Trettøyveien 63
8830 Vandve

Gnr. 22 bnr. 8 i Dønna kommune

Enebolig Selveier, oppført i 1962

Enkel beskrivelse (Utdrag fra takst):

Hovedhuset:
Hoveddelen av huset er oppført på betongmur. Tilbygget er oppført på peler.
Yttervegger i den eldste delen er oppført i bindingsverk av tre. Sannsynligvis 10 cm isolasjon.
Tilbygget er oppført i trekonstruksjoner med 15 cm isolasjon.
Utvendig liggende bordkledning som skal være skiftet for ca 8 år siden.
Utvendig taktekke er av bølgeblikk som er malt. Lakkerte stålplater på tilbygget.

Brygge:
Oppført i bindingsverk av tre. Tregolv i helge bygget.
Bygningen er oppført på pæler av tre på fjell. Kai foran bygget. Relativt stor
høyde ned til sjøen, og det er mulig å legge til med båt bare ved flo sjø.
Det er gjort en del utbedringer av fundamentet til kaiet og brygga, og fremstår
som i høvelig bra stand.
Utvendig vegger kledd med bordkledning, taket tekket med bølgeblikkplater.

Naust:
Enkel bygningskonstruksjon i tre. Fundamentert på settsteiner direkte på bakken.
Tregolv. Vegger utvendig kledd med bordkledning. Saltak tekket med bølgeblikk.
Bladporter vendt mot sjøen.

Driftsbygning:
Bygningen er oppført i pløyd grov plank., høylae i enkel bindingsverk. Støpt golv
i deler av bygget.
I den ene enden er det innredet en bod. Laminatplater på veggene, sponplater
på golv.
Vegger og tak utvendig kledd med bølgeblikk.

Stornaust:
Nede ved sjøen er det oppført et større naust med
skinnebane for å trekke inn båter. Tomta er delvis sprengt ned i fjell for å komme
lavest mulig ned til havnivå. Oppført i uisolert bindingsverk med utvendig
kledning av tre. Vinduer mot nord og øst.
Saltak tekket med bølgeblikk.

Se takst for mer utfyllende beskrivelser.

Trettøyveien 63 ligger idyllisk på vakra Vandve. Selve gårdsdriften har ikke vært aktiv på flere 10 år. Eiendommen har i senere tid, fungert som bolig/fritidseiendom for dagens eiere. Eiendommenen er totalt ca. 138 dekar fordelt på to teiger. Hovedteigen består av hovedhuset, naust, stornaust, driftsbygning og brygge. Mens den andre teigen er kun mark. Mot enden av hovedtomten finner du det takstmannen er kalt "Stornaustet". Naustet ble tidligre brukt for i land/sjøsetting av båter. Den eldre skinnebanen for å trekke inn båter på ligger enda i vannet.
I nærhetene av stornaustet ligger flytebryggen. Den er noe nyere enn resterende bygningsmasse på eiendommen. Boligen innehar totalt 5 soverom, så her er det plass for rikelig med folk. Badet ble oppusset 2010 og rommer et badekar, vaskemaskin, tørketrommel og wc. Hvitevarer følger her med.

Soverom: 5, Bad: 1

Bruttoareal: 101 kvm

1.Etasje: BTA: 74 m2 : Inngang, gang med trapp til andre etasje, kjøkken, stue, bad og to soverom.
2.Etasje: BTA: 27m2 : Trapperom, fordelingsgang og tre soverom


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Hus er oppført i perioden 1962-63 ifølge selger. Typisk standard og byggemåte for tiden det ble oppført. Påbygd en etasje rundt 2000.
Badet er renovert rundt 2010. Det er lagt frem dokumentasjon på utførte arbeider av godkjente firmaer for våtromsarbeider og
elektriker iht. takst.
Bygningen er bra vedlikeholdt. Men i og med at huset er oppført i en tid med enkle materialvalg og annen standard enn i dag,
kan en forvente en del oppussings arbeider og vedlikehold.

Vedfyring og elektrisitet.

Det er godt med plass for parkering på eiendommen.

Areal: 138 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

I følge gårdskart fra NIBIO, er det 18,8 dekar overflatedyrka
jord, 18,3 dekar innmarksbeite, 10,6 dekar myr, 6,3 dekar
åpen grunnlendt fastmark, 80,9 dekar åpen grunnlendt
fastmark og 3,4 dekar bebygd, vann mm

Eiendommmen er tilknyttet offentlig vann.
Eiendommmen er tilknyttet privat avløp. Slamavskiller sist tømt 13.9.21.
Tømming hvert 2. år.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, fylkesvei 7298 Trettøyveien .

Området er regulert til LNFR-B2 og er en del av kommuneplanens arealdel for Dønna 2014-2018 med kystsone. Det er ikke fremlagt reguleringsplaner fra kommunen som omfatter eiendommen.

Konsesjon
Eiendommen er konsesjonspliktig jfr. Konsesjonslovens § 4. I følge gårdskart er den større enn 100
dekar totalt. Det vil ikke være boplikt, da den har under 35 dekar fulldyrka og/eller overflatedyrka jord.

Ved søknad om konsesjon påfølger det også et gebyr. Kjøper påtar seg risikoen for at det blir innvilget konsesjon på øvrige vilkår i konsesjonslovgivningen, dvs. forhold som ligger på kjøpers hånd.

Det må søkes om konsesjon for denne eiendommen

Sitat fra Odelslova" om krav til størrelse på eiendom som kan regnes som odlingsjord:
"§ 2.Krav til arealstorleik
Ein eigedom blir rekna som odlingsjord når fulldyrka eller overflatedyrka jord på eigedomen er over
35 dekar, eller det produktive skogarealet på eigedomen er over 500 dekar.
Men i enkelte tilfeller kan odelsloven allikevel ha betydning, dersom det foreligger særskilte grunner.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Megler har startet arbeidet med å rydde opp i grunnboken. Det er sendt erklæring for sletting av livsvarig borett og rett til utskilt tomt.
1957/302411-1/71 Bestemmelse om veg
25.09.1957
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/904183-1/71 Elektriske kraftlinjer
06.07.1961
Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag AL

1986/3749-1/71 Bestemmelse om vannrett
16.06.1986
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/2157-1/71 Rettighet
29.04.1988 Rettighetshaver:Johansen Svein Harry
LEIEAVTALE
Leietid 10
Fra dato 26/04/1988
Leie 500 pr. år
Leie av 20 da dyrka jord, 4 da overflatedyrka jord og 10 da
dyrkbart areal
Med flere bestemmelser

1989/5212-2/71 Livsvarig borett
12.09.1989
RETTIGHETSHAVER: JENSSEN KITTY OG OLAV

1989/5212-3/71 Rett til utskilt tomt
12.09.1989
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT
RETTIGHETSHAVER: MULA TERJE

1989/5212-4/71 Urådighet
12.09.1989
BEST. OM GJENKJØPSRETT
BESTEMMELSER OM BEGRENSNINGER I PANTSETTELSESADGANGEN

1989/5371-1/71 Erklæring/avtale
18.09.1989

GJENTAKELSE AV BORETT M.V
Megler har startet arbeidet med å rydde opp i grunnboken.

Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiv. På generelt
grunnlag opplyses det om at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt og godkjent før
01.01.1998, jf. pbl. §21-10, femte ledd. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger fra oppføringen av boligbebyggelsen i Dønna kommunes arkiver. For bygninger oppført før dagens plan og bygningslov trådte i kraft 18.06.1965, var det Lov om bygningsvesen av 22.
februar 1924 som var gjeldende. Denne loven var imidlertid gjeldende bare for landets byer
(kjøpestæder, ladestæder og bergstaden Røros). Det betyr derfor at det ikke er behandlet byggesøknader for bygninger utenfor tettbygde strøk i Dønna kommune og følgelig var det ikke krav til at bebyggelse før 1965 skulle søkes om til
kommunene. Det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten/ulovligheten rundt bruken av rommene i denne boligen.
Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Bygningstegninger:
Det opplyses fra Dønna kommune at det ikke finnes bygningstegninger av boligen. Megler har ikke fått noen andre, utfyllende opplysninger fra kommunen. Den informasjonen som er tilgjengelig finnes i matrikkelrapport fra Dønna kommune, hvor det opplyses at
registreringen viser ett våningshus benyttet som bolig med bygningsstatus tatt i bruk.

1 400 000,-

Utført av : Wiggo Paulsen
Takstdato : 06.07.2022
Markedsverdi : 1 400 000,-
Formuesverdi : 85 825,-
Formuesverdi pr. : 20.07.2022

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Gjensidige

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 9 145 pr. år
Kommunale avgifter (2021) + renovasjon (2022)

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
I følge selger er det gitt pålegg om fastmontert stige på tak for adkomst feier.

Landgang og flytebrygge tilhører naboeiendommen. De har fått tilattelse av nåværende eier om landfeste. Eier av nbaoeiendommen er villig til å inngå en skriftlig avtale om bruken av landgang og flytebrygge med ny eier.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.