Rådhusgata 31
8657 Mosjøen
3. etasje

Gnr. 103 bnr. 910, andelsnr. 5 i Rådhusgata 31/33 borettslag med orgnr. 953729687 i Vefsn kommune

Borettslaget Rådhusgt. 31/33 ligger på byflata ca. 500 m. sør-øst for forretningssentrum i Mosjøen. Butikker, bank og postkontor i sentrum.
Kort avstand til kommunehus, barneskole og barnehage. Ca. 1,5 km. til idrettsanlegg, ungdomsskole og videregående skole. Utsikt mot
Dolstadåsen, Øyfjellet og ellers nærliggende bebyggelse.

Offentlig adkomst.

Leilighet Borettslag, oppført i 1957

Bebyggelsen består av boligblokk i 4 etasjer med kjeller, oppført i 1957. Borettslaget Rådhusgt. 31/33 består av 20 leiligheter, fordelt på 1- roms, 2-roms, 3-roms og 4-roms leiligheter. Takstobjektet er en 2-roms leilighet i 4.etasje.I tillegg to boder i kjeller på tilsammen ca. 6 m² BRA-S merket med nr. 5, innglasset balkong på ca. 9 m², samt en bod på loft (ikke måleverdig).

Bygningen fundamentert med såle av betong, yttervegger og bærende vegger i kjelleren av betong. Ytterveggene innvendig isolert med tresonitt og pusset. Byggegrunn av grus i området. Oppsadlet trekonstruksjon i tak av plassbygde takstoler, pålagt bordtro. Taktekking på boligblokken av profilerte stålplater. Takrenner og nedløpsrør av metall. Heldekkende beslag på piper og luftehatter. Yttervegger av betong utvendig utlektet og etterisolert med 5 cm.mineralull påsatt kledning av profilerte stålplater.

Soverom: 3, Bad: 1

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 80 kvm

3.Etasje: Bra 80 m2 - P-rom 78m2 - S-rom 2 m2.

P-rom: Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad/wc/vaskerom , Gang , Entré

I tillegg to boder i kjeller på tilsammen ca. 6 m² BRA-S merket med nr. 5, innglasset balkong på ca. 9 m², samt en bod på loft (ikke måleverdig).

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Beskrivelse av eiendommen
Normalt vedlikeholdt leilighet med normal standard ut fra byggeår. Bad/wc/vaskerommet ble rehabilitert i 2011. Kjøkkenet er oppusset, men tidspunktet er ikke kjent. I 2022 ble det foretatt oppussing av enkelte rom i leiligheten.

UTVENDIG
Vegger mot trapperom og naboleiligheter av betong. Malte vinduer av tre med 2- og 3-lags glass. Innvendige persienere montert på enkelte vinduer. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Inngangsdør til leiligheten med finert overflate. Innglasset balkong på ca.
9 m² med utgang fra stue. Terrassevarmer montert på balkongen.Enkelte av vinduene i leiligheten er vanskelig å lukke og låse, dette er reklamert på av borettslaget. Bygningsdelen (vinduene) er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor
borettslaget har vedlikeholdsansvaret, tilstandsgrad er derfor ikke satt på konstruksjonen. Vedlikehold av de innvendige persienere er andelshaverens ansvar.

INNVENDIG
På gulvene i leiligheten lagt flis, vinylbelegg, parkett, laminatgulv og malte gulvbord. Ubehandlet betonggulv i bodene i kjelleren. På veggene i leiligheten lagt miljøstrie, fliser, malte veggplater, vinyltapet, malt panel og MDF-panel. Malt puss og panel på veggene i kjellerbodene. I himlingene i leiligheten malerpapp, MDF-takbord og malte himlingsplater. Malt betong i himlingene i bodene i kjelleren. Dekker mellom etasjene av
betong, i leiligheten er gulvene pålagt tilfarergulv med isolering og tregulv (med unntak av gulv i bad/wc/vaskerom). Uisolerte
betonggulv i kjellerboder og fellesarealer i kjeller. Målt høydeforskjeller i dekke på stue på 15 mm. målt over hele rommet. Pipe av murt tegl, pusset og malt på stua. Innmontert Jøtul 3 vedovn på stua. Sotluker i kjelleren. Ubehandlet betonggulv i bodene i kjelleren, malt puss og panel på veggene, malt
betong i himlingene. Det er ikke foretatt hulltaking på grunn av at ytterveggene er av betong innvendig isolert med tresonitt og pusset. Innvendige dører i leiligheten med malt finert overflater. Plassbygde garderobeskap montert i gang og et soverom, garderobeskap på et soverom. Hyller montert i boden i leiligheten og i en bod i kjelleren. Litt oppsprekking langs taklister i enkelte rom, knirk i gulv i flere rom, liten skade i himlingen i gang, sprekker i malerpapp i himlingen på soverom, bruksskader på gulv og på vegger på soverommene, skader på tapet på kjøkken og
mangler diverse belistning i samme rom. Noe bruksslitasje på parkettgulv på stue. Avskalling av maling og puss på vegger i boder i kjelleren.
Etter opplysninger fra eier har det vært tilfeller med dårlig trekk i pipa. Noe avskalling av puss på ytterveggene. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret, tilstandsgrad er derfor ikke satt på konstruksjonen.
Dør til boden i leiligheten trang, må justeres.

VÅTROM
Bad/wc/vaskerom ble rehabilitert av Brødrene Skjervstad AS i 2011. Fliser lagt på veggene, malte himlingsplater i himlingen. Fliser lagt på gulv. Målt 30 mm. fall til sluk, målt fra topp slukrist til underkant dørstokk. Eldre støpejernsluk i gulv, membran av ukjent utførelse ført ned i sluk (ingen
dokumentasjon). Innmontert 1 dusjkabinett, 1 servant, 1 klosett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning i laminat utførelse. Elektrisk avtrekksvifte montert i kanal med avtrekk over tak. Ventil i vinduet for tilluft til rommet (ikke luftespalte under dør). Hulltaking foretatt i kjøkkenbenk i skillevegg mellom kjøkken og bad/wc/vaskerom. Det ble ikke målt fukt i skilleveggen, målt ved Protimerer med pigger.


KJØKKEN
Vinylbelegg på gulv, MDF-panel og malte plater på veggene, malerpapp i himlingen. Kjøkkeninnredning i laminat utførelse med glatte fronter og laminat benkeplater. Malt vinyltapet på vegger over benkeplate. Innmontert kjøkkenventilator med avtrekk til kanal over tak. Enkelte mindre bruksskader på enkelte fronter på innredningen. Skade på vinyltapet og løs tapet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger av plast og kobberrør. Innvendige avløpsledninger av plast og soilrør (jernrør). 120 l. varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenken, tilkoblet strøm via støpsel i stikkontakt. Overløp fra sikkerhetsventilen på varmtvannsberederen til avløpet i kjøkkenbenken. Mekanisk avtrekk på kjøkken ved ventilator, elektrisk avtrekksvifte i kanal på bad/wc/vaskerom. Ellers naturlig avtrekk og ventilasjon gjennom ventiler og med muligheter for åpning av dører og vinduer. Varmekabler i gulv på bad/wc/vaskerom, panelovn montert på et av soverommene. Innmontert dørtelefon i entre med muligheter for åpning av inngangsdøren i 1.etsje. Innlagt kabel-tv og bredbånd internett i leiligheten. Sikringsfordeling med sikringsautomater montert i felles trapperom, 40 A overbelastningsvern, 1x20 A kurs, 1x15 A kurser, 5x10 A kurser og overspenningsvern. 2 kurser er i reserve. Det elektriske anlegget i leiligheten er delvis utført som åpent og delvis som skjult installasjon. Røykvarslere montert i entre og på to av soverommene, 6 kg brannslukningsapparat montert i leiligheten.

Sammendrag av boligens titilstand

Anslag på utbedringskostnad
Ingen umiddelbare kostnader
$Tiltak under kr. 10 000
$$Tiltak mellom kr. 10 000 - 50 000
$$$Tiltak mellom kr. 50 000 - 100 000
$$$$Tiltak mellom kr. 100 000 - 300 000
$$$$$Tiltak over kr. 300 000

Oppsummering av avvik med TG2 og TG3.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG 2
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc/vaskerom
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc/vaskerom
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.

TILSTANDSRAPPORT
UTVENDIG
Taktekking på boligblokken av profilerte stålplater. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret.
Alder: 1984 Kilde: Info fra sameie/borettslag.

Nedløp og beslag
Takrenner og nedløpsrør av metall. Heldekkende beslag på piper og luftehatter. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor
borettslaget har vedlikeholdsansvaret, tilstandsgrad er derfor ikke satt på konstruksjonen.
Alder: 1984 Kilde: Info fra sameie/borettslag.

Veggkonstruksjon
Yttervegger av betong utvendig utlektet og etterisolert med 5 cm.mineralull påsatt kledning av profilerte stålplater. Vegger mot
trapperom og naboleiligheter av betong. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret, tilstandsgrad er derfor ikke satt på konstruksjonen.

Takkonstruksjon/Loft
Oppsadlet trekonstruksjon i tak av plassbygde takstoler, pålagt bordtro. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor
borettslaget har vedlikeholdsansvaret, tilstandsgrad er derfor ikke satt på konstruksjonen.

Vinduer
Malte vinduer av tre med 2- og 3-lags glass. Innvendige persienere montert på enkelte vinduer. Enkelte av vinduene i leiligheten er vanskelig å lukke og låse, dette er reklamert på av borettslaget. Bygningsdelen (vinduene) er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har
vedlikeholdsansvaret, tilstandsgrad er derfor ikke satt på konstruksjonen. Vedlikehold av de innvendige persienere er andelshaverens ansvar.
Alder: 2019 Kilde: Info fra sameie/borettslag.

Dører
Malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Inngangsdør til leiligheten med finert overflate. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor
borettslaget har vedlikeholdsansvaret, tilstandsgrad er derfor ikke satt på konstruksjonen.
Alder: 2019 Kilde: Info fra sameie/borettslag.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innglasset balkong på ca. 9 m² med utgang fra stue. Terrassevarmer montert på balkongen. Bygningsdelen (balkongen) er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret, tilstandsgrad er derfor ikke satt på konstruksjonen.
Alder: 1997 Kilde: Info fra sameie/borettslag.

Drenering
Drenering av plastrør rundt boligblokken, dreneringen ble utskiftet i 2014. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor
borettslaget har vedlikeholdsansvaret, tilstandsgrad er derfor ikke satt på konstruksjonen.
Alder: 2014 Kilde: Info fra sameie/borettslag

INNVENDIG
Overflater TG 1
På gulvene i leiligheten lagt flis, vinylbelegg, parkett, laminatgulv og malte gulvbord. Ubehandlet betonggulv i bodene i kjelleren. På veggene i leiligheten lagt miljøstrie, fliser, malte veggplater, vinyltapet, malt panel og MDF-panel. Malt puss og panel på veggene i kjellerbodene. I himlingene i leiligheten malerpapp, MDF-takbord og malte himlingsplater. Malt betong i himlingene i bodene i kjelleren. Litt oppsprekking langs taklister i enkelte rom, knirk i gulv i flere rom, liten skade i himlingen i gang, sprekker i malerpapp i himlingen på soverom, bruksskader på gulv og på vegger på soverommene, skader på tapet på kjøkken og mangler diverse belistning i samme rom. Noe bruksslitasje på parkettgulv på stue. Avskalling av maling og puss på vegger i boder i kjelleren.

Etasjeskille/gulv mot grunn TG 1
Dekker mellom etasjene av betong, i leiligheten er gulvene pålagt tilfarergulv med isolering og tregulv (med unntak av gulv i bad/wc/vaskerom). Uisolerte betonggulv i kjellerboder og fellesarealer i kjeller. Målt høydeforskjeller i dekke på stue på 15 mm. målt over hele rommet.

Pipe og ildsted TG 1
Pipe av murt tegl, pusset og malt på stua. Innmontert Jøtul 3 vedovn på stua. Sotluker i kjelleren. Etter opplysninger fra eier har det vært tilfeller med dårlig trekk i pipa.

Rom Under Terreng
Ubehandlet betonggulv i bodene i kjelleren, malt puss og panel på veggene, malt betong i himlingene. Det er ikke foretatt hulltaking på grunn av at ytterveggene er av betong innvendig isolert med tresonitt og pusset. Noe avskalling av puss på ytterveggene. Bygningsdelen er en del av
byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret, tilstandsgrad er derfor ikke satt på konstruksjonen.

Innvendige dører TG 1
Innvendige dører i leiligheten med malt finert overflater og formpresset MDF. Dør til boden i leiligheten trang, må justeres.

Andre innvendige forhold TG 1
Plassbygde garderobeskap montert i gang og et soverom, garderobeskap på et soverom. Hyller montert i boden i leiligheten og i en bod i kjelleren.

VÅTROM
Generell
Bad/wc/vaskerom ble rehabilitert av Brødrene Skjervstad AS i 2011.
Overflater vegger og himling TG 2
Fliser lagt på veggene, malte himlingsplater i himlingen.
Vurdering av avvik:
* Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Tiltak
* Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
Det må benyttes dusjkabinett for å beskytte mot fuktskader på vindu.

Overflater Gulv TG 1
Fliser lagt på gulv. Målt 30 mm. fall til sluk, målt fra topp slukrist til underkant dørstokk.
Alder: 2011 Kilde: Tidligere salgsoppgaver.

Sluk, membran og tettesjikt TG 2
Eldre støpejernsluk i gulv, membran av ukjent utførelse ført ned i sluk (ingen dokumentasjon).
Vurdering av avvik:
* Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
* Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
Tiltak
* Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Sluk i gulv.

Sanitærutstyr og innredning TG 1
Innmontert 1 dusjkabinett, 1 servant, 1 klosett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning i laminat utførelse.
Alder: 2011 Kilde: Tidligere salgsoppgaver.

Ventilasjon TG 1
Elektrisk avtrekksvifte montert i kanal med avtrekk over tak. Ventil i vinduet for tilluft til rommet (ikke luftespalte under dør).
Alder: 2011 Kilde: Tidligere salgsoppgaver.

Fukt i tilliggende konstruksjoner TG 1
Hulltaking foretatt i kjøkkenbenk i skillevegg mellom kjøkken og bad/wc/vaskerom. Det ble ikke målt fukt i skilleveggen, målt ved Protimerer med pigger.

KJØKKEN
Overflater og innredning TG 1
Vinylbelegg på gulv, MDF-panel og malte plater på veggene, malerpapp i himlingen. Kjøkkeninnredning i laminat utførelse med
glatte fronter og laminat benkeplater. Malt vinyltapet på vegger over benkeplate. Noe bruksskader på enkelte fronter på innredningen. Skade på
vinyltapet og løs tapet.

Avtrekk TG 1
Innmontert kjøkkenventilator med avtrekk til kanal over tak.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger TG 1
Innvendige vannledninger av plast og kobberrør.

Avløpsrør TG 1
Innvendige avløpsledninger av plast og soilrør (jernrør).

Ventilasjon TG 1
Mekanisk avtrekk på kjøkken ved ventilator, elektrisk avtrekksvifte i kanal på bad/wc/vaskerom. Ellers naturlig avtrekk og ventilasjon gjennom ventiler og med muligheter for åpning av dører og vinduer.

Varmtvannstank TG2
Alder: 1993
120 l. varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenken, tilkoblet strøm via støpsel i stikkontakt. Overløp fra sikkerhetsventilen på varmtvannsberederen til avløpet i kjøkkenbenken.
Vurdering av avvik:
* Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
* Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tiltak
* Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende
forskrift.
* Andre tiltak:
* Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tilkobling av varmtvannsbereder via støpsel til stikkontakt har vist seg å være en dårlig sikkerhetsmessig løsning og er veldig utsatt for
varmgang. Støpselet tøler ikke langvarig høg belastning. Det anbefales derfor å koble tanken fast til en egen bryter. Dette er en anbefaling og
ikke et pålegg.

Andre installasjoner TG 1
Innmontert dørtelefon i entre med muligheter for åpning av inngangsdøren i 1.etsje. Innlagt kabel-tv og bredbånd
internett i leiligheten.

Elektrisk anlegg TG 1
Sikringsfordeling med sikringsautomater montert i felles trapperom, 40 A overbelastningsvern, 1x20 A kurs, 1x15 A kurser, 5x10 A kurser og
overspenningsvern. 2 kurser er i reserve. Det elektriske anlegget i leiligheten er delvis utført som åpent og delvis som skjult installasjon.

Branntekniske forhold TG 0
Røykvarslere montert i entre og på to av soverommene, 6 kg brannslukningsapparat montert i leiligheten.

Varmekabler i gulv på bad/wc/vaskerom, panelovn montert på et av soverommene. Peisovn i stue.

Felles parkeringsplass sammen med Borettslaget Rådhusgt. 27/29 opparbeidet mellom blokkene, dekke av grus/subbus

Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er inklusive gategrunn med ca. 787 m² beregnet ut fra målebrev. Fordelingsnøkkelen for andel nr. 5 er: 31.092/468.864= 0,06631347256. Andel tomteareal for andel nr. 5 utgjør ca. 168 m² inklusive gategrunn og ca. 116 m² eks.gategrunn.
Det er et lite avvik mellom tomtearealet angitt på målebrevet og arealet i følge matrikkelen. Forskjellen utgjør bare 1 m², og det er arealet fra matrikkelen som er lagt til grunn i tilstandsrapporten.

Flatt tomteareal, opparbeidet med plen og beplantning med busker og trær. Gjerde mot enkelte av naboeiendommene. Felles parkeringsplass sammen med Borettslaget Rådhusgt. 27/29 opparbeidet mellom blokkene, dekke av grus/subbus.

Offentlig adkomst.
Tilknytning vann:
Offentlig vannforsyning fra kommunalt nett.
Tilknytning avløp:
Tilknyttet offentlig avløp.

Borettslaget Rådhusgt. 31/33 ligger i ett regulert område med formål boliger, detaljregulering for Mosjøen skole vedtatt 22.06.2016.

Ingen

Borettslag: Rådhusgata 31/33, Orgnr.: 953729687
Andelsnr.: 5
Medlemskontingent: 700
Partialobligasjonsbeløp: 9550, Andelsbeløp: 25
Andel fellesgjeld: 381322, Andel fellesformue: 78254, Total gjeld: 5894440, Oppdatert pr: 17.03.2022
Kommentar gjeld: Totale fellesgjelden og andel fellesgjeld er datert 17.03.22. Andel formue er datert 31.12.2021.

Spesifikasjon av felleslån:
Lånenummer: 12137759169, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 17.03.2022: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 324
Saldo per 17.03.2022: 5 894 440
Andel av saldo: 381 322
Første termin/første avdrag: 18.03.2019 (siste termin 18.02.2049 )

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

1 850 000,- / Felleskostnader: 6 119,- pr. mnd
Fordeles på kr. 881,- avdrag fellesgjeld, kr. 4 078,- på fellesutgifter, kr. 661,- på renter fellesgjeld og kr. 499,- på kabel-TV/internett. Ved eierskifte må kjøper betale kr. 499,- til Signal.

Utført av : Terje Luktvassli
Formuesverdi : 529 037,-
Sekundær formuesverdi : 1 904 532,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

If
Polisenummer: SP0000568634

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

MBBL.
Kjøper må betale kr 499 i engangsbeløp for eierskifte til Signal.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.