Steinbakken 85
8610 Mo i Rana

Gnr. 22 bnr. 509 Fnr. 142 i Rana kommune

Eiendommen ligger på Gruben, om lag 3 km fra sentrum av Mo i Rana. Innenfor en radius på 1 km nås de fleste fasiliteter på Gruben som, dagligvarebutikk, skole, barnehager, bensinstasjoner, idrettsanlegg og andre forretninger. Eiendommen ligger med kort avstand til tur- og rekreasjonsmuligheter i Klokkerhagen elvepark både sommer og vinter.

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Enebolig Selveier, oppført i 1969

Bygninger:
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1969, bygd over ett plan og kjeller. Til boligen hører det med garasje.

Byggemåte enebolig:

Byggegrunn av ukjente masser. Eiendommen ligger i skrående terreng. Drenering fra byggeår. Grunnmurer/kjelleryttervegger av betongstein. Grunnmurer virker stabile og uten registrerte setningsskader, dette med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser.

Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Yttervegger av bindingsverk av tre, isolert med ca. 15 cm isolasjon. Yttervegg i stue mot nord er det ca. 20 cm isolasjon. Ytterveggene er utvendig tekket med stående kledning.

Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn.

Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av su-takplater. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen i hovedetasjen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Taket er tekket med pappshingel fra 2005-2006. Pappshingel på tilbygget fra 2019.

Renner og nedløp av lakkert metall. En luftehatt på taket. Stigetrinn og feieplattform til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue.

Boligen har ett innvendig pipeløp av lettklinkerblokker som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, åpen peis i stuen. Ildsted var ikke i bruk ved befaring.
Sotluke montert i utvendig ved grunn. Siste tilsyn er utført i 2022, ingen anmerkninger. Siste feiing ble utført i 2022.

Terrasse på ca. 23,7 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 87,5 cm. Konstruksjon av tre på grunn. Adkomst fra hage og via skyvedør fra stuen.

Balkong på ca. 6,8 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90,5 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra soverom.

Trapp av tre til repos. Malt stående rekkverk og gelender. Rekkverket har en høyde på ca. 84 cm.

Vinduer:
Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2012, 2015 og 2021.
Vinduer av tre med koblet glass fra byggeår.
Vindu i stue mot nord er selvrensende.

Dører:
Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2006. Døren har Yale Doorman (Smart/Elektrisk) kodelås håndtak.
Dør til soverom: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt.
Skyvetettdør: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra 2021.
Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 1977.
Vaskeromsdør: Isolert dør av tre, trolig fra byggeår.

Byggemåte garasje:
Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Velkommen til Steinbakken 85!

Her finner du en praktisk familiebolig med god planløsning, Type 33 av Block Watne. Her har du faktisk alt du trenger på ett plan. Boligen inneholder blant annet stue med utgang til hage, kjøkken, vaskerom, 3 soverom og bad. Her er det også godt med oppbevaringsplass i boder og kjellerrom. Boligen er senere tilbygget med en garasje, som i dag er innredet med to soverom og ett bad. Denne bygningsdelen har tidligere vært brukt som hybel. Det er satt opp en lettvegg med dør som danner to soverom. Bygningsdelen er ikke godkjent til varig opphold.

La oss ta turen inn.

Det første som møter deg er en lys og trivelig gang. Mellom to av soverommene er det et lite "innhuk" hvor du praktisk henger av deg yttertøyet.

På høyre side for gangen finner du hovedbadet. Dette har våtromsplater på vegger og fliser med varme i gulvet. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett med bademulighet og en raus baderomsinnredning med mye oppbevaringsplass.

Stuen er lys og åpen. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys. Du kan også nyte god utsikt over Gruben mot Selfors, grunnet boligens gunstige utsiktsbeliggenhet på Steinbakken. Stuen er utstyrt med en flott, gråmalt peisovn med innsats samt en Panasonic varmepumpe fra 2021. Gode å ha på kalde vinterdager. Stuerommet har en raus størrelse som tillater flere møbleringsmuligheter. Du har plass til sittegruppe, spisegruppe og godstoler i rommet. Spisegruppen plasserer du gjerne i praktisk tilknytning til kjøkkenet og skyvedøren som tar deg til terrassen. Her får du plass til et stort bord, med plass til minst 8 personer.

Kjøkkenet har en raus innredning med mye skap- og benkplass. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn i fin arbeidshøyde, mikrobølgeovn og platetopp. Stekeovnen og mikrobølgeovnen er av kvalitetsmerket Bosch. Oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap er frittstående og medfølger ikke i handelen. Kjøkkenet har de senere år vært frisket opp med en flott grå farge, nye håndtak, ny benkeplate, Kitchen Board mellom benk- og overskap. Under kjøkkenvinduet finner du en innfellbart bord som både fungerer som en ekstra arbeidsbenk eller et sted å nyte frokosten.

Ved kjøkkenet har du inngang til vaskerommet med bakenforliggende boder. Dette arealet har et oppgraderingsbehov, men et godt potensiale for å få til gode arbeidsrom. Du har en egen inngang utenfra til vaskerommet - praktisk hvis du har hund eller skitne barnehagebarn.

I hoveddelen av boligen har du tre gode soverom. To av disse er utstyrt med garderobeskap og har plass til dobbeltseng. Det siste soverommet har gjennomgang til den tilbygde delen, som nå er innredet med soverom, sovealkove og et bad, og er i bruk som et kontor. Fra tilbygget har du adkomst til kjelleretasjen via innvendig trapp, eller ut på gårdsplassen via dør. I kjelleretasjen finner du boligens varmtvannsbereder og fungerer ellers som bod.

Utendørs har du en koselig hage i front. Denne er omkranset av en stelt og fin hekk. Du nyter gjerne godværsdagene på terrassen med nydelig utsikt over Gruben mot Selfors.

Dette er boligen for deg som ønsker å bo i en praktisk enebolig med gode utsiktsforhold sentralt på Gruben.

Soverom: 5, Bad: 2

Enebolig
Bruksareal: 151 kvm
Primærrom: 128 kvm.
Sekundærrom: 23 kvm.

Hovedetasje
P-Rom: 128 kvm.
Inneholder: Entre, gang, bad/WC 1, bad/WC 2, kontor, 3 soverom, alkove, gang/soverom, gang 2, stue, kjøkken og vaskerom
S-Rom: 10 kvm
Inneholder: 2 boder

Kjelleretasje
S-Rom: 13 kvm.
Inneholder: kjellerrom

Garasje med bod:
BRA: 24 kvm.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Boligen holder generelt normal standard, alder tatt i betraktning men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje.

Bad 1 hovedetasje: Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Våtrommet er oppført etter TEK 97. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med overliggende belysning, dusjkabinett og vegghengt toalett. Avtrekk med elektrisk styrt vifte ut via yttervegg. Hulltaking ble utført mot dusjsone fra tilliggende entré. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren.

Bad 2 hovedetasje: Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Våtrommet er oppført etter TEK 10. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med overbelysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Avtrekk med elektrisk styrt vifte ut via yttervegg. Hulltaking ble utført mot dusjsone fra tilliggende soverom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier (9,5%).

Vaskerom: Våtrom av eldre dato som er bygd før innføring av TEK 97 fører til at våtrom automatisk får TG 3 i henhold til Norsk Standard 3600 og instruks. Badet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Soilsluk og smøremembran som tettesjikt. Vaskerommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert komfyr, micro og platetopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via tak.

Tekniske installasjoner:

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu.

Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2021 i stuen. Det er ikke utført service siden pumpen ble montert, service bør utføres etter to år.

Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 190 liter av merket Høiax av ukjent alder. Varmtvannstank på ca. 20 liter av merket Oso fra 2018. Begge tankene er plassert i kjelleren.

Elektrisk anlegg: El-skap plassert i bod ved vaskerommet. Automatsikringer og måler. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig.

Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Brannslukningsapparat fra 2013.

Overflater i boligen:
Gulv: Fliser, parkett, fliser og laminat.
Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, våtromstapet og våtromsplater.
Himling: Malte himlingsplater og trepanel.

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.

Parkering på egen tomt/innkjørsel og i garasje.

Areal: 719 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 3650

Opparbeidet festet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.
Nytt gjerde

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Innvendige vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i krypkjeller. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner.

Innvendige avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Lufting av avløpsanlegget går via en durgoventil på kaldloftet, stakepunkt plassert i krypkjeller.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av kobber via kommunalt nett. Avløpsrør av soil via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår.

Regulering:
Området er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Østre Steinbakken, Gruben", plan-ID 3013. Ikrafttredelse 31.03.1969.

Kommuneplan:
Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.

-1968/5058-5/72 Festekontrakt - vilkår. Tinglyst 29.11.1968
festetid: 90 år
FRAMFESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 189
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder framfeste
Gjelder denne registerenheten med flere

-1968/5058-4/72 Registrering av grunn. Tinglyst 29.11.1968
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1833 Gnr:22 Bnr:12
OPPRETTET FRA FESTE-NR:
KOMMUNE-NR 1833 GNR 22 BNR 12 FNR 83

Det foreligger ferdigattest datert 13.05.1969 med følgende bemerkelser:
1. Inngangstrapper
2. Puss på grunnmur utvendig
3. Raftlister eternittak

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 02.07.1968, men disse stemmer ikke med dagens bruk.
Hovedetasje:
- Rommene som på godkjente tegninger er benevnt som "kott", "redskap", "matbod" og "brensel" fremstår i dag som to boder.
- Den inntegnede garasjen er innredet med gang med trapp til kjeller, soverom, soverom med sovealkove og et bad/wc.
- En del av stuen er bygget ut.
Sokkeletasje:
- I følge tegninger er det krypkjeller under hele boligen. Det er krypkjeller under huset etter dagens løsning, men et av rommene i huset, det som benyttes til varmtvannsbereder er av mer høyde enn som så.

Garasje ble i 1992 gitt rammetillatelse, men søknad er ikke videre fulgt opp etter det. En rammetillatelse faller bort etter 3 år, og søknadsprosessen må da starte på nytt. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger eller ferdigattest for garasje m/bod.

Ovennevnte kommentert ang. endringer av boligens løsning, tilbygget stue, innredning av tidligere garasje og oppføring av nyere garasje er ikke omsøkt Rana Kommune. En ytterste konsekvens ved det kan være krav til tilbakestilling til opprinnelig stand/riving. Evt. risiko ved det tilfaller kjøperen.

4 550 000,-

Utført av : MoTakst AS
Takstdato : 26.08.2022
Formuesverdi : 741 408,-
Sekundær formuesverdi : 2 669 069,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 13 088,63 pr. år
De kommunale avgiftene inneholder fastgebyr vann- og avløp, eiendomsskatt, festeavgift, vanngebyr areal og avløpsgebyr areal.
Det vil i tillegg forekomme et årlig renovasjonsgebyr med fire terminer på kr. 5 006,- for et standard abonnement. Oppgitte kommunale avgifter er innhentet 23.08.2022. Kjøper gjøres oppmerksom på at disse satser endres årlig og at avvik derfor kan forekomme. Kjøper overtar ansvaret for evt. endringer mellom annonsering og overtagelse.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Linea skriver i datert brev fra 29.08.2022 at det elektriske anlegget ble sist kontrollert 28.02.2011. Det ble da avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Forfall til neste kontroll er 2031.

Rana kommune opplyser i datert brev fra 24.08.2022 at boligen har elementskorstein med 1 ildsted. Denne ble sist feiet i 2022. Tilsyn med fyringsanlegg ble sist utført 2022.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Våtrom:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.

2.1.1 Nytt arbeid, 2006. Arbeidet er utført av faglært og ufaglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elektrisk, Støping av gulv og Rørarbeid
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? YIT, Flissentret ved Løvstrand, Bjørn Peder Andersen.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Veggplater og tak

2.2.1 Nytt arbeid, 2015. Arbeidet ble utført av faglært og ufaglært.
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elektrisk og rør.
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? ESI og Mo rørservice
2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Flislegging og membran .Vegger og tak.

Tak, yttervegger og fasade:
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Lekkasje på flatt takk over soverom. Våt isolasjon i tak .Yttertak, innvendig tak og innvendige vegger ble skiftet.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

4.1.1 Nytt arbeid, 2005, utført av ufaglært.
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nytt tak ble lagt

4.2.1 Nytt arbeid, 2012, utført av ufaglært.
4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nye vinduer på 3 soverom+ kjøkkenet. 2 utvendige dører ble skiftet..

4.3.1 Nytt arbeid, 2015, utført av ufaglært.
4.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nye vinduer på to soverom.

4.4.1 Nytt arbeid, 2021, utført av ufaglært.
4.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: 4 nye vinduer i stuen +ny skyvtettdør. Ny bordkledning på 1.5 vegg.

Kjeller:
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.
Beskriv omfanget: Lekkasje i varmvannstank (2021) Vann på gulv. ( mur gulv , murvegger) Avfukter ble installert og fukten drevet ut.

8 Er det utført arbeid med drenering? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Elektrisitet:
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

10.1.1 Nytt arbeid, 2001, utført av faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet sikringsskap.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Haaland installasjon.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

10.2.1 Nytt arbeid, 2006, arbeidet utført av faglært.
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installasjon av bad med varmekabler.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Yit
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

10.3.1 Nytt arbeid, 2015, utført av faglært.
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installasjon av bad med varmekabler. skjult anlegg på 2 soverom
10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? ESI
10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10.4.1 Nytt arbeid, 2017, utført av faglært.
10.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installasjon av kjøkken .Ny kurs til komfyr.
10.4.5 Hvilket firma utførte jobben? ESI
10.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10.5.1 Nytt arbeid, 2021, utført av faglært.
10.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skjult anlegg stue yttervegger. Ny kurs til Varmepumpe.
10.5.5 Hvilket firma utførte jobben? ESI
10.5.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10.6.1 Nytt arbeid, 2022, utført av faglært.
10.6.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skjult anlegg innervegger stue.
10.6.5 Hvilket firma utførte jobben? ESI
10.6.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Rør:
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, lekkasje på vannledning i gata.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

13.1.1 Nytt arbeid, 2020, utført av faglært.
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Reparasjon av vannrør i gata.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Unimaskin AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

13.2.1 Nytt arbeid, 2006, utført av faglært.
13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye rør til bad med VC.
13.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Bjørn Peder Andersen.
13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

13.3.1 Nytt arbeid, 2015, utført av faglært.
13.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye rør på bad2.
13.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Mo rørservice.
13.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

13.4.1 Nytt arbeid, 2021, utført av faglært.
13.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny varmtvannsbereder og noen nye rør i kjeller.
13.4.5 Hvilket firma utførte jobben? Mo rørsservice.
13.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Ventilasjon og oppvarming:
13.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

16.1.1 Nytt arbeid, 2021, arbeidet utført av faglært.
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny varmepumpe.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Killi Service
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Skjevheter og sprekker:
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.
Beskriv feilen eller endringen: Byttet ildsted i 1999


Oppsummering av avvik fra tilstandsrapporten. Se rapporten for nærmere detaljer.

TG3
- Målt høydeforskjell
- Rom under terreng: Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er råteskader i dørkarm til kjelleretasjen.
- Bad 2: påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen bak dusjkabinettet. Uten en mansjett rundt rørene vil vannet ved en lekkasje kunne renne rett inn i veggen uten å bli stoppet.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG-IU
- Vaskerom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

TG2
- Nedløp og beslag: Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Vindskibeslag er for korte, og dekker ikke hele vindskibordet. Gesimsbeslaget på tilbygget har rustdannelser. Overgangen mellom vindskibeslag og taktekke er ikke tettet tilfredsstillende.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Bad 1: Avvik i fallforhold til sluk
- Elektrisk anlegg: El-skap plassert i bod ved vaskerommet Automatsikringer og måler.

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
- Taktekking: Det er påvist en mindre mengde mose på pappshingelen. Pappshingel er stedvis løsnet nede ved takrenneoverbånd.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Kledningen og vindskibord er stedvis noe værslitt
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dekkbord mot vindu er stedvis ført helt ned i vannbrettet.
- Utvendige dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør til soverom er oppsvulmet og er slitt utvendig. Terrassedør på soverom mot nord er punktert og er en del værslitt. Hovedinngangsdør har katteluke, dette svekker dørens isoleringsevne. Skyvetettdør har en liten skade i beslaget til glasset.
- Balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter der nivåforskjellen fra dekke og ned til bakken er inntil 10,0 meter. Balkongdekket er noe værslitt.
- Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos. Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider.
- Overflater: Løst belegg i boden kul. Knirk i gulv ved kjøkkenet. Det er stedvis limrester på foringer og veggplater.
- Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. Inntrinn har glatte overflater.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mangler stedvis propper til skruehull i karm.
- Bad 1: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er påvist skader på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Bad 2: Avvik i fallforhold til sluk. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Normal forventet levetid på drenering er fra 20 til 60 år.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning. - Ønskelig med overtagelse tidlig november.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.