Mosheimsjøveien 43D
8907 Brønnøysund
2. etasje

Gnr. 106 bnr. 95 snr. 4 orgnr. 927085682 i Brønnøy kommune

Eiendommen ligger i et etablert område bestående av boligbebyggelse, område er under fortsatt utbygging. Det er kort vei til rekreasjonsområder som utmark og sjø. Det er ca. 1,1 km til butikk, ca. 1,2 til barnehage, ca. 2,2 til Salhus skole og ca. 3,5 km til Brønnøysund sentrum. Adkomst fra Mosheimsjøveien, kommunal vei.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1994

Iht. Tilstandsrapport

Byggemåte:
Skrående fjell ut mot flate i vest. Om det er sprengt fjell og eller skiftet ut masser under det flate partiet i vest er ukjent. Plass-støpte banketter, murer og dekker på grunn. Lecavegger og Lecaplank. Terrassehus oppført i bratt skråning. Ikke etablert spesifikt fall på terreng fra bygningsmassen.

Terrassehus over tre etasjer. Flatt tak for trapping av bygget med overliggende takterrasse. Bygget er oppført med plass-støpt betong, Leca, tre og antatt noe stål. Taket er tekket med takstein. Yttervegger mot det fri i bindingsverk og antatt plass-støpt betong/leca. Utvendig liggende kledning av variert kvalitet.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdør i tre, malt, dør til bod i tre. Verandadør i tre med tolags glass. Løpende vedlikehold må utføres. Dør til takterrasse montert i 2013, tredør med tolags glass. Ny dør til bod på takterrasse, lakkert dør. Takterrasse i vest på ca. 22 m2. Veranda i sør oppført i tre samt en liten del støpt dekke, samlet ca. 16 m2.

For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

2013 - Renovering - Tidligere eier pusset opp flere rom og renoverte badet.

Leiligheten ligger i 2.etg. kun trapp mot sørsiden opp til leiligheten. Det første som møter deg, er lys og innebygd garderobeskap med speil. Videre bortover gangen får man soverommene på hver side og badet. Badet ble renovert i 2013 av tidligere eier. Rommet har flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er montert en innredning, et toalett og dusjvegger.

Kjøkkeninnredning er fra byggeår. Opplegg for oppvaskmaskin, ventilator over komfyrplass. Innredning har slette fronter, laminert benkeplate med vask og fliser på vegg mellom over og underskap. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Ved siden av kjøkkenet får man en velegnet plass til spiseseksjon. Stuen er malt hvit på veggene og har også godt med lysinnslipp. Fra stuen får man utgang til sørvest vendt takterrasse. Her får man gode solforhold til sent på kveldene!

Soverom: 2

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 74 kvm

Totalt bruksareal (BRA):
Etasje: ca. 74 m2

Primærrom (P-ROM):
Etasje: ca. 70 m2

Sekundærrom (S-ROM):
Etasje: ca. 4 m2

Etasje inneholder: Vindfang, entré, to soverom, kjøkken, stue, bad og bod. Sekundærrom i etasjen er en bod.
Kommentar: Det er tilleggsarealer i bod ved hovedinngang på ca. 1,6 m2 og bod ved takterrasse på ca. 4,7 m2 gulvflate.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Annet:
- Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vill dette ikke bli installert før overtagelse.
- Dersom det gjøres avtaler mellom kjøper og selger at spesifikke løsøre skal medfølge i handelen gjøres dette opp mellom partene direkte

Tekniske installasjoner:
Vannledninger er av kobberrør.
Det er avløpsrør av plast.
Bygningen har naturlig ventilasjon.
Det er et provisorisk opplegg for vaskemaskin på bod.
Varmtvannstank bereder på bod. 194 liter.
Sikringsskap på bod.
Røykvarslere og brannslokkingsapparat. Eier montert nytt utstyr før salg.

Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:
Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter: Synlige deler av mur har ingen spesifikke sprekker/riss som kan forklare skjevheten i gulvet.

Utvendig
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Takterrasse over underliggende boenhet. Det er også overliggende takterrasse til overliggende boenhet. Det er og har vært skader i flere takterrasser i bygget, pr. i dag er det pågående skadesak for boenhet i nord. Eier opplyser at det også er innmeldt skadesak i overliggende boenhet. For denne boenheten ble de pålagt noe ny membran rundt 2019. Det var også lekkasjer fra overliggende boenhet rundt 2003. For veranda har denne slitasje og skjevheter i konstruksjonene.
Utvendige trapper: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig
Etasjeskille/ gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Krypkjeller: Krypkjeller har adkomst via ikke brannsikret luke. Ikke etablert luftning av kryperommet.

Våtrom
Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Sluk, membran og tettesjikt: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Sanitærutstyr og innredning: Det er påvis riss i servant og noe monteringsskade på innredning.
Ventilasjon: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Kjøkken
Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Sprekk i en flis ved komfyrplass, ikke fuget bak benkeplate ved siden av komfyrplass.
Avtrekk: Alder er ca. 28 år.

Tekniske installasjoner
Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Tomteforhold
Byggegrunn: Synlige deler av mur har ingen spesifikke sprekker/riss som kan forklare skjevheten i gulvet.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Utvendig
Vinduer: Alder på vinduer i fasaden nærmer seg 30 år.

Innvendig
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

TG3 (store eller alvorlige avvik):
Tomteforhold
Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning.

Innvendig
Pipe og ildsted: Det er skade på sotluken, det er ikke ildfast stein i sotluken. Det er ikke brannsikkert glass i ovnsdør.

Tekniske installasjoner
Andre VVS-installasjoner: Rommet er ikke et våtrom.

TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse):
Utvendig
Taktekking, nedløp/beslag, veggkonstruksjon og takkonstruksjon/loft.

Feil og mangler fra selgers egenerklæringsskjema:
Forsikringsskade i leiligheten over. Skade oppdaget 17.05.22. Recover er engasjert. Forsikringsskade i leilighet mot nord. Recover er engasjert.
Mulig tvist ift. forsikringssak i leilighet i nord.
Mulig opplån av fellesgjeld dersom sameiet selv må dekke reparasjon av to terrasser.
Skade feieluke. Feil glass i ovnsdør.
Skjeve gulv.
Naboleilighet under har hatt forekomst av skjeggkre i 2021.
Nabotomt i nordvest står foran utbygging. Ikke mottatt nabovarlsel p.t.

Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Elektrisk og vedfyring.

Det er innhentet informasjon om piper og ildsteder
Antall piper i bruk: 1
Sist feid/kontrollert: 27.05.2020
Det foreligger ingen pålegg vedrørende piper og ildsteder.
Kommentar: Ingen avvik, neste besøk innen mai 2024.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Fellesadkomst fra nordvest og parkering mot nordvest.

Areal: 830 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger på en skrående tomt med steinfylling mot vest. Ikke opparbeidet spesifikke utearealer/plen/bedd og lignende.

Tilleggstomt: Terrassehusets 6 sesjoner eier via et realsameie 1/6 hver av Gnr 106, Bnr 186. Denne eiendommen er for fellesadkomst fra nordvest og parkering mot nordvest. Denne eiendommen er på 330,7 m2 og kommer som tillegg til Gnr 106, Bnr 95 på 830,5 m2 med påstående bygningsmasse.

Adkomst fra Mosheimsjøveien, kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Salhus nordre del (2005007) og har status som bolig m/tilhørerende anlegg, utnyttelsesgrad BYA=40%. Kopi av situasjonskart og regulerinsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sameie: Sameie Bjønnåsen, Orgnr.: 927085682
Andel fellesgjeld: 113333, Andel fellesformue: 6667
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

1 600 000,- / Fellesutgifter: 1 500,- pr. mnd
Nedbetaling på lånet, fellesforsikring og brøyting

Utført av : Gøran Heimen
Takstdato : 21.06.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 950 000,-
Markedsverdi : 1 600 000,-
Teknisk verdi : 1 950 000,-
Formuesverdi : 535 309,-
Sekundær formuesverdi : 1 927 111,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2019

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Gjensidige
Polisenummer: 78531734

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 10 078 pr. år
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på to terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 4 355,- fordelt på 6 terminer.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.