Heming Unges veg 10B
8661 Mosjøen
1. etasje

Gnr. 103 bnr. 1474, andelsnr. 10 i Nyrud 5 borettslaget med orgnr. 952291688 i Vefsn kommune

Borettslaget Nyrud V ligger på Nyrud, ca. 1 km. sør for Mosjøen sentrum. Adkomst helt frem til boligen via offentlig vei.

Rekkehus Borettslag, oppført i 1968

Iht. Tilstandsrapport

UTVENDIG:
Bygningen fundamentert med såle av betong på grus. Kjellermurer av betong innvendig isolert med tresonitt og pusset, utvendig isolert med 6 cm. grunnmursisolering påsatt duk og med platekledning over terreng. Den utvendige isoleringen av murene ble foretatt i 2021.

Flat takkonstruksjon oppbygd av sperrer og pålagt undertak av bordtro. Bjelkelaget over 2.etasje isolert med 15 cm. mineralull. Isoleringen og undertaket ble lagt i 1989. Mer enn halvparten av undertakets forventet brukstid er oppbrukt. Taktekking av papp lagt i 2021. Takrenner og taknedløp av metall.
Yttervegger av bindingsverk isolert med 10 cm. mineralull, utvendig utlektet og tilleggsisolert med 5 cm. mineralull. Utvendig kledninger av stående og liggende bordkledning. Ytterveggene ble etterisolert og påsatt ny bordkledning i 2021. Malt vindu med 2-lags glass i kjelleren, ellers malte trevinduer med 3-lags glass i 1. og 2.etasje. Utvendig overflater på vinduene av malt aluminiumskledning. Innvendige persienere montert på vinduene på stue, markiser med motorkjøring montert utvendig over vinduene på stue, kjøring med fjernkontroll. Inngangsdør med malt glatt overflate og vindusfelt. Malte balkongdører i tre med 3-lags glass, utvendig overflater på dørene av malt aluminiumskledning. Terrasse på ca. 29 m² i 1.etasje og med levegger mot nabo leilighetene, høyde over terreng 37 cm. Terrasse på ca. 9 m² i 2.etasje over inngangspartiet, rekkverkshøyde 105 cm. Utvendig trapp med inngang av malt tre med strekkmetall i trinnene og på repos.

Malt vindu med 2-lags glass i kjelleren, ellers malte trevinduer med 3- lags glass i 1. og 2.etasje. Utvendig overflater på vinduene av malt aluminiumskledning. Innvendige persienere montert på vinduene på stue, markiser med motorkjøring montert utvendig over vinduene på stue, kjøring med fjernkontroll.

Ny drenering av plastrør lagt i 2021. Bygningen fundamentert med såle av betong på grus. Kjellermurer av betong innvendig isolert med tresonitt og pusset, isolert med 6 cm. grunnmursisolering påsatt duk og med platekledning over terreng. Den utvendige isoleringen av murene ble foretatt i 2021. Utvendige vann- og avløpsledninger av plast.

GARASJE:
Garasjerekken fundamentert som plate på mark av betong, og med ringmur av betong. Plasstøpt betonggulv i garasjen og i boden, isolert med 8 cm. styrofoam. Yttervegger av uisolert bindingsverk, utvendig pålagt vindsperre lekter og stående bordkledning. Skilleveggene mellom garasjene ensidig kledd med OSB-plater. Pulttak av trekonstruksjon pålagt OSB-plater og tekket med papp. Takrenner og nedløpsrør av metall, utkast til terreng. Innmontert leddport med portåpner, og dør til bod på vegg mot nord. Innlagt strøm i garasjen og i boden med jordkabel fra boligen. Åpen elektrisk installasjon med stikk og lys i boden og i garasjen. Lagt trekkrør i 2021 mellom leiligheten og garasjen for strøm til fremtidig el.billader (det er ikke lagt kabel i trekkrøret). Enkelte fuktmerker innvendig på dør til boden.

Bebyggelsen i Borettslaget Nyrud V består av 5 rekkehus med til sammen 20 leiligheter oppført i 1967/1968, samt 5 garasjerekker med 15 garasjer og 5 frittstående garasjer oppført i 2009.
Kort avstand til butikker, post i butikk, ungdoms- og videregående skoler, idrettsanlegg, barnehage og sykehus. Busstopp også like ved eiendommen. Utsikt mot Øyfjellet, Dolstadåsen og ellers nærliggende bebyggelse.

Bra vedlikeholdt leilighet hvor det er gjennomført oppussingsarbeider i en rekke rom i leiligheten. I 2012 ble en rekke rom i leiligheten oppusset, inklusive kjøkken og utskifting av innredningen på kjøkkenet. Bad/vaskerom i 2.etasje oppusset i 2018, samme år innredet toalettrom i 1.etasje og skiftet ut sikringsfordelingen. I 2022 ble varmtvannsberederen utskiftet og gang i 1.etasje oppusset. I kjelleren er det opplegg til vaskemaskin slik at man kan benytte deler av rommet til vaskerom. Det er også 3 boder som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Borettslaget har også de siste årene gjennomført store rehabiliteringsarbeider utvendig på rekkehusene. Dette har omfattet utskifting av drenering, utvendig tetting og isolering av kjellermurene, etterisolering av ytterveggene og med ny bordkledning, utskifting av vinduer, balkongdører og inngangsdører, nye terrasser på hagesiden og montert ventilasjon i 1.etasjene.

TILBYGG/MODERNISERING:
1989: Taktekkingen skiftet og tak etterisolert.
2000: Oppført nye inngangspartier.
2012: Stue, begge soverommene mot vest, gang og toalettrom i 2.etasje oppusset. Kjøkken oppusset og ny innredning montert. Lagt nytt belegg i trapp til 2.etasje og trappen oppmalt.
2018: Bad/vaskerom i 2.etasje oppusset. Toalettrom i 1.etasje innredet og sikringsfordelingen utskiftet.
2021: Vinduer, balkongdører og inngangsdør utskiftet, ytterveggene etterisolert og påsatt ny bordkledning, kjellermurene oppgravd, tettet og utvendig isolert, dreneringen utskiftet, oppført ny terrasse i 1.etasje og terrassen i 2.etasje rehabilitert.
2022: Varmtvannsberederen utskiftet, gang i 1.etasje oppusset.

Soverom: 3

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 154 kvm

1.Etasje: BRA: 55 kvm., P-ROM: 55 kvm. (Stue, kjøkken, gang, toalettrom og vindfang.)

2.Etasje: BRA: 50 kvm., P-ROM: 47 kvm. (3 Soverom, gang, toalettrom, bad/vaskerom og trapperom.)

Kjeller: BRA: 49 kvm., P-ROM: 15 kvm. (Vaskerom med trapp) S-ROM: 34 kvm. (3 boder)

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

TEKNISKE INNSTALLASJONER:
-Innvendige vannledninger av kobber og galvaniserte stålrør. Vanninntak med stoppekran og elektronisk avstengning i bod i kjelleren, elektronisk vannstopp også montert i kjøkkenbenken.
-Innvendige avløpsledninger av plast og jernrør.
-200 l. varmtvannsbereder montert i bod i kjelleren. Tilkoblet strøm via støpsel i stikkontakt.
-Lunos ventilasjon montert i yttervegg i vindfang og på stue i 1.etasje, med styrepanel i vindfang. Ellers naturlig avtrekk og ventilasjon gjennom ventiler og med mulighet for åpning av dører og vinduer. Lunos ventilasjon ble montert i 2021.
-Varmekabler med termostat i gulv i vindfang og toalettrom i 1.etasje, samt på bad i 2.etasje.
-Panelovner montert på kjøkken og stue.
-Innlagt kabel-tv og bredbånd internett i leiligheten.
-Sikringsfordeling med sikringsautomater montert i vindfang i 1.etasje, 40 A overbelastningsvern, overspenningsvern, 1x20 A kurs, 3x15 A kurser og 8x10 A kurser. Sikringsfordelingen utskiftet i 2018. Det elektriske anlegget i leiligheten er delvis utført som åpen og delvis som skjult installasjon.
-Spotter montert i himlingen på kjøkken og under overskapene på innredningen, ekstra stikkontakter også montert under overskapene.
-Ny utvendig jording lagt i 2021.
-Røykvarslere montert i gang i 1.etasje, på vaskerom i kjelleren og på gang i 2.etasje. 6 kg. brannvarslingsapparat montert på gang i 2.etasje.
-Løs ledning til lysbryter på toalettrommet i 2.etasje, løs ledning under overskap på bad/vaskerom i 2.etasje.
-Mangler lyskuppel i taklys på et av soverommene.

Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:

Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt høydeforskjeller på 16 mm. på stue, måling foretatt gjennom hele rommet. Størst forskjell ved skillevegg mot nabo leiligheten mot sør. Noe generelle skjevheter i gulv i enkelte rom i alle etasjene, samt i overgang mellom tilbygg og opprinnelig bygning i 1.etasje.

Våtrom
Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom med trapp: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Tekniske installasjoner
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger av jernrør fra byggetiden.

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Innvendig
Overflater - himlinger i kjelleren: Isoporen i himlingen er ikke tildekket.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. I 2.etasje er det kun en synlig side på pipa, øvrige sider er innkledd.
Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpningene mellom spilene er 24 cm.

Våtrom
Overflater vegger og himling - vaskerom med trapp: Det er påvist andre avvik: Isoporen i himlingen er ikke tildekket.
Overflater Gulv - vaskerom med trapp: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Malingsavflassing på gulv, fall til sluk oppfyller ikke dagens krav.
Ventilasjon - Vaskerom med trapp: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Spesialrom
Overflater og konstruksjon - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Naturlig avtrekk gjennom ventil i yttervegg. Mangler hulltaking i bordkledning og utvendig ventilrist. Litt oppsprekking i hjørner.

Tekniske installasjoner
Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

TG3 (store eller alvorlige avvik):

Innvendig
Innvendige trapper - kjeller: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Håndlist montert på en side, mangler rekkverk på den andre siden i trappen. For store åpninger mellom trinnene i trappen, samt for liten overhøyde i trappen.

Tekniske installasjoner
Vannledninger: Det drypper fra rørskjøter. Det drypper litt fra rørskjøte på vannledningen i bod i kjelleren.

TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Våtrom
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom med trapp: Yttervegger og en skillevegg oppført av betong, en skillevegg av uisolert bindingsverk med panel kun på en side (åpen bindingsverk). Dette gjør at hulltaking ikke mulig å utføre på yttervegger og unødvendig å gjennomføre på åpen indingsverkvegg.

Vedovn og elektrisitet.

Parkering i garasje og oppstilling på felles tomt.

Areal: 7 735 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er inklusive gategrunn med ca. 1142 m² oppgitt i det tinglyste målebrevet. Fordelingsnøkkel: 30.000/600.000 = 0,05. Andel tomteareal for andel nr. 10 utgjør til sammen ca. 366 m² for begge tomtearealene eks.gategrunn.

Flatt tomteareal opparbeidet med plener og beplantet med busker, trær og prydplanter. Innkjørsel til rekkehuset og garasjer pålagt asfalt og gir plass for biloppstilling.

Offentlig adkomst.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Borettslaget Nyrud V ligger i ett regulert område med formål boliger, reguleringsplan Nyrud datert 15.11.2009.

Ingen servitutter registrert på andel nr. 10 i Borettslaget Nyrud V i følge til ubekreftede grunnbokutskrift ajour pr. 03.11.2022. Tinglyst refusjonsplikt til Vefsn kommune inntatt i skjøtene for gnr. 103 bnr. 1474, tinglyst 12.06.1967 i dok nr. 1837.

Borettslag: Nyrud 5 borettslaget, Orgnr.: 952291688
Andelsnr.: 10
Medlemskontingent: 700
Forkjøpsrettgebyr: 7644
Andel fellesgjeld: 1329061, Andel fellesformue: 628758, Total gjeld: 26581223
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 329 061,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 44482026386, Grong Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.11.2022: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 469
Saldo per 03.11.2022: 26 581 224
Andel av saldo: 1 329 061
Første termin/førsteavdrag: 31.10.2021 (siste termin 30.11.2064).

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Borettslaget Nyrud V har fått utarbeidet veiledende vedlikeholdsplan for borettslagets vedlikeholdsplikt (omfatter ikke andelshavers vedlikeholdsplikt). Vedlikeholdsplanen forutsetter årlige avsetninger til ytre vedlikehold av bygningen og rullering på planen hvert annet år. Rullering av planen, avsetningene til vedlikehold og vedlikeholdsarbeidene vil kunne medføre økning av de månedlige felleskostnader i fremtiden.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

2 300 000,- / Felleskostnader: 10 155,- pr. mnd
Inneholder blant annet: Andel avdrag og renter, felleskostnader, kommunale avgifter og renovasjon, TV/Internett og brøyting.

Utført av : Terje Luktvassli
Takstdato : 23.11.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 350 000,-
Markedsverdi : 2 300 000,-
Teknisk verdi : 3 350 000,-
Formuesverdi : 645 040,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

If skadeforsikring
Polisenummer: SP0000568642

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Inkludert i måndtlige felleskostnader.

Det er pliktig medlemskap i Mosjøen og omegn boligbyggelag for ny eier.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 20.03.2015. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Forfall neste kontroll: 2035.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.