Horvaveien 12B
8803 Sandnessjøen

Gnr. 38 bnr. 844 i Alstahaug kommune

Eiendommen ligger i et etablert boligomreåde på Siva, øst for Sandnessjøen. Fra boligen er det gåavstand til skole og barnehage på bilfri
gangvei. Fra boligen er det ca. 1,7km til dagligvarebutikk, 2 km til sandnessjøen sentrum og ca. 4 km til Sandnessjøen ungdumskole,
videregående skole og Stamneshallen.
Langs Sandneselva er det laget fine turområder for gåturer og rekreasjon og litt under 4 km sørover Botnveien finner du Havsbadet som er et eldorado for barnefamilier og deg som vil bade i saltvann på varme sommerdager

Rekkehus Selveier, oppført i 1976

Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 52 kvm

1.Etasje: Entre, gang, bod, soverom, stue og kjøkken.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligen er bygget i 1976 og har i senere tid blitt malt opp innvendig. Soverom, stue, kjøkken har fått et lysere preg på veggene og kjøkkeninnredningen er malt opp.

UTVENDIG:
Taket er tekket med profilerte ståltaksplater. Besiktet fra bakkenivå og takfot grunnet manglede forsvarlig adkomst. Renner og nedløp av lakkert metall. En luftehatt på taket tilhørende boligen. Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med liggende kledning. Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at antatt isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av sponplater. Loftskillet er delvis isolert med ca. 10-15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i boden. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår og 2008. Inngangsdør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2008. Terrasse (nord) på ca. 22,3 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 83 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på søyler av tre. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Terrasse (sør) på ca. 11 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90,5 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på søyler av tre. Adkomst fra innkjørsel og inngangsdør. Trapp av tre til terrasse på fasade mot nord. Malt stående rekkverk . Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Trapp av tre til terrasse/inngangsparti på fasade mot sør. Malt liggende rekkverk og gelender, strekkmetall trinn. Rekkverket har en høyde på ca. 94 cm.

INNVENDIG:
Gulv er tekket med laminat og belegg. Vegger er tekket med tapet, malt strie, trepanel og malt trepanel. Himlinger er tekket med malte himlingsplater. Boligen har malte finér dører. Våtrom av eldre dato som er bygd før innføring av TEK 97 fører til at våtrom automatisk får TG 3 i henhold til Norsk Standard 3600 og instruks. Badet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulv er tekket med belegg.
Det ble fuktmålt ved befaring, og ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Gulvet er tilnærmet flatt. Vegger er tekket med tapet. Himling er tekket med malte himlingsplater. Fuktsvell i himling.
Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon via ventil i himling.
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med malte fronter med glassfelt, laminerte benkeplater med nedfelt dobbelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Fliser på vegg under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr med koketopp.Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i skrog under oppvaskkum på kjøkkenet. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu. Boligen har varmtvannstank som er innebygd i kjøkkeninnredningen
uten mulighet for besiktelse. Det er montert en slange fra sikkerhetsventilen på tanken til avløpet fra oppvaskkum. El-skap plassert i bod. Patronsikringer og måler. Boligen har ikke røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav.

TOMTEFORHOLD:
Det er ukjent byggegrunn. Ukjent type drenering og fuktsikring av grunnmuren, trolig kun naturlig avrenning. Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Grunnmurer virker stabile og uten registrerte setningsskader, dette med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser. Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Vannrør av kobber via kommunalt nett. Avløpsrør av soil via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra
byggeår.

Elektrisk oppvarming.

Parkering i front av boligen.

Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt som har ett areal på ca. 134m². Gruset gårdsplass utenfor boligen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Området er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Horvaveien/Kroken boligområde", plan-ID
20110028. Ikrafttredelse 27.11.2012.
Respektive tomt har en utnyttelsesgrad på 30% BYA.
KA Alstahaug. Plan-ID 201622. Ikrafttredelse 14.12.2016.
Takstmannen er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å
opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen.

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert, 07.10,76 med følgende merknad - Vann i blindkjeller. Ingen dato er gitt for ferdigstillelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold, og det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknader, godkjenninger o.l. Videre kan vi lese av bygningshistorikken fra Alstahaug kommunes eiendomsrapport at det er gitt rammetillatelse 02.04.1975, igangsettingstillstelse 25.04.1975 og tatt i bruk 07.10.1976.

800 000,-

Utført av : MoTakst AS / Lars Emil Brattland
Takstdato : 10.10.2022
Markedsverdi : 900 000,-
Formuesverdi : 478 808,-
Sekundær formuesverdi : 1 723 707,-
Formuesverdi pr. : 02.01.2020

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 13 786
Kommunale avgifter(2021) på kr 8.528,- fordeler seg over 4 terminer av kr 2.132,- og renovasjon på kr 5.257,- fordeler seg over 6 terminer av kr 876,-
Renovasjonskostnadene kommer av hvilken størrelse man har på avfalsdunken.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er et dødsbo og selges ved fullmektig. Fullmektig har selv ikke bebodd eiendommen, har således ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene gitt i salgsoppgaven. Kjøper oppfordres derfor til å gjennomføre spesielt grundig besiktigelse, helst med bistand fra bygningskyndig.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra brann/feievesen. I følge Linea ble det utført kontroll hvor det ikke ble funnet feil eller mangler ved anlegget den 03.04.2013. Neste kontroll er i 2033.

Feil og mangler i hht. tilstandsrapport:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Lakk slipper på takrenne mot nord. Takrennen har motfall fra traktene, det er farer for vannsamlinger.
Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på trapp fra terrasse mot nord. Maling flasser på trinn og rekkverk.
Innvendig > Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Ventiler er tettet igjen. Vanndråper og kondens på stubbeloftsplater. Stående vann i store deler av krypkjelleren. Gamle avløpsrør, bøtter og avfall ligger krypkjelleren. Svertesopp i stubbloftsplatene og utette rørgjennomføringer.
Våtrom > Generell > Bad,vaskerom,wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-skap plassert i bod. Patronsikringer og måler.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Boligen har ikke røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav.
Tomteforhold > Drenering; Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering,tettesjikt har funksjonssvikt,svært begrenset effekt. Det ble observert stående vann i krypkjelleren.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad,vaskerom,wc: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.


AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Takkonstruksjon,Loft: Undertaket er misfarget. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er begrenset,dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utettheter rundt loftsluke. Svertesopp og misfarging av undertaket. Deler av loftet er ikke isolert.
Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Inngangsdøren er har betydelig fuktsvell og tar i karm
ved åpning/lukking.
Maling flasser på omrammingen rundt terrassedøren.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Slakke på dørhåndtak og malingssøl på beslag.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er påvist andre avvik: Lyset i ventilatoren fungerer ikke. Ventilatoren fungerer kun på trinn ett trinn.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Rustdannelser på skruer. Stedvise rustdanneler på takplater. Plastisol belegget på platene er falmet etter slitasje, elde og glipper i ender.
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing,musebånd i nedre kant av konstruksjon.
Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne,lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Løst håndtak på soverommet. Maling flasser. Skader i karm.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Maling flasser på rekkverk. Terrassedekket er værslitt og maling flasser.
Innvendig > Overflater: Det er avvik: Overflatene i boden har en del slitasje ut over det en kan forvente samt manglende lister, maling og avsluttinger.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er avvik: Ufagmessig maling av fronter. Det er benyttet fugemasse som tetting av avløpet fra vasken. Skader på flisfuger under overskap. Håndtak mangler. Hakk og sår på skrog.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det ble ikke observert stakemuligheter eller løsning for lufting av avløpet.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.