Oterstien 9
8907 Brønnøysund

Gnr. 106 bnr. 160 i Brønnøy kommune

Etablert bo-område som fortsatt er i vekst. Enkel adkomst til rekreasjonsområder som fjære og sjø. Det er ca. 1 km til nærmeste dagligvarehandel, ca. 2,2 km til barneskole og ca. 3,6 km til Brønnøysund sentrum. Det er barnehage i område ved boenheten. Gode solforhold, oppfattes som barnevennlig.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med REDE-skilt ved fellesvisning.

Kort vei til sjø, lekeplasser, turområder, trimsenter og butikker på Salhus.

Enebolig Selveier, oppført i 2012

Iht. Tilstandsrapport

Byggemåte:

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og kaldt loft. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp i metall. Luftehatter og takstige montert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Fasade bør planlegges malt. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, 2-lag på teknisk rom. Inngangsdør med lakkert overflate og 2-lags glass. Terrassedør i tre med 3-lags glass. Takoverbygget "terrasse" ved hovedinngang, ca. 8,3 m2 og fra stue på ca. 4,2 m2.

Byggegrunn antatt bestående av stedlige og tilkjørte masser. Plass-støpt dekke på grunn og isolerte ringmurer.

For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Enebolig med alt på ett plan fra 2012. Pent opparbeidet foran inngangspartiet med belegningsstein og opparbeidet plen. Du kommer inn til et vindfang med inngang til bod, tekniskrom og mellomgang. På tekniskrommet finner man sikringsskapet, varmtvanntanken og sentralstøvsuger.

Romslig mellomgang med inngang til bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue. Badet har den baderomsplater på veggene, himlingsplater på taket og gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektrisk varmekabler. Innredning med underskap, vask, overskap, speil og belysning. Det er montert et dusjkabinett. Rommet har veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverommet er vendt mot øst og er på ca. 11 m2. Den andre er vendt mot sørøst og er på ca. 9 m2.

Videre kommer du inn til stue i åpen løsning med kjøkkenet. Luft til luft varmepumpe plassert i rommet som sørger for oppvarming. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Tokummers vask, montert oppvaskmaskin. Montert komfyr og komfyrtopp. Sprutplate på vegg bak komfyrtopp.

Soverom: 2

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 80 kvm

Totalt bruksareal (BRA):
Etasje: ca. 80 m2.
Totalt: ca. 80 m2.

Primærrom (P-ROM)
Etasje: ca. 71 m2
Inneholder: Vindfang, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.

Sekundærrom (S-ROM)
Etasje: ca. 9 m2
Inneholder: Bod og teknisk rom.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse (utover slik den fremstår på visning).

Annet:
- Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vill dette ikke bli installert før overtagelse.
- Dersom det gjøres avtaler mellom kjøper og selger at spesifikke løsøre skal medfølge i handelen gjøres dette opp mellom partene direkte.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Sentral plassert på teknisk rom.
Innvendig stoppekran på teknisk rom. Utvendig stoppekran i kum ved mur mot sør.
Det er avløpsrør av plast. Lufting til takhatt. Stakepunkt via sluker.
Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat plassert på teknisk rom.
Varmtvannstanken er på 200 liter. Bereder plassert på teknisk rom, det er sluk i gulvet.
Sentralstøvsuger montert.
Luft til luft varmepumpe montert.
Sikringsskap på teknisk rom.


Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:

Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig
Takkonstruksjon/loft: Ikke isolert rundt takluke. Ikke etablert gangbane på kaldt loft. Ikke etablert adkomst til taket over hovedinngangen.
Dører: Begynnende fuktskade på vinduslister på inngangsdør.

Innvendig
Overflater: Laminat på gang, stue og kjøkken er utslitt/fuktskadet. En del spiker/skruehuller i veggene. Liten fuktskade på vegg mot bod fra gang.

Våtrom
Overflater vegger og himling: Våtromsplater ikke montert ihht. monteringsveiledning. Det er for liten avstand fra plater til gulvbelegget. Det er ikke fuget mellom plater og sokkellist. Noe avflasset maling på taklister.

Kjøkken
Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Fuktskade på malte plater over benkeplaten. Små fuktskader på vindusforing bak vask. Små bulker i vask. Laminat på gulvet er mye slitt.

Tekniske installasjoner
Vannledning: Det er ikke tettet for lekkasjer i kjøkkenbenk. Det er observert irr og fukt på kobling inne i rør i rørskapet.
Ventilasjon: Mye støv på filter.
Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter: Fasadeplatene på ringmurer har skader. Ikke fuget i plateskjøter. Ukjent om det er frostsikring under/utenfor murene.
Terrengforhold: Det er ikke opparbeidet fall på terreng fra murene. Dette kan fører til unødig fuktbelastning av byggegrop ved manglende bortleding av overflatevann fra nedbør og snø. Det er ikke kjeller på bygget.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Innvendig
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom
Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluk, 20mm fra foran dør til gulv ved sluk. Oppbrett på belegg ved terskel, ca. 15 mm.
Sluk, membran og tettesjikt: Sluk under kabinett, ikke inspisert nede i sluket ved befaring.

TG3 (store eller alvorlige avvik):
Tekniske installasjoner
Branntekniske forhold: To røykvarslere, 2011 og 2012. Ikke observert husbrannslage eller brannslokkingsapparat. Det må monteres husbrannslage eller brannslokkingsapparat samt nye røykvarslere.

TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse):
Tomteforhold
Drenering: Mangler det eller er det utifra alder grunn til å anta at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetg? Boligen har støpt late på mark. Ikke relevant her.

Bod/uthus:
Det står et uthus på eiendommen. Dette er et prefabrikkert bygg. Egner seg i utgangspunktet ikke i våre kystnære værharde strøk. Støpte ringmurer. Tregulv. Vegger i tre, fuktskader. Saltak med papptekking, igjen takrenner. Et vindu med enkelt glass. Doble tredører. Bygget er funksjonelt til formålet. Trenger ekstra vedlikehold.

Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Luft til luft varmepumpe og elektrisitet.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser.

Parkering for til to tre biler.

Areal: 643 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opparbeidet tomt med plen. Belegningsstein i innkjøring/gårdsplass. Skade på kantstein ved innkjøring. Avgrensing mellom plen og kommunal vei anbefales utbedret da det er stedvis skader på plenavslutning mot vei.

Fiberkabler på eiendommen, veggboks i sørvest.

Adkomst fra kommunal vei.

Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Kløvermarka. Reguleringsplan med planID: 2002001 og har status som boliger m/tilhørende anlegg (B20-b) med utnytelsesgrad BYA=30%.

Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ferdigattest for bolighus datert 08.05.2012. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

- Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk.
- Det er ikke mottatt tegninger for uthuset.

3 000 000,-

Utført av : Gøran Heimen
Takstdato : 30.11.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 300 000,-
Markedsverdi : 3 000 000,-
Teknisk verdi : 3 300 000,-
Formuesverdi : 561 447,-
Sekundær formuesverdi : 2 021 209,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 11 304 pr. år
I dette inngår avgift for vann, avløp og eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på to terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 5 000,- fordelt på 6 terminer.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.