Vestersidvegen 965
8658 Mosjøen

Gnr. 22 bnr. 59 i Vefsn kommune

Eiendommen ligger på Kvalfors, ca. 10,5 km sør for forretningssentrum i Mosjøen. Nærmeste butikk, skole og barnehage ligger i Mosjøen.
Mosjøen (sørsamisk: Mussere) er en by og et tidligere ladested i Vefsn kommune i Nordland. Byen er den eldste på Helgeland, og i fylket er det
kun Bodø, som i 1816 ble kjøpstad, som er eldre. Mosjøen mottok i 1875 losse- og ladestedsrettigheter fra kong Oscar II, og i 1876 ble byen
egen kommune. Mosjøen bykommune bestod frem til 1961 og var fra 1962 igjen del av Vefsn kommune. Siden 1998 har byen moderne
bystatus. Mosjøen har 9 812 innbyggere pr. 1. januar 2021.
Sammen med Mo i Rana og Narvik er Mosjøen en av industribyene i Nordland. Mosjøen Aluminiumsverk, som er blant de største i Europa, er
tradisjonelt den fremste hjørnesteinsbedriften. Byen har dessuten et næringsliv som omfatter handel, håndverk, finans, transport og turisme.
Mosjøen er et kommunikasjonssentrum på Helgeland. Fra Mosjøen er det 71 kilometer til Sandnessjøen i vest, 87 kilometer til Mo i Rana i
nord og 160 kilometer til Brønnøysund i sør. Veiavstanden til Bodø er 318 kilometer og 393 kilometer til Trondheim. Europavei 6 går gjennom
byen. Fra byen er det daglige avganger med buss fra Mosjøen rutebilstasjon, med tog fra Mosjøen stasjon på Nordlandsbanen og med fly fra
Mosjøen lufthavn sør for byen. Det går ferge til bygder langs Vefsnfjorden. Havnen er en av de største i Nord-Norge.
Som skoleby har Mosjøen både lokale og regionale funksjoner. Mosjøen videregående skole tar inn elever fra byen og omliggende
distriktskommuner. I byen ligger Vefsn folkehøgskole og Folkeuniversitetet. Flere større arrangementer for barn og ungdommer avholdes i
Mosjøen, blant andre Toppen Internasjonale Sommermusikkskole og Kippermocupen.

Enebolig Selveier, oppført i 2004

Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 2004, bygd over 2 plan. Til boligen hører det med en dobbelgarasje.
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer. Grunnmurer av betongfylte isoporelementer.

Garasje:
Byggeår: 2004
Støpt betongsåle på grunn, grunnmur av betong. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning.
Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med A-profilerte stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Vedlikehold Garasjen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje.

Soverom: 4, Bad: 2

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 141 kvm

1.Etasje: Bra 89 m2 - P-rom 89 m2. Entré , Vaskerom/bod, Trappegang , Soverom 1, Soverom 2, Bad/wc, Kjøkken , Stue.
2.Etasje: Bra 52 m2 - P-rom 52 m2. Loftstue , Bad/wc, Soverom 1, Soverom 2.

Totalt: Bra 141 m2 - P?-rom 141 m2.

Det bemerkes at ca. 2,4 m2 av gulvarealet i loftsetasjen (boden) ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht.
"Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over.

Garasje:
Bra 54 m2 - S-rom 54 m2.

Det bemerkes at boden i bakkant av garasjen på 10 m2 er medtatt i bruksarealet, garasjen har alene et areal på 44 m2.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Hva er et anslag på utbedringskostnad?
I rapporten skal det settes anslag for utbedringskostnad for TG3, og slikt anslag kan også gis ved TG2.

Overflater TG 2
Gulv er tekket med laminat og belegg. Vegger er tekket med panel og tapet. Himlinger er tekket med panel og malte plater.

Sammendrag av boligens tilstand. Oppsummering av avvik med TG2 og TG3
Enebolig:

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG 3
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er ingen lufting av knekott. Det var ved befaring en pågående lekkasje rundt
luftehatten, eier har meldt forholdet inn til forsikringen, og lekkasjen vil bli utbedret via forsikringen før salg.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom/bod
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Utettheter i sveis på belegg.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc.
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Det er montert gulvlister på våtrommet, skruene til listene har punktert membranen.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc.
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Det er montert gulvlister på våtrommet, skruene til listene har punktert membranen.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Gå til side
Det er dokumentert at vannkvaliteten på brønnvannet er utilfredsstillende. Analyse av innsendt vannprøve viser at vannet
inneholder kalk over anbefalt verdi.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG 2
Utvendig > Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Pakningen på ytterdøren er ødelagt.

Innvendig > Innvendige trapper
Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Noe skjevheter i trappen.
Tiltak
* Andre tiltak:
Overflatebehandling og oppretting av trappen bør påregnes.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom/bod
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TG 2
Utvendig > Taktekking
Det er påvist andre avvik: Det er benyttet trespiker uten noen tettefunksjon til innfestning av takplatene. Takplatene er ufagmessig innfestet.
Spiker har ikke lenger tilfredstillende klem på takplatene.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er påvist skader i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ufagmessig utførelse av vindskivbeslag. Lekkasje rundt luftehatt. Eier opplyser at forsikringsselskapet bytter takplater og luftehatt samt utbedrer lekkasjen før salg.

Utvendig > Veggkonstruksjon-
Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.

Innvendig > Overflater.
Det er påvist andre avvik: Stedvis noe gjenstående arbeider i form av listing og maling.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hovedetasjen (stue):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm.
Målt avvik i loftetasjen (loftstue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 13 mm.
Tiltak
* For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >vaskerom/bod
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc
Det er påvist andre avvik: Funksjonen for "lav" spylekapasitet på toalettet fungerer ikke.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc
Det er uegnede materialer i våtsoner.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme
vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet har stedvis noe motfall til sluk.

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/wc
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Vinduer TG 1
Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG 1
Markterrasse på fasaden mot vest. Markterrassen ligger helt på bakkenivå, det er derfor ikke krav om rekkverk.

VÅTROM
HOVEDETASJE > VASKEROM/BOD
Generell
Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Våtrommet er oppført etter TEK 97.

Overflater vegger og himling TG 1
Malte sponplater på vegger, og malte plater i himling.

Overflater Gulv TG 2
Gulv er tekket med belegg.
Det ble fuktmålt ved befaring, og ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk, og er tilnærmet flatt.
Høyde på tettesjikt ved dørteskel er tilfredsstillend.
Tiltak
* Overflater må utbedres eller skiftes.
* Det må foretas utbedring av fallforhold. Utskiftning av våtromsbelegg må påregnes.

Sanitærutstyr og innredning TG 1
Veggmontert servant med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin.

Ventilasjon TG 1
Rommet har ventilasjon via ventilasjonsanlegg, tilluft via luftespalte under dørblad.

HOVEDETASJE > BAD/WC
Generell
Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet.
Våtrommet er oppført etter TEK 97.

Overflater vegger og himling TG 1
Våtromstapet på vegger, og malte plater i himling.

Badet har innredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjkabinett.

Ventilasjon TG 1
Rommet har ventilasjon via ventilasjonsanlegg, tilluft via luftespalte under dørblad.

Fukt i tilliggende konstruksjoner
Hulltaking ble utført mot dusjsone fra tilliggende soverom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke
synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn
17%.

LOFTETASJE > BAD/WC
Generell
Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet.
Våtrommet er oppført etter TEK 97.

Overflater vegger og himling.
Panel på vegger og himling.

Overflater Gulv
Gulv er tekket med belegg. Det ble fuktmålt ved befaring, og ingen forhøyede fuktverdier ble registrert.

Sanitærutstyr og innredning TG 1
Badet har innredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og badekar.

Ventilasjon TG 1
Rommet har ventilasjon via ventilasjonsanlegg, tilluft via luftespalte under dørblad.

Fukt i tilliggende konstruksjoner
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

KJØKKEN
HOVEDETASJE > KJØKKEN
Overflater og innredning TG 1
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminerte benkeplater med nedfelt dobbel oppvaskkum i stål med ettgreps
blandebatteri, rustfire plater bak benkeplate, spalter som er koblet på sentralstøvsuger i sokler og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert.

Avtrekk TG 1
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger TG 1
Vannledninger av plast. Hovedstoppekran plassert på vaskerom/bod.

Ventilasjon TG 1
Balansert ventilasjon via ventilasjons aggregat fra Swegon, aggregatet er plassert på kottet i loftsetasjen. Ventilasjons aggregatet er av nyere dato, filteret ble sist skiftet i 2021.

Andre VVS-installasjoner TG 1
Sentralstøvsuger av merket Beam, sugeenheten er av nyere dato. Støvsugeren ble ikke funksjonstestet ved befaring.

Elektrisk anlegg TG 1
El-skap med automatsikringer og måler plassert på vaskerom/bod.

Innvendige dører Tg 1
Dørene er malte fyllingsdører. Dørene ble funksjonstestet og fungerer tilfredsstillende.


Byggegrunn
Bygningen er oppført på løsmasser opplyser eier. Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da
det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.

Drenering Tg 1
Drenering fra byggeår, dreneringen ledes ut i terrenget like øst for eiendommen.

Pipe og ildsted TG 1
Boligen har ett innvendig pipeløp av elementblokker som strekker seg fra hovedetasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted,
lukket vedovn i stuen. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Sotluke med sotlukestein montert på kjøkken.


Grunnmur og fundamenter TG 1
Grunnmurer av betongfylte isoporelementer. Grunnmurer virker stabile og uten registrerte setningsskader, dette med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser.

Terrengforhold TG 1
Eiendommen ligger i relativt plant terreng.
Generell info:
Det er viktig at terrenget heller riktig vei i området rundt grunnmuren. Overflatevann skal ledes hurtigst mulig vekk fra konstruksjonen for å
unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det være god helling vekk fra husets grunnmur i
en avstand av 3 meter.

Septiktank TG 1
Septiktank av glassfiber fra byggeår.

Hovedetasje: Hele etasjen med unntak av vaskerom/bod. Peisovn i stuen.

Parkering i garasjen og på egen tomt.

Areal: 1 057 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank.
Eiendommen har privat vanntilførsel.
Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei.

KA Mosjøen. Plan-ID 1824A104.
Ikrafttredelse 10.12.2008.
Eiendommen ligger i et LNF-område m/spredt boligbygging.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

3 150 000,-

Utført av : MoTakst AS
Takstdato : 31.05.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 950 000,-
Markedsverdi : 3 150 000,-
Teknisk verdi : 3 950 000,-
Formuesverdi : 727 121,-
Sekundær formuesverdi : 2 617 637,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

If
Premie: 7561

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 5 790 pr. år
Branntilsyn/feiing kr. 817,- Slamtømming kr. 1 564,-. Eiendomsskat kr. 3 409,-. Beregningsgrunnlag eiendomsskatt er kr 852.100,- I tillegg kommer renovasjon på kr. 4 953,-

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.