Egedes gate 49
8656 Mosjøen

REDE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Julie Vangen Aas har den glede av å presentere prosjektet Egedes gate 49.

Av mange gode kvaliteter ønsker vi å fremheve:

Nybygg med oppussing/vedlikehold langt frem i tid
Carport til leiligheten i 2/3 etasje. Parkeringsplass til leilighetene i 1. etasje.
Sportsbod
Sentral beliggenhet
Forretningsfører Mosjøen og Omegn Boligbyggelag
Helfliset bad/wc
Gulvvarme i de fleste rom

Gnr. 103 bnr. 822 i Vefsn kommune
Andel 1 t.o.m. 4 i borettslaget Egedesgate 49 (foreløpig navn, borettslaget er under stiftelse).

Egedes gate 49 er i et veletablert boligområde med eneboliger og tomannsboliger på byflata. Fra Egedes gate er det bare en liten spasertur til sentrum. Sjøsiden kjøpesenter, Sjøgata og Nyrud er også rett rundt hjørnet. For ytterliggere informasjon vedrørende beliggenhet og fasiliteter i nærområdet, se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Leilighet Borettslag, oppført i 2022

Bygget leveres etter TEK 17, og blir oppført etter gjeldende lover og forskrifter. Eksteriørmessige uttrykk fremkommer av perspektivskisser og fasadetegninger fra arkitekt. Bygget leveres som ferdigmoduler fra Tallin.

Bygningsmassen består av et leilighetsbygg med 4 leiligheter, samt et frittstående bygg med 4 boder (en til hver leilighet) og to carportplasser. Leveransebeskrivelse fra utbygger er til enhver tid gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ringmur med ringmurselementer og thermomur. Som spillvannsledninger legges PVS-rør i grunnen. Vannledningene legges skjult i lettvegger/himling ellers som "rør i rør-system. Regnet utenfra og inn leveres det horisontal faskledning ferdig grunnet og malt. Deretter vindtett, stenderverk med 200 mm isolasjon og dampsperre. Walls2paint plater fra Forestia på innvendige vegger. Farge på utvendig kledning: RAL 8022 Svart brun beis. Noen felter med RAL 9010 Hvit beis. Brannstopp beslag i etasjeskille. Vegger bygges med impregnert ramme, 10mm Durelis, I-H350 mm bjelker med 350 mm isolasjon, 22 mm sponplater. Mellom etasjene legges det metallnett, I-H300 mm bjelker med 300 mm isolasjon, 22 mm sponplater og trinnlydplater. Yttertak leveres 35x45 lekter, 0,15 dampsperre, H300 I-bjelker med 300 mm isolasjon, Tectis undertak, lekter og takstein fra Benders eller tilsvarende. Yttertak på boder leveres uisolert og med Icopal Monopolar skifergrå takpapp. Svarte snøfangere og nedløp i metall.

Leilighetene i 1. etasje har to soverom.
Leilighetene i 2/3. etasje har tre soverom.

Primærrom (p-rom): 55,8 m2 til 87,9 m2
Bruksareal (BRA): 55,8 m2 til 87,9 m2

Leilighetene i 1. etasje: BRA og p-rom: 58,8 m2.
Innhold: Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Utgang til balkong.

Leilighetene i 2/3. etasje:BRA og p-rom: 87,9 m2.
Innhold: Hovedetasje (2. etasje) med entré/gang, 1 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Utgang til balkong. Loftsetasje (3. etasje) med stue, 2 soverom og bad.

Vegger:
Walls2paint plater fra Forestia på innvendige vegger. Farge på innvendige veggplater: RAL 9001 Cream.Flislagte vegger på bad. Vegger på boder leveres uten isolasjon, men med Tectis vindsperre.

Gulv:
Det leveres 7 mm enstavs laminat i hvit eik på alle tørre rom. Dette gulvet er egnet for bruk med gulvvarme. Flislagt gulv på bad.

Himling:
Himling med gips som blir sparklet, slipt og malt. Farge: RAL9010 Hvit Takmatt.3. etasje/loftsetasje har en del skrå himling.

Innvendige dører:
Innvendige dører fra Bygg1, type Magnus, som er i hvit, slett utførelse.

Bad/vaskerom 1. etasje:
Badet leveres helfliset med Memory mood 20*20 cm rustikk fra italienske Panaria på gulv. På vegger leveres det Blanco brillo 20*30 cm hvit flis. Dusjhjørne leveres 90*90*190 fra Celeste med sikkertsfolie. Gustavsberg nautic dusjsett med termostat. Innredning av typen Lind, se link til mer produktinfo og størrelse i vedlagt leveranse-beskrivelse punkt 11.1.9. Servantbatteri levert av Celeste type stoke matt sort. Innbyggingstoalett fra Grohe. Opplegg for vaskemaskin, fordelerskap og varmtvannsbereder. Termostatstyrte varmekabler.

Bad/vaskerom 2. etasje og loft:
Det leveres med samme overflater og dusjløsning. Innredning av typen Lind, se link til mer produktinfo og størrelse i vedlagt leveranse-beskrivelse punkt 11.1.10. Innbyggingstoalett fra Grohe. Termostatstyrte varmekabler. Bad i 2. etasje har opplegg for vaskemaskin, fordelerskap og varmtvannsbereder.

Kjøkken:
Innredning leveres av den danske produsenten Egger. Det vil bli todelt farge med hvite og brune skap. Kjøkkenvask fra Grohe med bauedge armatur og avløpsgarnityr. Komfyr og keramisk koketopp leveres fra Gram. Oppvaskmaskin fra Bosch. Kjøl/frys leveres av Hisense. Alle hvitevarer er innebygde.

Trapp:
Innvendig vindeltrapp fra stue i 2. etasje opp til 3. etasje/loftsetasje.

Ventilasjon/varmegjenvinning:
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Garderobeskap:Garderobeskap leveres ikke. Forslag til plassering er skissert i vedlagt tegning.

EL Installasjon:
Komplett elektrisk opplegg fra og med utvendig inntaksboks på vegg. Stikkontakter i henhold til krav i NEK400. Utestikk ved ytterdør og balkong.Utelampe ved ytterdør og balkong.

Annet:
Det blir montert trekkrør for TV/data, samt trekkrør for lading av EL-bil til de to leilighetene som får parkering i carport. Andre installasjoner som røykvarsler og slukningsutstyr leveres i tråd med myndighetenes krav.

Balkonger/trapp:
Balkonger og inngangsparti/trapp leveres som elementer. Rekkverk for balkonger av laminert sikkerhetsglass. Balkonger for 2 etg. er brannsikret REI30. Utvendig trapp leveres i tre med metall trinn og rekkverk i tre.

Vinduer og ytterdører:
Balkongdør og trevinduer fra Uldal, farge RAL 7043. Samme farge utvendig og innvendig. Takvinduer fra Velux. Eventuelle Brannvinduer EI30 (brannmostand i 30 minutter) og EI30 åpningsvinduer er type Drey-kip. Andre åpningsvinduer er top-turn. Sikkerhetsglass der dette er krav. Ytterdører med lås type Forus 01, farge RAL 7043. Samme farge utvendig og innvendig. Boddører med lås type "Lom" beiset i samme farge som huset, RAL 8022.

Listverk og foringer:
Listverk og foringer for dører, vinduer, tak og mot gulv i hvit utførelse. Hjørnelister på vegger males i samme farge som vegg. Listverk vil ha synlige spikerhull.

Tilvalg/endringer:
En fordel ved å kjøpe prosjektert bolig er muligheten til å skreddersy leveransen med endringer/tilvalg. Alle endrings-/tilvalgssarbeider skal avtales skriftlig mellom utbygger og kjøper. Endringer/tilvalg kan gi kostnadsmessig konsekvens for kjøper, og er begrenset opp til 15 % av kjøpesum. Det gjøres oppmerksom på at entreprenør kan ta et påslag på alle endringer og tilvalg som kjøper måtte ønske.I og med at bygget leveres som ferdigmoduler gjøres det særskilt oppmerksom på at muligheter for endringer/tilvalg er begrenset.

Varmekabler på bad/wc. På stue og kjøkken blir det lagt varmefolie. Panelovner på loftstue og soverom.

Leilighetene i 2/3. etasje får hver sin carportplass.Leilighetene i 1. etasje får utvendig parkeringsplass.Alle leilighetene får hver sin utvendig bod på ca. 5 m2 med stikkontakt som følger leilighetens strømmåler.

Areal: 881 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten blir felles for beboerne i borettslaget.

Tomten blir opparbeidet med gruset parkeringsareal, tilsådd plen og noe beplantning.Utomhus-/fellesarealer vil sannsynligvis bli ferdigstilt etter overtagelse av andelen/eiendommen.

Tilknyttett offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Området følger planen for Mathias Brunsgate med tilliggende arealer, datert 10.11.1993 og revisert 14.11.2009. Området er regulert til formål byggeområder bolig og næring, trafikkområder og kombinert formål bolig/næring. Reguleringsbestemmelser kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Borettslaget Egedesgate 49 (foreløpig navn) med org.nr. (under stiftelse) vil bestå av totalt 4 andelsleiligheter med Mosjøen og Omegn Boligbyggelag som forretningsfører. Dette sikrer trygg drift av din bolig. Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der. Borettslaget styres av generalforsamlingen og borettslagets eget styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen.

Kjøper må være medlem hos Mosjøen Og Omegn Boligbyggelag. Hver enkelt andelseier må tegne medlemskap. Andel i boligbyggelaget koster p.t. kr. 300,- (engangskostnad) med årlig kostnad p.t. kr. 400,-.

Eventuell utleie av leiligheten krever samtykke fra borettslagets styre. Det er begrensninger for utleie utover 3 år, jfr. Borettslagsloven.

Det kan være begrensninger for juridiske personer å eie andel i borettslaget. Juridiske personer som vurderer kjøp må kontakte og rådføre seg med megler.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kjøper er pliktig til å følge borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. I enkelte borettslag må det påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). Utkast til vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke forkjøpsrett på prosjekterte boliger. Ved videresalg vil vanlige regler om forkjøpsrett gjelde.

Pris/innskudd
Kr. 1 725 500,- til kr. 2 486 250,-

Fellesgjeld
Fra kr. 1 725 500 til kr. 2 486 250,-

Omkostninger
Andel i borettslaget: Kr. 5 000,-
Stiftelseskostnader: Kr. 16 075,-
Tinglysing hjemmelsovergang: Kr. 480,-
Tinglysing pantattest: Kr. 480,-
Pantattest: Kr. 194,-
Totale omkostninger: Kr. 22 229,-

Beregnet totalkostnad
Kr. 1 725 500,- / 2 486 250,- (NB: prisen er fast)
Kr. 1 725 500,- / 2 486 250,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------
Kr. 3 451 000,- / 4 972 500,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger kr. 22 229,-
---------------------
Kr. 3 473 229,- / 4 994 729,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det er pris/innskudd og omkostninger som skal betales ved overtagelse av andelen.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. For flere låneobligasjoner kommer det tillegg med tinglysingsgebyr og panteattest, p.t. kr. 674,-.

Det er pr. 23.09.2022 stipulert med 3,6 % rente på fellesgjelden med 10 års avdragsfrihet, total 40 års løpetid. I vedlagt finansieringsplan fra Mosjøen og omeng BBL er snitt fellesutgifter beregnet for de første 10 årene, og fra år 11, dvs. når avdragene påløper. Ut fra dagens betingelser vil avdrag etter avdragsfri periode utgjøre fra kr. 3 161,- til kr. 4 632,-, og fellesutgifter totalt fra år 11 blir fra kr. 12 199,- til kr. 17 718,-. Ta gjerne kontakt med megler for nærmere forklaring, eventuelt gjennomgang. Før signering av bindende avtale oppfordres interessenter å konferere megler vedrørende eventuell endring i stipulert rentesats og konsekvenser dette medfører for felleskostnad pr. mnd.

Totalt fellesgjeld kr. 8 423 500,-.
Se vedlagt finansieringsplan for spesifisert fellesgjeld, innskudd og totalpris på de ulike andelene. I tillegg til innskuddet, overtar kjøper andel av fellesgjeld som er knyttet til den andelen som er kjøpt. Vi gjør oppmerksom på at fellesutgiftene vil øke når avdragene begynner å løpe etter 10 år. Fellesutgiftene kan også endres ved en renteendring og eventuelle endringer ilånevilkårene. Det gis mulighet for at borettslaget kan tilknyttes ordningen med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN- ordning). Første mulighet for innbetaling av fellesgjeld vil være i forbindelse med overtagelse av andelen, men dette må avklares med selger i god tid før overtagelsen. Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at ordningen kun kan benyttes dersom fellesgjelden har flytende rente, og at innbetalingen ikke kan reverseres.

Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Inkludert i felleskostnadene.

Det er pliktig medlemskap i Mosjøen og omegn boligbyggelag.

Hele kjøpesummen med omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Utbetaling av oppgjør (helt eller delvis, beroende på om det foreligger forhold som medfører at kjøper utøver tilbakehold i deler av kjøpesummen) til selger, kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. Bustadoppføringslovas § 47. Ved utstedelse av § 47-garanti vil godskrivning av renter til kjøper opphøre, med unntak av renter på eventuelt tilbakeholdt beløp. Kjøpers innbetaling blir i et slikt tilfelle å betrakte som et forskudd.

Andelen/eiendommen selges iht. bustadoppføringsloven som regulerer selger og kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter på bygg som ikke er oppført/fullført når avtalen inngås. Bustadoppføringsloven inneholder bl.a. bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier. For profesjonelle kjøpere gjelder avhendingsloven og garantier blir ikke stilt.

Endringer/tilvalg:
Endringer/tilvalg utføres av utbygger/selger forutsatt at dette lar seg gjøres tidsmessig og praktisk, bl.a. vil dette bli vurdert i forhold til ferdigstillelse av eiendommen. Mulighet til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette.

Forsinkelser:
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra tidsplan så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bufl. (jfr. Tilleggsfrister § 11).Forhold som gjelder her er:
1. Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtagelsen.
2. Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktavtale, eller at arbeidet blir forsinket p.g.a. noe kjøperen er ansvarlig for.
3. Dersom det oppstår forsinkelser fra selger/entreprenør som er utenfor deres kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.)
Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter Bufl. §§ 10 og 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring skjer til den tid kjøper har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket kan kjøperen kreve:
1. Dagmulkt
2. Heve avtalen
3. Kreve erstatning
4. Tilbakeholde deler av kjøpesummen Vilkår for de ulike alternativene fremgår av Bufl. §§ 18, 19, 20, 22 og 24.Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse seg dette forholdet ved evt. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikring til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved en slik forsinkelse.

Garantier:
Utbygger stiller garanti iht. Bufl. §§ 12 og 47. Det kan ikke kreves innbetalt noen del av kjøpesummen før det foreligger garanti iht. bustadoppføringslova.

Avbestilling:
Kjøpers adgang til å avbestille følger av Bufl. §§ 52-54. Avbestillingsgebyr dersom kjøper avbestiller etter igangsettingstillatelser er gitt er satt tilkr. 100 000 + eventuelle endringer/tilvalg som er bestilt.

Arealangivelsene er hentet fra tegninger. Det kan forekomme mindre endringer av areal som følge av detaljprosjekteringen.

Kabel-TV/Internett:
Det fremføres fibernett for levering av TV-tjenester og internettilgang. Det leveres "fiber hussentral"med innebygd trådløs ruter, samt et stk. uttak forkabel-TV og data i stue. Grunnpakke kabel-TV og internett er inkudert i felleskostnadene.

Ingen budrunde! Det er fast pris på leilighetene, og "først til mølla" prinsippet som gjelder. Avtale om kjøp inngås ved signering av midlertidig kjøpekontrakt, og dette gjøres skriftlig hos megler. Mottatt midltertidig kjøpekontrakt skal godkjennes av selger.

Estimert byggetid er ca. 6-9 mnd. med byggestart høsten 2022, og ferdigstillelse 2Q 2023.

Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelses- tidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.