Revelheigata 22B
8610 Mo i Rana
1. etasje

Gnr. 21 bnr. 138, andelsnr. 31 i Gruben borettslag a/l med orgnr. 952152327 i Rana kommune

Eiendommen ligger på Gruben, om lag 3 km fra sentrum av Mo i Rana. Eiendommen ligger i Revelheigata, med umiddelbar nærhet til barneskole, dagligvarebutikk, treningssenter og pizzarestaurant.

Eiendommen ligger med kort avstand til tur- og rekreasjonsmuligheter i Klokkerhagen elvepark både sommer og vinter.

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og småhusbebyggelse/villaeiendommer

Leilighet Borettslag, oppført i 1959

På eiendommen er det oppført en boligblokk over 3 etasje samt kjeller. Felles kjeller med boder og felles rom. Andelsleiligheten ligger i 1. etasje. Leiligheten fremstår med normal standard og det er ikke påvist skader eller mangler utover normal bruksslitasje.

Yttertatt tekket med asfaltpapp. Ikke besiktiget pga. snødekt tak. Oppforet sperretak på betongkonstruksjon. Brl. har vedlikeholdsansvaret for yttertaket. Luftelyrer og pipebeslag av stål. Takrenner og nedløp av aluminium.

Mursteinspipe fra byggeår. Pipene er renovert med stålrørsforinger. Ildsted montert i stuen.

Etasjeskillere av betong.

Yttervegger oppført i en kombinasjon av betong og bindingsverk med fasadeplater og marmoroc fasadestein.

Vinyl vinduer med 2-lags isolerglass. Eloksert alu. dør med glassfelt i felles inngangsparti. Malt balkongdør med isolerglas i trekarm. Koto finerte entredør med dørspion.

Balkong med utgang fra stuen. Tett rekkverk. Balkongen er ettermontert på blokkene og erstatter tidligere balkonger av betong. Balkongen er ca. 6,5 m2.

Innvendige dører:
Eldre malte slette finerdører. Dør mellom kjøkken og bad med innfelt glass.

Velkommen til Revelheigata 22B!

Her finner du en praktisk andelsleilighet i første etasje. Leiligheten har to soverom, stue med vedfyringsovn, kjøkken, bad og toalettrom. Det medfølger to gode boder i kjelleretasjen.

Leiligheten er lys og innbydende. Det har vært gjennomført oppussingsarbeider i slutten av 2022/starten av 2023. Her neves;
- Flislegging av badgulv.
- Flytting av varmtvannsbereder fra bad til kjelleretasje.
- Det er lagt nye gulvoverflater i enkelte rom.
- Det er gjennomført malingsarbeider i stue, spisestue, kjøkken og gang.

La oss ta turen inn. Fra borettslagets felles trappeoppgang kommer du inn i leiligheten som ligger på venstre hånd side. Gangen er i koselig gråmalt utførelse. I gangen har du porttelefon og plassbygd garderobeskap. Fra gangen har du adkomst til det største soverommet, et toalettrom og inn til stuen.

Vi tar turen inn på soverommet. Det største soverommet har to store vindusflater som sørger for mye naturlig dagslys. Rommet ble frisket opp med ny gulvoverflate i slutten av 2022. Her har du god plass til dobbeltseng. Klærne oppbevarer du i den plassbygde garderoben. Flere av leilighetene i borettslaget har valgt å dele dette soverommet i to, til fordel for to mindre soverom.

Toalettrommet er utstyrt med et gulvmontert toalett.

La oss gå videre inn i stuen. Denne er lys og åpen, med god plass til både sittegruppe og spisegruppe. Rommet ble frisket opp i 2022/2023, med moderne veggfarger. På kalde vinterdager kan du glede deg over at stuen er utstyrt med vedfyringsovn. Fra stuen har du adkomst til en koselig balkong med god oversikt over borettslagets felles uteareal. Om sommeren er dette et flott område med gressplen.

Soverom nummer to har du adkomst til fra stuen. Rommet har en raus størrelse og har plass til dobbeltseng.

Fra stuen kan du ta deg inn til kjøkkenet. Det er utstyrt med en praktisk hvit innredning, med frittstående hvitevarer. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Fra kjøkkenet kan vi ta turen inn på badet. Det er frisket opp med moderne våtromplater på vegger og har flislagt gulv med varmekabel. I rommet finner du en flott nymalt baderomsinnredning og et nytt speil med lys. På badet har du plass til vaskemaskin. Over vaskemaskinen er det etablert en hylleløsning som vil bli reparert før overtagelse ifølge selgerfullmektig.

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt på Gruben med kort vei til butikker, restauranter, skole, barnehage og busstopp m.m. Den enkle adkomsten i første etasje trekkes spesielt fram.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 3

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm

1.Etasje: 70m2
P-rom: Gang, toalettrom, 2 stk. soverom, stue, kjøkken og bad.

Med leiligheten følger det 2 stk. boder i felles kjeller. Bodene er merket med nr.7.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Bad: Eldre solisluk fra byggeår. Bad med servant, skapinnredning, speil, lysarmatur og dusjnisje med garnityr montert på veggen. Opplagt vann og avløp til vaskemaskin. Naturlig ventilering av baderommet via ventil i veggen. Baderomsgulv belagt med keramiske fliser og varmekabler.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte malte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Keramiske fliser lagt på veggen mellom overskapene og kjøkkenbenken. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr ved befaring. Kjøleskap medfølger ikke i handelen. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Det ble utført fuktsøk ved oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Toalettrom: Gulvmontert toalett.

I flg. opplysninger gitt under befaringen er badet oppusset i slutten av 2022. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeider på badet, kun timelister.

Tekniske installasjoner:
Ventilasjon: Ventilering av leiligheten via ventiler og vindu/dør.

Varmtvannstank: Basix 170 liters v/v-bereder plassert i felles rom i kjelleren. Berederen er fra 2022.

Andre installasjoner: Porttelefon montert.

Elektrisk anlegg: Skjultanlegg i leiligheten. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert ute i felles trapperom. Siste kontroll fra det lokale el.tilsynet foretatt i 2008.

Branntekniske forhold: Boligen har tilfredsstillende antall røykvarslere og brannslukningsapparater. Selgerfullmektig bekrefter at brannslukkingsapparatet vil bli byttet ut med et nytt før overtagelse.

Overflater i leiligheten:
Gulv: Laminat, belegg, klikkvinyl og fliser. Klikkvinyl på soverommet ved gangen og laminatgulv på kjøkkenet er lagt i 2022.
Vegger: Malte plater, malt strie, våtromsplater og tapet. Vegger på stue, kjøkken og gang er overflateoppusset des-22.
Himling: Malte betonghimlinger.

Leiligheten varmes opp med panelovner, vedfyringsovn og varmekabler i gulvet på badet.

Parkering på borettslagets eiendom. Det er mulig å leie garasje og parkeringsplass med motorvarmer som tildeles etter ventelisteansinnitet.

Areal: 39 823 kvm, Eierform: Fellestomt

Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert gårdsplass og gangveier.
Felles tomt på 39 822 m². Tomtearealet gjelder for hele borettslaget.

Borettslagets eiendom har adkomst via offentlig vei eller gate.

Borettslaget er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikkledninger.

Vannledninger av kobber. Delvis skjult og delvis åpent anlegg.

Avløpsrør i plast og soil.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Ut fra opplysninger gitt fra brl. er avløpsledning renovert med rørfornying. Ukjent tilstand og alder på vannledning.

Området er regulert til Boliger iht. reguleringsplan for "Gruben", plan-ID 3003. Ikrafttredelse 27.11.1957.

Området omfattes også av Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014

Reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart kan mottas fra megler ved forespørsel.

I følge Innkalling til generalforsamling som ble holdt 23.05.22 har GNU AS startet arbeidet med å detaljregulere Gruben bydelssentrum. Dette bekreftes i dokumentet "planopplysninger" mottatt fra Rana kommune. Planområdet er omfattende og et vedtak kan medføre byggevirksomhet i dette området.

Borettslag: Gruben borettslag a/l, Orgnr.: 952152327
Andelsnr.: 31
Andel fellesgjeld: 283309, Total gjeld: 56122575
Forkjøpsrett: 1 - Andelseiere i borettslaget
2 - Felles ansiennitet
2 - Medlem i MOBO

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12126599453, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.01.2023: 3.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 02.01.2023: 13 395 653
Andel av saldo: 67 622
Første termin/første avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 30.06.2038 )
Flytende rente
Innfr. 4 lån sluttføring av renovering

Lånenummer: 12127020386, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.01.2023: 3.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 02.01.2023: 24 190 217
Andel av saldo: 122 113
Første termin: 30.12.2013Første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 30.06.2043 )
Flytende rente
Innfr. av byggelån

Lånenummer: 12133974073, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.01.2023: 3.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 02.01.2023: 5 425 278
Andel av saldo: 27 387
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.06.2046 )
Flytende rente
Renovering

Lånenummer: 15067422349, DNB Bank ASA
byggelån
Rentesats per 02.01.2023: 4.1% pa.
Saldo per 02.01.2023: 13 111 428
Andel av saldo: 66 187
Mangler informasjon for terminberegning
Byggelån rente
Diverse vedlikehold

Interessenter gjøres oppmerksom på at det kan komme renteendringer eller avgjørelser i styret som kan påvirke de månedlige felleskostnadene mellom annonsering og overtagelse. Oppgitte månedlige felleskostnader, andel fellesgjeld og total fellesgjeld er ajour pr. 02.01.23. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette forholdet.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Fra borettslagets husordensregler datert 11.04.12 trekkes følgende spesielt fram:
"Det tillates ikke å holde hund eller katt uten spesiell tillatelse fra styret, i hvert enkelt tilfelle. Søknad må leveres styret og øvrige beboere i huset skal få uttale seg. Dersom en eller flere beboere motsetter seg tillatelse til husdyr, skal styret etter gjeldende regler, foreta en selvstendig vurdering
av årsak til at det søkes husdyr, -i mot ulempen til den eller de som ikke ønsker å gi tillatelse. På bakgrunn av denne vurderingen skal styre avgjøre om husdyrhold skal godkjennes eller ikke. Det er ikke tillatt å lufte hund på borettslagets fellesområder."

"Framleie må godkjennes av borettslagets styre. Borettshaverne har ansvaret overfor laget for alle skader og ulemper som borettslaget eller borettshaverne får av hans framleie. Framleiere må ikke flytte inn før godkjenning foreligger.
Mulige meldinger fra styret eller MOBO til borettshaverne, ved rundskriv eller oppslag skal gjelde på samme vis som husordenens bestemmelser, som er en del av leiekontrakten."

I følge protokoll fra generalforsamling datert 26.04 til 05.05 i 2021 har styret fått fullmakt til å ta opp lån på inntil 16,5 mill, der 7 mill settes av til renovering av trappeoppganger i blokkene, investere i merking av blokkene. 2,5 mill settes av til reparering av altaner etc. i rekkehusene. 1 mill settes til etablering av lademulighet til el-bil, og 6 mill for nye garasjer garasjer. Styret gis samtidig fullmakt til å søke refinansiering av borettslagets 3 etablerte lån. Det søkes om annuitetslån med 30 års løpetid. Som sikkerhet for lånet tilbys pant i borettslaget eiendom gnr 21, bnr 138 i Rana kommune.

I følge protokoll fra generalforsamlingen datert 23.05.22 er det vedtatt at styret i borettslaget har fått fullmakt til å ta opp et lån på kr. 6 000 000,- for å fortsette sitt arbeid med utskifting av gamle garasjer. Det søkes om ett annuitetslån med en løpetid på 30 år. Som sikkerhet for lånet tilbys pant i borettslagets eiendom gnr 21, bnr 138 i Rana kommune.

I følge forretningsfører er det gjennomført låneopptak etter fullmakt fra generalforsamling 2021 men ikke 2022. Dersom det tas opp lån, får det konsekvenser for fellesgjeld. Endring av felleskostnader vedtas av styret. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette forholdet.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet.

Denne gangen er forkjøpsretten forhåndsprøvd og det er ikke lenger mulighet til å benytte forkjøpsretten. Det er ingen medlemmer som har meldt forkjøpsrett.

2 300 000,- / Felleskostnader: 6 835,- pr. mnd
Stipulert strøm, vask av fellesareal, vaktmestetjeneste, kabel-tv og internett, felles forsikring, kommunale avgifter, renter- og avdrag andel fellesgjeld, kontigent bbl, honorarer, forretningsfører, drift- og vedlikehold og andre driftskostnader.

Utført av : MOBO Takst / John-Roger Hansen
Takstdato : 03.01.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 550 000,-
Markedsverdi : 2 300 000,-
Teknisk verdi : 2 550 000,-
Formuesverdi : 627 299,-
Sekundær formuesverdi : 2 258 275,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

If Skadeforsikring
Polisenummer: SP563240

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Det foreligger byggegodkjente tegninger av borettslagets bygningsmasse datert 06.07.1957, men de stemmer ikke med dagens bruk for denne andelen. Døren fra gangen og inn til badet er satt igjen. Kun inngang fra kjøkkenet til badet. Megler har ikke mottatt ferdigattest for dette ved forespørsel til Rana Kommune. På generelt grunnlag kan det opplyses om at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt og godkjent før 01.01.1998, jf. pbl. §21-10, femte ledd.

Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 19.07.1994 for rehabilitering av fasader. Megler har ikke mottatt ferdigattest for dette ved forespørsel til Rana Kommune. På generelt grunnlag kan det opplyses om at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt og godkjent før 01.01.1998, jf. pbl. §21-10, femte ledd.

Det foreligger byggegodkjente tegninger av balkonger, stemplet med vedtaksdato 02.05.2001. Det foreligger ferdigattest, uten datering, med tilhørende anmodning om ferdigattest datert 19.03.2002, for utvidelse av balkonger.

Det foreligger rammetillatelse og dispensasjon for å rive og oppføre syv fellesgarasjer, øke dybden på rekkehusverandaer i Hanna Bechs vei samt dispensasjon for garasjenes takform og byggegrense mot vei, datert 17.11.22.

Overnevnte dokumenter kan mottas fra megler ved forespørsel.

I forbindelse med vannlekkasje i overliggende leilighet har Recover vært og utbedret følgeskader i leiligheten i des-2022. Bad oppusset nov/des- 2022. Utført som eget arbeid.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er et dødsbo og selges ved fullmektig. Fullmektig har selv ikke bebodd eiendommen, og har således ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene gitt i salgsoppgaven. Kjøper oppfordres derfor til å gjennomføre spesielt grundig besiktigelse, helst med bistand fra bygningskyndig.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

TG3 Store eller alvorlige avvik:
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
6. Forekommer det at sikringene løses ut? Ja.
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Brannslukningsapparater er datert 01.11.2011. Selgerfullmektig bekrefter at brannslukkingsapparatet vil bli byttet ut med et nytt før overtagelse.

TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Tomteforhold > Andre tomteforhold: Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.

TG 2 Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er benyttet silikon i hjørnet i dusjnisjen i stedt for hjørnelist. Hull i baderomsplaten i dusjnisjen er tettet med silikon. Luke for hovedstoppekran er plassert i våtsonen. Enkelte av baderomsplatene er ikke festet skikkelig mot utforingen. Baderomsplatene er ikke lagt bak servantskap.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
slukløsningen.

Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Selgerfullmektig bekrefter at det vil bli etablert tilluftventilering på bad og toalettrom før overtagelse.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Brl. har vedlikeholdsansvaret for stikkledningene.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.