Myraveien 35
8622 Mo i Rana

Andelsnr. 1, 2, 3 og 4 i Myraveien 35 borettslag med orgnr. 917105413.
Gnr. 20 Bnr. 801 i Rana kommune.

Eiendommen ligger i et rolig og sentrumsnært boligområde med gangavstand til barnehager, skoler på alle trinn, samt til sentrum med omkringliggende fasiliteter som blant annet byr på et rikt service- og kulturtilbud, flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, og den populære og flotte Strandpromenaden.

For mer informasjon om beliggenhet og nærområdet se nabolagsprofil som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andelsleilighet, borettslag, 2021-2022.

Leilighetsbygget fikk igangsettingstillatelse fra Rana Kommune den 20.02.2020.
Grunnarbeider ble påbegynt i 2020, og det meste av bygget ble oppført i 2021/2022.

I Myraveien står et nytt og moderne leilighetsbygg ferdig, og 4 lekre leiligheter er klar for ny eier. Eiendommen i seg selv har en sentral beliggenhet med gangavstand til det meste samtidig som man blir boende i et rolig og veletablert boligområde.

Leilighetsbygget har en smart og gjennomtenkt planløsning der man i alle leilighetene opplever å ha privatliv til tross for at man bor i en flermannsbolig. Bygget er planløst med en leilighet i 1. etasje, to leiligheter i 2. etasje, og en toppleilighet som utgjør omtrent hele 3. etasje. Det er gode solforhold og utsikt, selvfølgelig varierende ut fra hvilken etasje/leilighet man er i. Toppleiligheten skiller seg helt klart ut med formidable sol- og utsynsforhold som kan nytes både fra innsiden av leiligheten eller fra den store terrassen på hele 40 m2.

Leilighetene har en svært god planløsning der alt areal er utnyttet. Med bredde på entrè\gangarealer får man god romfølelse umiddelbart når man kommer inn. Bad og soverom er også store, noe som igjen gir muligheter for ekstra oppbevaringsplass. Leilighetene framstår med god finish og kvalitet på både innredninger og materialer, lun og tidsriktig fargepalett i gjennomført stil.

Vi gleder oss til å møte deg på visning!

2 eller 3 soverom.
1 bad/vaskerom.
Toppleiligheten i 3. etasje har 3 soverom og 2 bad.

Leilighetsbygget inneholder totalt 4 leiligheter med en leilighet i 1. etasje, to leiligheter i 2. etasje, og en stor leilighet i 3. etasje (toppetasjen). Felles inngangsparti, trappegang og heis (løfteplattform), samt teknisk rom/heisrom i 1. og 2. etasje. Teknisk rom og bod i 3. etasje tilhører leiligheten i 3. etasje (toppleiligheten).

Leilighet 1 (andel 1) er i 1. etasje og har følgende areal:
Bra: 100 m2
P-rom: 95 m2. Entré/gang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og 2 soverom.
S-rom: 5 m2. Teknisk rom/bod.

Leilighet 2 (andel 2) er i 2. etasje og har følgende areal:
Bra: 86 m2
P-rom: 82 m2. Entré/gang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og 2 soverom.
S-rom: 4 m2. Teknisk rom/bod.

Leilighet 3 (andel 3) er i 2. etasje og har følgende areal:
Bra: 100 m2
P-rom: 95 m2. Entré/gang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og 2 soverom.
S-rom: 5 m2. Teknisk rom/bod.

Leilighet 4 (andel 4) er toppleilighet og utgjør omtrent hele 3. etasje og har følgende areal:
Bra: 135 m2
P-rom: 127 m2. Entré/gang, bad/wc, stue, kjøkken, soveromsgang, bad/wc/vaskerom og 3 soverom.
S-rom: 8 m2. Teknisk rom/bod. Adkomst til bod/teknisk rom til denne leiligheten er fra felles trappegang i 3. etasje. Med leiligheten medfølger også bod på ca. 2 m2 med adkomst fra felles trappegang, denne er ikke medregnet i leilighetens totale bruksareal.

- Balansert ventilasjon
- 194 liter varmtvannsbereder
- Utvendig frostsikker tappekran
- Fiber fra Signal (grunnpakke inkl. i fellesutgiftene)
- Heis (løfteplattform)
- Porttelefon

Gulv:
1 stavs parkett parkett fra Kährs, våtromsbelegg på bad/vaskerom/wc.

Vegger:
Sparklet og malt gips, våtromsplater på bad/vaskerom/wc.

Himling:
Himling med malt gips. Systemhimling i bod.

Kjøkken:
Innredning fra drømmekjøkken med integrerte hvitevarer fra AEG. Samtlige innredninger er i slett utførelse, men har noe variasjon i utforming og farger. Laminert benkeplate. Oppvaskkum av silgranit med ett-greps blandebatteri. Ventilator med kullfilter. Komfyrvakt.

Bad/vaskerom/wc:
Servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innkasset sisterne. Dusjkabinett. Laminerte skrog med slette fronter. Belysning over speil. Opplegg for vaskemaskin på alle bad foruten toppleiligheten som har eget bad/vaskerom i tillegg til bad.

Innerdører:
Innvendige dører i massiv utførelse med dempelister. Hvite, glatte dørblader med vridere og beslag av stål. Hvitmalte karmer og gerikter.

Garderobeskap:
Garderobeskap leveres ikke. Forslag til plassering er skissert på tegning.

Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg er levert i henhold til NEK 400. Leilighetene er godt utrustet med stikkontakter. Sikringsskap er plassert i entré. Belysning med takplafond i de fleste rom. I stue er det klargjort et punkt for takbelysning, der kjøper selv kjøper/monterer type belysning de selv måtte ønske. Led lyslist mellom benkeskap kjøkken. Seriekoblede røykvarslere i egen leilighet.

Listverk:
Listefri løsning mot himling og vindu. Gulvlister i slett utførelse i tilsvarende farge som gulv. Listverk har synlige spikerhull.

Ventilasjon
Hver enkelt leilighet leveres med et eget balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat av merket Systemair plassert i bod.

Leilighetene varmes opp av elektrisitet med vannbåren gulvvarme i alle rom som produseres av elkasett. Andel 2 har bad med elektriske varmekabler.

Parkering i garasje. Betonggulv med grunnmur av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre som utvendig er tekket med stående kledning av typen Møre Royal. Leddport med automatisk portåpner. Innvendig vegger og himling med gipsplater. Belysning i tak og dobbel stikkontakt. Vedrørende el-billading er rørføring mellom sin garasje og leilighet lagt, lader/oppkobling ordnes/bekostes av kjøper. Strøm i garasje følger leilighetens strømmåler.

Areal: 703 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er felles for alle 4 andelseierne i borettslaget.

Selger er i dialog med Rana Kommune om at borettslaget muligens kan få bruksrett på noe mer grøntareal fra sin tomtegrense/mot parkeringsplassen til Rana Ungdomsskole.

Plan tomt som er/blir opparbeides med asfaltert innkjørsel/gårdsplass med videre steinbelagt inngangsparti. Plen såes inn, og noen busker blir beplantet. Tomten er felles for beboerne i borettslaget. Utomhus-/fellesarealer vil bli ferdigstilt i løpet av våren/sommeren 2023.

Utomhus-/fellesarealer vil sannsynligvis bli ferdigstilt etter overtagelse av andelen/eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Reguleringsplan:
Området er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål under plan ID 2167, detaljregulering for Myraveien nordre del. Ikrafttredelse 16.11.2017. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunedelplan:
Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.
Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse.

Myraveien 35 borettslag med org.nr. 917105413 består av totalt 4 andelsleiligheter med MOBO Helgeland BBL som forretningsfører. Dette sikrer trygg drift av din bolig. Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der.

Kjøper må være/bli medlem hos Mobo Helgeland BBL. Innmeldingsavgift er p.t. kr. 800,-, hver enkelt andelseier må tegne medlemskap.

Eventuell utleie av leiligheten krever samtykke fra borettslagets styre. Det er begrensninger for utleie utover 3 år, jfr. Borettslagsloven.

Det kan være begrensninger for juridiske personer å eie andel i borettslaget. Juridiske personer som vurderer kjøp må kontakte og rådføre seg med megler.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Forslag til vedtekter for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er pliktig til å følge borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. I enkelte borettslag må det påregnes dugnad, samt at det kan forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning fra kr. 3 755 000,- til kr. 5 505 000,-
Andel fellesgjeld kr. 3 745 000,- til kr. 5 495 000,-
Omkostninger kr. 25 000,-
Totalpris fra kr. 7 525 000,- til kr. 11 025 000,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
I tillegg har kjøper anledning til å tegne boligkjøperforsikring via Help, koster p.t. kr. 4 900,-.

Felleskostnader er p.t. stipulert fra kr. 18 805,- til kr. 26 751,-. Felleskostnadene er inkludert avdrag (nedbetaling av fellesgjeld), er basert på erfaringstall og utarbeidet av Mobo Helgeland BBL.

Felleskostnadene dekker blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, felles forsikring på eiendommen, kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, grunnpakke kabel tv/internett, brøyting, avsetting til vedlikehold og strøm fellesareal. Foreslått driftsbudsjett med alle poster ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom det i etterkant inkluderes flere tjenester i fellesutgiftene vil dette kunne påvirke fellesutgiftenes størrelse.

Egen strøm er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Se bygge- og finansieringsplan for spesifisert fellesgjeld på de ulike andelene. I tillegg til innskuddet, overtar kjøper andel av fellesgjeld som er knyttet til den andelen som er kjøpt. Det er pr. 23.01.2022 stipulert med 4,25 % rente på fellesgjelden. Nedbetalingstiden på fellesgjelden er 50 år, og den starter ved låneopptak i forbindelse med ferdigstillelse/overtagelse av leiligheten. Ta gjerne kontakt med megler for nærmere forklaring, eventuelt gjennomgang. Før signering av bindende avtale oppfordres interessenter å konferere megler vedrørende eventuell endring i stipulert rentesats og konsekvenser dette medfører for felleskostnad pr. mnd.

Det gis mulighet for at borettslaget kan tilknyttes ordningen med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Første mulighet for innbetaling av fellesgjeld vil være i forbindelse med overtagelse av andelen, men dette må avklares med selger i god tid før overtagelsen. Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at ordningen kun kan benyttes dersom fellesgjelden har flytende rente og at innbetalingen ikke kan reverseres. Borettslaget vil bli søkt innmeldt i Borettslagenes Sikringsordning når alle andelene er solgt.

Det er utarbeidet tilstandsrapport for hver enkelt leilighet av Verdi EiendomsTakst AS, og disse er en del av komplett salgsmateriell i tillegg til salgsoppgave og prisliste med tilhørende driftsbudsjett.

Oppsummering av avvik fra tilstandsrapportene. Se rapportene for nærmere beskrivelser:

TG2 - avvik som kan kreve tiltak - gjelder alle 4 leilighetene:
- Manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Denne løsningen er valgt av byggherre da ikke avtrekket over koketoppen skal påvirke ventilasjonsanlegget.
- Radonmåling er ikke utført, og vil bli utført i løpet av vinteren 2022/2023.

TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - gjelder kun andel 1, leilighet i 1. etasje:
- Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

TG IU - ikke undersøkt - våtrom - gjelder alle 4 leilighetene: Hulltaking er ikke utført da våtrommene er nyere enn 5 år, og våtrommene har ikke vært i bruk (nybygg).

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A
Energiattest kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapporter. Leilighetene er ikke kontrollmålt av megler.

Bustadoppføringslova § 12 garanti:
Det stilles garanti som oppfyller vilkårene i bustadoppføringslova § 12 for avtaler som er inngått innen 6 måneder etter at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ble utstedt. Garantien skal gjelde i 5 år etter overtagelsen.

Kabel-tv/internett:
Fiber fra Signal Altibox. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene.

HELP boligkjøperforsikring:
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring via HELP Boligkjøperforsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøte. Se vedlagt produktark i salgsoppgaven for forbrukerinformasjon.

Boligselgerforsikring:
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Tinglyste rettigheter/servitutter:
- Rettighet ifølge. skjøte - rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Tinglyst 28.11.2003.
Dokumentet er forsøkt bestilt hos Statens kartverk, men ikke mottatt. Kartverket opplyser at dokumentet ikke er å finne i deres arkiv.
Grunnbok kan mottas etter henvendelse til meglerkontor. Selger står fritt til å tinglyse nødvendige bestemmelser (rettigheter og forpliktelser) vedrørende eiendommen, borettslaget, veirett, naboforhold, eller forhold pålagt av myndighetene.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Søknad om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest er under innsendelse, og endelig overtagelsesdato kan ikke avtales før denne foreligger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.