Lyngheim
8723 Husby

Gnr. 5 bnr. 36 i Nesna kommune

Eiendommen ligger ca. 1 km fra fergeleiet på Tomma i retning mot Skjefstad.

Enebolig Selveier, oppført i 1980

Enkel beskrivelse av byggets konstruksjon iht. tilstandsrapport.
Halve boligens yttertak tekket med papp mens den andre halvdelen er tekket med profilerte stålplater. Takrenner av plast og aluminium. Utvending kledning i en kombinasjon av stående tømmermannskleding og liggende panel. Malte vinduer med isolerglass i treramme. Vinduene er i hovedsak fra byggeår. Enkelte vinduer skiftet i boligen. Malt hovedytterdør med innfelt glass i dørbladet. Teak ytterdør med innfelt glass i dørblad mellom vindfang og entre. Malt balkongdør med isolerglass. Tilbygd altan på ca. 13 m2 med utgang fra stuen. Altanen er oppført av trykkimp.materiell og rekkverk med profilerte malte bord. trapp til terreng. Enkel betongtrapp ved altandør inn til vaskerommet. Det foreligger ingen opplysninger om dreneringen. Ringmur av betong og lettklinkerblokker.

Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 127 kvm

Primærrom
Entre, gang, 3 soverom, bad, toalettrom, dusjrom, vaskerom, stue og kjøkken.

Sekundærrom
2 boder

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealberegningene er angitt iht. veileder for NS 3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan bety at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Boligen selges slik den står uten ytterligere rydding og vasking.

Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.

Innvendige overflater
Gulv belagt med en kombinasjon av laminat og banebelegg. Vegger i en kombinasjon av malt trepanel, malte plater og tapet. Malte himlingsplater. Slette finerte dører.

Våtrom
Bad med byggeårs standard. Ingen dokumentasjon på utført arbeid på badet. Bad med baderomsplater lagt på veggene og malte himlingsplater. Baderomsgulvet belagt med banebelegg og varmekabler. Plastsluk med vinylbelegg i klemring. Bad med servant, skapinnredning, speil, lysarmatur og badekar med dusj på vegg. Ventilering av rommet via ventil.

Toalettrom
Laminerte våtromsplater lagt på veggene. Malte himlingsplater. Banebelegg lagt på gulvet. Servant og gulvmontert toalett.

Vaskerom
Vaskerom med byggeårs standard. Ingen dokumentasjon på utført arbeid på vaskerommet. Vaskerommet er i en slik stand at det anbefales totalrenovering av rommet. Malte plater lagt på veggene og malte plater i himlingen. Vinylbelegg lagt på gulvet. Belegget er ikke tilpasset rommet og det er åpning mellom gulvbelegget og vegger. Plastsluk fra byggeår med vinylbelegg i klemring. Enkelt opplegg for vaskemaskin. Utlufting fra rommet via ventil i himlingen.

Dusjrom
Dusjrom med banebelegg lagt på gulvet. Plastsluk fra byggeår med vinylbelegg i klemring.

Det gjøres oppmerksom på at huset har stått tomt over lengre tid og at når våtrom tas i bruk kan det være fukt selv om det ikke ble påvist fukt på befaring.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med eik profilerte fronter og takhøye overskap, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Det ble utført fuktsøk ved inntrekk for oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert.
Ventilator fungerer tilfredsstillende.

Tekniske installasjoner
Vannledninger av kobber fra byggeår. Innvendige avløpsrør av plast.
Naturlig ventilasjon av boligen via ventiler i vegger og himling.
cTc Ferro Fil v/v-bereder på ca. 200 liter fra 2005.
Åpent el.anlegg fra byggeår i boligen. Sikringsskapet med krus sikringer er plassert i gangen.
Boligen har tilfredsstillende antall røykvarslere og brannslukningsapparater.

Boligen varmes opp med ved og elektrisk fyring.
Varmekabler i gulv på bad.

Parkering på egen tomt.

Areal: 600 kvm, Eierform: Eiet tomt

I flg. opplysinger gitt ved befaring består grunnen av løse masser. Ikke vurdert på tilstandsnivå, da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn i masser uten vesentlige inngrep.

Tilnærmet flat eiendom.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området.
Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Vann og avløpsledninger samt septikk ukjent. Det foreligger ingen opplysninger om dette og dermed ukjent kvalitet på vannet. Tilstand på septiktank er ukjent.

Eiendommen inngår i Kommunens arealdel og er avsatt til LNF-formål. Fradelt som boligtomt.

Det foreligger stemplede tegninger av Nesna Bygningsråd datert 22.06.1979. Det ble utstedt ferdigattest for oppføringen av eneboligen av Nesna Ingeniørkontor den 25.09.1980. Følgende endringer er gjort i etterkant.
- Opprinnelig "mat" og vindfang er slått sammen til større entre
- Dør mellom kjøkken og entre er fjernet
- Inngangsparti er utvidet og etablert bod ved siden
- Bygd terrasse
- Redskapsbod og bod for klær er slått sammen til 1 stk. bod

Det gjøres oppmerksom på at tilbygg som ikke er søkt godkjent påvirker utnyttelsesgraden av tomta. Eventuell risiko ved ovennevnte opplysninger tilfaller kjøper.

500 000,-

Utført av : Mobo Helgeland BBL / John Roger Hansen
Takstdato : 14.12.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 600 000,-
Markedsverdi : 500 000,-
Teknisk verdi : 3 600 000,-
Formuesverdi : 276 357,-
Sekundær formuesverdi : 994 885,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Kr. 2 209 pr. år
Omfatter feieavgift kr. 980,- og eiendomsskatt kr. 1 229,- I tillegg betales til ekstern leverandør for renovasjon kr. 4 255,- for et lite abonnement med 4 terminer og kr. 1 951,- pr. tømming av septik med tømmefrekvens 2 ganger årlig.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Elemnetpipe fra byggeår med tilkoblet vedovn i stuen. Pipen er forblindet med limtegl. Sotluke plassert i stuen.

TG 3
- Taktakking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Papptekkingen er ikke fagmessig utført på taket. Slitt overflatebehandling på stålplatetekkingen. Fuktmerker i undertaket.
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist avvik i beslagløsninger.
- Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Bordkledningen på utbygget er i kontakt med terrenget. Lav avstand mellom bordkledning og terreng på boligen enkelte plasser. Manglende bordkledning på enkelte deler av fasaden.
På utbygd del av boligen mangler det en del av kledningen på takløftet.
- Utvendig rekkverk: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Eldre betongtrapp uten rekkverk.
- Våtrom, sluk på bad: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
- Våtrom, vaskerom: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Våtrom, sluk vaskerom: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Tekniske installasjoner: Boligen har tilfredsstillende antall røykvarslere og brannslukningsapparater.
- Tomteforhold, utvendige ledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
- Septik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

TGiU:
- Ingen informasjon om drenering.

TG 2
- Takkonstruksjon: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er stedvis hull og fuktskjolder i undertaket.
- Utvendig vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør mangler omramming. Balkongdører slitt.
- Utvendig balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk målt til 84 cm.
- Andre utvendige forhold: Generell høy slitasje og mangler ved utvendige fasader.
- Etasjeskillere: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Deler av limtegl på pipen er fjernet.
- Våtrom bad: Mer enn halvparten av forventet levetid på badet er passert. Det er påvist skader på innredning. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Våtrom vaskerom: Slitte og utidsmessige overflater. Opplegg for vaskemaskin tilfredsstiller ikke dagens krav.
- Kjøkken: Det er påvist at overflater har noe skader.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er benyttet hageslang på vannledningen mellom innvendig stoppekran og rørledning.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: Åpent el.anlegg fra byggeår i boligen. Sikringsskapet med krus sikringer er plassert i gangen.
- Grunnmur: Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Terrengforhold: Terrenget er delvis flatt ved boligen.
- Våtrom dusjrom: Eldre og utidsmessige overflater. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det mangler dør på dusjkabinettet. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventil montert i himlingen over dusjkabinettet.

Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Ingen tegn til svekkelser i konstruksjonen registrert ved befaringen, kun normal aldersvekkelse. Boligen fremstår utvending med en del mangler i form av slitt kledning, manglende kledning og ikke ferdigstilt utvendige arbeider med hensyn til tetting av konstruksjonen.

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.