Breimovegen 43
8665 Mosjøen

Gnr. 105 bnr. 270 i Vefsn kommune

Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og solrikt område på Breimoen.
I nærområdet er det barnefamilier, lekeplass m.m.
Utsikt mot deler av Halsøy, Kulstadlia m.m.
Avstand til nærbutikk ca. 900 m, barnehage og barneskole ca. 1 km, ungdomsskole ca. 5 km og Mosjøen sentrum ca. 4 km.

Enebolig Selveier, oppført i 1978

BOLIGEN:
UTVENDIG:
Takplater av metall. Platene er malingsslitt og har malingsavflakkinp spesielt på sørsiden av boligen.
Takrenner og nedløp og takrennbeslag av plast, fra byggeår. Mønekam av metall (aluminium).
Pipebeslag er rustangrepet og snart moden for utskifting.
Bindingsverk fra byggeår, 10 cm. isolasjon i yttervegger.
Utvendig stående trekledning med liggende kledning i galvspisser.
W-takstoler av tre, på luftet kaldloft
Trevinduer med 3-lags glass som er utvendig malt og innvendig beiset.
Malt hovedytterdør med innfelt 2.lags glassfelt.
Balkong på ca. 46 m2. med adkomst fra stue og fra soverom og fra terreng.
Utvendig tretrapp fra terreng til balkong mangler rekkverk.
Utvendig trapp av tre foran inngangsparti.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger av kobber.
Vannledninger og sluker av plast fra byggeår
Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer, og kanaler ført ut over tak
Varmtvannstak fra byggeår på 200 liter.
Egen varmtvannstank på 167 liter fra 2019
Inntak via jordkabel, skap med skrusikringer, eget skap med måler i leilighet i u.etg. el.anlegget er noe svakt dimensjonet for
dagens bruk. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og
reparasjoner.
Det bemerkes at el.anlegget er ikke kontrollert av undertegnede takstmann ved befaring, må eventuelt gjøres av elektriker eller el.takstmann

Lovlighet
Enebolig
* Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
I ettertid er det gjort en del bruksendringer, og disse er som følger:
Hovedplan: Sportsbod er omgjort til vaskerom. Åpnet opp mellom kjøkken og stue. Badet noe utvidet noe mot soverom.
Underetg tilhørende hoveddel: Vaskerom er bod. Bod omgjort til trapperom.
Underetg tilhørende leilighet: Vaskerom omgjort til bad. 2 boder slått sammen til 1. "Støp på kult" er nå teknisk rom med sluk (vaskerom).
Kjøper anbefales å søke Vefsn kommune om bruksendring av søknadspliktige plan-/bruksendringer. Saksomkostninger til kommunen vil kunne komme. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.


GARASJE:
BRA: 28 m2
Byggeår 1982 (Viser til endret byggemelding datert 12.07.1982
Innlagt strøm med lys og stikk.
Innmontert dør og leddport med med el.portåpner.
Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Garasjen er fundamentert med ringmur og støpt isolert plate på mark. Oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning og liggende i gavlspisser. Som tak er saltak med plassbygde takstoler av tre, plast som undertak (plast har begrenset levetid og anbefales ikke som undertak) tekket med platetekke.
Registrerte feil og mangler ved befaring:
Riss og sprekker i betonggulv, Noe saltutslag på innvendig ringmur. Utvendig er det noe partielle råteskader spesielt i nedkant av utvendig kledning, samt vindskier. Skade på vindski og beslag i front. Takplater har ruskader i nedkant.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei


Tilstandsgrader for boligen:

TG0:
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei
4. Er det skader på røykvarslere? Nei

Radon:
Viser til vedlagt målerapport med konklusjon at det er minimal fare for fremtidige radonproblem. Middel konsentrasjon av Bq/m3. er henholdsvis 60 Bq/m3 og 66 Bq/m3. Tiltaksgrense er på 100 Bq/m3 (middelverdier ved logging)

TG1:
Byggrunn av leire.

Malt hovedytterdør med innfelt 2.lags glassfelt. Alder 2010

Bjelkelag av tre mellom u. etg. og 1. etg.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer, og kanaler ført ut over tak.

Luft til luft varmepumpe montert i stue i 1. etg.

Kjøkken sokkel:
Kjøkkeninnredning i malt/laminat med glatte hvitmalte dører og fronter, benkeplate i laminat med nedfelt keramisk koketopp, integrert komfyr, innredninger er skiftet i 2019.
Eldre kjøkkenbenk med heldekkende stålbeslag med utslagsvask og oppvaskum. Kjøkkenbenken har noe fuktskjolder på skrog i nedre deler av dører.
Avtrekk: Kjøkkenventilator over kokesone, ført ut gjennom vegg.

Avtrekk kjøkken hovedplan:
Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut gjennom vegg

Bad hovedplan: Alder 2007
Keramiske fliser på gulv og keramiske fliser på vegger.
Baderomsinnredning i malt/laminat med hvitmalte profilerte dører og fronter, benkeskap med heldekkende nedfelt servant, vegghengt
overskap med mellomliggende speil og voerlys. Innmontert dusjkabinett.
Hulltaking er utført fra tilstøtende gang. Ingen fukt i vegg.

Bad/vaskerom kjeller: Det er utført hulltaking fra tilstøtende wc. Trevirke i veggen viser 12,6%. fuktighet.
Trevirke med fuktighet under 17% er tørt.

Elektrisk anlegg:
Inntak via jordkabel, skap med skrusikringer, eget skap med måler i leilighet i u.etg. el.anlegget er noe svakt dimensjonet for dagens bruk.
Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner.
Det bemerkes at el.anlegget er ikke kontrollert av undertegnede takstmann ved befaring, må eventuelt gjøres av elektriker eller el.takstmann
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja


TG2 (lys orange) Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Taktekking:
Takplater av metall. Platene er malingsslitt og har malingsavflakkinp spesielt på sørsiden av boligen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Nedløp og beslag:
Takrenner og nedløp og takrennbeslag av plast, fra byggeår. Mønekam av metall (aluminium).
Pipebeslag er rustangrepet og snart moden for utskifting.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader i beslagløsninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt.
Tiltak
- Påviste skader må utbedres.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Det er hull i mønebeslag ved pipe. Må tettes.

Bad hovedplan: Alder 2007
Det mangler fall til sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Det må foretas utbedring av fallforhold.
- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Det er innmontert dusjkabinett, badet fungerer med dette avviket.

Vannledninger:
Innvendige vannledninger av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
- Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør:
Vannledninger og sluker av plast fra byggeår
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

TG2 (mørk orange) Avvik som kan kreve tiltak:
Drenering er fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Skadet grunnmursplast ved utvendig hjørne mot nordvest
Tiltak
- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Utskifting av drenering må påregnes.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Grunnmur og fundamenter:
Kjellermur av Leca, innvendig og utvendig pusset, dels innvendig innforet og kledd med plater.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
Riss og sprekker, synlig i bod i kjeller, i nærhet av overliggende inngansparti.
Tiltak
- Påviste skader må utbedres.
- Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Bindingsverk fra byggeår, 10 cm. isolasjon i yttervegger.
Utvendig stående trekledning med liggende kledning i galvspisser.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Partielle råteskader i bordkledning, spesielt i nedkant og ved vinduer.
Tiltak
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
- Lokal utbedring må utføres.
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Utskifing av flere bord må påregnes, det er registrert at flere spiker er-løsnet og kommet ut noe som tyder på råteskader på underliggende lekter. Nærmere undersøkelser må utføres. Det bør vurderes å skifte kledning med lekter og vindsperre.
I så tilfelle vil kostnadsestimatet bli høyere.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Takkonstrukssjon/loft:
Plassbygde takstoler av tre, på luftet kaldloft
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Noe begrenset tilluftspalte enkelte steder. Luke til kaldloft er uisolert og tetter dårlig noe som gir luftlekkasje og varmetap.
Tiltak
- Lokal utbedring bør utføres.
- Lufting/ventilering bør forbedres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendig malt balkongdør med innfelt vindu med 3 lags glass
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
Tiltak
- Dører må justeres.
- Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som
kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører.
- Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Pipe og ildsted:
Ettløps elementpipe, sotluke i u.etg. helbeslag med pipetopp over tak.
Peis og vedovn i 1.etg. kombinert olje/vedovn i . etg.
Ubrennbar plate mangler på gulv under sotluke. Det er mindre enn 30 ca. fra luke til brennbart materiale.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Dagtank for ved/oljeovn er montert i gang i leilighet i u.etg.
Det opplyses at oljeovnen ikke er i bruk, det er ikke sjekket om denne er frakoblet. Det er i dag forbud mot bruk av mineralolje (fossil olje) til oppvarming av boliger.
Tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under luker på pipe.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendige dører:
Malte sponfyllingsdører i kjeller. Malte dører i leilighet i u.etg. og malt og finerte dører i 1. etg.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak
- Enkelte dører må justeres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Bad hovedplan:
Keramiske fliser på vegger og malte himlingsplater i tak.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Det er innmontert dusjkabinett noe som begrenser muligheten for fuktskader mot døråpning.
Tiltak
- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
Ventilasjon:
Ventil i himling på bad med kanal som er ført ut over tak. Tiluftspalte under dør. Samt ventil i vindu.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Det er påvist fuktskjolder etc rundt ventiler.
Himlingsplate ved ventil er utsvelt/fuktskadet.
Tiltak
- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
- Påviste skader må utbedres.
Utskifting av himlingsplater. Det bør vurderes å etablere mekanisk
avtrekk ut gjennom vegg.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Varmtvannstak fra byggeår på 200 liter. Egen varmtvannstank på 167 liter fra 2019
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Deksel mangler på varmtvanntank fra byggeår
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.


TG3 Store eller alvorlige avvik:
Terrengforhold:
Noe feil fall på terreng ved inngangsparti
Vurdering av avvik:
- Terreng faller inn mot bygning.
Tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.
- Ytterligere undersøkelser anbefales.
Terrengforhold bør justeres med frafall fra kjellermur og utover. Det opplyses at det har vært noe setninger av terreng på sørsiden av boligen, trolig oppfylte løsmasser som er seget noe ned. Terrenget bør overvåkes over tid.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Vinduer:
Trevinduer med 3-lags glass som er utvendig malt og innvendig beiset.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
Tiltak
- Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
- Vinduer må justeres.
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører.
- Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
- Det må foretas lokal utbedring.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Kjellerdør i lakkert tre.
Ytterdør til leilighet i lakkert teak, med innfelt glassfelt med 2-lags glass.
Ytterdør til kjeller, råteskader på terskel og trevirke under terskel
Ytterdør til kjellerleilighet, glass er sprukket
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
- Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Sprukket glass i ytterdør til leilighet.
Tiltak
- Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten
hele døren eller kun selve glassene.
- Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk.
- Døren(e) står foran utskiftning.
- Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører.
- Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
Bod dør har råteskader på terskel og trevirk under dør og har ikke underliggende beslag.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Balkong på ca. 46 m2. med adkomst fra stue og fra soverom og fra terreng.
Vurdering av avvik:
- Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
- Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 m.
Tiltak
- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
- Andre tiltak:
- Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig tretrapp fra terreng til balkong mangler rekkverk. Utvendig trapp av tre foran inngangsparti.
Vurdering av avvik:
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand
mellom spiler.
- Det er ikke montert rekkverk.
Det er for stor avstand mellom rekkverkstolper og for stor åpning mellom opptrinn på trapp foran inngangsparti. Skal være mindre enn 10 cm.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
- Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendige overflater i 1. etg. har på gulv parkett fra byggeår på stue, for øvrig vinylbelegg og teppebelegg, samt fliser på bad.
I kjeller er det vinylbelegg og betonggulv.
Vurdering av avvik:
- Overflater har sterk slitasjegrad.
Parkett i stue er slitt av elde og bruk, skader på vinylbelegg i kjøkken. For øvrig er gulv slitt av elde og bruk.
I kjeller er det noe fuktmerker og saltutslag på gulv mot yttervegger i rom under terregng, samt saltutslag og fuktmerker på nedre deler av vegger. Gulvlister og trevirke mot yttervegger i rom under terreng har sverting og råteskader.
I kjeller er det for øvrig noe manglende ferdigstillelse av listverk og maling av diverse takplater.
Tiltak
- Overflater må utbedres eller skiftes.
Boligen har generelt sett etterslep av oppussing av overflater.
Oppussing må påregnes i flere rom.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Støpt betong gulv mot grunnen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Noe variable høyder på forskjellige rom.
Noe sverting, fuktmerker og saltutslagmot yttervegg i bakkant, noe som tyder på kapilært fukttrekk fra grunnen, på grunn av manglende eller dårlig drenering
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
For å unngå fuktinntrekk i overgang gulv og kjelleryttervegg må det påregnes å skifte drenering, samt tette utvendig mur/bankett.

Det er foretatt hulltaking på wc i u.etg. i innforet yttervegg.
Saltutslag på nedre deler av vegger i bod.
Saltutslag, missfarging og fuktmerker på nedre deler av vegger og gulv, råteskader på gulvlister og trevirke som er ført ned mot gulv.

Vurdering av avvik:
- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
- Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
- Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Synlig innvendig pussede lecavegger på boder, synlige fuktmerker og saltutslag på nedre deler av vegger.
Tiltak
- Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
- Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller.
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Andre tiltak:
- Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene
- Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.
Utskifting av drenering og dandering av utvendig terreng med frafall er nødvendig.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendige trapper:
Trapp av tre-malt med belegg i trinn til kjeller. Det er ikke montert rekkverkstolper i trapp.
Vurdering av avvik:
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er ikke montert rekkverk.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Rekkverk manger.
Tiltak
- Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Rekkverk må monteres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Kjøkken:
Kjøkkeninnerdning i malt/laminat med glatte dører og fronter, kjøkkenbenk med helbeslag i stål med oppvaskkum og utslagsvask, benkeplate i laminat, montert fliser på vegg mellom
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.
- Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.
Fuktskader på skrog og hyller, for øvrig slitasjeskader på overflater
Tiltak
- Påviste skader må utbedres.
- Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning.
Kjøkkeninnredning er slitt av elde og bruk og er moden for utskifting.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Bad/vaskerom i kjeller:
Vinylbelegg på gulv og malt tapet på vegger. Innmontert dusjkabinett.
Mekanisk avtrekkvifte montert i yttervegg,
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Kjeller: WC;
Vinylbelegg på gulv, malte MDF plater på vegger, vegghengt baderomsskap med nedfelt servant, gulvmontert wc.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
- Lokal utbedring må utføres.
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Bad hovedplan:
Det er ingen synlig membra klemt i sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
- Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk.
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Tiltak
- Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
- Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.
- Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Installering av tett dusjkabinett anbefales.
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Vaskerom:
Vinylbelegg på gulv og malte plater på vegger. Innvendig åpent røropplegg. Innmontert vegghengt vaskekar av stål, opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
* Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er skader og merker på veggplater, Det er skader og hull i vinylbelegg på gulv.
Tiltak
* Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
TGIU
Vaskerommet har innvendig åpent røropplegg og alle rør er ført direkte ned gjennom gulv, for øvrig er 3 av veggene yttervegger

Soverom: 4, Bad: 2

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 200 kvm

1.Etasje: BRA 103 m2, P-rom 103 m2:
Vindfang , Hall m/trapp , Stue , Kjøkken , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Wc, Vaskerom

Sokkel: BRA 97 m2, P-rom 54 m2, S-rom 43 m2:
Vindfang , Soverom , Kjøkken , Stue , Wc , Bad/Vaskerom
S-rom: Bod , Bod 2, Trapperom , Bod, Teknisk
rom med sluk.

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Innvendige takhøyder i u.etg.: 2,41m - 2,46 m. 1.etg.: 1,84 m -2,45 m.
Omsøkte plantegninger stemmer ikke med dagens bruk. I 1. etg. er inntegnet sportsbod omgjort til vaskerom. I u.etg. er det inntegnet
vaskerom, men er i dag bod. Inntegnet vaskerom i leilighet brukes i dag som bad/vaskerom og så er det etablert tekninsk rom med sluk i gulv
med innmonterte varmtvannsberedere i ett ikke inntegnet rom under vaskerom i 1. etg.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Sinus, elektrikerarbeider, samsvarserklæring er vedlagt.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Garasje:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Hvitevarer som medfølger:
Hovedplan: Kjøl/fryseskap og eldre komfyr.
Sokkel: Komfyr og platetopp

Internett/kabelTV via Signal

Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.

Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner i tilstandsrapport.

Innvendige overflater i 1. etg. har på gulv parkett fra byggeår på stue, for øvrig vinylbelegg og teppebelegg, samt fliser på bad.
I kjeller er det vinylbelegg og betonggulv.
Bjelkelag av tre mellom u. etg. og 1. etg.
Ettløps elementpipe, sotluke i u.etg. helbeslag med pipetopp over tak.
Det er foretatt hulltaking på wc i u.etg. i innforet yttervegg.
Trapp av tre-malt med belegg i trinn til kjeller.
Det er ikke montert rekkverkstolper i trapp.
Malte sponfyllingsdører i kjeller. Malte dører i leilighet i u.etg. og malt og finerte dører i 1. etg.

HOVEDPLAN:
Kjøkken:
Eldre kjøkkenbenk med heldekkende stålbeslag med utslagsvask og oppvaskum.
Kjøkkenbenken har noe fuktskjolder på skrog i nedre deler av dører.
Kjøkkeninnerdning i malt/laminat med glatte dører og fronter, kjøkkenbenk med helbeslag i stål med oppvaskkum og utslagsvask,
benkeplate i laminat, montert fliser på vegg mellom kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut gjennom vegg.

Bad: Alder: 2007
Keramiske fliser på gulv og keramiske fliser på vegger.
Baderomsinnredning i malt/laminat med hvitmalte profilerte dører og fronter, benkeskap med heldekkende nedfelt servant, vegghengt overskap med mellomliggende speil og overlys.
Innmontert dusjkabinett.
Malte himlingsplater i tak.
Det mangler fall til sluk.
Det er ingen synlig membra klemt i sluk.
Ventil i himling på bad med kanal som er ført ut over tak. Tiluftspalte under dør. Samt ventil i vindu.
Hulltaking er utført fra tilstøtende gang. Ingen fukt i vegg.

SOKKELETG:
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i malt/laminat med glatte hvitmalte dører og fronter, benkeplate i laminat med nedfelt keramisk koketopp, integrert komfyr, innredninger er skiftet i 2019.

Bad/vaskerom:
Vinylbelegg på gulv og malt tapet på vegger.
Innmontert dusjkabinett. Mekanisk avtrekkvifte montert i yttervegg,
Det er utført hulltaking fra tilstøtende wc. Trevirke i veggen viser 12,6%. fuktighet. Trevirke med fuktighet under 17% er tørt.

Vaskerom
Vinylbelegg på gulv og malte plater på vegger.
Innvendig åpent røropplegg.
Innmontert vegghengt vaskekar av stål.
Opplegg for vaskemaskin.
Vaskerommet har innvendig åpent røropplegg og alle dør er ført direkte ned gjennom gulv, for øvrig er 3 av veggene yttervegger

Luft til luft varmepumpe montert i stue i 1. etg.
Peis med innsats i 1.etg.
Vedovn/oljeovn som ikke er i bruk i sokkeletg.

Garasje og oppstillingsplass på tomt

Areal: 1 037 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass på østsiden av tomten. Gruset innkjørsel foran garasje på nordvestsiden av tomten. Tomten har skrående helning mot sørvest, noe setninger i utfylte masser i nedre deler mot bekk.
Foran inngang til leilighet i. u.etg. er det treplatt på terreng, Støpt trapp i terreng ( har sprekker, og frostskader, noe rehabilitering må
påregnes ). Støttemur mot terreng ( har noe helning ). For øvrig opparbeidet plen med busker og trær.

Vei:
Kommunal vei av asfaltert standard.

Vann:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Avløp:
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Området er regulert og inngår i reguleringsplan for Breimoen vedtatt 11.11.1969 Sist endret 14.03.2009 ved digitalisering av planen.
Tomten er regulert til boligformål og våningshusets grunnflate skal ikke overstige 20 % av netto tomteareal. Se for øvrig vedlagt reguleringsplan.

Det foreligger ferdigattest datert 21.8.78

3 200 000,-

Utført av : Terje Solvang
Takstdato : 13.06.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 650 000,-
Markedsverdi : 3 200 000,-
Teknisk verdi : 3 650 000,-
Formuesverdi : 873 849,-
Sekundær formuesverdi : 3 145 856,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Frende Skadeforsikring
Polisenummer: 967015
Premie: 11052

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 22 281 pr. år
I tillegg kommer renovasjon med ca. kr 7.980,- pr. år.

6 000 pr. mnd
Nåværende eier har leid ut sokkelleiligheten for kr 6.000,- pr. mnd.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Det foreligger et leieforhold i sokkel p.t. Dagens leieinntekt er kr. 6.000,- pr. mnd. + strøm.
Det foreligger leiekontrakt. Leieforholdet er ikke salgt opp av selger. Selger informerer om at leietaker nå leter etter nytt bosted. Dersom leieforhold skal sies opp, må det gjøres av ny eier.

Det er sendt forespørsel til Linea om det elektriske anlegget.
Anlegget ble sist kontrollert: 28.03.2022
Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør.
Det foreligger ikke pålegg om utbedring av feil og mangler på det elektriske anlegget Feil og mangler er rettet av Sinus Mosjøen AS den 13.05.2022
Se vedlegg i salgsoppgave.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Solgt etter avhendingslova

Når kjøper er forbruker:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.

Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med bygningssakkyndig eller eiendomsmegler før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen.

En bolig som har blitt brukt i enn viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Når kjøper ikke er forbruker:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.