Einerveien 12
8908 Brønnøysund

Gnr. 82 bnr. 56 Fnr. 3 i Brønnøy kommune

Eiendommen ligger i landlige omgivelser i et område bestående av boliger, byggefelt. Det er direkte adkomst til rekreasjonsområder som utmark. Det er kort vei til rekreasjonsområder som sjø, tur og skiterreng. Vidstrakt utsikt mot sørvest og omkringliggende områder. Det er ca. 7,8 km til nærmeste dagligvarehandel, ca. 8,8 km til Salhus skole og ca. 10,3 km til Brønnøysund sentrum.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med REDE-skilt ved fellesvisning.

Enebolig Selveier, oppført i 1980

Iht. Tilstandsrapport

Byggemåte:
Byggegrunn som fjell og sprengt stein. Drenering som grunnmursplast og undersprengt steinfylling. Grunnmur som leca-blokk, pusset utside. Sprengt stein og fjell mot baksiden av boligen. I nord er det noe fall mot garasjen og ikke drenering slik at det er noe stillestående vann her.

Shingeltak fra 2012. Spon undertak fra byggeår på bolig og tretro som undertak på garasjen. Taktekke inspisert fra altan og fra bakkenivå. Takrenner i metall fra byggeår. Takstige til pipe. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår. Liggende og stående malt kledning. Stedvis er det noe blæring i malingen, dette er ansett som kun kosmetisk avvik. Søyler i tre ved inngangsparti ved overbygget tak. Takkonstruksjon på bolig som saksetakstoler og w -takstoler. Loft er inspisert fra lagt gulv på kryploft. Ikke hele loftet er inspisert. Over garasje er det taksperrer, her er det ikke lagt gulv på loft. Vindu i malt tre med 2-lags glass fra 2021, 2009, 2008 og byggeår. Ytterdør med sidefelt av teak fra byggeår. Balkong som malt tredør, dør i sør fra 2009 og på soverom i nord antatt fra byggeår. Det er etablert balkong og platt på boligen. Balkong ble utvidet mot vest i 2012 og balkong over boder i øst fikk nytt papptekke i 2021 med treplatt oppå i 2022. Balkong ble også utvidet mot øst i 2012. Tretrapp i sør fra terrasse til bakkenivå.

For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen er oppført i 1980, bygget er jevnlig vedlikeholdt.

2005 - Tilbygg: Tilbygget garasje med loft. Antatt også tak over inngangsparti.
2007 - Modernisering: Varmepumpe luft-til-luft.
2009 - Modernisering: Nytt vindu og balkongdør i stue.
2012 - Modernisering: Nytt shingeltak på bolighus. Utvidelse av veranda.
2014 - Modernisering: Støpt gulv i garasje.
2015 - Modernisering: Nye utelys og 20A strøm tilkobling ute på altan.
2020 - Modernisering: Malt stue, trapp og hall.
2021 - Modernisering: Nye storvinduer i stue. Renovert wc med nye veggplater, gulv og toalett med servant. Nytt gulv med papptekke på balkong utenfor vaskerom.

Boligen er over to etasje, hvor man først kommer til en overbygd inngangsparti. Sokkeletasjen har en romslig entre med trapp opp til hovedetasjen. Samt i etasjen finner man 2 soverom, wc, 4 boder og garasjen. Wc med toalett og servant fra 2021. Gulvbelegg og malte veggplater.

Videre opp kommer man opp til en lys og romslig stue med utgang til sørvest vendt balkong og store vinduer mot vest. I stuen får man oppvarming fra luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. For å komme seg videre i etasjen må man gjennom kjøkkenet.

Kjøkken er antatt fra byggetår, med laminat benkeplate og plater på vegg bak benkeplate. Plass for komfyr og plass for kjøleskap. Dør inn til vaskerommet mot øst.

Vaskerom har gulvbelegg på gulv og malte plater på vegg. Skyllekum i stål. Varmekabler i gulvet. Ventilering av rommet er via en kanal i tak. Videre bort over gangen får man badet, en bod og 2 soverom. Hovedsoverom i etasjen har egen utgang til nordvendt balkong.

Bad med malte vegger og flis på gulv med varmekabler. Her får man et dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning.

Soverom: 4

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 224 kvm

Totalt bruksareal (BRA):
Hovedplan: ca. 99 m2
Sokkel: ca. 125 m2
Totalt: ca. 224 m2

Primærrom (P-ROM)
Hovedplan: ca. 97 m2
Sokkel: ca. 64 m2

Sekundærrom (S-ROM)
Hovedplan: ca. 2 m2
Sokkel: ca. 61 m2

Hovedplan inneholder: Vaskerom, kjøkken, stue, to soverom, gang, bad og en bod. Sekundærrom her er en bod.
Sokkelplan inneholder: Entré, vindfang, to soverom, wc, 4 boder og garasje. Sekundærrom her er 4 boder og garasje.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Følgende løsøre medfølger ikke i handelen:
Annet:
- Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vill dette ikke bli installert før overtagelse.
- Dersom det gjøres avtaler mellom kjøper og selger at spesifikke løsøre skal medfølge i handelen gjøres dette opp mellom partene direkte.

Tekniske installasjoner:
- Vannrør som kobber rør fra byggeår.
- Avløpsrør i plast fra byggeår
- Ventilasjon som naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer som kan åpnes.
- 200 ltr bereder, montert med bryter på eltilkobling.
- Sikringsskap med automatsikringer, El tilsyn utført og rettinger er utbedret.
- Brannslukker og røykvarslere er montert.


Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:

Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig
Taktekking: På garasjen var det antydning til fukt på underside av taktro. Kan være liten lekkasje i takshingel.
Veggkonstruksjon: Påbegynnende råteskade der tresøyler går helt i bakken.

Innvendig
Bod teknisk rom: Det er ikke tett belegg på gulv. Vegger er ikke ferdig kledt.

Våtrom
Overflater gulv (vaskerom): Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik på varmekilde. Det er ikke egen termostat for varmekabler, koblet sammen med varme på bad.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Tomteforhold
Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

Utvendig
Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke snøfangere på garasjetak.
Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke lufting ved raft.
Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ett par vinduer fra byggeår er trege å lukke/åpne. 2 stk vindu under innhuk mot øst har ikke underbeslag. Noen nyere vindu mangler beslag over.
Balkongdør(vaskerom), bod dør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør til bod teknisk rom har behov for maling/vedlikehold.
Balkong i nord: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverks høyde målt til ca 84cm.
Garasje: Dør er ikke montert og garasjeport er ikke montert.

Innvendig
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Våtrom
Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom): Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Ventilasjon (vaskerom): Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Overflater vegger og himling (bad): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Ventilasjon (bad): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Spesialrom
Overflater og konstruksjon (wc): Gulvbelegg er løst rundt sluk.

Tekniske installasjoner
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

TG3 (store eller alvorlige avvik):
Tomteforhold
Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. På bakside faller terrenget mot bygningen. I Nord er det noe fall mot murer, samt noe stillestående vann inntill vegger.

Utvendig
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Mot øst er det noen steder med høyde over 50 cm som har krav til rekkverk, der er dette ikke er etablert.
Balkonger i sør med bod under: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Kledningen har råteskader og bør skiftes. Taket/terrassen er ikke tett og det kommer fukt igjennom konstruksjonen.
Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse):
Innvendig
Rom under terreng: Innenfor soverom i sør er det tre rom som ikke er ferdigstilt. Det største rommet har sponplater på gulv og delvis isolerte vegger. De to innerste rommene har betong gulv og lecablokk som vegger. Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig siden vegger mot terreng ikke er utforet/kledt. Det er merke i himling etter tidligere lekkasje, tørt ved befaring.

Våtrom
Fukt i tilliggende konstruksjoner (vaskerom): Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. I vegg bak våtsone er det bad.
Tilliggende konstruksjoner (bad): Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. I vegg bak våtsone er det vaskerom.

Feil og mangler fra selgers egenerklæringsskjema:
- Det har mest sansynnelig vært mus på mørkloft en gang i tiden da det er spor etter mus skitt noen plasser i isalasjon, ikke hørt eller sett mus de 11 årene jeg har eid bolig.

Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er innhentet informasjon om piper og ildsteder: 21.10.2022
Antall piper i bruk: 1
Sist feid: 07.11.2019
Det foreligger ingen pålegg vedrørende piper og ildsteder.
Kommentar: Neste besøk juli 2023

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser.

Areal: 1 350 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2078, Festeavgift: 2170, Neste regulering av festeavgift: 2029. Påbygg går ut over festet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruset oppkjørsel/parkering. Plen og busker.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for (boligfelt) Skillvika. Reguleringsplan med planID: 1977001 og har status som frittliggende bolighus med utnyttelsesgrad U=0.1. Vedtaksdato: 10.11.1977.

Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.05.1980. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
- Isolasjon i bjelkelag over bod og vask/tørk.
- Rest. arbeider u bod.
- Avtrekk fra vaskerom og bad.
- Ytterdører fra 1.etasjen må sperres inntil altan, terrasse og tørkeplass blir bygd.
- Tilfylling mot grunn.
- Puss på grunnmur.
- Taknedløp.

Arbeidet skulle være utført innen: 1.10.1980.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5. ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.

2 850 000,-

Utført av : Tom Ove Drevland
Takstdato : 11.11.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 850 000,-
Markedsverdi : 2 850 000,-
Teknisk verdi : 3 850 000,-
Formuesverdi : 602 587,-
Sekundær formuesverdi : 2 169 312,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2019

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 14 300 pr. år
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på to terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 5 000,- fordelt på 6 terminer.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.