Langfjellveien 347
8615 Skonseng

Gnr. 50 bnr. 151 i Rana kommune

Eiendommen ligger fint til ca. 6 km fra Røssvoll og om lag 20 km fra Mo i Rana sentrum. På Skonseng finnes dagligvarebutikk, campingplass, skole og barnehage m.m. Mo i Rana sentrum tilbyr et rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m

Enebolig Selveier, oppført i 1985

Enkel beskrivelse i ht. vedlagte tilstandsrapport.
Malt liggende bordklending. Vinduer med isolerglass i malt treramme fra byggeår. Garasjeport av typen leddport i malt trevirke. Etasjeskillere av tre. Yttertaket var snødekt ved befaring og er således ikke undersøkt. I flg. opplysninger er taktekkingen skiftet i 2015 av TH Blikk AS. Luftelyr og pipebeslag av stål. Takrenner og nedløp av aluminium.

Soverom: 3, Bad: 2

Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 210 kvm

Underetasje: 64 m2 p-rom inneholder entre, hall med trapp, mellomgang, bad/vaskerom, kjøkken og soverom. I tillegg er det 34 m2 s-rom med garasje, teknisk rom og bod.
Hovedplan: 84 m2 p-rom inneholder kjøkken, stue, bad, mellomgang og 2 soverom.
Loft: 28 m2 p-rom inneholder loftstue med trapp.

Frittstående bod på 11 m2.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.

Velkommen til Langfjellveien 347 - En svært innholdsrik enebolig over tre plan.

Det første som møter deg er en mindre entre med dør videre til en romslig mellomgang med trapp opp til hovedplan. Til venstre finner du et stort rom innredet med kjøkkenkrok og plass til spisebord eller sofagruppe. Kjøkkeninnredningen er av malte fronter, lanimat benkeplate og rustfritt benkebeslag. Videre kommer du til badet som også benyttes som vaskerom. Innredet med gulvmontert toalett, baderomsinnredning med servant, badekar og opplegg for vaskemaskin.

Denne etasjen inneholder ett soverom. Det er av grei størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

Teknisk rom med varmtvannsbereder, sentralstøvsuger og pumpeanlegg med filter for vanntilførsel. Innenfor teknisk rom er det en bod. Fra den ene boden på utsiden av boligen er det dør inn til mellomgangen.

Det har tidligere vært satt opp en vegg i mellomgangen for etablering av hybel i underetasjen med hver sin inngang. (Areal er delvis godkjent/ikke egen boenhet).

I boligens hoveddel er det en romslig stue med vindusflater på tre av veggene slik at mye naturlig dagslys slipper inn. God plass til både sofagruppe og spisestue. Utgang til stor altan hvor deler av den er takoverbygd. Her er det gode solforhold og åpent utysn mot nærliggende bebyggelse og natur. Trapp ned til hage som er fint opparbeidet med blosmterbed og ulike bærbusker. Plass til trampoline og i bakkant av tomta er det etablert en hundegård.

Kjøkkenet er praktisk planløst med god arbeidbenk og mye oppbevaring. Innredning av profilerte fronter og noen overskap med glass. Integrert koketopp, stekovn og oppvaskmaskin. Keramisk fliser montert på vegg mellom overskap og benk. Plass til enkelt spisebord ved karnapp.

Badet ble pusset opp i 2015 av fagfolk. Baderomsplater på vegger og belegg på gulv med varmekabler. Innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med servant. Plass til høyskap for ekstra oppbevaring.

Det er to soverom i denne etasjen. Begge er av god størrelse. Hovedsoverommet er innredet med skyvedørsgarderobe. Det minste av rommene ble overflateoppusset for noen år tilbake.

Loftet er åpent og luftig med vindu i begge kanter av rommet. Knekott på begge sider er utnyttet til oppbevaring. Rommet har vært brukt som tv-stue og kontor.

Påkostning/vedlikehold:
- 2015 nytt yttertak av TH Blikk AS.
- Baderom pusset opp av Beleggsenteret, Nilsson Elektro og Botn AS.
- Ny innvendig trapp fra underetasje til loft av Eka.

Bolgen varmes opp med vedovn, varmekabler i gulv på bad

Parkering på egen tomt og i garasje.

Areal: 1 882 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt i skrånende terreng. Det er opparbeidet en del av tomta med plen og ulike blomsterbed. I bakkant er det etablert hundegård.

Privat stikkvei på ca. 50 m. fra kommunal vei. Kostnader ved brøyting må påregnes og avgjøres av hvor ofte det brøytes.
Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn.
Avløp tilknyttet septik. Det foreligger ingen opplysninger om utvendig ledningstype eller tilstand. Ved ev. kontroll fra Rana kommune kan det komme pålegg om utbedring av kloakkrør inkl. septikktank, ny klaringstank og filtreringsgrøft opp til dagens krav.

KA2016. Kommuneplan for Rana. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato 28.06.2016 LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.12.1985.
Det foreligger stemplede tegninger datert 21.09.1984. Følgende endringer er gjort siden byggeår.
- Rom definert som "disp" er i dag innredet med åpen kjøkken/stueløsning.
- Dør inn til bad/vaskrom har byttet plass.
- Rom definert som "hobby" er i dag teknisk rom og bod.
- Rom definert som "sportsbod" inngår i dag som en del av godkjent soverom.
- Dør inn til kjøkken på hovedplan er flyttet.
- Loft er ikke inntegnet og ikke omsøkt til rom for varig opphold.

I. Iht. plan og bygningslovens §21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01. januar 1998. Det utstedes dermed ikke ferdigattest for oppføring av enebolig.

Uthus er ikke byggemeldt/søkt godkjent.

3 200 000,-

Utført av : Mobo helgeland bbl / John Roger Hansen
Takstdato : 01.04.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 600 000,-
Markedsverdi : 3 200 000,-
Teknisk verdi : 3 600 000,-

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 549 pr. år
Kostnader gjelder 2021. Omfatter tilsyn avløpsanlegg. I tillegg betales ekstern leverandør for renovasjon kr. 5 006,- for standard abonnement. Gebyr for tømming av septik kr. 1 952,-

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

TG 3:
- Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen av balkong. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Balkongen bør renoveres og råteskader utbedres.

TGiU:
- Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
- Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Ved ev. kontroll fra Rana kommune kan det komme pålegg om utbedring av kloakkrør inkl. septikktank, ny klaringstank og filtreringsgrøft opp til dagens krav.

TG 2:
- Mer en halvparten av forventet levetid er passert på vindu og dører.
- Det er påvist skader på innvendige overflater.
- Rom under terreng: det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. på bad/vaskerom. Rommet har kun naturlig avtrekk.
- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.