inkluderes flere tjenester i felleskostnader vil dette kunne påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan også endres ved en renteendring, og endringer i gebyrer/faste avgifter.

Egen strøm er ikke inkludert i felleskostnadene. Energikostnader for varmtvann er beregnet til kr. 38,- pr. m2 pr. år.

Se bygge- og finansieringsplan for spesifisert fellesgjeld på de ulike andelene. I tillegg til innskuddet, overtar kjøper andel av fellesgjeld som er knyttet til den andelen som er kjøpt. Vi gjør oppmerksom på at felleskostnadene vil øke når avdragene begynner å løpe om 11 år. Fellesutgiftene kan også endres ved en renteendring, og eventuelle endringer i lånevilkårene. Det gis mulighet for at borettslaget kan tilknyttes ordningen med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Første mulighet for innbetaling av fellesgjeld vil være i forbindelse med overtagelse av andelen, men dette må avklares med selger i god tid før overtagelsen. Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at ordningen kun kan benyttes dersom fellesgjelden har flytende rente og at innbetalingen ikke kan reverseres. Fellesgjelden er avdragsfri i 10 år. Borettslaget vil bli søkt innmeldt i Borettslagenes Sikringsordning når alle leilighetene er solgt. Det gis ingen garantier for at borettslaget blir innmeldt. Total fellesgjeld for borettslaget er pr. 25.01.2023 kr. 81 357 500,-.

Det er pr. 25.01.23 stipulert med 4,1 % rente på fellesgjelden med 10 års avdragsfrihet, total 40 års løpetid. Det tas forbehold om rentesats, avdragsfrihet og løpetid. I bygge- og finansieringsmodell er snitt felleskostnader beregnet for de første 10 årene, og fra år 11, dvs. når avdragene påløper. Ut fra dagens betingelser vil avdrag etter avdragsfri periode utgjøre fra kr. 3 591,- til kr. 4 629,-, og felleskostnader totalt fra år 11 blir fra kr. 14 898,- til kr. 18 444,-. Ta gjerne kontakt med megler for nærmere forklaring, eventuelt gjennomgang. Før signering av bindende avtale oppfordres interessenter til å konferere megler vedrørende eventuell endring i stipulert rentesats og konsekvenser dette medfører for felleskostnad pr. mnd.

Ingen budrunde! Det er fast pris på leilighetene, og "først til mølla" prinsippet som gjelder.
Forkjøpsrett gjelder ikke ved førstegangs kjøp. Avtale om kjøp inngås ved signering av
midlertidig kjøpekontrakt, og dette gjøres skriftlig hos selger. Mottatt midlertidig
kjøpekontrakt skal godkjennes av selger.

Det er selger/utbyggers ansvar for å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Kommunale avgifter og renovasjon dekkes via felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk.
Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Det blir innvendig avfallsrom i felles parkeringskjeller.

Hele kjøpesummen med omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Andelen/eiendommen selges iht. bustadoppføringsloven som regulerer selger og kjøpers(forbrukers) rettigheter og plikter på bygg som ikke er oppført/fullført når avtalen inngås. Bustadoppføringsloven inneholder bl.a. bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier. For profesjonelle kjøpere gjelder avhendingsloven og garantier blir ikke stilt.

Endringer/tilvalg:
Endringer/tilvalg utføres av utbygger/selger forutsatt at dette lar seg gjøres tidsmessig og praktisk, bl.a. vil dette bli vurdert i forhold til ferdigstillelse av eiendommen. Mulighet til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette.

Forsinkelser:
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra tidsplan så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bufl. (jfr. Tilleggsfrister § 11).
Forhold som gjelder her er:
1. Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtagelsen.
2. Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktavtale, eller at arbeidet blir forsinket p.g.a. noe kjøperen er ansvarlig for.
3. Dersom det oppstår forsinkelser fra selger/entreprenør som er utenfor deres kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.)
Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter Bufl. §§ 10 og 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring skjer til den tid kjøper har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket kan kjøperen kreve:
1. Dagmulkt
2. Heve avtalen
3. Kreve erstatning
4. Tilbakeholde deler av kjøpesummen
Vilkår for de ulike alternativene fremgår av Bufl. §§ 18, 19, 20, 22 og 24.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse seg dette forholdet ved evt. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikring til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved en slik forsinkelse.

Garantier:
Utbygger stiller garanti iht. Bufl. §§ 12 og 47. Det kan ikke kreves innbetalt noen del av kjøpesummen før det foreligger garanti iht. bustadoppføringslova.

Avbestilling:
Kjøpers adgang til å avbestille, følger av Bufl. §§ 52-54. Dersom kjøper avbestiller etter igangsettingstillatelser er gitt, eller etter at selgers forbehold er innfridd/frafalt fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bufl. §§ 52 og 53.

Arealangivelsene er hentet fra tegninger som er utarbeidet av arkitekt.
Det kan forekomme mindre endringer av areal som følge av detaljprosjekteringen. Dette gir ikke grunnlag for kompensasjon til kjøper.

Det er tinglyst diverse servitutter på eiendommene som selger vil forsøke å få slettet.
1938/1170-1/72 Skjønn. 03.09.1938. Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB. Overført fra: 1833-20/65
1938/1270-1/72 Skjønn. 19.09.1938. Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB. Overført fra: 1833-20/65
1946/1270-1/72 Skjønn. 19.09.1946. Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB1996/1053-3/72 Erklæring/avtale.
27.02.1996. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
2004/2316-4/72 Rettigheter iflg. skjøte.
02.06.2004, Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:364. Bestemmelse om adkomstrett.

Grunnbok samt mottatte servitutter kan oversendes etter henvendelse til megler.

Estimert byggetid er 18-20 måneder fra byggestart ble bekreftet 15.02.2022.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.