Hestøyringen 18
8909 Brønnøysund

Gnr. 104 bnr. 848 i Brønnøy kommune

Pent beliggende eiendom på Hestøya nord med østvendt utsikt over Brønnøysund og indre skipsleia. Fra eiendommen er det ca. 2,3 km til nærmeste dagligvarehandel og ca. 3,6 km til Brønnøysund sentrum. Området består i hovedsak av boligbebyggelse. Direkte adkomst til rekreasjonsområde som utmark og kort vei til sjø. Adkomst fra asfaltert kommunal vei (Hestøyringen).

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med REDE-skilt ved fellesvisning.

Enebolig Selveier, oppført i 1987
Garasje oppført i 2003

Iht. Tilstandsrapport

Byggemåte:
Byggegrunn av fjell, sprengt fylling og antatt tilkjørte masser. Synlig grunnmurplast på mur. Takvann til drenering. Bygningen har plass-støpt dekke på grunn og grunnmur i lettklinkerblokker. Store deler av murene er under terreng og stedvis innvendig kledd, disse delene er da ikke tilgjengelig for besiktigelse. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Mur ved trapp, ved garasje og ved hovedinngang. Støpt dekke på grunn ved hovedinngang, ca. 14 m². Utsprengt fjell i østvendt bratt skråning. Naturlig nok faller da terrenget fra vest mot byggegrop.

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av pappshingel. Pipen er tekket med beslag over taket. Takrenner og nedløp i plast fra byggeår, nyere taknedløp i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning fra byggeår. Ny kledning med utvendig etterisolering på langveggen i sør. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Sørveggen har PVC-vinduer med 3-lags glass samt et kjøkkenvindu i øst av tre fra 2013 med tolags glass. Verandadører av tre med glass, dørene er fra byggeår. Hovedinngangsdør er montert i 2015. Plassbygget trapp i tre, trapp for adkomst fra parkeringsarealer til flater ved hovedinngang.

Garasje:
Dobbelgarasje oppført på sprengt fylling. Støpt dekke, vegger i leca og tilnærmet flatt tak med lecaplank. Utvendig grunnmursplast. Membran med påstøp og takterrasse på garasje. Denne er oppført i tre. Bygget et utemiljø med tak, lysplater. Deler av sideveggen og frontveggen er kledd med liggende kledning.

For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

2021 Renovering Renovert langveggen i sørvest.
2014 Renovering Renovert bad i hovedetasjen.
2013 Renovering Renovert kjøkkenet.
2008 Renovering Renovert bad i sokkeletasjen.

Fra garasjen er det trapp opp til inngangspartiet i sør.

Du kommer inn i underetasjen og en romslig gang. Her er det inngang til 3 soverom, bad og 2 boder. To av soverommene er vendt mot øst, det andre er vendt mot nord og ble pusset opp i 2017.

Badet ble renovert i ca. 2008. Flislagt bad med varmekabler. Det er montert dusjkabinett, vegghengt toalett og innredning med underskap, en vask, speil og belysning. Fra badet er det inngang til vaskerom hvor det er montert et skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Innvendig stoppekran, vannmåler og varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet. Både bad og vaskerom er ventilert. En mindre bod på ca. 2 m² med diverse hyller, samt en bod på ca. 8 m² med

Det er også utgang til en overbygd østvendt terrasse på ca. 16 m² og direkte adkomst til hagen. Det er montert en vedovn i gangen, denne er søkt om å få fritak for bruk.

Åpen tretrapp opp til hovedetasjen med vindu i trapperepo som gir ekstra lysinnslipp. Du kommer opp til en lys og romslig stue med utgang til østvendt balkong på ca. 13 m² og store vinduer mot øst. Stuen og spisestuen har nytt parkettgulv fra 2020, samt at veggen bak tv har nye walls-to-paint plater. Trappen er malt i 2022 samt at det er lagt walls-to-paint på vegg (det som er malt blått) i trappegangen. Nye spotter (led) på stuen fra 2022. Spisestue mellom stue og kjøkken hvor det er montert en luft til luft varmepumpe fra Panasonic i ca. 2013, servise på varmepumpen i april 2022.

Kjøkkenet ble renovert i 2013 og har rikelig med innredning i over- og underskap, noen overskap med glassfront og lys. Hvit profilert innredning fra IKEA med heltre benkeplate og dobbel stålvask. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr (2021), komfyrtopp (induksjon), mikrobølgeovn og kjøleskap. Ventilator over komfyrtopp.

Videre kommer du inn i en mellomgang med inngang til bad og soverom. Badet ble renovert i 2014 i tidsriktige farger. Det er montert boblebadekar, vegghengt toalett, innredning med underskap, to vasker, overskap med speil og belysning, samt et høyskap med speildør. Varmelampe montert over dør. Mekanisk avtrekk.

Loftsetasjen inneholder en gang, soverom og en loftstue med utgang til østvendt balkong på ca. 3,5 m². Mekanisk avtrekk på kott på loftet mot nord.

*Opplyst areal på rommene er fra bygningstegningene fra kommunen og/eller fra tilstandsrapport.

Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 2

Primærrom: 178 kvm, Bruksareal: 190 kvm

Totalt bruksareal (BRA):
Sokkeletasje: ca. 77 m²
Hovedetasje: ca. 81 m²
Loftsetasje: ca. 32 m²
Totalt: ca. 190 m²

Primærrom (P-ROM)
Sokkeletasje: ca. 65 m²
Hovedetasje: ca. 81 m²
Loftsetasje: ca. 32 m²

Sekundærrom (S-ROM)
Sokkeletasje: ca. 12 m²

Sokkeletasjen inneholder: Entré, bad, vaskerom, 3 soverom og to bod. Sekundærrom her er to boder.
Hovedetasjen inneholder: Stue, spisestue, kjøkken, gang, bad og 1 soverom.
Loftsetasjen inneholder: Gang, loftstue og 1 soverom.

Garasje (sekundærrom) ca. 46 m² og inneholder et rom.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Følgende løsøre medfølger i handelen:
- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet
- Ekstra gulv til stue og kjøkken ligger i garasjen
- Ny ytterdør ligger i garasjen
- Plater til bad i 2. etasje ligger i garasjen
- Fliser til vaskerom ligger i garasje (like fliser som badet i 1. etasje)
- Plenklipper som står i uthus

Følgende løsøre medfølger ikke i handelen:
- Lysekrone over spisebord

Fiber inn til husvegg. Selger har abonnement på TV og internett gjennom Telenor. Kjøper må tegne eget abonnement, dekoder medfølger.

- Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vill dette ikke bli installert før overtagelse.
- Dersom det gjøres avtaler mellom kjøper og selger at spesifikke løsøre skal medfølge i handelen gjøres dette opp mellom partene direkte.

Gulv: Flis, mur, belegg, teppe, laminat og parkett.
Vegger: Malt strie, malt panel, våtromsplater, tapet, brystning, mur, MDF-plater og fornyelsesduk.
Tak: Hvite plater og malt panel.
Innvendige dører av typen lettdører fra byggeår og nyere profilerte lettdører.

Tekniske installasjoner:
Utvendig stoppekran øst for boligen. Innvendig stoppekran er plassert på vaskerommet. Montert ny vannutkaster.
Vannledninger er av kobberrør. Vannledninger i hovedsak fra byggeår. Noe nyere tilkoblinger i forbindelse med badene og kjøkkenet.
Vannmåler montert.
Bygningen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er plassert på vaskerommet, denne ble montert i 2017, produsert i 2007 og er på 287 liter.
Sikringsskapet er plassert på bod. Vippesikringer i skapet.
Brannslokkingsapparat og tre røykvarslere.

Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:
Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Tomtforhold
Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Forstøtningsmurer: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Sprekker i støttemurer skyldes også jordtrykk. Noe kanting av støpte flater, mulig frostsprenging.
Terrengforhold: Det er ikke opparbeidet tilfredsstillende fall på terreng fra murene. Dette fører til unødig fuktbelastning av byggegrop ved manglende bortleding av overflatevann fra nedbør og snø.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

Utvendig
Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis liten avstand fra kledning til terreng. Det er ukjent utførelse i overgang mur/trevegg i nord.
Takkonstruksjon/loft: Kott bak knevegger, luftet kott, ikke isolasjon eller pakninger i luker. Noe isolasjon mangler på vegg mot trapperom. Noe trekk fra kott må påregnes. Ikke adkomst for kontroll av lukkede flater i skrå himling og over hanebjelker.
Vinduer: Vinduer fra byggeår er rundt 36 år.
Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Fra stuen, rekkverket er under 90 cm og det er åpninger på over 10 cm i rekkverket. Noe store åpninger i verandadekke. Det er skjevheter i konstruksjonene, ingen nye sprekker/skader som følge av dette, ukjent når skjevhetene oppsto.

Innvendig
Overflater: Løse falser på laminatgulvet i entré. Avflasset maling på mur over dør til badet.
Pipe og ildsteder: Brannvegg bak ildstedet er ikke luftet, det er pålagt stålplate som varmeskjold. Den gamle vedovnen er lite energiøkonomisk. Nåværende eier har ikke benyttet ildstedet. Siste tilsyn fra feier var i 2009, ukjent resultat. Pipen er ikke feiet siden 2015, det mangler typegodkjent takstige.
Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist andre avvik: Vindu i trapp har ikke fallsikring.

Våtrom
Sanitærutstyr og innredning (bad): Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

Tekniske installasjoner
Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Elektrisk anlegg: Ingen dokumentasjon vedrørende EL- anlegget er fremlagt eller kontrollert. Sikringsskapet er plassert på bod. Vippesikringer i skapet. Deler av el-installasjonen er skiftet i forbindelse med renovering av bad og kjøkken. Undertegnede har ikke spesiell elektrokompetanse. Ønskes det en kontroll og kommentar av anlegget, anbefales det kontaktet en autorisert El- fagmann. Alt teknisk utstyr vil alltid være beheftet med stor usikkerhet og betydelig levetidsvariasjoner utover fabrikkgarantier.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Tomtforhold
Byggegrunn: Det er målt skjevheter i det støpte dekke og verandaer i øst. Skjevheter er observert mot front av bygningsmassen der fyllingen er høyest. Det er ikke kjent om dette i hovedsak er fra byggeår eller om forholdet har utviklet seg over tid. Ingen observasjoner av sprekker/riss i murer av betydning.

Innvendig
Etasjeskille/ gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter av variert omfang i underetasjen og på loftet. Stedvis noe knirk i enkelte gulv.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Rom under terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. TG 2 er valg ut fra dagens erfaringer med slike konstruksjoner da disse ofte omtales som risikokonstruksjoner hva skade angår.

Våtrom
Overflater gulv (bad): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Sluk, membran og tettesjikt (bad): Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under kabinett, ikke besiktiget med i sluket. Sluk antatt fra byggeår. Membran er ca. 14 år, Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Ingen dokumentasjon på utførelse.
Overflater vegger og himling (bad): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Overflater gulv (bad): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis løsnende belegg ved oppbrett på vegg under veggplater.

Tekniske installasjoner
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Andre installasjoner: Mekanisk avtrekk på kott er koblet ut. Montert utstyr er ikke fuksjonstestet. Alt montert utstyr er over 5 år. Alt teknisk utstyr vil alltid være beheftet med stor usikkerhet og betydelige levetidsvariasjoner utover fabrikkgarantier. Tilstandsgrad valgt ut fra det visuelt observerte og alder.

TG3 (store eller alvorlige avvik):
Utvendig
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mose på tekking mot nord. Noen løse kanter på shingel.
Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

Våtrom
Generell (vaskerom): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Feil og mangler kommenter fra selgers egenerklæringsskjema:
Uisolert garasje, lekkasjepunkt ved støttemur i nord i området ved trapp. Det kommer fuktighet inn gjennom mur ved nedbør. Takstigen for adkomst feiing er ikke godkjent. Ildstedet har ikke vært i bruk så det er søkt Brønnøy kommune om fritak for feiing. Noen mindre sprekker i mur.

Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming ved elektrisitet, panelovner og luft til luft varmepumpe. Varmekabler i entre, ett soverom (soverom 1), bad og vaskerom i underetasjen.

Det er innhentet informasjon om piper og ildsteder
Antall piper i bruk: 1
Sist feid/ kontrollert: 15.01.2015
Det foreligger pålegg vedrørende piper og ildsteder: Adkomst for feiing og tilsyn - takstige
Frist for utbedring: 01.10.2018
Kommentar: Det er utført tilsyn av fyringsanlegget den 24.03.2009

Elementpipe fra byggeår. Feieluke er plassert i underetasjen. Pipen er tekket med beslag over taket. Takstige til pipen, skruet fast i taket, ikke typegodkjent takstige.

Kommentar fra selgers egenerklæringsskjema ang. piper: Ildstedet har ikke vært i bruk så det er søkt Brønnøy kommune om fritak for feiing.

Elektrisk anlegg:
Anlegget ble sist kontrollert: 20.10.2006
Kontrollresultat: Det ble ikke funnet feil eller mangler ved anlegget.
Forfall neste kontroll: 2026

Sikringsskapet er plassert på bod. Vippesikringer i skapet. Deler av el-installasjonen er skiftet i forbindelse med renovering av bad og kjøkken.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt. Parkering for 3-4 biler foran garasjen.

Areal: 974 kvm, Eierform: Eiet tomt
Areal iht. målebrev, datert 06.05.1986 og matrikkelrapport fra Brønnøy kommune. Det er en differanse i oppgitt areal mellom målebrev 1.194,7 m² og matrikkelrapport 974,6 m² pga. veiareal på 219,6 m² som ikke lengre er del av boligeiendommen (kommunal vei).

Eiendommen er opparbeidet med plen, busker og bedd nordøst for boligen. Innkjørselen er asfaltert, samt noe naturtomt mot sør. Bratt skråning mot vest. Fylling med skråning mot vei i øst. Plassbygd tretrapp opp til inngangsparti og terrasse over garasje. Takterrasse på garasje på ca. 63 m² hvor det er oppført en pergola med tak, lysplater som dekker ca. 8 m². Her kan du nyte gode solforhold og nydelig utsikt!

Selger har i 2022 malt gelender på verandaer og garasje (ikke balkong i loftsetasjen), beiset platting på garasje og veranda i 2. etasje og trapp ute. Selger har også lagt ny kledning med utvendig etterisolering på langveggen i sør i 2022.

Dobbelgarasje:
Det er lagt opp for 3-fas ut til garasjen. Det er 1 elektrisk port og 1 manuell port. Det er montert en eldre kjøkkeninnredning i garasjen.

Uthus:
Lite skur oppført nordøst på eiendommen, ligger utenfor tomtegrensen.

Heftelse i eiendomsrett:
Tinglyst 12.09.1986 med dagboknr. 3728 gjeldende "Bestemmelse om vann/kloakkledning" overtas av kjøper.

Tinglyst dokument er innhentet av megler og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved
inngivelse av bud aksepteres disse av budgiver/kjøper.

Offentlig vei til eiendommen. Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og privat avløpsanlegg. Septiktank mot øst på tomten, tank under trelokk, glassfiberlokk på tank, støpt flate under lokk. Neste tømming etter ordinær rute er 2023.

Varmtvannsbereder (287 liter) fra 2017, produsert i 2007 er plassert på vaskerommet. Montert nyere vannutkaster. Deler av rørinstallasjonen er skiftet ved renovering av bad og kjøkken i boligen. Vannmåler montert i 2017.

I byggemelding for oppføring av bolighus er det også godkjent midlertidig utslipp av spillvann til sjøen under forutsetning av at anlegget utføres med 4 m3 slamavskiller (3 kamret) og at utløpet føres under laveste lavvann. Når kommunens hovedkloakk for området er lagt må denne tilknytes umiddelbart.

Utvendig stoppekran øst for boligen.

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for bolig m/tilhørende anlegg (B4) med vedtaksdato 10.10.2005. BYA=25%. PlanID: 2005003. Reguleringsplan for Hestøya nordre del inkl. Buholmen. Øst og nord for eiendommen er det friområder. Mot sørøst er det område regulert til privat småbåtanlegg og naust.

Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligen har midlertidig brukstillatelse, datert 11.06.1987. Kopi av denne følger vedlagt. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Ventiler i yttervegg (boder under etasjen), mekanisk avtrekk i vegg (vaskerom i underetasjen, montere røykvarsler utenfor soverom (hovedetasjen) og tilfylling rundt huset. Arbeidet måtte være utført innen: 01.01.1988.

Ferdigattest er ikke omsøkt. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. De betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Garasjen har ferdigattest, datert 03.11.2003. Kopi av denne følger vedlagt.

Det foreligger godkjente bygningstegninger på enebolig. Det er ikke fullstendig samsvar mellom fasade- og plantegninger mottatt fra Brønnøy kommune og dagens bruk. Det gjelder bl.a.: hagestuen i underetasjen som er gjort om til soverom (ikke søkt om bruksendring), vegger mellom kjøkken og stue. Kommunen har ikke tegninger på loftsetasjen.

Det foreligger tegninger på garasjen som samsvarer med dagens bruk.

Andre søknader mottatt fra kommunen:
- Byggemelding for oppføring av bolighus, datert 20.05.1986
- Byggetillatelse bolig, datert 20.06.1986
- Søknad om byggetillatelse for garasje, datert 20.07.1999

3 850 000,-

Utført av : Gøran Heimen
Takstdato : 01.07.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 5 600 000,-
Markedsverdi : 3 850 000,-
Teknisk verdi : 5 600 000,-
Megler har prøvd, men det er ikke mulig å innhente ligningsverdi på boligen.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Storebrand
Polisenummer: 3883528

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 12 004 pr. år
I dette inngår avgift for vann, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på to terminer. Vannavgift etter måler, sist avleste dato:31.12.21 med et forbruk på 192 m3. NB! Slamtømming hvert 2. år, neste tømming blir i 2023.
I tillegg kommer renovasjon kr. 5.000,- pr år (240 liter dunk), fordelt på 6 terminer.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest 2 virkedager før overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Vedlegg i salgsoppgaven:
- Selgers egenerklæringsskjema, datert 09.06.2022
- Tilstandsrapport, datert 01.07.2022
- Fasade- og plantegninger bolig
- Midlertidig brukstillatelse
- Tegninger garasje
- Ferdigattest garasje, datert 03.11.2003
- Målebrevskopi
- Grunnkart
- Ledningskart vist med grunnkart
- Reguleringsinformasjon
- Kopi av tinglyst erklæring med dagboknr.: 3728
- Energiattest (side 1)

Pga. plassmangel i salgsoppgaven foreligger ikke den komplette energiattesten. Denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.