Båsmoveien 30
8616 Mo i Rana

Gnr. 132 bnr. 224 i Rana kommune

Eiendommen ligger på Båsmo, om lag 6,7 km fra sentrum av Mo i Rana. Boligen ligger i Båsmoveien som befinner seg i ett rolig og barnevennlig område. Boligen har kort vei til Skillevollen alpinsenter, skiløyper, skatepark, tennisbane på sommeren og skøytebane på vinter.
Boligen ligger ca. 350 meter fra nye Båsmo barneskole og ca. 800 meter fra barnehage. Mo i Rana sentrum tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m

Selgers egenerkæring
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Hull i tak som laget fukt i vegg, . Er ny lagt nytt tak og fukt i vegg er fikset gjennom forsikkringen
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 2021 av faglært. Nytt tak og pipehatter samt takrenner og nye bord. Th blikk . Tak.. / recover yttervegg. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
- Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. Råte pga tak lekasje, ble fikset av recover.
- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Det er laget ny innkjørsel opp til huset

.Enebolig Selveier, oppført i 1973

Enkel beskrivelse av byggets konstruksjon iht tilstandsrapport:
Enebolig: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker og tresonitt. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte steinbelagte stålplater.

Garasje: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/yttervegger av betongstein. Frontvegg av bindingsverk av tre med vippeport. Flattak takkonstruksjon av støpt betong.

Soverom: 5, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 164 kvm

Primærrom
1.Etasje: stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom.
Sokkeletasje: entre, 3 soverom, bad/vaskerom/wc og trapperom.

Sekundærrom:
Sokkeletasje: 2 boder på tilsammen 24 kvm.

Garasje: 16 kvm.

Det bemerkes at 2 av boligens soverom ikke er godkjente. Det er ikke påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealberegningene er angitt iht. veileder for NS 3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan bety at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.

VELKOMMEN TIL BÅSMOVEIEN 30
En innholdsrik enebolig beliggende i veletablert boligområde på Båsmo.
Via innkjørsel, eller utvendig trapp med varmekabler kommer du opp til boligens inngangsparti. Her kommer du inn i sokkelen hvor det er gode oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy. I denne etasjen er 3 av boligens hele 5 soverom plassert (2 stk ikke godkjent/omsøkt) De er alle av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Et svært romslig vaskerom innredet med dusjkabinett, toalett, baderominnredning med servant, utslagsvask, oppbevaring og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det to boder på til sammen 24 m2.

Fra gangen er det trapp hvor du kommer opp til boligens hovedplan. Stua er L-formet noe som gjør det lett å møblere i ulike soner med sofakrok og spisestue. Utgang til veranda som strekker seg rundt to deler av huset. Her ser man vidstrakt i retning Ranfjorden, Mjølan, Sentrum og ellers nærliggende fjellomgivelser. Terrassedekke og rekkverk ble skiftet i 2020. Godt med lagringsplass under veranda fra sokkeletasjen.

Kjøkkenet er plassert lukket fra stua og har rikelig med innredning. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og frys-kjøleskap medfølger handelen.

Badet er plassert på hovedplan og holder en tidløs stil. Innredet med badekar, baderomsinnredning med heldekkende servant og skap for ekstra oppbevaring. I rommet ved siden av er et separat toalettrom innredet med servant.

Resterende to soverom er av god størrelse hvorav hovedsoverommet er innredet med innebygd garderobe.

- 2020: Nytt terrassedekke og rekkverk
- 2020: Ny varmepumpe montert av Killi service AS
- 2020: Nytt vannrør til utekran, arbeider utført av Ronnys rørservice AS
- 2020: Nytt laminatgulv og malearbeider i 1.etasje, arbeider utført på egeninnsats
- 2021: Nytt taktekke, undertak og tilbehør, arbeider utført av Blikk AS
- 2021: Etablering av ny innkjørsel, arbeider utført av fimra (Tor Gunnar Håkonsen)
- 2022: Huset ble utvendig malt, arbeider utført på egeninnsats

Opplysninger gitt av eier.

Tinglyste rettigheter og servitutter
1972: Bestemmelse iflg. skjøte:
Bestemmelse om vann-, kloakk- og lysledninger. Rett for kommunen til anlegg og vedlikehold. Retten gjelder også eiere og festere av nabotomter. Bestemmelse om avplanering av høydeforskjell. Med flere bestemmelser.

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2019 i stuen, vedfyring og annen elektrisitet.

Parkering i garasjen og på egen tomt.

Areal: 701 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruslagt innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Området Enge - Høgåsen, Båsmoen", plan-ID 8005. Ikrafttredelse 17.02.1970. Respektive tomt har en utnyttelsesgrad på 25% BYA.

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.

Det foreligger stemplede bygningstegninger av Rana bygningsråd for oppføring av enebolig dater 20.01.1972. Det ble utstedt ferdigattest av Rana kommune datert 05.06.1973. I ettertid er det gjort følgende endringer:
- "Hobbyrom/hybel" benyttes i dag som soverom
- "Klesbod" og "matbod" er i dag slått sammen til en stor bod samt deler inngår i vaskerom.
- "Redskapsbod" benyttes i dag som soverom
- Gang er fjernet til fordel for større entre og deler av vaskerom.
- Bad er gjort mindre til fordel for separat toalettrom
- "Lin/tøy" benyttes i dag som del av toalettrom
- Deler av opprinnelig soverom benyttes som bad
- Opprinnelig inntegnet enkel garasje ved boligen. Denne er pr. i dag ikke til stede


Det foreligger stemplede tegninger av Rana bygningsråd for oppføring av garasje datert 30.05.1974. Tegningene er av en annen type garasje enn hva som faktisk er oppført. De godkjente tegningene viser at garasjen skal være oppført i bindingsverk, med skrått tretak. I dag er det en dobbel garasje med betongtak og altan oppå. Arbeidet er ikke avsluttet med ferdigattest.

Det foreligger stemplede bygningstegninger av Rana bygningsråd for tilbygg datert 09.02.1988. Tegningene viser at stue skal bygges ut og etableres veranda. I dag er det etablert takoverbygd veranda. Arbeidet er ikke avsluttet med ferdigattest.

På generelt grunnlag utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak omsøkt og godkjent før 01.01.1998 jf. pbl. 21-10, femte ledd. Derfor vil man ikke lenger få ferdigattest for oppføring av garasje fra -74 og tilbygg fra -88.

Det er utført søknadsplikte endinger.

Eventuell risiko ved overnevnte forhold tilfaller kjøper.

4 250 000,-

Utført av : MoTakst AS
Takstdato : 10.01.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 450 000,-
Markedsverdi : 4 250 000,-
Teknisk verdi : 4 450 000,-
Formuesverdi : 794 820,-
Sekundær formuesverdi : 2 861 350,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 9 734,60 pr. år
Kostnader fakturert for 2021. Omfatter avløp kroner 4242,64, eiendomsskatt kroner 1592, og vann kroner 3899,96. I tillegg betales ekstern leverandør for renovasjon, kroner 5565 med fire terminer årlig for et standard abonnement.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra brann/feievesen.

Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 19.01.2016. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Forfall neste kontroll er 2036.

Feil og Mangler

TG 3 store eller alvorlige avvik:
- Bad/vaskerom/wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ukjent membran, sluket var ved befaring skitten og derfor noe vanskelig å inspisere. Utettheter i rørgjennomføringer. Det er benyttet uegnede materialer på vegger i våtsone. Fuktsvell i innredning. Avløpet fra vasken har ingen vannlås.
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utettheter i rørgjennomføringer under servant. Skade på nedre del av innredning.

TGiU:
- Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

TG 2 avvik som kan kreve tiltak:
- Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Nedløpsrøret som føres ned i grunn på hjørnet mot nord er skjevt og løst. Enkelte rennekroker på takrennen under terrassen er ikke "klemt" på plass. Det mangler endelokk og nedløp på takrennen under terrassen.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket har noe fuktmerker etter tidligere lekkasjer. Det er etablert nytt undertak på oversiden.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter der nivåforskjellen fra dekke og ned til bakken er inntil 10,0 meter.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk har en del slitasje og maling flasser enkelte plasser. Det er skjært ut i håndløper for montering av barnegrind.
- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Elektrisk anlegg: El-skap plassert i bod. Automatsikringer og måler.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt avvik i 1.etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på
ca. 17 mm. Målt avvik i sokkeletasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 7 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 11 mm.

TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
- Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene er trege ved åpning/lukking og enkelte sitter fast. Dekkpropper mangler over skruehull.
- Dører: Dekkpropper mangler over skruehull. Inngangsdøren har en del hakk og sår i karm og på dørblad. Maling flasser på terrassedøren fra stue.
- Innvendige overflater: Ufagmessig utførelse av laminatgulv. Det mangler list i overgang mellom gulv og dørterskel på soverommet ved entré. Enkelte veggplater er kappet for korte og det er benyttet akryl/mykfug som avslutting mot lister. Ufagmessige utskjæringer rundt el-komponenter. Hull i himling i sokkeletasjen etter tidligere rørgjennomføringer. Mindre sår og rifter i tapet.
- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Låsebeslag mangler dør til soverom i sokkeletasjen. Hakk og sår i døren til bod.
- Bad/vaskerom/WC: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Rommet har ingen våtsoner som utsettes for direkte vannforbruk, og har åpne rør. Det er ikke benyttet fuktbestandige materialer i våtsonen, og det vil derfor heller ikke være mulig å dusje direkte på overflatene,
uten at det oppstår skader.
- Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Løse håndtak. Det er griset med fugemasse på hengsler under oppvaskkummen. Hakk og sår på benkeplaten. Hakk og skader i skrog. Innredningen har en del slitasje.
- Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Vannledninger er ikke tilstrekkelig festet.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er usikkerhet om taknedløp og drenering er koblet sammen med kloakken. Dersom dette er tilfelle så kan kommunen pålegge å legge taknedløp/drenering i separat system. For nærmere informasjon om dette ta kontakt med kommunen.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i grunnmur på fasade mot nord.
- Utvendig vann- og avløpsledrninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.