Nordmarkvegen 45A
8642 Finneidfjord

Gnr. 53 bnr. 17, andelsnr. 6 i Finni Borettslag med orgnr. 994682857 Fnr. 114 i Hemnes kommune

Eiendommen er en halvpart av en tomannsbolig som ligger i et veletablert og rolig boligstrøk på Finneidfjord. Gata eiendommen ligger i er en blindvei med lav fartgrense og lite trafikk. Adkomst fra E6 via asfalterte kommunale sideveier. Gangavstand til barneskole og barnehage som ligger like i nærheten. Nærmeste dagligvar blir på Bjerka, om lag 5 minutters kjøretur unna. Kort vei til Mo i Rana hvor du finner daglivare og andre forretninger, kjøpesenter, parker, strandpromenaden ved havmannen, restauranter og andre kultur/fritidstilbud.

Leilighet Borettslag, oppført i 2013

Enkel beskrivelse av byggets konstruksjon i ht. tilstandsrapport.
Boligen er oppført i 2012/2013 og har en bygningsmessig utførelse typisk for byggeåret. Boligen fremstår som bra vedlikeholdt. Hovedtak og tak over inngangsparti samt ark i andre etasje er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløpsrør av metall, heldekkende beslag over pipe og luftelurer.
Fastmontert takstige. Ytterveggene er av bindingsverk standard for byggeår. Utvendig kledning er av liggende falset panel i malt utførelse. Taket er et saltak av takstoler med forenklet undertak. Kaldloftet er isolert i himlingsplanet. Loftet er også delvis isolert i yttertaksplanet. Avløpsluftingen er isolert på kaldloftet. Det er inspeksjonsluker i knevegg. Loftsluke til kaldloft i trappegang. Vinduer med 2 lags isolerglass i malte trekarmer med utenpåliggende sprosser fra byggeår. Malt ytterdør med innfelt glass. Balkongdører med innfelt glass. Balkong i 2. etasje på ca. 4 m2. og markterrasse er utført i impregnerte materialer. Støpt plate ved inngangsparti med skrånende adkomst og en liten treplatt langs veggen.

Soverom: 3, Bad: 2

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 109 kvm

Hovedplan: 60 m2 p-rom inneholder stue, kjøkken, bad/vaskerom og entre.
2. etg.: 44 m2 p-rom inneholder trappegang, tre soverom og bad.

I tillegg er det en bod på hovedplan på 3 m2 og en på loft på 2 m2. Carport med utvendig bod på ca 4,5 m2.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.

Velkommen til Nordmarkvegen 45 A - En svært pen og betydelig oppgradert halvpart av tomannsbolig. Boligen er praktisk planløst med alle soverommene på samme plan og toalett i begge etasjer.

Det første som møter deg et et takoverbygd og svært innbydende inngangsparti. Entreen har flislagt gulv med varmekabler. Flere muligheter for praktisk oppbevaring av sko og yttertøy.

Videre kommer du til kjøkkenet. Det er lyst og godt utnyttet med benk og høyskap samt en romslig kjøkkenøy med barløsning. Innredning av profilerte fronter, laminert benkeplate og keramiske flis mellom benk og skap. Åpen løsning mot stue gjør at mye naturlig dagslys slipper inn. God plass til både spisestue og sofakrok. Siden 2020 har det blitt lagt ny gips på vegger, nytt lyst gulv og ny himling med spotter i øvrige rom. Det er gjennomgående moderne stil i hele boligen.

Fra stua er det utgang til terrasse med fine sol- og utsynsforhold. Direkte tilgang til egen del av hage. Boligen er den siste i rekka så det er minimalt med innsyn til uteplassen.

Romslig bad som også benyttes som vaskerom. Baderomsinnredning med heldekkende servant og gulvmontert toalett. Langs ene kortveggen er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel under praktisk arbeidsbenk. Utslagsvask av stål ved siden av.

I boligens andre etasje finner du tre soverom. De er alle av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. To av soverommene har utgang til en balkong på ca 4 m2. Det største soverommet har praktisk skyvedørsgarderobe.

Varmekabler i gulv i 1.etg., vedovn i stue samt elektriske ovner.

Med andelen følger egen carport med bod i bakkant.

Areal: 6 664 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Festeavgift: 13326

Eiendommen har en flat tomt med terrasse, plen og div beplantning. Borettslaget har felles eiet tomt som er opparbeidet med interne asfalterte veier, som gjør at en kan kjøre helt til døra. Asfaltert innkjøring og gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Borettslaget har ansvar for utvendige vann og avløpsledninger.

Reguleringsplan for Nordmarka BRL. Kommunedelplan Finneidfjord 2004-2008. Reguleringsplan kan fås av megler.

Det foreligger tegninger som i hovedsak stemmer med dagens bruk. Soverom på hovedplan er fjernet til fordel for større stue. Carport inngår i tegninger.
Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av tomannsbolig datert 09.07.2013.

Borettslag: Finni Borettslag, Orgnr.: 994682857
Andelsnr.: 6
Andel fellesgjeld: 1197000, Total gjeld: 10770000
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 197 000,-
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12126371673, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.05.2022: 2.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 26.05.2022: 10 770 000
Andel av saldo: 1 197 000
Første termin: 30.12.2013Neste avdrag: 30.12.2023
Siste termin 30.06.2043
Flytende rente
IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2023 utgjøre ca kr 3 997,00 per måned for denne boligen.

Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

1 550 000,- / Felleskostnader: 4 960,- pr. mnd
Dekker kommunale avgifter, renovasjon, festeavgift, forsikring, drift/vedlikehold, snørydding, forretningsfører, renter(snart avdrag) fellesgjeld, strøm carport mm.

Utført av : MOBO Takst
Formuesverdi : 713 547,-
Sekundær formuesverdi : 2 568 769,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.