Øvre Fageråsen 7
8624 Mo i Rana

Gnr. 20 bnr. 19 Fnr. 865 i Rana kommune

Eiendommen ligger i Øvre Fageråsen og ligger med gåavstand til sentrum av Mo i Rana, samt dagligvarebutikk, Nasjonalbiblioteket, bilforretning og bensinstasjon. Fra boligen er det kort vei til tur- og rekreasjonsområder på Mofjellet med blant annet tursti til Grotneshytta og Appelsinhaugen. Ca. 500 meter fra eiendommen ligger nye Fageråsen hoppbakker med muligheter for skihopping både sommer og vinter. Mo i Rana sentrum tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer og blokkbebyggelse.

Enebolig Selveier, oppført i 1955

Bygninger:
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1954, bygd over 3 plan.

Byggemåte:
Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak og pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte steinbelagte stålplater.

Soverom: 3, Bad: 1

Bruksareal: 146 kvm.
Primærrom: 102 kvm.
Sekundærrom: 44 kvm.

Kjelleretasje
P-rom: 17 kvm.
Inneholder: Trappegang, vaskerom
S-rom: 30 kvm.
Inneholder: 3 stk. boder

Hovedetasje
P-rom: 56 kvm.
Inneholder: Kjøkken, bad, entre, gang, stue/spisestue
S-rom: 0 kvm.

Loftetasje
P-rom: 29 kvm.
Inneholder: Gang, 3 stk. soverom

Garasjeplan
S-rom: 14 kvm.

Det bemerkes at bruksarealet av garasjeplanet også er medtatt i boligens bruksareal (spesifisert som S-ROM i eget etasjeplan, se over). Dette i tråd med "takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" når garasjen ligger inntil eller som en del av boligen, dvs. ikke er frittstående. Forklaring: En bruksenhet er et rom eller en samling av rom og åpne deler som sammen anvendes i en bestemt hensikt av én bruker, som kan være eier, leier eller annen bruksretthaver. En bruksenhet kan være en bygning, flere bygninger, del av bygning eller deler av bygning. Kilde: "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, 2. utgave gjeldende fra 9. februar 2015".

Det bemerkes at deler av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over. Bod og knekott i loftsetasjen ikke er måleverdige. Rommene har til sammen et gulvareal på 6,4 m2 og inngår i nevnte areal over.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Frittstående kjøleskap og integrerte hvitevarer medfølger salget.

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje.

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.

På egen tomt og mindre bil i garasjen.

Areal: 549 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 1488,
Opplysningsvesenets fond er bortfester. Nåværende festeavgift før overføring er kr 1 362,-. Ny festeavgift vil bli kr 1 488,-. Neste ordinære regulering av festeavgift er i 2028. Festekontrakt ble inngått 01.01.1953 og utløper 2052. Det påløper administrasjonsvederlag på kr. 4 600,- ved overføring av festeforholdet.

Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Reguleringsplan:
Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Fageråsen", plan-ID 2011. Ikrafttredelse 18.09.1952. Respektive tomt har en utnyttelsesgrad på 25% BYA.

Kommuneplan:
Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.

1953/1925-2/72 Festekontrakt - vilkår. Tinglyst 27.08.1953
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 55
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/4483-3/72 ** Nye vilkår - feste. Tinglyst 18.09.2002
Årlig festeavgift: 2791
Bestemmelser om regulering av leie

2020/2809690-2/200 ** Nye vilkår - feste. Tinglyst 30.07.2020 21:00
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.362
Bestemmelser om regulering av leien

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

I følge pbl. §21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01. januar 1998. Det er ikke ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest og midlertidig brukstillatelse mangler, så lenge tiltaket er omsøkt og godkjent fra byggesakskontoret. Det foreligger heller ikke godkjente bygningstegninger. Kjøper overtar ansvar for ovennevnte forhold, og det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknader, godkjenninger o.l.

3 700 000,-

Utført av : MoTakst AS
Takstdato : 27.07.2022
Formuesverdi : 715 150,-
Sekundær formuesverdi : 2 574 541,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 11 330,65 pr. år
De kommunale avgiftene er årsprognose for 2022 og inneholder: fastgebyr vann, fastgebyr avløp, eiendomsskatt, vanngebyr areal og avløpsgebyr areal.
Det vil i tillegg forekomme et årlig renovasjonsgebyr med fire terminer på kr. 5 006,- for et standard abo

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Rana kommune opplyser i datert brev fra 18.07.2022 at boligen har skorsteinspipe og 2 ildsteder. Denne ble sist feiet 19.01.2022. Tilsyn med fyringsanlegg ble sist utført 25.01.2021.

Linea opplyser i datert brev fra 21.07.2022 at det elektriske anlegget ble sist kontrollert 21.05.2010. Det ble da avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Forfall til neste kontroll er 2030.

Selgers egenerklæringsskjema:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Lekkasje i dusjbatteri, byttet.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid
2.1.2 Årstall - 2021
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? - Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte - Byttet WC
2.2.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid
2.2.2 Årstall - 2022
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? - Ufaglært
2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte - Re-silikonert dusjhjørnet og laget hull i dusjprofil for avrenning til sluk.

8 Er det utført arbeid med drenering?
Ja
8.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid
8.1.2 Årstall - 2020
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? - faglært
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Nytt vann, avløp og overvann ble byttet dager før jeg overtok huset. Dvs. Separering av overvann er utført av tidligere eier. Det ble ikke gjort arbeid på dreneringen rundt huset, kun utløpet på dreneringen og ut i gaten. Det er også klargjort for vann og avløp for utbygg eller anneks på eiendommen (rør på sør-vest-hjørnet av huset).
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? - Kurt Raymond Olsen Maskin
8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? - Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid
10.1.2 Årstall - 2020
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? - Ufaglært
10.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte - Montert åpent el-anlegg i 2. etg.
10.2.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid
10.2.2 Årstall - 2022
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? - Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Effekt AS har kontrollert, og gått over alle koblinger på el-anlegget i 2. etasjen og målt anlegget. Anlegget ble godkjent Juli 2022
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? - Effekt AS
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? - Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid
13.1.2 Årstall - 2020
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? - Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Nytt vann, avløp og overvann ble byttet dager før jeg overtok huset. Dvs. Separering av overvann er utført av tidligere eier. Det er også klargjort for vann og avløp for utbygg eller anneks på eiendommen (rør på sør-vest-hjørnet av huset).
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? - Kurt Raymond Olsen Maskin
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet - Ja

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Byttet vedovn 2020 og nye fliser på brannmur. Montert manglende topplokk på stålpipe. Iht. tidligere eier er det "Sandberg Ildfast AS" har montert stålpipa.

Oppsummering av avvik fra tilstandsrapporten. Se rapporten for nærmere detaljer:

TG-IU
- Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

TG3
Utvendig
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk. Det sprekker i håndlist og maling flasser. Det mangler rekkverk ved trapp.
- Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk. Trappen har skjevheter.
- Rom under terreng: det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er registrert typisk "kjellerlukt" Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg./kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det var ved befaring en del innsekter i kjelleretasjen, det er uvisst om hvor disse kommer fra.

Innvendig
- Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp.
- Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Det er registrert avvik med avtrekk. Lav/ingen funksjon.

TG2
- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare avvik
- Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
- Fuktskjolder og misfarging av rupanel. Stedvis noe svertesopp.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer med koblet glass er værslitte, maling flasser og det spriker i trevirket. Ufagmessig utførelse av sålebenkbeslag. Mindre fuktsvell på foring i spisestue.
- Dører: Det er ikke montert beslag/ytre tetting under hovedinngangsdøren. Persienner er fastmontert i terrassedøren og tar i dørvrideren ved åpning/lukking.
- Overflater: Manglende kledning på vegg i kjelleretasjen. Malt strie i himling er krøllet/ujamt lagt. Stedvis manglende lister og avsluttinger. Hull i gulv i kjelleretasjen ved innføring av vann- og avløpsrør.
- Målt høydeforskjell
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Underlagsplaten er for kort. Plata skal rekke minst 300 mm ut foran ilegget. Røykrør i kjellerrom er midlertidig tettet.
- Dører: Skader i karm. Ufagmessig utførelse av foring. Dørblad tar i tak på soverommet i loftetasjen. Manglende håndtak og beslag.
- Overflater våtrom: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler stedvis mykfuge i nedre kant mot bunnlist. Misfarging av våtromsplater i dusj sone.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Terskelen på dusjnisjen her fuget tett, men det er borret ett hull i terskelen slik at eventuelt lekkasjevann fra sisterne eller vask vil ledes til sluk. Mindre hakk/merker i belegget ved dør.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Fuktsvell på front, skruehull etter håndtak og hakk/merker på skap.
- Skruehull i front etter håndtak ved oppvaskkum. Fronter har en del mindre hakk og merker. Ufagmessig tetting og gris med skum i skrog over ventilator.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger av soil.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilering i kjelleretasjen. Ventiler er tettet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal levetid for varmepumper er 12-15 år.
- El-skap plassert i entré. Automatsikringer og måler.
- Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i kjelleretasjen ved befaring. Grunnmursplast mangler stedvis klemlist.

Oppgraderinger som er gjort:
1.etg
2020-22 Stue: Overflatemalt
2020 Stue: Dovre TAI 35 rentbrennende vedovn
2021 Bad: Vegghengt rimless WC med softclose-sete
2021 Kjøkken: Ny induksjonsplatetopp, 90 cm med ny komfyrvakt

2. etg.
2020 Soverom: Plater, walls to paint og huntonit ferdigmalt plater og listverk.
2022 Nytt godkjent el. Anlegg hele 2. etg.

Tidligere eier opplyste om følgende i sin salgsoppgave:
2020 Nytt vann-avløp-overvann innlagt fra gate og helt inn i huset. Dvs. separering av drensvann er utført.
2020 opplegg vann-avløp, til fremtidig anneks eller utbygg på sør-vest-hjørne av boligen.
2019 Varmtvannsbereder Volum 194.
2017 taktekking/yttertak på boligen består av Evertile stålplater/takpanner , montert av Blikk
2017 Kjøkken Epoq kjøkkeninnredning. Laminerte skrog med profilerte fronter. Laminerte benkeplater med ett-greps blandebatteri. Fliser på vegger mellom benkeplater og overskap og komfyr. Integrert oppvaskmaskin., Innfelte downlights i himlingen på kjøkkenet.
2017 Balkongdør i tre med glassfelt (kjøkken)
2015 Ytterdører: -Hovedinngangsdør: Isolert formpresset dør med 2-lags isolerglassfelt med easy access kodelås.
2011 ble det bygd ny terrasse på boligens nordside.
2011 Bad Innredning med servant, dusjnisje og klosett
2011 Ildsted Pipe er renovert med innsatt stålrør
2010 Montert ny bordkledning
2007-2008-2009 Vinduer og ytterdører Vinduer: I 1.etasje er det vinduer i tre med isolerglass fra 2009 med utvendige markiser i vinduene på stue og kjøkken (markiser fra 2013). På Loftet er det vinduer av tre med isolerglass fra 2007 og 2008.
2009 Ny drenering lagt av firma, rør er lagt av egeninnsats.
2009 Varmepumpe, siste service 2020 (Rana Kulde)

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.