Ole Tobias Olsens gate 9
8622 Mo i Rana
3. etasje

Gnr. 20 bnr. 560 snr. 1, andelsnr. 5 i O t olsens borettslag med orgnr. 917633800 i Rana kommune

O.T.Olsens brl ligger i sentrum av Mo med kort vei til alle fasiliteter som matbutikker, kjøpesenter og bussholdeplass rett utenfor døren. Heis til alle etasjer og parkeringskjeller. Et moderne borettslag med plusskonsept som du ikke finner andre steder på Mo. Plusskonseptet tilbyr blant annet treningsrom,
loungeområde, møtelokale og rom for utleie.

Nærområdet består i hovedsak av næringsbygg.

Leilighet Borettslag, oppført i 2017

Bygninger:
Boligblokk med flere boenheter.

Byggemåte:
Tak tekket med papp. Nærende konstruksjon i betong og stål, kledd i fasadeplater. Aluminiumskledde trevinduer med 3 lags lyddempende glass. Ytterdør med glass i aluminium. Brann- og lydklassifisert entredør i tre. Aluminiumskledd heve-/skyvedør til altan.

Velkommen til Ole Tobias Olsens gate 9!
Her får du en flott og romslig 3-romsleilighet beliggende i tredje etasje i populære "O.T.O". Området anses som et attraktivt og populært boområde grunnet nærheten man har til alt man trenger. Her får du umiddelbar nærhet til senter med dagligvarebutikk, interiørbutikk, vinmonopol i tillegg til sentrum med kjøpesenter, parker, turmuligheter og mye mer! Borettslaget ble oppført i 2017 og byr på "plusskonsept", noe som vil si at du får tilgang til felles treningsrom, loungerom med kjøkken og mulighet for leie to av borettslagets "hotellrom" i tilfelle du får flere gjester på besøk.

Leiligheten er innholdsrik. Her får du blant annet en stor stue med åpen løsning mot kjøkken, 2 soverom, flott bad og teknisk rom. I tillegg er det fra stuen utgang til romslig balkong som vender ut mot felles areal for borettslaget. Det skal også nevnes at leiligheten er HC-tilpasset, så her er det smarte løsninger hvis du trenger det. Hvis HC-tilpasningene ikke trengs, er de uansett så diskret at man legger ikke merke til dem.

Tilhørende leiligheten er det ekstra stor parkeringsplass i parkeringskjelleren og 1 bod i andre etasje.

Hvis du drømmer om en lettvint hverdag med alt du trenger innenfor kort avstand, er dette leiligheten for deg!

Soverom: 2, Bad: 1

Bruksareal: 86 kvm.
Primærrom: 80 kvm.

P-rom: 80 kvm.
Inneholder: Gang, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken

S-rom: 6 kvm.
Inneholder: Bod

I tillegg til arealberegningen er balkong på ca. 13 kvm. og bod i 2. etasje.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Leiligheten har normal standard og fremstår godt vedlikeholdt.

Leiligheten blir varmet opp av elektrisitet og vannbåren varme i gulv.

Det medfølger stor parkeringsplass i p-kjeller. (HC-vennlig)

Areal: 2 820 kvm, Eierform: Fellestomt

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Gjeldende reguleringsplan 2117 med plan navn Sentrum Sørvest, Mobekken-Havmannaksen med bestemmelser i egen tekst.
Ikraftredelsesdato21.06.2011. Reguleringsformål Bolig/Forretning/kontor.

Tomtene med planID 2117 (taxitomta, der den gamle taxiholdeplassen var) er regulert til forretning/ kontor/bolig og hotell. Signaturbygg opp mot 15 etasjer, ellers regulert til 4 etasjer høyde.

Borettslag: O t olsens borettslag, Orgnr.: 917633800
Andelsnr.: 5
Andel fellesgjeld: 1 950 000,-
Andel fellesformue: 4205,-
Total gjeld: 197 000 000

NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 950 000,-

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12136214908, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.06.2022: 2.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 72
Saldo per 13.06.2022: 197 000 000
Andel av saldo: 1 950 000
Første termin: 30.06.2018Neste avdrag: 30.06.2033 ( siste termin 31.12.2057 )
Flytende rente
IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2033
utgjøre ca. kr 4 910,00 per måned for denne boligen

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Borettslagsinformasjon:
- Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500,- for tilknytning Signal Bredbånd.
- Plusskonsept med mulighet for leie av rom, felles treningsrom, loungerom m.m.
- Borettslaget har forsikring gjennom IF skadeforsikring med polisenr: SP0003252105. Ny kjøper må selv anskaffe innboforsikring.
- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.
- Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet.

1 - Andelseiere i borettslaget
2 - Felles ansiennitet
2 - Medlem i MOBO

Denne gangen er forkjøpsretten forhåndsprøvd og det er ikke lengre mulighet for de som ikke har forhåndsmeldt seg å benytte forkjøpsretten. Kun 1 av 8000 har meldt sin interesse. Avklaring opp mot denne gjøres 5 virkedager fra MOBO Helgeland mottar melding om salget.

2 800 000,- / Felleskostnader: 7 277,- pr. mnd
Felleskostnadene pr. mnd. inkluderer styre, revisjons- og forretningsførerhonorar, drift/vedlikehold, kabel-TV/internett, felles forsikring, kommunale avgifter, renhold fellesareal, fjernvarme i leiligheten, strøm fellesareal, rente fellesgjeld m.m.

Utført av : MOBO Takst / John-Roger Hansen
Takstdato : 20.06.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 5 500 000,-
Teknisk verdi : 5 500 000,-
Formuesverdi : 869 452,-
Sekundær formuesverdi : 3 130 028,-
Formuesverdi pr. : 13.07.2022

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesenet.

Oppsummering av avvik fra tilstandsrapporten. Se rapporten for nærmere detaljer.

TG2
- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.