Dønnaveien 17
8820 Dønna

Gnr. 50 bnr. 139 i Dønna kommune

Hjertelig velkommen til Dønna Marina!!

Her finner du en flott, nybyd (ferdigstillt i 2019) enebolig beliggende helt i kaikanten. Beliggenheten er spektakulær og kanskje unikt i sitt slag på Helgeland?

Det er svært gode dybdeforhold utenfor kaia og her vil det være ypperlig å fiske eller fortøye større båter.

Eiendommen har også en egen båtplass (5 meters bredde) i områdets småbåthavn med båtforening.

Eiendommen ligger i nær forbindelse til kommunens fergesamband til Sandnessjøen og Løkta. Eiendommen har en fantastisk utsikt mot Leirfjordlandet og fjellkjeden De Syv Søstre og nærliggende bebyggelse.

I gangavstand finner du også nærbutikken Joker.

Nærområdet vil etter ferdigstillelse bestå av eneboliger og eksklusive leiligheter i den gamle sildoljefabrikken. Eksakt antall eneboliger er ikke bestemt.

Enebolig Selveier, oppført i 2019

Byggemåte i hht. tilstandrapport;

Byggegrunn av fjell og sprengstein. Byggegrunn av fjell og sprengstein. Grunnmuren er fundamentert på betongsåle. Tomten rundt og inntil boligen er forholdsvis flat.

Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonkonsentrasjon.

I 1 etasje er det støpt plate på mark, etasjeskille er utført med bjelkelag.

Vegger er i følge opplysninger oppført med lettklinker isoblokk som er pusset på utsiden.
Taket er tekket med Decra plater, besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonene er oppført med plassbygde sperrer som antas å være isolert i henhold til krav på byggesøknads tidspunktet. Det er ikke mulig å inspisere eller avdekke hvilket type undertak som er benyttet,
men det antas at det er benyttet et diffusjonsåpent undertak. Aluminiumsrenner og nedløp.

Malte trevinduer med 3-lags glass.

Malt isolert ytterdør og malt skyvedør med 2 lags glass.

Det er bygget terrasse på øst og sørside av boligen. Trapp er oppført med impregnerte materialer.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger: Vannledningsanlegget er utført med rør i rør system. Samleskap er plassert på vaskerom.

Innvendige avløpsrør: Avløpsrør er utført med plastrør.

Ventalsjon: Boligen har balansert ventilasjon.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom på 2 etasje. ca 200 liter.

Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er sikret med automatsikringer. 50 Amp hovedsikring, 15 underkurser.

Branntekniske forhold: Det er installert seriekoblede røykvarslere og slukke apparat i boligen.

Leveransebrekrivelse fra selger:

Yttervegger
25 cm ISO leca med armert hvit gjennomfarget fiberpuss.
48 x98 mm reisverk innvendig
100 mm glava
Himlinger i 1 Etg.Arbor grå trend Multi
Vegger i 1 Etg .12 mm sparklet og malt gips kombinert
med 12 x 120 mm furu panel . Hvitpigmentert.
Gulv i 1. Etg 12 x 120 cm flis . Type Ashwood
Varme i alle gulv i 1.etg.
Varme i gulv på bad 2 Etg.

2.etg
12 x120 mm furu panel . Hvitpigmentert alle tak i 2 Etg.
Lys grå . Opus laminat på alle rom i 2. etasje.
20x60 cm Flis på badegulv. Type Ashwood
30x90 cm flis på vegg .

Balansert ventilasjon
Svart Decra på tak.
Hvite Alu kledde vinduer . Norskprodusert .
Trapp med hvit lasert eik i trinn.

Utvendig er alle vegger pusset med gjennom farget hvit fiberpuss.

Valgte byggematerialer utvendig gjør at man kan forvente minimal vedlikeholdskostander.

Denne eiendommen gnr. 50 bnr. 139 er fradelt fra hovedbruket gnr. 50 bnr. 118. Her la to amisiøse karer sine hoder og kompetase sammen. Resultatet ble spektakulære Dønnaveien 17.

En enebolig med en beliggenhet som kanskje er unikt i sitt slag på Helgelnadskysten?

Gutta har hatt fokus på kvalitet som tåler dets sjønære beliggenhet godt. Det er gjort solide materialvalg som ISO Leca, armert med hvit gjennomfarget fiberpuss som bygningsmasse.

Innvendig har boligen en planløsning som fungerer godt i de fleste livssituasjoner. Du ønsket velkommen til en hovedetasje som har flislagte gulv med varme. Stua og kjøkkenet er i lys utførselse med fokuset ut av boligens store vindu i retning sjøen. Her trenger man nesten ikke TV! På stua står det et smykke av en peisovn.

Boligen er utstyrt med to gode, flislagte bad og et praktisk vaskerom.

Kjøkkenet er utstyrt med en tøff innredning av merket Falmec. Her medfølger indkusjonstopp og mikrobølgeovn i handelen.

I husets andre etasje finner du loftstue, tre gode soverom og et teknisk rom (ventilasjonsrom).

Du legger fort merke til den gode luften i huset. Dette skyldes at boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg.

Dette er boligen for deg som drømmer om å flytte rett inn i en enebolig av nyere standard med spektakulær beliggenhet!

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 159 kvm

P-rom 1. etasje: 78 m2 fordelt på gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom.
P-rom 2. etasje: 81 m2 fordelt på loftstue, 3 soverom og bad.

Teknisk rom i 2. etasjen er ikke medtatt i arealberegningen da det i henhold til måleregler ikke har tilstrekkelig høyde.

Oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn leveres etter avtale. Det samme gjelder rekkverk rundt terrassen mor sjøen.

Vaskerom første etasje:
Rommet er utstyrt med skyllekar i rustfritt stål som er nedfelt i benkeplate. Skapinnredning. Det er opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og strøm. Det er ca 20mm fall til sluket målt fra gulvet ved døren. Det er synlig slukmansjett under klemring i sluket, det antas at det er benyttet smøremembran men dette er ikke dokumentert.

Bad første etasje:
Rommet er utstyrt med veggmontert toalett og 2 servanter på skapinnredning, det er klargjort for montering av dusjkabinett eller badekar. Det er synlig slukmansjett under klemring i sluket, det antas at det er benyttet smøremembran men dette er ikke dokumentert. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Bad andre etasje:
Rommet er utstyrt med dusj på vegg som er avskjermet med glassdører. Servant på skapinnredning og veggmontert toalett. Dusjnisje er nedsenket ca 5mm og det er ca 5mm fall i nisjen. Det er synlig slukmansjett under klemring i sluket, det antas at det er benyttet smøremembran men dette er ikke dokumentert. Rommet har mekanisk avtrekk med vifte i vegg.

Kjøkken:
Innredning med finerte fronter og folierte skrog, av merket Falmec. Benkeplate i laminat med kompositt benkebeslag. Det er installert microovn av merket Bosch og induksjontopp av merket Elektrolux, som medfølger i handelen. Det er laget plass for stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, som kan leveres etter nærmere avtale. Kjøkkenventilator av merket Falmec med avkast i vegg.

Standarden på boligen er normalt god for byggeåret.

Gulv: Hele første etasje har fliser på gulv. Her er det også gulvvarme. I andre etasje er det laminat i soverom og stue. På bad er det fliser og varme i gulv.
Vegger: På vegger er det malte plater og panel. I første etasje er det sparklet med struktur som gjør at veggene får et eget preg. Badene har flislagte veggflater. Vaskerom i første etasje har baderomsplater på vegger.
Himling: Malte plater i himling i første etasje og panel i andre etasje.

I boligen er det 2 delikate flislagte bad. Her er det selvfølgelig også varmekabler. Listverk i tak er byttet ut med hamptau slik at boligen får et maritimt preg. I stuen er det en flott peisinnsats.

Utstrakt bruk av spotter.

Varmekabler i alle gulv i 1. etg, samt bad i 2. etasje. Peisinnsats i stue.

Parkering på egen tomt.

Areal: 352 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen besørger egen avfallshåndtering og må påregne å tegne eget renovasjonsabonnemnet. Det vil opparbeidet et felles postkasseanlegg med leilighetene i sildoljefabrikken.

Utenfor den gamle sildoljefabrikken og mellom boligen er det planlagt opparbeidelse av arealet. Uteområdene vil bli opparbeidet og plantet med enkel vegetasjon, hovedsakelig i form av plen, vei, parkering og kai/promenade. Uteområdene kan ikke garanteres ferdigstilt før prosjektet i sin helhet er avsluttet.

Med eiendommen følger det en båtplass på ca. 5 meter med utriggere i Dønna Marinas båthavn.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via private stikkledninger. Vannledning ligger over annen eiendom.

Vann og avløpsanlegget er etablert i 2019 og er utført med plastrør. Avløp til septiktank. Septiktank av glassfiber installert i 2019. Eiendommmen er har privat slamavskiller. Ferdigmelding er ikke mottatt av Dønna kommune.

Fra fylkesveg 809 (Dønnaveien) mot sør til eiendommen kjører man inn på kommunal vei til brua over Bjørnselva. Fra Bjørnselva vil det av selger bli tinglyst en veirett til eiendommen. Veiretten kan mottas fra megler etter tinglysing.

Rett til å ha vei, vann og avløp over annen eiendom er sendt til tinglysing.

Eiendommen er omfattet av bestemmelser i kommunedelplan for Bjørn, sist revidert 19.3.2014.

Området eiendommen er oppført i har kommuneplanstatusen næringsbebyggelse. Det er gjort delingstillatelse etter pbl. §20-1, underpunkt m, til fradeling av boligparsell på eiendommen gnr. 50 bnr. 118, hovedeiendommen som denne eiendommen er fradelt fra. Det er også av Dønna kommune gitt dispensasjon med bakgrunn i pbl. §19-1 fra pbl. §8-1, forbud mot tiltak langs sjø og vassdrag.

Det er i følge saksfremlegg mottatt fra Dønna kommune vedtatt bruksendring av arealet gnr. 50 bnr. 118 (hovedeiendommen som denne eiendommen er fradelt fra) fra formål "eksisterende områder tilrettelagt for næring til nytt formål bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 17.01.2019 som gjelder gnr. 50 bnr. 139.

Det foreligger byggegodkjente tegninger som ikke er datert. Tegningene stemmer i all hovedsak med unntak av noen små endringer. Planløsningen i husets loftetasje er litt annerledes;
- Veggen ved soverom, bad og ventilasjonsrom (mot vest) er trukket i rett linje fra sørveggen til vegg mot nord. Badet i andre etasje er derfor noen kvadratmeter mindre. Ventilasjonsrommet er bygger ikke lenger ut i loftstua som inntegnet.
- Garderobekroken i loftetasjen er innlemmet i tilstøtende soverom.
- Varmtvannsbereder er plassert i ventilasjonsrom istede for vaskerommet.

Noe av eiendommens bygningsmasse, kai og bolig er bygd noe utenfor tomtegrensen ut mot sjøen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette forholdet.

5 450 000,-

Utført av : Geir Arne Brattli
Takstdato : 18.04.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 5 400 000,-
Markedsverdi : 4 700 000,-
Teknisk verdi : 5 400 000,-

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

IF
Polisenummer: SP1663199.3.1

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 7 024 pr. år
Kommunale avifter inkluderer vann, avløp, feiiing og tilsyn, slamtømmeavgift og tilsynsgebyr privat avløp. I tilegg betales det kr. 4969,21 for et lite renovasjonsabonnemnet.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra vedlagte tilstandrapport.

Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes videre utbygging på området i hht. K Femten AS sin plan for området. Kjøper er inneforstått med og aksepterer de ulempene som naturlig følger under gjennomføringen av byggeprosjektet.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Feil og mangler i hht. vedlagte tilstandrapport:

TG3 Store eller alvorlig avvik:
Utvendig> Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk langs den østlige siden på terrassen. Åpninger i rekkverk er for store.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er noe sprekker i forbindelse med vindu og dør smygene.
Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Døren har anslagsterskel.
Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Døren har anslagsterskel.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist andre avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er totalt planavvik på 1 etasje på ca 20mm. Det er også noe planavvik mellom enkelte fliser, spesielt i stue, utgjør 3-4mm. Det er også registrert noen fliser med bom (hulrom under) På 2 etasje er planavviket på opptil 10mm.
Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er stedvis noe motfall til sluket.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad : Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist andre avvik: Bad i 2 etasje har kun mekanisk avtrekk.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Avklares i forbindelse med budgivening.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.