Åsmoveien 1
8802 Sandnessjøen

Gnr. 36 bnr. 11 i Alstahaug kommune

Eiendom beliggende på flott utsiktstomt og med gode solforhold i Ura. Det er utsikt mot Alstenfjorden, Herøy, Dønnamannen og ellers omkringliggende eiendommer.Gåavstand til dagligvarebutikk, barnehage og barneskole. Ca. 3 km. til videregående skole og grunnskole. Det er ca. 4,5 km. til sentrum av Sandnessjøen.

Nærliggende bebyggelse består av eneboliger og Ura barneskole.

Enebolig Selveier, oppført i 1959, modernisert i 2004

Taket er tekket med pappshingel og selvbyggerpapp. Besiktet fra takfot
og taket.
Renner og nedløp av plast. Fastmontert stige til pipen. Pipen er tekket
med heldekkende beslag med rustfri topp og bue.
Yttervegger av bindingsverk av tre, trolig isolert med ca. 10-15 cm
isolasjon. Ytterveggene er utvendig tekket med liggende kledning og
eternittplater. Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske
inngrep i konstruksjonen og at antatt isolasjonstykkelse, kvalitet eller
tilstand derfor ikke kan dokumenteres.
Enkelte yttervegger er etterisolerte.
Saltak takkonstruksjon av tre.
Undertak av trobord.
Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon.
Adkomst til kaldloftet via luke i himling i loftsetasjen.
Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og ingen forhøyede
fuktverdier ble registrert.
Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2014 og vinduer av
eldre dato med koblet glass.
Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags
isolerglassfelt fra 2004.
Terrassedør: Isolert dør med 1-lags glassfelt av eldre dato.
Takterrasse på ca. 24,6 m2. Adkomst fra hage og via dør fra
trappegangen i loftetasje.
Markterrasse med levegger på ca. 28,9 m2 plassert helt sørøst på
tomten. Adkomst via hage.
Trapp av tre med metalltrinn til repos på ca. 3,2 m2. Malt stående
rekkverk og gelender. Rekkverket har en høyde på ca. 94 cm.
Overflater:
Gulv er tekket med furugulv, malt furugulv og belegg.
Vegger er tekket med malte plater, malt tapet og malte panelplater.
Himlinger er tekket med malte plater og malte himlingsplater
Etasjeskiller av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn.
Boligen har ett innvendig pipeløp av teglstein som strekker seg fra
kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, lukket
vedovn på kjøkkenet. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring.
Sotluke montert i kjelleretasje.
Rom Under Terreng
Kjelleren har betonggulv og betong/mur-vegg og hulltaking er ikke
fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Krypkjeller
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst
via hull i vegg ved varmtvannstank.
Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av
våtrommet. Våtrommet er oppført etter TEK 97, og ble oppført i 2004.
Vannledninger av kobber.
Hovedstoppekran plassert i kjelleretasjen.
Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner.
Avløpsrør av plast. Uisolerte avløpsrør utvendig.
Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong.
Grunnmurer virker stabile og uten registrerte setningsskader, dette
med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser.

Utsikten er flott og solforholdene likeså. Boligen ble oppført i 1959 og i 2004 ble det oppført et tilbygg som rommer baderom og entré. Boligen ligger tilbaketrukket fra veien og har et godt skjermet areal i bakkant av boligen med solplatt og inngangsparti. Det er noe beplantning mellom gata og boligen. Gaten nedenfor er en blindvei og boligen er siste hus i gata så her er det ikke noe gjennomgående trafikk.
Tomten er stor og boligen er innholdsrik. Alle rommene i boligen er romslige og har en størrelse som gir dem et åpent og luftig preg.

Soverom: 3

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 166 kvm

1.Etasje: Entre, bad, trapperom, stue og kjøkken.
2.Etasje: Trapperom og 3 soverom.
U.Etasje: Uinnredet kjeller.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innvendige overflater:
Gulv er tekket med furugulv, malt furugulv og belegg. Vegger er tekket med malte plater, malt tapet og malte panelplater. Himlinger er tekket med malte plater og malte himlingsplater. Kjelleren har betonggulv og betong/mur-vegg. Etasjeskiller av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Boligen har lakert tretrapp som strekker seg fra hovedetasjen til loftetasjen. Lakkerte inntrinn. Malt stående rekkverk på repos med en høyde på Ca. 88,5 cm. Malt tretrapp som strekker seg fra hovedetasjen til kjelleretasjen. Delvis malte inntrinn. Dørene er malte finerdører.

Bad:
Våtrommet er oppført etter TEK 97, og ble oppført i 2004. Våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Gulv er tekket med våtromsbelegg. Badet har innredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har plastsluk med synlig vinylbelegg som tettesjikt og naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri og tørkeplate. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr med platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i kjelleretasjen. Avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger.
Varmtvannstank på ca. 200 Liter av merket Møretank fra 2005 plassert i kjelleretasje.
El-skap plassert i gang i loftetasjen. Automatsikringer og måler.
Boligen har røykvarslere iht. forskriftskrav.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst via hull i vegg ved varmtvannstank.

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.

På egen tomt.

Areal: 1 653 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Åsmoveien", plan-ID 30028. Ikrafttredelse 24.06.2009.
Respektive tomt har en utnyttelsesgrad på 30% BYA.

1959/1974-2/71 Bestemmelse om veg
01.08.1959
rettighetshaver:Knr:1820 Gnr:36 Bnr:11
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere, se vedlegg.

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver for boligen.

Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen. Det har ikke latt seg gjøre å få ytterligere opplysninger om dette forholdet - av registreringer kan man kun se at boligen har bygningsstatus som tatt i bruk i kommunens matrikkelsregister. Tiltak omsøkt og tillatt før 1.1.1998 skal avsluttes med ferdigattest. Dersom det ikke foreligger vil det ikke lenger være mulig å få ferdigattest for tiltak som er tillatt før 1. januar 1998 (pbl. §21-10, femte ledd). Men dersom tiltaket er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.

Den 26.11.2004 ble det gitt rammetillatelse for å et tilbygg med yttergang og baderom. Her finner vi tegninger hos kommunen og den er registrert tatt i bruk 26.11.2005. Forholdet er ikke avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper overtar ansvaret og risikoen ved dette forholdet.

3 200 000,-

Utført av : MoTakst AS / Marius Høgås
Takstdato : 13.06.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 550 000,-
Teknisk verdi : 3 550 000,-
Formuesverdi : 809 599,-
Sekundær formuesverdi : 2 914 555,-

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Gjensidige
Polisenummer: 76355755

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 20 232 pr. år
Kommunale avgifter fordeler seg over 4 terminer av kr 3744,-
Renovasjon fordeler seg over 6 terminer av kr 876,-

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det elektriske anlegget ble sist kontrolert 28.11.2007, det ble da avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Forfall til neste kontroll: 2027
Siste feiing utført 09.06.2015

Av innventar som avviker fra løsøre listen i salgsoppgaven medfølger ikke følgende: Taklampe og vegglampe i spisestuen og tallerkenhylle på kjøkken
Av hvitevarer kan kjøleskap og komfyr medfølge.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Det er ikke montert rekkverk.
Det er ikke montert rekkverk eller dekke på
takterrassen.
Innvendig > Innvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens
forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Manglende rekkverk i trapp til kjelleretasjen.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >
Bad/vaskerom/wc
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Stedvis utette rørgjennomføringer i gulv og vegger.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er registrert avvik med avtrekk.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >
Bad/vaskerom/wc
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk
mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket.
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og
dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
Inngangsdør er utett på pakning.
Tredør i loftetasjen er utett.
Tredør i loftetasjen er tar i terskel/karm og er treg ved
åpning og lukking.
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan
forvente.
Det mangler lister rundt om.
Furugulv har slitasje.
Rifter i tapet på vegg og himling.
Tapet på vegg og i himling har luftbobler og er krøllet.
Innvendig > Krypkjeller
Det er manglende fuktsperre på bakken.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-skap plassert i gang i loftetasjen.
Automatsikringer og måler.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på taktekkingen.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av
konstruksjon.
Deler av fasadene har ingen form for tetting mot
mus.
Oppgradering av fasaden mot sørøst bør påregnes.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av
takkonstruksjonen.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist andre avvik:
Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot
vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak
kledningen.
Vindu med koblet glass på fasade mot sør-øst har
råteskader.
Manglende puss rundt vinduer i kjelleretasjen.
Det ene vinduet er kledd igjen på utsiden.
Utvendig > Utvendige trapper
Det er påvist andre avvik:
Trapp til inngangsparti har skjevheter.
Maling flasser.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en
lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt avvik i hovedetasjen (stue):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca.
13 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på
ca. 17 mm.
Målt avvik i loftetasjen (soverom):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca.
19 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på
ca. 25 mm.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging
i kjellergulv.
Det ble ved befaring fuktmålt, og forhøyede
fuktverdier ble registrert i den støpte sålen og
grunnmurer mot terreng. Relatert til byggeåret er det
trolig ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen,
og forhøyede fuktverdier i den støpte sålen og
grunnmurer mot terreng er derfor normalt på eldre
boliger.
Det bemerkes at innredede rom under terrengnivå er
å betrakte som en risikokonstruksjon.
Dersom dreneringen nærmer seg 40 år, vil drenssvikt
være forventbart. Relatert til dreneringens alder vil
det være fare for skjult svikt utover det som er påvist.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på
enkelte dører.
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Våtrom > Overflater vegger og himling >
Bad/vaskerom/wc
Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Våtromsplatene mangler tetting i bunn, dette
medfører økt fare for fuktskader i nedre del av plater.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom/wc Gå til side
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom/wc
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning
utover normal slitasjegrad.
Fuktsvell på fronter.
Skuffe med skjærebrett er treg ved åpning/lukking.
Hakk og sår i fronter.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av
avløpsanlegget.
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på
avløpsanlegg.
Avløpsrør ligger utvendig uten isolasjon på rørene.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.