Innersjyveien 23
8764 Lovund

Gnr. 1 bnr. 25 i Lurøy kommune

Velkommen til Innersjyveien 23 ! Lovund er ei øy og et lite lokalsamfunn med om lag 500 innbyggere ytterst på Helgelandskysten i Lurøy kommune. Lovund har et yrende næringsliv og er et populært feriemål i sommerhalvåret blant reisende fra hele verden. Av hovednæringer/arbeidsplasser kan blant annet nevnes; Nova Sea AS, Steinar Olaisen AS, Lovundlaks AS, Aquarius AS, Atlantic Styro AS, Lovund Tourist AS, Nordland Rensefisk AS, Lovundskyss AS, Kystinkubatoren AS, Lovund skole, Lovund barnehage, Lovund omsorgssenter (tunet), Stranden Global AS (Joker matbutikk) m.fl. I tillegg finnes barne- og ungdomsskole, barnehage og alderstun m.m. På Lovund er det også et rikt fritids- og kulturtilbud, og blant annet kan nevnes; idrettsanlegg, flerbrukshall, squashall m.m. - Respektive eiendom ligger sentralt plassert på Lovund, med kort vei til matbutikk og ferje- og hurtigbåtkai som har flere anløp til fastlandet hver eneste dag. Fra eiendommen er det lang solgang i sommerhalvåret og fin utsikt til omgivelsene omkring. Flotte turområder både til vanns og til lands. Det er under planlegging storflyplass på Hauan/Fagerlia ved Mo i Rana, der første flyavgang er ment å gå i 2025.

Sjarmerende eldre "Funkis-hus" med hele 5 soverom. Helårsbolig benyttet som fritidsbolig. Bygget holder normal standard alder tatt i betraktning. Normalt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må dog påregnes iht. normal elde og slitasje. Boligen er tilbygd med inngangsparti/soverom og større stue, ukjent årstall.

Respektive eiendom ligger meget fint til like ved havet på østsiden av øya. Fine utsynsforhold mot marina, Lurøyfjellet, Okstinden, Aldra, Stokkvågen/Sila samt noe av Tomma. Egen strandlinje på omlag 80 meter hører til eiendommen. Det medfølger ei ubebygd tomt på omlag 900 kvm, se situasjonskart bak i tilstandsrapporten, merket med rødt. Relativt kort vei til alle øyas fasiliteter som skole, barnehage, nærbutikk, Emaus pub-og spiseri, hotell, offentlig opparbeidet strandområde og småtbåthamn med muligheter for leieplass

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde (gjelder hele Lovund) hvor boligmarkedet er under sterkt press. Dette skyldes en betydelig befolkningsvekst de senere årene samt en positiv næringsutvikling. Det er også en realitet at det sjelden er boliger til salgs på Lovund, noe
som naturlig nok er med på å bidra til økt attraktivitet omkring de objektene som en sjelden gang kommer for salg.

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Enebolig Selveier, oppført i 1944

BYGGEGRUNN
Boligen er trolig oppført på fjell og løsmasser.

DRENERING
Drenering er trolig fra byggeår opplyser eier.

VEGGKONSTRUKSJON
Yttervegger av reisverk av tre som er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Yttervegger er utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Det bemerkes at takstmann ikke har gjort inngrep i konstruksjonen, isolasjonstykkelse er basert på total veggtykkelse.

VINDUER/ DØRER
Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2007-2008. Glass i stuevindu ved altandør ble skiftet i 2010. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2019 på fasade nord. Malte vinduer av tre i kjeller, trolig fra byggeår. Hovedinngangsdør: Malt eldre teakdør med glassfelt Terrassedør: Malt isolert tredør med 2-lags isolerglass fra 2007.

TAKKONSTRUKSJON/ LOFT
Hovedtak: Pyramide takkonstruksjon av tre. Loftskillet er uisolert. Adkomst til kaldloftet via hjemmelaget luke i himling i gangen på loftet.
Utbygg inngangsparti: Saltak takkonstruksjon av tre. Lukket takkonstruksjon.
Utbygg stue: Valmtak takkonstruksjon av tre. Lukket takkonstruksjon.

TAKTEKKING
Hovedtak: Taket er tekket med pappshingel.
Utbygg inngangsparti: Taket er tekket med A-profilerte takplater av metall. Eldre årstall.
Utbygg stue: Taket er tekket med pappshingel.

TERRASSE/ TRAPPER
Terrasse på ca. 17 m2 med stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 71 cm. Adkomst fra hage og via dør fra stue. 10 trinns betongtrapp med rekkverk av metall og tre.

Soverom: 5, Bad: 1, Antall rom: 6

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 150 kvm

1.Etasje (P-rom 84 kvm): Entrè, gang, wc, soverom, kjøkken, bad/vaskerom og stue. S-rom 3 kvm; Bod/ matbod
2.Etasje (P-rom 45 kvm): Gang, 4 soverom.
Kjelleretasje (BRA/S-rom 18 kvm): Trapperom. Verkstedrom og 5 boder.

Det bemerkes at ca. 35 m2 av gulvarealet i kjelleretasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde, dette iht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

KJØKKEN
Pen kjøkkeninnredning med laminerte skrog med profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over komfyren. Avtrekket blir ledet ut via yttervegg. Av hvitevarer medfølger oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

BAD/ VASKEROM
Badet ble renovert i 2007 i forbindelse med en forsikringssak (vannlekkasje).

Servant med ett-greps blandebatteri. Laminert skrog med laminerte profilerte fronter. Skap med lysarmatur over speilet. Dusjkabinett. Koblingsopplegg for vaskemaskin. Plastsluk med synlig vinylbelegg som membran. Naturlig ventilasjonsavtrekk via vindu.

TOALETTROM
Gulvmontert toalett. Servant med enkelt vannuttak (kaldt vann). Naturlig avtrekk via ventiler i vegg, tak og vindu.

INNVENDIGE VANN-OG AVLØPSLEDNINGER
Vannledninger av kobber. Innvendig hovedstoppekran montert i bod i kjeller. Avløpsrør av plast.

VARMTVANNSBEREDER
Varmtvannsbereder av merket oso på ca. 200 liter og 2000 watt , eldre årstall, plassert i bod i kjeller.

EL-ANLEGG
El-skap fra plassert i gang på loftet. Automat- og skrusikringer. Automatisk måler. 40 amp hovedsikring. El-installasjonen er fra forskjellige årstall. Da det ikke har vært utført el-kontroll, anbefales det en kontroll av el-installasjon. Kursfortegnelse er ikke i samsvar med sikringer. Åpne kabelinnføringer i sikringsskapet. Modernisert i hoved-og loftsetasje i forbindelse med renovering etter vannskade, ifølge selgers egenerklæring. Gjort av el-firma på Lovund.

VENTILASJON
Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og ventiler i yttervegger.

MØBLEMENT/ LØSØRE
Det medfølger en god del av møblementet og løsøre (kister/skatoll/gyngestol etc som har affeksjonsverdi går ikke med salget).

Det er ikke innlagt kabel-TV, internett eller parabol, men ifølge selger er kabel/internett lagt ned i nærområdet og kan lett kobles opp.

Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra antatt 1944, bygd over 2 etasjer. Bygget ble i 2007/08 påkostet med ny bordkledning, nytt tak og vinduer. I samme tida ble en god del innvendig areal overflateoppusset på vegger, gulv og himling etter en vannskade. Kjøkkeninnredningen og skiftet og bad/ vaskerom er modernisert.

PLANLØSNING
Boligen er planløst i 1. etasje med vindfang og trapperom som går til kjelleretasje rett fra trappen utendørs. Fra gangen når du toalettrommet, 1 soverom og bod. Kjøkkenet er modernisert og her har du en fin liten krok du kan nyte morrakaffen mens du betrakter kystlivet rett nedenfor. Du når både badet og stue fra kjøkkenet. Det er trapp til 2. etasje fra stue. Her når du også uteterrassen via altandøren. 2.etasje inneholder trappegang og 4 soverom hvorav et soverom via soverom rett frem fra trappen. Kjellernivået nås både fra utsiden og fra hovedgang i 1. etasje. Kjelleren inneholder hovedsakelig råarealer som trapperom, verkstedrom og 5 boder.

INNVENDIGE OVERFLATER

GULV
Gulv er tekket med belegg og parkett. Betonggulv i kjelleren. Gulvvarme: Termostatstyrte varmekabler på badet.

ETASJESKILLE
Etasjeskille/gulv i hovedetasjen av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv i loftsetasjen av trebjelkelag.

INNVENDIGE TRAPPER
Trapp mellom 1. og 2. etasje: Malt tett tretrapp med teppebelegg. Malt stående rekkverk. Trapp mellom 1. etasje og kjeller: Malt åpen tretrapp. Enkelt rekkverk.

VEGGER
Vegger er tekket med malt panel, malte plater, malte MDFplater og tapet. Kjeller; Vegger er tekket med malt panel, malte plater og betong.

INNVENDIGE DØRER
Malte glatte dører og malte speildører. Malt glatt dør med glassfelt til vindfang.

HIMLINGER
Himlinger er tekket med lerretstak, MDF-himlingspanel, malte plater og malt panel.

Boligen blir varmet opp med vedfyring og annen elektrisk oppvarming.

PIPE OG ILDSTED
Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, lukket vedovn i stuen.

Parkering på egen tomt.

Areal: 2 794 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med plen og prydbusker. Eiendommen har ca. 80 meter strandlinje. Inkludert i tomtearealet så er det en tomt på ca. 900 m2 som er utskilt, som følger med salget. Det bemerkes for øvrig at det nylig er skilt ut og solgt en tomt på ca. 1173 lengst nord på eiendommen.. Det må forventes at denne tomten bebygges. Eiendommen ligger i skrånende terreng.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløp til septiktank. Ukjent tilstand. Merk at myndighetene er kommet med strengere tiltak for å begrense utslipp. Kostnader med tiltak/modernisering må påregnes.

Vann-og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er trolig fra 90-tallet ifølge eier. Privat septiktank av plast, tømming av septik inngår i kommunale avgifter.

REGULERINGSPLAN
Området er regulert til boligbebyggelse iht. Kommunedelplan Lovund, plan-ID 2011001. Ikrafttredelse 14.12.2011. . Hvis ny eier fremdeles ønsker å benytte dette som fritidsbolig, bør det søkes om dispansasjon for endring av arealbruk fra bolig til fritid. Kommunens evt. gebyr for søknad tilkommer da.

Område mot sjøen er regulert til naust/uthus/badehus i områdereguleringsplan Naustholmen og Vika.

KOMMUNEPLAN
Kommunedelplan Lovund, plan-ID 2011001. Ikrafttredelse 14.12.2011. Det bemerkes at Nova Sea er i gang med en større utbygging av sitt slakteanlegg i havnen øst for eiendommen. Dette vil nok påvirke utsikten til eiendommen i noe grad. (se bilder av utbyggingen bakerst i tilstandsrapporten).

Finnes ikke i kommunens arkiver.

Det er ikke mulig få ferdigattest for tiltak som er tillatt før 01.01.98 (pbl. §21-10, femte ledd). Men dersom tiltaket er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.

BYGNINGSTEGNINGER
Det foreligger kun tegninger for 1. etasje. Det bemerkes at det som på tegningen er merket "soverom" i utbygd del er delt i to, å benyttes i dag som soverom og matbod.
Lovligheten i 2. etasje og kjelleretasjen er ikke vurdert, da det ikke foreligger tegninger.

3 250 000,-

Utført av : Verdi Eiendomstakst AS
Takstdato : 03.06.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 350 000,-
Markedsverdi : 3 250 000,-
Teknisk verdi : 4 350 000,-
Formuesverdi : 353 329,-

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 5 707 pr. år
Merk. Her som fritidsbolig, trolig høyere som bolig. Renovasjon kr 5.006,-. Tømming septik ca kr 2.000 pr. gang.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.