Laukholmveien 4A
8904 Brønnøysund

Gnr. 104 bnr. 460, bnr. 497 og bnr. 1525 i Brønnøy kommune

Eiendommen ligger på Laukholmen sør for bykjernen. Det er ca. 1,6 km til nærmeste dagligvarehandel og ca. 2,9 km til sentrum. Område består av etablert boligbebyggelse, eldre næringsbygg mot sjø i vest. Barnevennlig område med gode solforhold. Kort vei til rekreasjonsområder som turområder og sjø.

Enebolig Selveier, oppført i 1961

Iht. Tilstandsrapport

Byggemåte:

Enebolig
Takvann til terreng ved murer. Antatt drenerende masser. Plass-støpte ringmurer, oppfatter selger slik at det er innvendig fylling. Ved tidligere befaring ble det opplyst at det er støpt dekke på grunn. Det er opplyst pålagt nytt gulv på støpt dekke. Nypussede og nymalte murer. Støpt dekke over carport.
Tilbygget i vest fra 2017 med kryperom uten adkomst. Eiendommen ligger på en tilnærmet flat tomt.

Saltakskonstruksjon med skrå taksider, knevegger og hanebjelker. Taket er tekket med Decra, vegger i 1.et er opplyst bestående av mur eller plass-støpt betong. Det er utlektet på vegg og montert liggende kledning av tre. Vegger i 2.et og gavlveggene på loft oppført av bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning av tre. Tilbygget i vest er fra 2017. Det ble ved befaring opplyst at alle fasader er renovert i 2017. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Tolags glass i inngangsdører og balkongdør, balkongdør i PVC. Terrasse i ca. 49 m2. Terrasse i tre mot sørvest ca. 14,5 m2. Luftealtan over carport i nord på ca. 7,3 m2.

Garasjeuthus
Uthuset er oppført på stedlige masser. Støpte ringmurer og noe støpt gulv. Vegger med stående kledning. Saltak tekket med profilerte metallplater. Eldre eternittekking ligger under taktekke. Takrenne i plast i nord, ikke takrenne i sør. Dører og vinduer i tre.

Vandre/feriehjem
Byggegrunn av stedlige masser. Plass-støpte ringmurer, skadet. Krypkjeller under bygget, mye fukt. Bjelkelag av tre over krypkjeller. Vegger med stående og liggende kledning, skadet. Vinduer og dører av tre, utlevd. Saltak tekket med bølgeeternit, utlevd. Plast i takrenner, skadet. Kaldt loft over bygget, adkomst fra takluke med stige. Ikke etablert undertak. Bygget var opprinnelig et sanitæranlegg for campingplass. Alle våtrom er utlevd. Innvendige overflater er gjenstand for fornying ved jevne intervaller.

For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger fint til på Laukholmen med påstående enebolig, etablert område i vekst. Enebolig er en eldre bygning fra 1961, men har gjennom gått en større renovering i tidsperioden 2017-2018.

1.etasje
På vestsiden av boligen, får man inngangen. Som videre tar deg inn til kjøkkenet. Kjøkken av variert opprinnelse, pusset opp i 2017 som egeninnsats. Det er laminat på gulvet. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Vask i benkeplate, ventilator over komfyrplass, opplegg for oppvaskmaskin og sprutplater på vegg. Videre kommer man til stuen. Bortover gangen får man bad/vaskerom, en bod og et soverom. Badet har fliser på veggene, gulvet er flislagt, taket er malt og rommet har elektrisk varmekabler. Montert innredning, et toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Boden er det lagt flis, varme i gulvet og en plastsluk. Fliser på veggene og ventil i himling. Det er også montert en infrarød sauna på rommet.

2.etasje
Fra østsiden av boligen får man inngang også hvor her er trapperom. Det er også en dør inn til 1.etasjen. I 2.etasje får man to soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Badet her har den også fliser på veggene, gulvet er flislagt og taket er malt. Rommet har elektriske varmekabler. Montert innredning, et toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet er det laminat på gulvet. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Vask i benkeplate, ventilator over komfyrplass, opplegg for oppvaskmaskin og fliser på vegg mellom over og underskap. På soverommet mot nord er det utgang til luftealtan.

Loftsetasje
På loftetasjen får man et ganske stort soverom med innebygd skyvedørsgarderobe. I denne etasjen får man også bad, toalettrom og loftstuen. Badet er det montert et badekar og en innredning. På loftstuen er det innredet noen kjøkkenskap, hvor man får vask i benkeplate.

Soverom: 4, Bad: 3, Ekstratoalett: 1

Primærrom: 188 kvm, Bruksareal: 194 kvm

Enebolig
Totalt bruksareal (BRA):
1.etasje: ca. 69 m2
2.etasje: ca. 79 m2
Loftsetasje: ca. 46 m2
Totalt: ca. 194 m2

Primærrom (P-ROM)
Totalt: ca. 188 m2
Inneholder: 1.etasje: Vindfang, kjøkken, stue, et soverom, bad/vaskerom og entré.
2.etasje: Trapperom, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.
Loftsetasje: Trapperom, loftstue, bad, wc og et soverom.

Sekundærrom (S-ROM)
Totalt: ca. 6 m2
Inneholder: En bod i 1.etasjen.

Kommentar fra takstmann: Garasjeport demontert, garasjen benyttes som carport, tilleggsarealer på ca.15 m2.

Garasjeuthus
Totalt bruksareal (BRA): ca. 59 M2
Inneholder: Etasje: Garasje og to boder.
Loft: To boder.
Kommentar: Uthuset: loftet har tilleggsarealer under skrå himling, lagerplass.

Vandre/feriehjem
Totalt bruksareal (BRA): ca. 39 M2
Inneholder: Boder og sanitæranlegg.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Integrerte hvitevarer:
Følgende løsøre medfølger i handelen:
-

Følgende løsøre medfølger ikke i handelen:
Annet:
- Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vill dette ikke bli installert før overtagelse.
- Dersom det gjøres avtaler mellom kjøper og selger at spesifikke løsøre skal medfølge i handelen gjøres dette opp mellom partene direkte.

Tekniske installasjoner:
- Det er flere koblingspunkter for vannrør, rør i rør og kobberrør, ikke egne skap med kontrollert avrenning av eventuelt lekkasjevann. Flere koblingspunkt inne i vegger ved lukene.
- Boligen har naturlig ventilasjon.
- Varmtvannstank på bod, denne er på 225 liter og fra 2017. Varmtvannstank på loftet, 116 liter fra 1988.
- Tre sikringsskap i boligen av nyere opprinnelse, måler plassert i skap på loftet. Gammelt inntak med skrusikringer på loftet.
- Det er røykvarslere i alle etasjene. Observert to brannslokkingsapparater. Det ene er over 10 år, bør byttes.


Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:

Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tilbyggene, ikke montert takrenner eller spillblikk.
Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Veggkonstruksjon: Ikke smådyrsperre bak kledning. Ukjent oppbygning, ser ikke ut for å være lagt vindsperre på mur.
Takkonstruksjon/loft: Skrå taksider i konstruksjonen og knevegger, ikke adkomst. Adkomst til krypeloft via takluke, inspisert fra luke. Ikke adkomst til hulrom over taket i vest. Indikasjoner på svertesopp/kondensering i skråtaket ved takluken. Ikke adkomst for kontroll av materiale/oppbygning/lufting mellom bordtro og taktekke.
Vinduer: Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Beslag under vinduer er fuget til karm, ikke oppbrett på beslag på sidene, fuget til treverk.
Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke beslag under inngangsdører.

Innvendig
Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige.
Krypkjeller: Kryperom uten ventilering/adkomst.
Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Ikke fallsikring på vinduene i trappen.
Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom
1.etasje bad/vaskerom:
Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Noe fall i området ved sluk, ikke tilstrekkelig.
Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet er ikke tilfredsstillende ventilert, en ventil i himling, ikke tilluft fra under dør.

2.etasje bad/vaskerom:
Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall til sluk.
Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet er ikke tilfredsstillende ventilert, en ventil i himling, ikke tilluft fra under dør.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.

Loftsetasje bad:
Overflater vegger og himling: Skrå himling over badekar, ukjent om det er malt med våtromsmaling.
Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet er ikke tilfredsstillende ventilert, ventil i vegg, ikke tilluft fra under dør.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.

Spesialrom
Overflater og konstruksjon (wc): Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. WC. Ventil i vegg, ikke tilluft fra dør. Bod: Ingen synlig membran i sluk, løse fliser og fliser med sprekker på gulvet. Fliser på veggene. Ventil i himling, ikke tilluft fra under dør.

Tekniske installasjoner
Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
Ventilasjon: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter: Løs puss flere steder på mur. Avflasset puss på betongvegg i carport. Støpt dekke over carport, mulig tett innvendig nedløp i vegg. Tilbygget i vest fra 2017 med kryperom uten adkomst.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik er i et avgrenset området på loft ved trapp. Stedvis noe knirk gulvene. Mulig asbestholdige plater i del av himling i carport.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom
1.etasje bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under kabinett, kabinett ikke fjernet ved kontroll, det er ingen synlig membran i sluk.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.

2.etasje bad/vaskerom:
Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Sluk, membran og tettesjikt :Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under badekar, badekar ikke fjernet ved kontroll, det er ingen synlig membran i sluk.

Loftsetasje bad:
Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Kjøkken
Avtrekk (1.etasje): Ukjent hvor avkastet til ventilator er ført.
Avtrekk (2.etasje): Ukjent hvor avkastet til ventilator er ført.

Tomteforhold
Utvendige vann- og avløpsledninger: Ingen informasjon en eksakt status.

TG3 (store eller alvorlige avvik):
Utvendig
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Terrasse i øst har sprekker, riss, løs puss og områder med løs skiferstein. Ikke fallsikring/rekkverk på denne.

Tekniske installasjoner
Elektrisk anlegg: EL-installasjonen og elektriske komponenter/montert utstyr, er ikke funksjonstestet. Tre sikringsskap i boligen av nyere opprinnelse, måler plassert i skap på loftet. Gammelt inntak med skrusikringer på loftet.

TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse):
Tomteforhold
Septiktank: Ukjent om det finnes privat avløpsanlegg på eller i tilknytning til eiendommen. Må undersøkes nærmere.
Oljetank: Ikke kjent om det finnes nedgravd oljetank på eiendommen. Ingen dokumentasjon vedrørende forskrift om nedgravde oljetanker er fremlagt eller undersøkt.

Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming elektrisk og vedfyring.

Det er innhentet informasjon om piper og ildsteder, 04.11.2022
Antall piper i bruk: 1
Sist feid: 08.06.2022
Det foreligger ingen pålegg vedrørende piper og ildsteder.
Kommentar: Sist feiing svært lite sot neste besøk juni 2026.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser.

Parkering for tre til fire biler inne på eiendommen.

Areal: 4 400 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bolig (Bnr. 1525)
Gruset gårdsplass, grusede flater rundt bygget om forfalt hage/naturtomt. Busker, trær og nye epletrær på eiendommen. Det er montert gjerde rundt deler av eiendommen, ikke kontrollert opp mot grener. Der er flaggstang på eiendommen, fundamentering ikke tilgengelig for kontroll.

Tomt (Bnr.497)
Eiendommen består i hovedsak av naturtomt. Veien inn til området fra kommunal vei ligger på denne eiendommen.

Tomt (Bnr.460)
Ikke undersøkt om det finnes andre private eller kommunale vann og avløpsledninger, nedgravde tanker, strømkabler og fiberkabler på eiendommen, dette kan ikke utelukkes. Fra NVE Atlas: Eiendommen ligger i fareområde for (stormflo nå 2017) intervaller 20 til 1000 år. For sikre kotehøyder vises det til kommunene.

(Bnr. 497)
Vei:Adkomst til eiendommen fra kommunal vei på Laukholmen videre over til privat vei, flere eiendommer har adkomst her og over den aktuelle
eiendommen, det må påregnes andeler av drift og vedlikehold på privat vei. Ingen dokumentasjon vedørende vei og adkomst er fremlagte
eller innhentet. Det oppfordres til ytterligere avklaring.

Vann: Opplysning fra Brønnøy kommune er eiendommen ikke tilknyttet. Det er observert vannrør under fra sanitærbygget. Selger angir at eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Om årsaken til dette er at eiendommen er koblet via Gnr 104, Bnr 1525 er ukjent. Må undersøkes nærmere.

Avløp: Opplysning fra Brønnøy kommune er eiendommen ikke tilknyttet kommunalt avløp eller privat avløp. Det er observert avløpsrør under og ut fra sanitærbygget. Om årsaken til dette er at eiendommen er koblet via Gnr 104, Bnr 1525 er ukjent. Ikke kjent om det finnes nedgravd privat avløp på eiendommen. Må undersøkes nærmere.

(Bnr. 460)
Adkomst til eiendommen fra kommunal vei på Laukholmen videre over til privat vei, flere eiendommer har adkomst her og over den aktuelle eiendommen, det må påregnes andeler av drift og vedlikehold på privat vei. Ingen dokumentasjon vedørende vei og adkomst er fremlagte eller innhentet. Det oppfordres til ytterligere avklaring.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og etablert avløp så lagt det er kjent pr. i dag.

(Bnr. 1525)
Adkomst til eiendommen fra kommunal vei på Laukholmen videre over til privat vei, flere eiendommer har adkomst fra privat vei, det må
påregnes andeler av drift og vedlikehold på privat vei. Ingen dokumentasjon vedørende vei og adkomst er fremlagte eller innhentet. Det
oppfordres til ytterligere avklaring.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg.

Private stikkledninger i grunn fra under bygningsmassen og frem til kommunalt nett om dette er tilfellet, hvor i grunnen disse ligger og tilstand på nedgravde bunnledninger er ikke funksjonstestet eller kontrollert. Ikke undersøkt om det finnes andre private eller kommunale vann og avløpsledninger, nedgravde tanker, strømkabler og fiberkabler på eiendommen.

Boligen (bnr. 1525) og tomten (bnr. 497) ligger i et område regulert til boliger m/tilhørende anlegg (B14) med BYA=30% og detaljregulering for Strømmen - Laukholmen (planID: 2016001). Vedtaksdato 23.06.2021.

Tomten (bnr. 460)
Mot sjø:
Formål: Uthus/naust/badehus
Bestemmelseshjemmel: vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg.
Vei:
Formål: Kjøreveg.
Bestemmelseshjemmel: vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg.
Mot øst:
Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Bestemmelseshjemmel: vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg.


Reguleringsinformasjon er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Flere tinglyste veiretter tinglyst på eiendommene.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Av matrikkelrapporten er det kun registrert bygningsstatus Tatt i bruk.
Kjøper overtar ansvar for ovennevnte forhold, og det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknader, godkjenninger o.l.
Generelt gjelder at tiltak som er omsøkt og tillatt før 1.1.1998 skal avsluttes med ferdigattest. Dersom det ikke foreligger vil det ikke lenger være mulig å få ferdigattest for tiltak som er tillatt før 1. januar 1998 (pbl. §21-10, femte ledd). Men dersom tiltaket er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.

4 000 000,-

Utført av : Gøran Heimen
Takstdato : 10.10.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 6 600 000,-
Markedsverdi : 4 000 000,-
Teknisk verdi : 6 600 000,-
Formuesverdi : 822 820,-
Sekundær formuesverdi : 2 962 151,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2019

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 19 606 pr. år
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på to terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 5 000,- fordelt på 6 terminer.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.