Nesnaveien 733
8725 Utskarpen

Gnr. 156 bnr. 2 i Rana kommune

Midtstraum Gård er en velholdt landbrukseiendom i Straumen, med flott utsikt over Botnfjorden og beliggenhet langs Straumdalselva. Eiendommen ligger i Rana Kommune, i et aktivt jordbruksområde. Kommunesenteret Mo i Rana ligger 26 km unna. Utskarpen med nødvendige funksjoner som butikk, skole og barnehage ligger 10 km unna. I Mo i Rana er det uttallige kjøpesentre, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon som buss, tog og fly. Det er under bygging ny storflyplass på Hauan som er planlagt ferdigstilt i 2025.

Bebyggelsen består av et flott våningshus i 3 plan inkludert innredet sokkeletasje med eget kjøkken og bad/wc samt nyoppført dobbeltgarasje. Opprinnelig driftsbygning er modernisert og tilbygget samt tilpasset eggproduksjon med opptil 7500 høns, moderne pakkeri inkludert populær gårdsbutikk, gammelstua, grillhytte og flytebrygge, plasthall og vedskjul. Nærliggende eiendommer består av landbrukseiendommer, boligeiendommer og fritidseiendommer.

Midtstraum Gård er en velholdt landbrukseiendom i Straumen, med flott utsikt over Botnfjorden og Straumdalselva. Totalareal på 602,3 daa. I følge Nibio gårdskart 55,1 daa fulldyrka jord og beiter. I følge skogbruksplanen 464,3 daa produktiv skog. Moderne og velholdt bygningsmasse. Driftsbygning for høns fra 1981, totalrenovert innvendig 2017, og påbygd i 2012. Våningshus fra 1992, med leilighet i kjelleretasjen. Jorda leies ut til grasproduksjon. Det er jakt- og fiskerett på eiendommen. Egen godt innarbeidet populær gårdsbutikk. God lønnsom drift med stort potensiale for videreutvikling i flere retninger. Det er produksjon på to innsett frittgående høner og egen gårdsbutikk, som kan tilby alle sine kunder egg til en hver tid. Med i arealet er det et ubebygd tomteområde i Straumbygda som heter Leirfallmoen og ifølge kommuneplan for Straumen ble området regulert i 2006 til at blant annet spredt boligbebyggelse.

Flott tun med våningshus, garasje og driftsbygning, og grillhytte og flytebrygge med idyllisk beliggenhet ved Straumdalselva. Gården har et moderne hønsehus med gårdsbutikk. Alt salg av egg foregår ved privat salg, både til butikker, bakeri og private. Salget foregår i området Rana, Sandnessjøen og omegn. Gode muligheter for 2 til å leve av gårdsdriften og om ønskelig ansette en medhjelper som losjeres i boligens sokkeletasje på over 90 kvm.Skattemelding og næringsoppgave for 2019, 2020 og 2021 kan sendes til seriøst interesserte.

Produksjon
Eggproduksjon 5 000 opptil 7 500 høner. 2 rom fordelt på 2 500/ 5 000 høner. All produksjon omsettes privat til bedrifter og private i området i og rundt Mo i Rana. Er du opptatt av lokalmat rett fra bonden levert rett til kunden er kanskje dette rette stedet noe for deg/ dere ! Eget godkjent moderne pakkeri og distribusjon av deres egg selv fra Bodø i nord til Mosjøen / Sandnessjøen i sør med kundegrupper som dagligvarehandel, hoteller, veikroer, restauranter, kantiner og en rekke større bedrifter, og selvfølgelig direktesalg i gårdsbutikken til Midtstraum gård,

Arrondering
Mesteparten av dyrka jord ligger fint til rundt tunet på Midtstraum, fordelt på sju skifter.

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1993

ENEBOLIG
Byggeår 1985, ferdigstilt 1993.

Konstruksjon og utvendig standard
Oppført i 1 1/2 etasje over underetasje/ kjeller. Bygningen står på ringmur av betong med støpt og pusset gulv i kjeller. Drenering er 110 mm med opplagt mulighet for spyling i begge retninger. Kjeller oppført i betong og det er isolert bindingsverk i 1. etasje og loft. Etterisolering, ny vindsperre og utvendig kledt med malt bordkledning fra 2014. A-takstoler med innredet loft. Taktekke av profilerte stålplater. Luftelyrer og pipebeslag av stål. Takrenner og nedløp av aluminium. Vinduer i hovedplanet med 3-lags isolerglass i malt treramme. Vinduer på loft fra 1981 og 2004 med 2-lags isolerglass i malte treramme. Vinduer i underetasje er i hovedsak fra 1989 med 2-lags isolerglass i malte treramme. Malt hovedinngangsdør med innfelte glass i dørbladet. Malte balkongdører med isolerglass i treramme. Malt ytterdør med innfelt glass i dørbladet samt glass sidefelt i sokkeletasje.

Terrasser/balkonger:
Balkong med utgang fra soverommet på loftet. Takoverbygd. Balkongdør her byttet i 2021.Balkongen har en gulvflate på ca. 20 kvm. Pga. takkonstruksjoner vil reelt bruksareal være ca. 7 kvm. Balkongen har ribbegulv samt rekkverk med malte stående bord. Rekkverkshøyde målt til 90 cm. Balkong med utgang fra stue i hovedplanet på ca. 20 kvm. Balkongen har tett dekke og rekkverk med malte stående bord. Rekkverkshøyde målt til 90 cm. Terrasse på ca. 25 kvm med overbygd pergola ved inngangspartiet oppført i 2014/2019.. Trapp ved inngangsparti opp til Takoverbygd balkong på ca.15 m2 av trykkimpregnert materiell. Rekkverk med malte stående bord.

DOBBELTGARASJE
Byggeår 2021. BRA 55 kvm.
Garasjen er oppført med ringmur i betong og bindingsverkkonstruksjon. Yttervegger lagt med asfaltplater og stående tømmermannskleding samt liggende kledning i mønespissene. Malte fasader. Takkonstruksjon med selvbærende sperrer. Undertak av folie, opplektet og tekket med stålplatetak. Snøfangere montert på garasjen. Takrenner og nedløp av aluminium. Stål leggport med motordrift. Malte vinduer med isolerglass samt malt isolert biinngangsdør med glassfelt i dørbladet. Provisorisk strøm.

DRIFTSBYGNING
Byggeår: 1981. Tilbygd 2012. Renovering/ modernisering i 2017. Anvendelse; Eggproduksjon.

Arealer driftsbygning
Kjeller: Gjødselkjeller 180 kvm
1. etasje: 2 dyrerom, smitteluse, pakkerom, kjølerom, kontor, garderobe spiserom, butikk, lager. 920 kvm.
2.etasje: 4 rom. 130 kvm.
Sum BTA 1230 kvm.

Fjøsen fra 1981 er oppført i bindingsverk på grunnmur i betong. Gjødselkjeller under hele bygget, 1 gjødselport. Tilbygg fra 2012 er oppført i tradisjonelt bindingsverk på grunnmur av betong og vegger og tak kledd med stålplater. Gjødselkjeller under dyrerom, 1 gjødselport.
Innvendig har veggene i dyrerom, pakkerom, lastesone, smittesluse, bad og garderobe vannfaste veggplater. Spiserom, butikk og kontor har MDF-plater på veggene. Det er varmekabler i gulvene i pakkerom, lastesone, bad og garderobe. Lastesone og pakkerom har acrylicon gulv, mens det i butikken er lagt gulvfliser og på kontor, teknisk rom, spiserom, bad og garderobe er industribelegg. Kjølerommet er 24 m2 stort og består av ferdigelementer med kjøleaggregat fra 2012. I bygningen med plass for 2500 høner er innredningen fra Big Dutchman, levert av Fjøssystemer. Dette inkluderer all innredning, drikkekar og elektrisk anlegg. I den nyeste bygningen er innredningen fra Landmeco (se vedlegg). Pakkemaskin er merket Staalkat. Maskinen krever 400 volt og har egen transformator. 2.etasje er i dag et uinnredet og loft, med ulike bruksmuligheter og potensiale.

Påkostninger:
Bygningen fra 1981 ble i 2012 totalrenovert utvendig. Det ble lagt nye takplater av aluminium og veggene ble kledd med ferdigmalte stålplater. Det ble også lagt ny vindsperre. Innvendig ble bygningen totalrenovert i 2017. Både tak og vegger ble kledd med vannfaste sponplater.

Fastmontert innredning
Av fast teknisk utstyr er i tillegg kraftforsiloer, ventilasjon og fôringssystem.

Bruksverdi/standard/vedlikehold:
Bygningen har god standard og oppfyller dagens krav til husdyrhold. Bygningen vil ha god bruksverdi for eggproduksjon i mange år framover. Bygget fremstår som godt vedlikeholdt og i god teknisk stand.

GAMMELSTUA
Byggeår 1875-1899. BTA 60 kvm.
Tømmerbolig oppført på pilarer av stein og litt betong. Utvendig kledd med plank utenpå tømmerveggene. Gamle uisolerte vinduer. Saltak tekket med bølgeblikk lagt ca 1980. Opprinnelig var det stein på taket. Pipe i betong. Gulv i 1.etasje isolert med leire. Bygningen har ikke intakte sanitærrom eller kjøkken og har generelt stort vedlikeholdsbehov. Bygningen er ikke beboelig i dag.

GRILLHYTTE
Byggeår 2000. BTA 15 kvm.
Grillhytte ved elven. Oppført i trykkimpregnert rammeverk på pilarer av betong. Saltak tekket med stålplater. 1 rom innvendig, 6-7 m2, isolert. Utvendig sløyebenk og fiskeutstyr. Tilkoblet vann og strøm.

FLYTEBRYGGE
Byggeår 2021. BTA 18 kvm. Trykkimpregnert rammeverk (2"8) og terrassevegg, 200 l plasttanker. Undervannsbelysning- bryggebelysning. Plass for båter opptil 35 fot.

PLASTHALL
Byggeår 2010. BTA 84 kvm.
Oppført i rammeverk av stål, forankret i galvanisert jordspyd. Grusgulv. Kjøpt brukt 2010.

VEDSKJUL
Eldre. Ukjent byggeår. BTA 84 kvm.
Åpent vedskjul oppført med søyler av tømmer, pulttak tekket med stålplater.

Se landbrukstaksmannens verdivurderinger av bygninger, tomter og utstyr. Landbrukstakst vedlagt salgsoppgave.

Oppholdsrom: 2, Soverom: 6, Bad: 2

Primærrom: 247 kvm, Bruksareal: 263 kvm
BOLIGHUS
1.Etasje (P-rom 114 kvm): Entré, gang , bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Bod S-rom 3 kvm.
Loftsetasje (P-rom 37 kvm): Gang/trapperom, 3 soverom og toalettrom.
Underetasje (P-rom 96 kvm): Vindfang, 2 soverom, vaskerom, bad, kjøkken og stue. S-rom 13 kvm: Bod, teknisk rom bod og kjølerom.

DRIFTSBYGNING
Kjeller: Gjødselkjeller BTA 180 kvm
1. etasje; BTA 920 kvm; 2 dyrerom, smittesluse, pakkerom, kjølerom, kontor, garderobe, spiserom, butikk, lager,
2.etasje: BTA 13 kvm; 4 disponible rom.

GAMMELSTUA (ikke beboelig)
Kjeller: Krypekjeller
1.etasje: BTA 60 kvm. Bislag, kjøkken, 2 stuer, trapperom, fordelingsinngang. lager og soverom
2.etasje: BTA 0 kvm; 4 soverom, trapperom, fordelingsinngang.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Ett av soverommene i underetasjen oppfyller ikke kravene til dagslysflate.

Takstmann har oppmålt våningshuset og dobbeltgarasje i Tilstandsrapporten, her oppgitt P-rom og Bruksareal (BRA) - Landbrukstakstmann har estimert arealer i Landbrukstaksten. For arealmåling av bygninger på landbruks-eiendommer brukes bruttoareal (BTA), uansett formål med taksten.

Arealmåling av bygninger på landbrukseiendommer vil som oftest avvike fra krav om arealsvikt i avhendingsloven (avvik større enn 2 % og minst 1 kvm), grunnet størrelse, skjevheter o.l. Det må benyttes større grad av skjønn ved arealmåling og verdisetting av landbrukseiendommer med mye og varierende bygningsmasse. Noe avvik i areal vil normalt ikke ha betydning for takstverdien. Før salg bør kjøper gjøres oppmerksom på dette.

Kjøkken hoveddel:
Stort, moderne og flott kjøkken med integrerte hvitevarer i hoveddel. Renovert i 2014. God standard.

Romslig oppmalt kjøkken med profilerte skapdører i kjellerleilighet, med innredning fra 1993. Grei standard. Ingen medfølgende hvitevarer.

Sanitærrom:
1 etasje: Bad/ vaskerom med wc, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv. Standard fra 1992/93, og må påregnes renovert. Naturlig ventilering av rommet vai vindu og takventil.
Toalettrom loft: WC og servant, standard fra 2000.
Bad og vaskerom i underetasje. Bad med wc, servant, dusjkabinett. Standard fra byggeåret, og må påregnes renovert. Vaskerom med byggeårs standard. Lettere overflateoppussing i 2022.

200 liters Hotwater varmtvannsbereder montert i tekniskrom i underetasjen.

ELEKTRISK ANLEGG
Skjultanlegg i boligen. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i bod/ garderobe. Hovedinntaket er i driftsbyggningen (noe som ifølge selgere er vanlig på gårdsbruk) som vil si at nyopplagt egen tilførsel fra transformator ti driftsbyggning med tilhørende tavler for fjøs, pakkeri og bolighus. Det er også måler der. Det foreligger sluttbrev fra Linea på etterkontroll på hele anlegget datert 20.08.2020.

GARDEROBER
Skyvedørsgarderobe med speilfronter på soverom i underetasje. Bod med skyvedørsgarderobe i underetasjen. Garderobeskap på hovedsoverom.

UTSTYR/ LØSØRE
Traktor, kjøretøy m.m., utover produksjonsutstyr medtatt i Landbrukstakst, kan tilleggskjøpes om ønskerlig. Det samme med varelager av eggembalasje og gårdssag.

Løsøre som ellers medfølger kjøpet er; Iveco liten lastebil, Volkswagen transporter, Åkerman gravemaskin, minilaster, slakteutstyr, løftebukk, gulvvasker, industristøvsuger, gamle eggmaskinen, høytrykksvasker og vaskeutstyr for egg.

Moderne og velholdt bygningsmasse hva gjelder våningshus og driftsbygning. Enebolig oppført i 1993 etter datidens byggeskikk og materialvalg. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og i 2015 ble hovedetasje samt loftet renovert, unntatt fra dette er badet i hovedplanet. Underetasjen lettere overflateoppusset og oppgradert i 2022. Stor dobbelgarasje oppført i 2021. Driftsbygning for høns fra 1981, totalrenovert innvendig 2017, og påbygd i 2012. Våningshus fra 1992, med leilighet i kjelleretasjen (ikke søkt kommunen om godkjenning/ bruksdendret til utleiedel), men et potensiale hvis en trenger boplass til en ekstra arbeider på gården. Jorda leies ut til grasproduksjon. Det er jakt- og fiskerett på eiendommen.

Boligens 1. etasje har gjennomgått flere oppgraderinger og fremstår i stor grad som en moderne bolig med god standard. Kjellerleilighet har standard fra 1994, og er et mulig utleieobjekt (ikke søkt om bruksendring).

Påkostninger bolig:
Ny utvendig bordkledning fra 2014. Da ble det også lagt ny vindsperre og etterisolert 10 cm. Nye vinduer montert samtidig. Takrenne og taknedløp samt ny pipehatt fra 2014. Loftet ble innredet i 2000. Balkongdør på loft ble utbyttet i 2021.

GULV
Laminat, vinyl-og våtromsbelegg. Underetasje med betongplate på mark. Etasjer for øvrig med trebjelkelag.

INNVENDIG TRAPPER
Malt trapp og rekkverk i trevirke. Teppeneser montert i trinnene. Balistervegg montert. Lav takhøyde på ca. 1,45 m i trappeåpningen på loftet.

VEGGER
Vegger av MDF-plater, malt panel, malte plater, våtromstapet, malt våtromstapet.

DØRER
Kombinasjon av nyere moderne slette fyllingsdører med speil i hovedplan og loftsetasje samt malte furudører i sokkeletasje. Bueportal mellom sokkelstue og gang.

HIMLING
Hovedsakelig plane himlingsplater, malt panel i loftshimling.

Se forøvrig Landbrukstakst, selgers egenerklæring og Tilstandsrapport på boligen som også har kostnadsestimat på Tilstandsgrad 3.

Vedfyring og elektrisk oppvarming, herav 2 stk varmepumper. Peisvedovn i stue fra 2000, peisovn i sokkeletasje fra 1994, Det er opplegg for vannbåren gulvvarme i hele huset, denne er pr dagsdato ikke i bruk. Men kan bygges om fra luft til vannpumpe. Eller fra jordvarme til vannbåren varme- vann til vann. Varmepumpe i hovedplanet er ca. 7-8 år gammel.El.varmekabler i gulvet på deler av inngangspartiet. Termostat til varmekablene er plassert i bod/garderobe. Varmepumpen i underetasjen er fra 2022.

Lecaelementpipe anno byggeår. Delvis pusset samt forblendet med dekorstein i hovedplanet og loftet. Pipe og brannmur i underetasjen er pusset og malt. Sotluke med tilkomst fra teknisk rom.

Parkering på egen tomt. Stor parkeringsplass mot driftsbygning og mot boligen.

Dobbeltgarasje
Byggeår 2021. BTA 60 kvm, BRA 56 kvm.
Garasje oppført i bindingsverk. Plass til to biler, samt lagerplass. Garasjen er oppført med ringmur i betong og bindingsverkkonstruksjon. Yttervegger lagt med asfaltplater og stående tømmermannskleding samt liggende kledning i mønespissene. Malte fasader. Takkonstruksjon med selvbærende sperrer. Undertak av folie, opplektet og tekket med stålplatetak. Snøfangere montert på garasjen. Takrenner og nedløp av aluminium. Stål leggport med motordrift. Malte vinduer med isolerglass samt malt isolert biinngangsdør med glassfelt i dørbladet. Provisorisk strøm via slengledning (det finnes ifølge selger kurs i boligens sikringsskap for dette.

Areal: 602 491 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opparbeidet noe hagearealer rundt våningshuset og garasje med gressplen, prydbusker og noe trær. Steinforstøtning er anlagt.

Boligtomt
På eiendommen er det hustomter regulert til boligformål. Her tillates bygging av 5 stk 4 mannsboliger. Det er begrensede erfaringstall og noe markedsmessig usikkerhet knyttet til omsetning av boligtomter i området. Tomtene vurderes ut fra en helhetsvurdering til å ha en verdi på kr 500.000,- pr tomt.

Beskrivelse av dyrket mark
Fulldyrket mark består i følge gårdskart av 55 daa. Jorda benyttes til grasproduksjon. Jorda er lettstelt, og består stort sett av sandjord og noe leire. Det tas jevnlig jordprøver og gjødslingsplan utarbeides hvert år.

Beskrivelse av skog og utmark
Produktiv skog består i følge gårdskart av 464,3 daa fordelt på 170,8 daa høy bonitet, 232,3 daa middels bonitet og 61,2 daa lav bonitet. Mesteparten er lauvskog, resten er granskog. Det er replantet der man har tatt ut tømmer. Terrenget er delvis vanskelig å komme til, ikke framkommelig for skogsmaskiner eller traktor og vinsj. Det er ikke lagt fram skogbruksplan, verdien av skogen er derfor fastsatt etter en vurdering av verdien av arealet innenfor hver bonitet. For arealet innenfor høy bonitet kr 900 pr daa, middels bonitet kr 500 pr daa og lav bonitet kr 300 pr daa. Det er også hensyntatt at ikke all skog er like godt tilgjengelig.

Utmark og annet areal
Utmark og annet areal består av uproduktiv skog, myr mm og arealet utgjør 82,9 daa.

Jakt og fiskerettigheter
Jakt er organisert gjennom Straumen/ Jamtjord jaktlag. Det er for tiden 6 dyr på valdet, verdi vurderes til kr 5000 pr år. Eiendommen har fiskerettigheter i Straumdalselva eget bruk. Årlig utbytte vurderes til kr 5000. Samlet verdi kr. 100.000. Det er benyttet en kapitaliseringsrente på 10 %.

Adkomstvei
Eiendommen ligger ved FV 810 Nesnaveien. Privat gårdsveg ca 200 meter til tunet.

Tilknytning vann;
privat vannforsyning. 3 husstander tilkoblet egen brønn (kildevann), 2 reservoar a' 8000 liter.

Privat avløp
via septiktank med overløp til grøft e.l. Avløp består i følge selgere av godkjent 4000 liter tank som er tilkoblet et filteranlegg som ved revisjon nå i 2022 viser grønt lys.

Kommuneplan
I henhold til kommuneplanens arealdel er eiendommen i hovedsak regulert til natur, landbruk, friluftsliv og reindrift (LNRF). I tillegg er deler av eiendommen regulert til andre formål.

Konsesjonsplikt
Eiendommen har over 35 daa dyrka areal og er dermed konsesjonspliktig i følge konsesjonsloven. Eiendommen kan pålegges boplikt etter konsesjonslovens § 11. Ved et fritt salg vil det være priskontroll jf. onsesjonslovens §§ 1 og 9 samt rundskriv.

Kår, boretter og andre rettigheter
Det er tinglyst heftelser i grunnboka. Dette er knyttet til bl.annet kraftlinjer, veg og beiterett. For full oversikt henvises det til grunnboka.

Kulturminner, rødlistede arter og verneplaner. SEFRAK-registeret.
Det er registrert observasjoner av Tjeld, Heilo og Gubbeskjegg på eiendommen.

ODEL
Det påhviler odel på eiendommen. Odelsretten gir som hovedregel den odelsberettifede adgang til å løse en odelseiendom fra en tredjeperson med dårligere odelsrett, eller uten odelsrett. Fristen for å løse eiendommen er seks måneder fra tinglysingen av skjøtet. For at fristen skal anses brutt, må stevning være reist. Fristen kan ytterligere reduseres til to måneder ved forhåndstilbud til de odelsberettigede jf. Odelsloven §20-20C.

De kjente odelsberettigede har fraskrevet seg sin odelsrett.

Megler gjør oppmarksom på at en odelstakst kan være både høyere og lavere enn kjøpesum. Kjøper kan derfor pådra seg et økonomisk tap dersom odel benyttes.

Det må søkes om konsesjon for denne eiendommen

Det hviler odel på eiendommen. Gården har vært i familiens eie over 20 år, fulldyrka areal er over 35 daa.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

BYGNINGSTEGNINGER
Bygningstegninger foreligger ikke.

FERDIGATTEST
Ferdigattest foreligger ikke. For tiltak omsøkt og godkjent før 01.01.1998 er det ikke lengre mulig å få utstedt ferdigattest. Det er ikke ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller byggetillatelse mangler, sålenge tiltaket er omsøkt og godkjent fra byggesøknadskontoret. Vi ser av melding fra Rana kommune ad kvalitetsikrede bygningsdata, datert 10.11.2022, at våningshus er godkjent med 1 boenhet den 27.06.1988 og merknad at de 20.11.2003; Melding godtatt om 2 redskapshus/ lager. 12.06.1996. Byggetillatelse naust. 08.07.1982. Byggetillatelse fjøs. Eventuell søknad om offentlig godkjenning av dette og evt. innredet kjelleretasje må gjøres av ny kjøper som overtar ansvar og risiko for forholdet.


REGISTRERTE PANT/ GRUNNDATA OG RETTIGHETER
Pantenoteringer som er registrert og medfølger:

Dato: 08.10.1829 (1829/900023-1/72) Utskifting.
Dato: 08.10.1829 (1829/900024-1/72) Utskifting.
Dato: 01.05.1890(1890/900046-1/72) Utskifting.
Dato: 01.12.1893 (1893/900085-1/72) Erklæring/avtale. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.
Dato:15.09.1894 (1894/900081-1/72) Utskifting.
Dato: 29.09.1894 (1894/900082-1/72) Grensesgangsak.
Dato: 15.07.1910 (1910/900161-1/72) Erklæring/avtale. RETTIGHETSHAVER:Knr:1833 Gnr:156 Bnr:3 Bestemmelse om beiterett.
Dato: 02.05.1913 (1910/900159-1/72) Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v..
Dato: 02.05.1913 (1910/900160-1/72) Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v..
Dato: 16.02.1924 (1924/9900028-1/72) Erklæring/avtale. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.
Dato: 10.05.1930 (1930/9900200-1/72) Erklæring/avtale. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.
Dato: 26.05.1934 (1934/900116-1/72) Bestemmelse om veg. RETTIGHETSHAVER:Knr:1833 Gnr:156 Bnr:6 Bestemmelse om naustplass. Med flere bestemmelser.
Dato: 26.10.1943 (1943/1092-1/72) Bestemmelse om veg. RETTIGHETSHAVER:Knr:1833 Gnr:156 Bnr:7 Bestemmelse om vannrett. Med flere bestemmelser
Dato: 20.11.1953 (1953/2830-1/72) Bestemmelse om adkomstrett. RETTIGHETSHAVER:Knr:1833 Gnr:156 Bnr:7. Bestemmelse om naustplass.
Dato: 11.02.1957 (1957/398-2/72) Bestemmelse om vannledning. RETTIGHETSHAVER:Knr:1833 Gnr:156 Bnr:10 Brønnrettighheter.
Dato: 15.06.1957 (1957/903462-1/72) Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver; Midt-Helgeland Kraftlag.
Dato: 26.03.1963 (1963/1103-1/72) Erklæring/ avtale. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.
Dato: 21.08.1974 (1974/4105-1/72) Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver; HELGELAND KRAFTLAG.
Dato: 13.04.1976 (1976/990030-1/72). Erklæring/ avtale.
Dato: 24.06.1993 (1993/3112-1/72) Jordskifte. Saka begynt 10.desember 92,sl.10.desember 92. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE.
Dato: 08.12.2000 (2000/6571-2/72). Rettigheter ifølge skjøte. RETTIGHETSHAVER:Knr:1833 Gnr:156 Bnr:29. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om vannrett.

GRUNNDATA
0/900769-1/72. OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN. OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930.
Dato: 15.07.1910 (1910/900105-2/72). Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1833 Gnr:156 Bnr:3.
Dato: 26.05.1934 (1934/900017-2/72). Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1833 Gnr:156 Bnr:6. Dato: 26.10.1943 (1943/1092-3/72). Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1833 Gnr:156 Bnr:7.
Dato: 11.02.1957 (1957/398-3/72). Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1833 Gnr:156 Bnr:10.
Dato: 31.10.1972 (1972/4745-1/72). Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1833 Gnr:156 Bnr:14.
Dato: 28.03.1995 (1995/1502-1/72). Målebrev. VEGGRUNN GNR. 301 BNR. 1 Gjelder denne registerenheten med flere.
Dato: 05.08.1998 (1998/3455-1/72). Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1833 Gnr:156 Bnr:27.
Dato: 20.11.2000 (2000/6106-1/72). Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1833 Gnr:156 Bnr:29.
Dato: 17.03.2016 (2016/230368-1/200). Arealoverføring. Areal overført til: Knr:1833 Gnr:156 Bnr:5.
Dato: 17.03.2016 (2016/230590-1/200). Arealoverføring. Areal overført fra: Knr:1833 Gnr:156 Bnr:5.

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER
Rettigheter på 1833-156/5
Rettigheter i eiendomsrett
Dato: 09.12.2016 (2016/1145995-1/200). Bestemmelse om vannledning. RETTIGHETSHAVER:Knr:1833 Gnr:156 Bnr:2 Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser.

Disse dokumentene er forsøkt uthentet fra Statens Kartverk og Riksarkivet og de som foreligger kan lastes ned fra Finn.no-annonsen eller fra REDE sin hjemmeside, evt. sendes ved henvendelse til meglerkontoret. De fleste av de eldste pantenoteringene har det lyktes å få tak i med leting i timesvis og henvendelser til Riksarkivet, kun 1 mangler. Denne handler om uskifting og grensegangssak.

13 000 000,-

Det er ifølge Landbrukstaksten i verdsettingen av eiendommen lagt stor vekt på eiendommen som produksjonsenhet og mindre vekt på eiendommen som bosted. Våningshuset er derfor verdsatt til kr 1 600 000.

Utført av : Norsk Landbrukstakst
Takstdato : 05.07.2022
Markedsverdi : 13 000 000,-
Formuesverdi : 247 025,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.