Jernbanevegen 8
8682 Trofors

Gnr. 50 bnr. 15 i Grane kommune

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i nær tilknytning til forretningssentrum på Trofors. Kort avstand til kommunale kontorer, butikker
og jernbanestasjon. Ca. 1 km. til skole og barnehage. Utsikt mot Vefsna, Pilfjellet og ellers nærliggende bebyggelse.

Enebolig Selveier, oppført i 1934

Bebyggelsen på eiendommen består av frittliggende enebolig opprinnelig oppført i 1934 og påbygget 2.etasje i 1947 og tilbygg mot nord i
1978/1979 og i 2013. I tillegg oppført frittliggende garasje i 2013 og et uthus i 2008.

BOLIGEN:
Oppsadlet trekonstruksjon i tak over opprinnelig bolig og pulttak konstruksjon i tre på tilbygg.
Taktekking av profilerte stålplater type Decra på tilbygg mot nord og vest, papptekking på opprinnelig bolig.
Taktekkingen på tilbygg lagt i 2013 og ny tekking lagt på opprinnelig bolig i 2020.
Takrenner og nedløpsrør av metall.
Heldekkende beslag på pipa.

Yttervegger i opprinnelig bolig av bindingsverk isolert med kutt og isolasjonsmatter, kledd med rupanel. Ytterveggene utvendig etterisolert med 5 cm. mineralull i 2009/2010 og utvendig kledd med liggende og stående bordkledning.

Yttervegger i tilbygg av bindingsverk isolert med 10 cm. eller 15 cm. mineralull og utvendig kledd med stående bordkledning.
Tilbyggene oppført i 1978/1979 og i 2013.

Malte vinduer av tre med 2-lags glass.
Innvendige persienere montert på enkelte av vinduene.
Malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Malt hovedinngangsdør.
Vinduene utskiftet i 2018 og 2019 (med unntak av to vinduer i vindfang som ble montert under oppføring av tilbygget i 2013).
Takoverbygget terrasseplatt ved hovedinngangen på ca. 4,5 m² oppført i 2013.
Terrasse på ca. 15 m² med utgang fra stue, fundamentert med pilarer av betong.
Trapp ved inngangsparti i trekonstruksjon.

Feil/mangler:
Det mangler adkomst til kaldloftene på boligen, isolering derfor ikke kjent.
Skader på utvendig solfolie på glass i balkongdøren på stue. Selger informerer om at hun vil ta bort folien og erstatte den med ny.
Mindre bruksskader på veggplater på stue og på vegger på soverom i 2.etasje, bruksskader på laminatgulv på stue, kjøkken og soverom i 1.etasje, oppsprekking langs tak- og gulvlister i flere rom i begge etasjene, løs gulvflis ved dør på bad/wc i 1.etasje, oppsprekking i furugulv på soverom i 2.etasje, skade i himlingen over trapp i 2.etasje. Deler av gulv i kjellerrom oppmeislet i forbindelse med legging av nytt avløpsledning.
Målt høydeforskjeller i gulv på stue på 56 mm., målt over hele rommet. Også registrert skjevheter i gulv i 2.etasjen. Enkelte plater i himlingen har løstnet. Malingsavflassing og noe saltutslag på vegger. Litt malingsslitasje på trappen mellom etasjene.

Bolig:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja i
Vinduer utskiftet, ny taktekking, rehabilitert pipe, nytt kjøkkeninnredning, pusset opp flere rom. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

GARASJE:
Byggeår 2013
BRA 51 m2
Innredet hems over hele garasjen, men dette arealet er ikke måleverdig på grunn av at areal som er høyere eller lik 1,90 m. har en utstrekning
smalere enn 60 cm.
Normal standard og bra vedlikeholdt.
Innmontert 1 inngangsdør til bod og 1 leddport med portåpner.
Strømtilførsel til bygningen via jordkabel fra boligen, skjult elektrisk installasjon med lys og stikkontakter i garasjen, boden og på loft.
Innlagt rør for varmt og kaldt vann, samt avløp i boden i bygningen.
Innredet loft over hele garasjen med adkomst via plassbygd trapp fra garasjen (det er for liten høyde på loft for at rommet kan få et måleverdig areal). Malte plater lagt på vegger og i himlingen på loftet, ubehandlet sponplater på gulv. I 1.etasje innredet garasje og en bod. I boden
laminatgulv, malte sponplater på veggene og malte gipsplater i himlingen. I garasjen malt betonggulv, malte sponplater på
veggene og malte gipsplater i himlingen.
Garasjen fundamentert som plate på mark av betong og med ringmur av murt lecablokker. Yttervegger av isolert bindingsverk og utvendig kledd med liggende bordkledning. Oppsadlet takkonstruksjon av trekonstruksjon, tekket med profilerte stålplater type Decra. Takrenner og nedløpsrør av metall. Innmontert vinduer med 2-lags glass på loft over garasjen, enkelt glass i vinduene i garasjen og i boden.
Det mangler rekkverk i trappen og det er for liten overhøyde i trappen. Gjenstår diverse belistning på loft.

Garasje:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

UTHUS:
BRA 5 m2
Byggeår: 2008
Lav standard og normalt vedlikeholdt.
Bygningen fundamentert med kreosot pilarer. Yttervegger av uisolert bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning.
Oppsadlet trekonstruksjon av plassbygde takstoler i tak, pålagt taktekking av profilerte stålplater. Det er ikke innlagt strøm i bygningen.
Takstolene er ikke forankret til ytterveggene og det er heller ikke montert forankring til fundamentene.

Uthus:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei


Lovlighet:
Enebolig
- Det foreligger noen byggemeldte tegninger, noen stemmer ikke med dagens situasjon:
Bygningstegninger (tilbygg) sak 10/64 og 32/78.
Byggemelding for garasje og tilbygg/inngangsparti

Garasje
- Det foreligger byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Oppføring av tilbygg og garasje: Det foreligger tillatelse til tiltak datert 23.5.13

Uthus
- Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger

Kjøper anbefales å søke Grane kommune om bruksendring av søknadspliktige plan-/bruksendringer.
Saksomkostninger til kommunen vil kunne komme. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.


TILSTANDSGRADER:

TG1:
Tomteforhold:
Grunnmur og fundamenter:
Boligen fundamentert med såle av betong. Kjellermurer av betong, delvis isolert med tresonitt i kjellerrom under opprinnelig bolig. Kryperom under store deler av opprinnelig bolig og under tilbygg, uten muligheter for inspeksjon.

Terrengforhold:
Flatt tomteareal opparbeidet med plener og beplantet med busker og trær. Innkjørsel til boligen og garasjen pålagt shingel.

Taktekking av profilerte stålplater type Decra på tilbygg mot nord og vest.
Papptekking på opprinnelig bolig.
Taktekkingen på tilbygg lagt i 2013 og ny tekking lagt på opprinnelig bolig i 2020.

Nedløp og beslag:
Takrenner og nedløpsrør av metall. Heldekkende beslag på pipa.
Alder: 2020

Veggkonstruksjon:
Yttervegger i opprinnelig bolig av bindingsverk isolert med kutt og isolasjonsmatter, kledd med rupanel.
Ytterveggene utvendig etterisolert med 5 cm. mineralull i 2009/2010 og utvendig kledd med liggende og stående bordkledning.
Yttervegger i tilbygg av bindingsverk isolert med 10 cm. eller 15 cm. mineralull og utvendig kledd med stående bordkledning.
Tilbyggene oppført i 1978/1979 og i 2013.

Vinduer:
Malte vinduer av tre med 2-lags glass. Innvendige persienere montert på enkelte av vinduene.
Vinduene utskiftet i 2018 og 2019 (med unntak av to vinduer i vindfang som ble montert under oppføring av tilbygget i 2013).

Dører:
Malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Malt hovedinngangsdør.
Skader på utvendig solfolie på glass i balkongdøren på stue.
Alder: 2013

Utvendige trapper:
Trapp ved inngangspartiet i trekonstruksjon.
Alder: 2013

Overflater:
På gulvene lagt laminatgulv, fliser og malte gulvbord. Betonggulv i kjellerrom. På veggene fliser, MDF-panel, malt panel, miljøstrie, baderomsplater, plankett og malerpapp. Betongvegger i kjellerrom. I himlingene malte himlingsplater. MDF-takbord, plankett og malerpapp.
Mindre bruksskader på veggplater på stue og på vegger på soverom i 2.etasje, bruksskader på laminatgulv på stue, kjøkken og soverom i
1.etasje, oppsprekking langs tak- og gulvlister i flere rom i begge etasjene, løs gulvflis ved dør på bad/wc i 1.etasje, oppsprekking i furugulv på soverom i 2.etasje, skade i himlingen over trapp i 2.etasje. Deler av gulv i kjellerrom oppmeislet i forbindelse med legging av nytt avløpsledning.

Innvendige dører:
Formpressede dører i MDF og fyllingsdører i boligen.
En rekke dører utskiftet i 2016.
Alder: 2016

Andre innvendige forhold:
Skyvedørsgarderobe med kurver, oppheng og hyller montert i vindfang, garderobeskap montert på et av soverommene.

Bad/wc 1. etg:
Alder: 2016
Overflater vegger og himling
Fliser på vegger i dusj og på vegg mot soverommet ellers baderomsplater. Malte himlingsplater i himlingen.
Plastsluk i gulv i dusjsonen med membran klemt ned i sluken.
Innmontert 2 dusjer med dusjvegger, 1 servant og et klosett med innebygd sisterne. Baderomsinnredning i laminat utførelse med speilfronter på overskapene.
Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte med avtrekk gjennom yttervegg, luftespalte under dør til rommet.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking foretatt i skillevegg mellom bad/wc og soverom. Fuktmåling foretatt i bunnsvillen i skilleveggen, men det ble ikke målt fukt i bunnsvillen ved hjelp av protimerter med pigger.

Bad 2. etg:
Teknisk anlegg:
Innmontert 1 klosett, 1 servant, opplegg for vaskemaskin og fordelingsskap for vannledningene (rør-i-rør opplegg).
Det mangler tetting rundt et av rørene i fordelingsskapet.
Alder: 2013

Kjøkken:
Alder: 2021
Overflater og innredning:
Laminatgulv i rommet, MDF-panel på veggene og malte himlingsplater i himlingen. Innmontert kjøkkeninnredning i laminat utførelse med
laminat benkeplater. Montert platetopp, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.
Noe bruksskader på laminatgulvet.
Kjøkkenventilator med avtrekk gjennom yttervegg.

Vannledninger:
Hovedvanninntak av plastrør med stoppekran i kjellerom under kjøkken, Innvendige vannledninger av kobberrør og plastrør. Deler av
vannledningene i boligen er opplagt som rør-i-rør, men dette gjelder ikke for hele boligen.

Avløpsrør:
Innvendige vannledninger av plastrør.

Ventilasjon:
Mekanisk avtrekk på kjøkken ved ventilator, på bad/wc i 1.etasje og wc/vaskerom i 2.etasje ved elektrisk avtrekksvifte i yttervegg og elektrisk avtrekksvifte i kjellerrom. Ellers naturlig avtrekk og ventilasjon gjennom ventiler og med muligheter for åpning av dører og vinduer.

Andre installasjoner:
Varme i gulv på bad/wc, gang og vindfang i 1.etasje og på wc/vaskerom i 2.etasje.
Varmepumpe montert på stue.
Sentralstøvsuger montert i kjellerrom, med uttak på gang i 1. og 2.etasje.
Innlagt fiber for kabel-tv og bredbånd internett i 2019.

Elektrisk anlegg:
Sikringsfordeling med sikringsautomater montert på gang i 1.etasje. 50 A overbelastningsvern, 1x20 A kurs, 9x16 A kurser, 5x13 A kurser og
overspenningsvern. Strømtilførsel til boligen ved luftkabler og med inntakssikringer på gang i 2.etasje. Spotter montert i himlingen på kjøkken, i ganger i 1.etasje, på bad/wc og i vindfang. Det elektriske anlegget i boligen er delvis utført som åpen og delvis som skjult installasjon.
Sikringsfordelingen utskiftet i 2009 i følge tidligere takst over samme eiendom.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik
i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2021 Anlegget sist oppdatert i 2021 i forbindelse med rehabilitering av kjøkken.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring.
Ja Samsvarserklæringer for flytting av sikringsfordelingen i 2014, og legging av varmekabler i vindfang, gang og bad i 2.etasje.
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale
Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei


TGIU
Takkonstruksjon/loft
Oppsadlet trekonstruksjon i tak over opprinnelig bolig og pulttak konstruksjon i tre på tilbygg.
Det mangler adkomst til kaldloftene på boligen, isolering derfor ikke kjent.

Krypkjeller:
Kryperom under store deler av opprinnelig bolig og under tilbygg. Det er ingen inspeksjonsmulighet av kryperommene, kun adkomst til kjellerrom under kjøkken via luke i gulv på kjøkken.
Vurdering av avvik:
* Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
Tiltak
* Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik den kan inspiseres, dette er en utsatt konstruksjon.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

TG2 (lys)
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Takoverbygget terrasseplatt ved hovedinngangen på ca. 4,5 m² oppført i 2013.
Terrasse på ca. 15 m² med utgang fra stue, fundamentert med pilarer av betong.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverkene på terrassene har en høyde på 90 cm, kravet i dagens forskrifter er 100 cm.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Rom under terreng:
I kjellerrommet under kjøkken er alle veggene av betong, delvis isolert med tresonitt. Malte plater i himlingen. Betonggulv i rommet, deler av
betonggulvet oppmeislet i forbindelse med legging av nytt avløpsrør.
Innmontert elektrisk avtrekksvifte i rommet. Enkelte plater i himlingen har løstnet. Malingsavflassing og noe saltutslag på vegger.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Tiltak
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendige trapper:
Malt tretrapp mellom etasjene med teppebelegg lagt i trinnene.
Rekkverkshøyden er 90 cm.
Litt malingsslitasje på trappen.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverket er 13 cm.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Varmtvannstank:
200 l. varmtvannsbereder montert i kjellerrom. Strømtilkobling ved støpsel i stikkontakt. Varmtvannsberederen montert i 2001.
Alder 2001
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Tilkobling av varmtvannsbereder via støpsel til stikkontakt har vist seg å være en dårlig sikkerhetsmessig løsning og er veldig utsatt for
varmgang. Støpselet tøler ikke langvarig høg belastning. Det anbefales derfor å koble tanken fast til en egen bryter. Dette er en anbefaling og
ikke et pålegg.


TG2 (mørk)
Pipe og ildsted:
Mursteinpipe med sotluke i kjellerrommet under kjøkken. Pipa pusset og malt på soverommene i 2.etasje, pålagt fliser på stue i 1.etasje.
Montert vedovn på stue i 1.etasje. Fliser lagt på gulv under vedovnen.
Vurdering av avvik:
- Pipevanger er ikke synlige.
I 1.etasje er ikke alle fire sider på pipa synlige.
Tiltak
- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Bad/wc 1. etg:
Fliser lagt på gulv med nedsenkning i dusjsonen. Målt fall til sluk på 25 mm. målt fra topp slukrist til flis på gulv ved dør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
Løs flis på gulv ved dør (hul lyd ved banking på flisen).
Tiltak
- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Bad/wc 2. etg:
Overflater og konstruksjon:
Fliser lagt på gulv, MDF-panel på veggene og MDF-takbord i himlingen. Det er ikke sluk i gulv i rommet. Elektrisk avtrekksvifte med avtrekk
gjennom ytterveggen, men det mangler luftespalte under dør for luft inn i rommet. Montert servantskap i laminat utførelse.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks.
luftespalte ved dør e.l.
Kostnadsestimat : Under 10 000


TG3 Store eller alvorlige avvik
Innvendig. Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjeller i gulv på stue på 56 mm., målt over hele rommet. Også registrert skjevheter i gulv i 2.etasjen.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Branntekniske forhold:
Røykvarsler montert på soverom i 1.etasje og på gang i 2.etasje. 6 kg. brannslukningsapparat på soverom i 1.etsje.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Brannslukningsapparater er fra 1995.
3. Er det skader på røykvarslere? Nei
Kostnadsestimat : Under 10 000

Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 111 kvm

1.Etasje: BRA/P-ROM: 72 m2
Entre, Stue, kjøkken, bad/wc og soverom.

2.Etasje: BRA/P-ROM: 39 m2
Gang, wc/vaskerom og 3 soverom.

Kjellerrom under del av bygningen, men dette rommet har en høyde på 1,71 m. og er derfor ikke et måleverdig areal.

Terrasse på ca. 15 m2 med utgang fra stue.
Terrasse på ca. 4,5 m2 ved hovedinngangen.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Integrerte hvitevarer (Elektrolux): Induksjon platetopp, komfyr, microbølgeovn og oppvaskmaskin.

Løst side by side kjøl/fryseskap.

Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer.

Innlagt fiber for kabel-tv og bredbånd internett i 2019.

Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis det ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.

Bra vedlikeholdt eiendom med normal standard hvor det er gjennomført en rekke arbeider på bolig og garasje i løpet av de senere årene.

Moderniseringer:
2013
Tilbygg med nytt inngangsparti, bad/wc, montert sentralstøvsuger, rehabilitert elektrisk installasjon.
Garasjen ble isolert i 2013/14 og innredet med bod i 1. etg. og loft over hele bygningen. Lagt vann og avløp i boden i garasjen.

2014
Boligen: Det meste av innvendige vannledninger utskiftet, samt deler av avløpsledningene

Garasjen: isolert, innredet hems over garasjen, innredet bod i 1.etasje, lagt inn vann i boden.

2016
Nytt bad/wc i 1.etasje.

2018
Skiftet de fleste vinduene i boligen.

2019
Innlagt fiber for kabel-tv og bredbånd internett.

2020
Lagt ny taktekking på opprinnelig bolig, nytt beslag på pipa og nye takrenner og nedløp.
Et soverom oppusset.

2021
Skiftet kjøkkeninnredningen, kjøkken oppusset.
Boligen utvendig malt.


INNVENDIG:
På gulvene lagt laminatgulv, fliser og malte gulvbord. Betonggulv i kjellerrom.
På veggene fliser, MDF-panel, malt panel, miljøstrie, baderomsplater, plankett og malerpapp. Betongvegger i kjellerrom.
I himlingene malte himlingsplater. MDF-takbord, plankett og malerpapp.
Mursteinpipe med sotluke i kjellerrommet under kjøkken. Pipa pusset og malt på soverommene i 2.etasje, pålagt fliser på stue i 1.etasje.
Montert vedovn på stue i 1.etasje. Fliser lagt på gulv under vedovnen.
Formpressede dører i MDF og fyllingsdører i boligen. En rekke dører utskiftet i 2016.
Skyvedørsgarderobe med kurver, oppheng og hyller montert i vindfang, garderobeskap montert på et av soverommene.
I kjellerrommet under kjøkken er alle veggene av betong, delvis isolert med tresonitt. Malte plater i himlingen. Betonggulv i rommet, deler av betonggulvet oppmeislet i forbindelse med legging av nytt avløpsrør.
Innmontert elektrisk avtrekksvifte i rommet. Kryperom under store deler av opprinnelig bolig og under tilbygg. Det er ingen inspeksjonsmulighet av
kryperommene, kun adkomst til kjellerrom under kjøkken via luke i gulv på kjøkken.
Malt tretrapp mellom etasjene med teppebelegg lagt i trinnene. Rekkverkshøyden er 90 cm.



I tilstandsrapporten har en del poster blitt gitt tilstandsgrad 2 og 3.
Det ble målt høydeforskjeller/skjevheter i gulv på stue på hele 56 mm. og etter bestemmelsene i NS3600 gir dette tilstandsgrad 3 for denne bygningsdelen.
Brannteknisk utstyr får også tilstandsgrad 3 på grunn av at brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år.
Pipen er gitt tilstandsgrad 2 på grunn av at alle sidene på pipa ikke er synlig i 1.etasje (krav i forskriftene)
Løs flis på gulv ved dør på bad/wc i 1.etasje gjør at denne posten blir gitt tilstandsgrad 2.
På wc/vaskerom mangler det luftespalte for luft inn i rommet og dette medfører tilstandsgrad 2 på denne posten.
For store åpninger mellom spilene i rekkverket på trappen mellom etasjene gjør at denne posten blir gitt tilstandsgrad 2.
Varmtvannstanken har passert 20 år og etter bestemmelsene i NS3600 blir den gitt tilstandsgrad 2. Tanken er også tilkoblet ved støpsel i stikkontakt og etter dagens forskrifter skal den ha fast tilkobling via bryter.
Rekkverkene på terrassene er 90 cm. og etter dagens forskrifter skal de ha en høyde på 100 cm. Bestemmelsene i NS3600 gjør at denne posten også blir gitt tilstandsgrad 2.
Kjellerrommet under kjøkkenet får også tilstandsgrad 2 ut fra indikasjoner på fuktgjennomgang i vegger (malingsavflassing og saltutslag).

Vedovn i stue
Varme i gulv på bad/wc, gang og vindfang i 1.etasje og på
wc/vaskerom i 2.etasje. Varmepumpe montert på stue.

Garasje

Areal: 365 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er meget usikre grenser som er innlagt i matrikkelbrevet etter opplysninger fra Grane kommune.
Etter opplysningene gitt i skylddelingsforretning tinglyst 17.4.1934, skulle tomtearealet ligge i overkant av 600 m². I matrikkelbrevet er det beregnet til 365,9 m², forskjellen på de to arealene er vesentlig og vil ha betydning for eiendommen.
Ifølge mail til selger fra Grane Kommune har de "rekonsturert grovt, og ser at tomten er noe i underkant av 0,6 dekar".
En nærmere gjennomgang av tomtearealet bør gjennomføres for å klarlegge hva riktig areal skal være og for å få fastsatt tomtgrensene.
Tomtas areal er usikkert og selger har derfor bestilt oppmåling av tomt. Det er ventetid og det blir trolig i august september. Selger vil påta seg kostnadene ved oppmålingen.

Flat tomteareal opparbeidet med plener og beplantet med noe busker og trær. Innkjørsel til boligen og garasjen pålagt shingel og gir god plass
for biloppstilling.

Vei:
Offentlig adkomst

Vann:
Offentlig vannforsyning fra kommunalt nett via privat stikkledning.

Avløp:
Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning.

Gammel reguleringsplan for Trofors stasjonsområde fra 1949. Eiendommen ligger i et område med formål bolig i kommunedelplan Trofors.

Det finnes ikke ferdigattest i Grane kommunes arkiver.
Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.1.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ulovlige oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

2 200 000,-

Utført av : Terje Luktvassli MNTF
Takstdato : 04.06.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 000 000,-
Markedsverdi : 2 200 000,-
Teknisk verdi : 3 000 000,-
Formuesverdi : 273 869,-
Sekundær formuesverdi : 985 928,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Frende Skadeforsikring
Polisenummer: 772587
Premie: 12612

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 17 874 pr. år
I tillegg kommer SHMIL (renovasjon) med kr 5.014,- pr. år.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er sendt forespørsel til Linea om det elektriske anlegget. Se vedlegg i salgsoppgave.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.