Fairbanksveien 12
8610 Mo i Rana
4. etasje

Gnr. 24 bnr. 21, andelsnr. 14 i Myrtun borettslag a/l med orgnr. 948415623 Fnr. 80 i Rana kommune

Leiligheten ligger på Gruben i Fairbanksveien 12 i 4.etasje i høyblokken. Høyblokken ligger i ett rolig og barnevennlig boligområde med opparbeidet lekeplass like ved. Innenfor en radius på 1,5 km nås de fleste fasiliteter på Gruben som dagligvarebutikk, skole, barnehager, bensinstasjoner, idrettsanlegg, restauranter og andre forretninger. Leiligheten ligger omlag 5 km fra sentrum av Mo i Rana som tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafé, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Leilighet Borettslag, oppført i 1973

Bygninger:
Bebyggelsen består av ett stort frittliggende boligbygg fra 1969, bygd over totalt 12 etasjer.

Byggemåte:
Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer av betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, ytterveggene er utvendig isolert og tekket med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp.

Velkommen til Fairbanksveien 12!
En innholdsrik 4-romsleilighet beliggende i fjerde etasje i "høyblokka" på Gruben. Når du kommer inn i leiligheten blir du først møtt av en romslig entrè som gir god plass til yttertøy og sko. I tilknytning til entréen finner vi en gang på høyre side og stuen rett frem. Vi får først inn i stuen, som har god takhøyde og er av romslig størrelse. Fra stuen kan du gå direkte ut til leilighetens 1 av 2 balkonger. Balkongen fra stuen er av god størrelse og byr på formiddagssol. Fra stuen finner vi også leilighetens 1 av 3 soverom og kjøkkenet. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og her kan du gå direkte ut til leilighetens andre balkong.
Når vi går tilbake til entréen og inn i gangen på høyre side finner vi toalettrom og bad. På badet er det et badekar og godt med oppbevaringsplass til toalettsaker i innredning. Videre inn i gangen finner vi leilighetens 2 av 3 soverom. Her i gangen er det også godt med oppbevaringsplass i garderobeskap.

Leiligheten har noe standard fra byggeår, og modernisering må derfor påregnes.

Soverom: 3, Bad: 1

Bruksareal: 120 kvm.
Primærrom: 93 kvm.
Sekundærrom: 27 kvm.

P-rom: 93 kvm.
Inneholder: Entre, gang, toalettrom, bad, soverom1, soverom 2, soverom 3, stue og kjøkken.

S-rom: 27 kvm.
Inneholder: Bod, innglasset balkong og innglasset balkong 2

Det bemerkes at de innglassede balkongene er medtatt i leilighetens bruksareal. Dette iht. takstbransjens retningslinjer ved arealmåling. Balkongene har et areal på tilsammen 23,5 kvm.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger.
Det gjør oppmerksom på at oppvaskmaskinen er defekt.

Boligen holder generelt normal standard, alder tatt i betraktning

Boligen blir varmet opp med vannbåren varme via radiatorer og annen elektrisitet.

Felles parkeringsplass utenfor boligblokken. Garasjeplass kan søkes om til styret og gis etter ansiennitet.

Areal: 34 620 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2066, Festeavgift: 199313, Neste regulering: 01.01.2026

Opparbeidet flat tomt med plen, prydbusker og trær. Asfalterte gangbaner og oppstillingsplasser ved blokken.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Reguleringsplan:
Området er regulert til Blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for "Gnr. 24, bnr. 21 og 52 på øvre Gruben", plan-ID 3012. Ikrafttredelse 14.01.1969.

Kommuneplan:
Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.

Borettslag: Myrtun borettslag a/l, Orgnr.: 948415623
Andelsnr.: 14
Andel fellesgjeld: 617 807,-
Andel fellesformue: 36 472,-
Total gjeld: 66 118 677,-

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 15308902, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.07.2022: 1.22% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14
Saldo per 20.07.2022: 1 164 122
Andel av saldo: 10 877
Første termin: 01.04.2001Første avdrag: 01.04.2006 ( siste termin 01.01.2026 )
Flytende rente endr. hver 2 mnd
Utbedringslån

Lånenummer: 12126880063, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.07.2022: 2.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 82
Saldo per 20.07.2022: 59 785 228
Andel av saldo: 558 629
Første termin: 30.12.2013Første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2063 )
Flytende rente
Renovering

Lånenummer: 12137566891, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.07.2022: 2.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 73
Saldo per 20.07.2022: 5 169 328
Andel av saldo: 48 302
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2058 )
Flytende rente
Oppføring av 24 garasjer

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Borettslagsinformasjon:
- Rengjøring av fellesarealer utføres av renholder.
- Kabel-TV og internett fra Telenor i henhold til avtale "Komplett 10. Digital T-WE box mini og 100 poeng til å velge egne kanaler medfølger. Modem med 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.
- Vaktmestertjeneste
- Borettslaget har felles forsikring gjennom Fremtind Forsikring AS med polisenr 20424942
- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning
- Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget. Det kan søkes til styret om dispensasjon dersom "gode grunner" taler for det.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

1 - Andelseiere i borettslaget
2 - Felles ansiennitet
2 - Medlem i MOBO

2 000 000,- / Felleskostnader: 7 291,- pr. mnd
De månedlige felleskostnadene inneholder: Vaktmesterlønn, styre, revisjons- og forr.førerhonorar, kontigent boligbyggelag, drift/vedlikehold, kabel-TV/internett, felles forsikring, kommunale avgifter, festeavgift, strøm fra sentralvarme til leilighet og fellesareal, renhold fellesareal, renter og avdrag felles gjeld, m.m.
Felleskostnader kan endres pga. løpende renteendringer.

Utført av : MoTakst AS / Marius Høgås
Takstdato : 21.07.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 365 000,-
Teknisk verdi : 365 000,-
Formuesverdi : 704 047,-
Sekundær formuesverdi : 2 534 568,-
Formuesverdi pr. : 21.07.2022

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Fremtind Forsikring AS
Polisenummer: 20424942

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Oppsummering av avvik fra tilstandsrapporten. Se rapporten for nærmere detaljer:

TG-IU
- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

TG3
- Våtrom har ingen ventilasjon

TG2
- Våtrom: Membranløsningn er over halvparten av forventet brukstid.
- Våtrom: Badekar mangler dekksider
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet bruktstid er oppbrukt.

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
- Vinduer er vanskelig å åpne/lukke
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Målt høydeforskjell
- Låsemekanismen og vrider på døren til det ene soverommet er defekt.
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Fuktmålt rundt sluk våtrom. Avvik i fallforhold til sluk.
- Kjøkken: Innredningen mangler stedvis foringer. Oppvaskmaskin er defekt.
- Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).
- Servanten er fjernet fra toalettrommet. Kun naturlig avtrekk.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.


Selgers egenerklæringsskjema:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, av faglært og ufaglært
Ufaglært: La badromsvegger og monterte våtromsinnredning
Faglært: La nytt gulv og sluk. Utført av Bjørnådal.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegger, vindu, terrasse eller annen fasade?
Ja, av faglært
Nye balkonger. Byttet vindu ene soverom. Utført av Balco.

9. Er det utført arbeid eller kontroll på det elektriske anlegget?
Ja, av faglært
Kontroll hele leiligheten. Satt opp 5 nye stikkontakter i stua. Husker ikke hvem som gjorde jobben.
Stikkontakter ble kontrollert 27/7. Noen stikkontakter ble byttet. Utført av Elektro.

28. Kjenner du til planer eller vedtak som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ja
Har blitt opplyst på et borettslagsmøte for noen år siden at husleia vil øke i 2023.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.