Nordmohøgda 5A
8622 Mo i Rana
2. etasje

Gnr. 20 bnr. 922, andelsnr. 5 i Nordmohøgda borettslag med orgnr. 997356624 i Rana kommune

Eiendommen ligger rolig og sentrumsnært , om lag 0,5 km fra sentrum av Mo i Rana. Eiendommen ligger i gangavstand til butikk, kjøpesenter, parker, restauranter og andre kultur/fritidstilbud. Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kafeer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m.

Fra boligen har man flott vestvendt utsikt mot byen og Ranfjorden.

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Leilighet Borettslag, oppført i 1927, modernisert i 2011

Bebyggelsen består av et frittstående leilighetsbygg opprinnelig fra 1927, bygd over 3 plan. Til leiligheten hører det med en carport og et uthus.

Enkel beskrivelse av leilighetsbyggets byggemåte i hht. tilstandsrapport;
Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong.
Yttervegger av tømmer, utvendig tekket med liggende kledning.
Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med skiferstein.

Etasjeskille av tre.

Boligen har ingen fastmonterte ildsteder, med har etablert pipeløp. Eier opplyser om at det er mulig å montere ildsted om ønskelig. Dersom det monteres ildsted, må dette meldes inn til feiertjenesten.

Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.

Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.

Balkong på 3,2 m2 med glassrekkverk. Rekkverket har en høyde på 90 cm.

Vindu: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2010.

Dør:
Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør med kikkehull.
Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2010.

Leiligheten har en privat carport med biloppstillingsplass for én bil. Uthus/utebod på ca. 5 m2. Uthuset og carporten er ikke tilstandsvurdert.

Velkommen til Nordmohøgda 5A - En historisk eiendom i sentrum av Mo i Rana.

Her finner du i dag et flott leilighetsbygg med 5 leiligheter. Husets fasade vitner om svunne tider, hvor byggeskikken er en spesiell kombinasjon av en sen, sveitseraktig byggestil, lokal byggeskikk og eksil-tysk tilpasningsarkitektur. Bygget er underlagt beskyttelse fra antikvarisk myndighet, slik at ikke store endringer gjøres uten samtykke. I følge verneplan for Rana, datert 25.06.02 kan vi lese at huset tidligere har vært NSBs distriktskontor og heimevernshus.

Bygningen ble i sin opprinnelige form opptømret i Nergården i Fagerlia i 1922 av tømrermester Elling Ellingsen fra Steinbekkhaugen, som våningshus og uthus for en jordskiftedommer. Fra 1942 ble huset brukt som anleggskontor for Nordlandsbanen, og skal ha vært det første regionskontoret for denne
banestrekningen. I denne perioden ble det forlenget med ca. 8 meter, samtidig som takflaten på den ene langsiden fikk en bred pultark. Det ble overtatt av forsvaret i 1972, og har siden vært brukt som HV-hus. Bygget ble til slutt solgt i 1999, hvor det "gjenoppstod" som leilighetsbygg i perioden 2009-2011.

Vi skal ikke la den tradisjonelle fasaden lure oss. Innvendig finner du toppmoderne leiligheter, med praktiske løsninger som passer godt til dagens levesett. Leiligheten som er for salg her ligger i byggets andre etasje og fremstår som en kul andelsleilighet med balkong. La oss ta turen inn.

Her blir du møtt av en lys og trivelig gang. Leiligheten har tre soverom - hvor hovedsoverommet har to separate walk-inclosets, et raust bad med vaskeromsfasisliteter og stue- og kjøkken i åpen løsning.

Vi starter med hovedsoverommet som ligger rett til høyre for gangen. Rommet er i lekker blåmalt utførelse. Vinduet er spesielt høyt og tar den sjarmerende fasaden, med skikkelige sprosser, inn i rommet. Her er det plass til å møblere med dobbeltseng og nattbord. Du trenger ikke å bekymre deg for å få plass til klærne dine - disse oppbevarer du praktisk i de to walk-in garderobene som du har direkte adkomst til fra dette soverommet.

Det neste rommet vi skal ta for oss er badet. Dette har nylig blitt oppfrisket med maling av vegger i en lekker rustrød tone. Taket er malt med blant annet sperregrunning ifølge selgers egenerklæringsskjema. Rommet er utstyrt med både badekar og dusjkabinett, i tillegg til servantinnredning og toalett. Størrelsen på rommet har tiltatt dagens eier å etablere vaskeromsfasiliteter - du har selvsagt plass til både tørketrommel og vaskemaskin.

Videre kommer vi til kjøkken og stue i åpen løsning. Rommet fungerer som et flott "allrom" hvor kokken lett konverserer med sine gjester som slapper av i godstolen eller sitter ved spisegruppen. Det er plass til både spisegruppe, sittegruppe og godstoler her. Ved spisegruppen kan gjestene dine på finværsdager trekke ut på balkongen. Her kan de nyte utsikten - for du ser nemlig helt ut til Ranfjorden.

En vegg skiller spise- og sittegruppeområdet på en fin måte - tven skuler seg bak veggen. Det store stuevinduet, i tradisjonell stil, sørger for mye dagslys og en behagelig romfølelse. Fra disse vinduer har du også god vestvendt utsikt over Ranfjorden mot Moholmen.

Kjøkkenet har en enkel innredning med moderne uttrykk. Denne har av dagens eier blitt frisket opp med en mørk farge for å komplimentere boligens ellers moderne uttrykk. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin - som selvsagt medfølger i handelen.

De to siste soverommene er på henholdsvis 7,9m2 og 7,38m2 i følge byggegodkjente tegninger.

I kjelleretasjen medfølger det en bod for praktisk oppbevaring.

Utendørs følger det med en carport med pass til én bil, samt en praktisk utebod.

Området er rolig, sentralt og man har flotte utsynsforhold mot byen og Ranfjorden.

Hvis du drømmer om å bo i en kul og praktisk leilighet, i et borettslag hvor man virkelig kan kjenne historiens vingesus - ja, da er dette noe for deg!

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 96 kvm

2.Etasje:
P-rom: 89 m2.
Primærareal: Entré, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom 2, og soverom 3.

S-rom: 7 m2
Sekundærareal: Garderobe og garderobe 2.

Det bemerkes at ca. 2,5 m2 av gulvarealet i etasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over. I tillegg til arealet som er oppgitt ovenfor så har leiligheten en privat bod i kjelleretasjen på 4,7 m2. Dette iht. takstbransjens retningslinjer ved arealmåling som lyder følgende: Det presiseres at boder som ligger utenfor hoveddelen skal måles, men ikke medtas i angivelse av bruksarealet. Dette gjelder f.eks. boder med inngang fra fellesareal på loft eller i kjeller.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde;
Vinduene på to av soverommene tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. Bygningen er godkjent med disse vinduene jf. godkjente bygningstegninger.

Bad/vaskerom: Badet har stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk med elektrisk styrt vifte ut via himling.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via himling. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette forholdet.

Inventar utstyr som ikke medfølger i handelen:
- Lampe over spisestue.
- Lampe på kjøkken.

Boligen holder generelt normal standard, alder tatt i betraktning. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje.

Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet (bad/vaskerom). Våtrommet er oppført iht. TEK 97.

Tekniske installasjoner:

Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.

Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Altech fra 2010 plassert i felles bod i kjelleretasjen.

Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer plassert i entre, måler plassert i kjelleretasjen. Anlegget er av relativt ny dato, og har utstedt samsvarserklæring. Det anses derfor ikke som nødvendig med utvidet kontroll av elanlegget, i hht. tilstandsrapport.

Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav.

Overflater i boligen:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malt gips og malt strie.
Tak: Malt gips

Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet.

Parkering i carport som følger andelen og på felles tomt.

Areal: 1 137 kvm, Eierform: Fellestomt

Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Felles tomt som har ett areal på ca. 1 137m² ifølge boligopplysning fra MOBO Helgeland BBL. Arealavvik kan forekomme. Kjøper overtar andel av ansvar og risiko med dette.

Borettslagets eiendom brytes ved vinterstid på anbud fra entreprenør. Dette er en avtale som inngås årlig og fordeles mellom andelseierne. Dette inngår i de månedlige felleskostnadene.

Tomten som grenser til borettslagets sørlige tomtegrense, gnr. 20 bnr. 18. fnr. 1062 er i dag ubebygd. Denne vil de neste årene mest sannsynlig bli bebygd. Dette kan påvirke denne boligens utsikt. Kjøper overtar risikoen med dette forholdet.

Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig avløp og vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobber. Hovedstoppekran plassert i felles bod i kjelleretasjen.

Innvendige avløpsrør av plast og støpejern.

Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Mo (Preben Kragh)", plan-ID 2005. Ikrafttredelse 16.05.1950.

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.

Borettslag: Nordmohøgda borettslag, Orgnr.: 997356624
Andelsnr.: 5
Andel fellesgjeld: 1799756, Total gjeld: 7389496
Forkjøpsrett: 1 - Andelseiere i borettslaget
2 - Felles ansiennitet
2 - Medlem i MOBO
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 799 756,-

Lånenummer: 12300107190
Bank: DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.08.2022: 2.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 30.08.2022: 7 275 000
Andel av saldo: 1 775 000
Første termin: 30.12.2011Neste avdrag: 30.12.2031 ( siste termin 30.06.2051 )
Flytende rente
IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2031 utgjøre ca. kr 5 394,00 per måned for denne boligen.

Lånenummer: 16365127712
Bank: DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.08.2022: 2.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 30.08.2022: 114 497
Andel av saldo: 24 756
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2031 )
Flytende rente
Vedlikehold

Interessenter gjøres oppmerksom på at det kan komme renteendringer eller avgjørelser i styret som kan påvirke de månedlige felleskostnadene mellom annonsering og overtagelse. Oppgitte månedlige felleskostnader er ajour pr. 02.02.23. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette forholdet.

Det gjøres oppmerksom på at det betales a-konto rente på andel fellesgjeld hvor borettslaget ikke har begynt å betale avdrag. Endring a-konto rente varsles ikke med rundskriv. På borettslagets portal legges endringer på a-konto renter ut fortløpende. Oppgitte del av månedlige fellesutgifter som utgjør a-konto rente er ajour per 02.02.23. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette forholdet.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Selv om det i vedtektene er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

I hht. siste årsrapport for Nordmohøgda borettslag i 2021 er det beskrevet:
Det ble oppdaget misfarging i tak i nordre del av leilighet, fukt og kuldetrekk på bad-tak hos Mona (denne leiligheten). Forsikringen vil ikke dekke skaden. Vi (borettslaget) har fått termofotografering, befaring og kikkhullsinspeksjon for å vurdere videre utbedring. MOBO fastslo at skaden skyldtes dårlig lufting over tak da de ikke fant noe feil med konstruksjonen i veggen. Utbedring av lufting vil bli en stor utgift for borettslaget, så de foreslår maling av tak med sperregrunning for kr. 37.200,- eks. mva. Vi (borettslaget) arbeider fremdeles med tilbud fra annet firma (second opinion).

Selger bekrefter at taket er malt med fuktsperre som beskrevet.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget som borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

1 - Andelseiere i borettslaget
2 - Felles ansiennitet
2 - Medlem i MOBO

2 400 000,- / Felleskostnader: 11 224,- pr. mnd
Fiberkabel Tv- og internett, renter og avdrag andel fellesgjeld, kontigent boligbyggerlag, felles forsikringer, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, fellesstrøm, renhold fellesareal, andre driftskostnader.

Utført av : MoTakst AS
Takstdato : 09.09.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 300 000,-
Markedsverdi : 2 400 000,-
Teknisk verdi : 4 300 000,-
Formuesverdi : 897 534,-
Sekundær formuesverdi : 3 231 122,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

If Skadeforsikring
Polisenummer: SP563311

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Siste el-kontroll ble utført 20.11.2013. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Neste kontroll forfaller i 2033.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra brann/feievesen.

Verneplan for Rana kan mottas fra megler ved forespørsel.

Tinglyste servitutter på borettslagets grunnbokblad som følger borettslaget og forplikter andelen ved salg:

1977/1951-1/72 Rettighet
17.03.1977
Rettighetshaver: HELGELAND KRAFT AS
Org.nr: 844011342
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
LEIE-TID: 80 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 25
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
Overført fra: 1833-20/922
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte servitutt er en rettighet til å ha trafokiosk stående på eiendommen, med tilhørende rettigheter og forpliktelser. Servitutten kan mottas fra megler ved forespørsel.

1999/5528-1/72 Urådighet
04.11.1999
RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Samtykke fra antikvarisk myndighet ved endrings og utbyggingsplaner og utomhusplaner mv.
Overført fra: 1833-20/18/278

Nåværende og fremtidige eiere forplikter seg til å innhente tillatelse fra antikvarisk myndighet i forbindelse med endring av overflater og konstruksjoner, utskiftning av bygningsdeler som panel, vinduer, taktekking etc. Likeledes skal alle endrings- og nybyggingsplaner, samt utenomhusplaner godkjennes av antikvarisk myndighet. Denne heftelsen kan ikke avlyses uten samtykke fra Riksantikvaren. Servitutten kan mottas fra megler ved forespørsel.

2008/777798-2/200 Bestemmelse ifølge. skjøte
25.09.2008
Rettighetshaver:Knr:1833 Gnr:20 Bnr:960
Bestemmelse om veirett

Eiendommen 1833-20/960 har tinglyst veirett over borettslagets eiendom 1833-20/922. Servitutten kan mottas ved forespørsel.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert 05.01.09, som stemmer med dagens bruk.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring/ombygging fra kontorbygg til boligbygg m/5 leiligheter, datert 07.02.11. Ferdigattesten har merknaden;
Røykvarsler og brannslukkingsutstyr skal være montert. Takstige skal være fastmontert. Husstige skal være tilgjengelig på eiendommen. Husnummer skal være oppsatt før bygget tas i bruk. Eventuelle ildsteder må ikke brukes før godkjenning av piper.

Det foreligger byggegodkjente tegninger for carporter, datert 17.02.10. Det foreligger ferdigattest for nybygg carporter, datert 23.08.11. Ferdigattesten er gitt uten merknader.

Det finnes ikke dokumentasjon for oppføring av uteboder. Tiltaket har ukjent byggeår, men er trolig oppført etter ombyggingen i 2011. Det kan tyde på at tiltaket ikke var søknadspliktig, men meldepliktig. Megler er ikke kjent med at tiltaket er byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette forholdet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindusforingen på det ene vinduet på badet er fuktskadet.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter der nivåforskjellen fra dekke og ned til bakken er inntil 10,0 meter.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt avvik i stuen:
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 18 mm.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Viften ble ikke funksjonstestet da denne er fuktsstyrt, og ikke mulig å slå på før rommet inneholder en viss fuktighet.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Balkongdøren er vanskelig å åpne/lukke. Fuktskade i utforing på balkongdør, det ble fuktmålt ved befaring, men ingen forhøyede fuktverdier ble registrert.

Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Fuktskadet utforing i vinduet bak badekar.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Mindre skade på kjøleskap og benkeplate.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Våtrom:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Nytt arbeid i 2018.
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Installerte badekar og flyttet baderomsinnredning.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Frank Westgård
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja.

Tak, yttervegg og fasade:
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja.
Beskriv feilen og omfanget
Hht. siste årsrapport for Nordmohøgda borettslag i 2021 er det beskrevet: Det ble oppdaget misfarging i tak i nordre del av leilighet, fukt og kuldetrekk på bad-tak hos Mona (denne leiligheten). Forsikringen vil ikke dekke skaden. Vi (borettslaget) har fått termofotografering, befaring og kikkhullsinspeksjon for å vurdere videre utbedring. MOBO fastslo at skaden skyldtes dårlig lufting over tak da de ikke fant noe feil med konstruksjonen i veggen. Utbedring av lufting vil bli en stor utgift for borettslaget, så de foreslår maling av tak med sperregrunning. Dette ble gjort i september 2022.

Kjeller:
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja. Kjellerleilighet har vært plaget med fukt, dette er så vidt vi vet utbedret og det er montert luft avfukter i fellesareal i kjelleren

Sopp og skadedyr:
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Kjellerleiligheten har hatt sopp eller mugg, men vi tror dette er utbedret.

22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Ja. Som beskrevet på forrige punkt.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.