Selforsveien 46
8613 Mo i Rana
2. etasje

Gnr. 99 bnr. 242, andelsnr. 8 i Selforsveien 46 Borettslag med orgnr. 921327838 Fnr. 52 i Rana kommune

Eiendommen ligger i ett rolig boligområde på Selfors med god solgang. Boligen ligger med kort avstand til turmuligheter i Selfors-lia, barnehage, Selfors barneskole som ble renovert i 2012, kunstgressbane, dagligvarebutikk, frisørsalong, sykehus, legevakt og stort forsamlingslokale på Fossetangen. Selfors har kollektiv bussforbindelse til resten av Mo i Rana og Mo sentrum som byr på en rekke kultur og rekreasjonstilbud som blant annet : kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m.

Bebyggelsen består av ett stort leilighetsbygg fra 2017, bygd over 3 etasjer. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Leilighet Borettslag, oppført i 2017

Enkel beskrivelse av byggets konstruksjon iht. tilstandsrapport.
Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp.

Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 109 kvm

Primærrom
2.Etasje: entre, 3 soverom, gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken og toalettrom.

Sekundærrom
2.Etasje: bod og innglasset balkong.

Det bemerkes at den innglassede balkongen er medtatt i leilighetens bruksareal. Dette iht. takstbransjens retningslinjer ved arealmåling. Den innglassede balkonken har et areal på ca. 13 m2.

Boden har et gulvareal på ca. 2 m2.

I tillegg til arealet som er oppgitt ovenfor så har leiligheten en privat bod i kjelleretasjen på ca. 5 m2. Dette iht. takstbransjens retningslinjer ved arealmåling som lyder følgende: Det presiseres at boder som ligger utenfor hoveddelen skal måles, men ikke medtas i angivelse av bruksarealet. Dette gjelder f.eks. boder med inngang fra fellesareal på loft eller i kjeller.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealberegningene er angitt iht. veileder for NS 3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan bety at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Integrerte hvitevarer i kjøkken medfølger handelen.

Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.

VELKOMMEN TIL SELFORSVEIEN 46
Dette er en svært flott leilighet som har god intern beliggenhet i et bygg oppført i 2017. Sentral beliggenhet på Selfors. Her er det nærhet til barnehage, barneskole, dagligvarebutikk, sykehuset, frisør m.m..

Fra parkeringskjelleren kan du ta heisen opp til din leilighet, hvor du blir møtt av et innbydende inngansparti. Leiligheten holder god standard og og inneholder blant annet 3 soverom, romslig stue og kjøkken, stilrent bad og vaskerom. Leiligheten fremstår som moderne og tidløs i sine materialvalg, og har blant annet downlights og funksjonell kjøkkeninnredning.

Stua har mange fine møbleringsmuligheter og har utgang til terrasse på ca. 20 m2. hvorav ca. 13 m2 av terrassen er innglasset. Åpen løsning mot kjøkken hvor det er innredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, kombi komfyr/micro, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator fra 2022 av merket Røros Hetta.

Badet er moderne og tidløst utført med flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Montert vegghengt toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning med heldekkende servant og høyskap for ekstra oppbevaring. Elektriske termostatstyrte varmekabler i gulv.

Alle tre soverommene er av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

- Vannledninger av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran plassert i rørskap på vaskerom.
- Leiligheten har varmtvann via fjernvarme.
- Leiligheten har balansert ventilasjon via ventilasjonsanlegg. Flexit aggregat plassert på vaskerom.
- Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Boligen blir oppvarmet med fjernvarme og elektrisitet.

Parkering i parkeringskjeller og på oppstillingsplasser utenfor boligbygget. I parkeringskjelleren har leiligheten en fast parkeringsplass.

Areal: 1 197 kvm, Eierform: Fellestomt, Festeavgift: 7517,16

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Området er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for "Detaljregulering for Selforsveien 46", plan-ID 4045. Ikrafttredelse 15.03.2016.
Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.

Borettslag: Selforsveien 46 Borettslag, Orgnr.: 921327838
Andelsnr.: 8
Andel fellesgjeld: 2650000, Total gjeld: 27650000, Oppdatert pr: 04.01.2023
Forkjøpsrett: Kr. 7 493,- for benyttelse av forkjøpsrett.
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 2 650 000,-
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12137953968
DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.01.2023: 3.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 72
Saldo per 04.01.2023: 27 650 000,-
Andel av saldo: 2 650 000,-
Første termin: 30.06.2019
Neste avdrag: 30.06.2034
Siste termin 31.12.2058
Flytende rente
IN-lån som kan individuelt nedbetales iht. avtale
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2034 utgjøre ca kr 5 149,- per måned for denne boligen

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

3 400 000,- / Felleskostnader: 14 152,- pr. mnd
Omfatter A-konto rente kr. 9 528,- Felleskostnader kr. 3 613,- og fjernvarme kr. 1011,-

Utført av : MoTakst AS
Takstdato : 10.01.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 5 950 000,-
Markedsverdi : 3 400 000,-
Teknisk verdi : 5 950 000,-
Formuesverdi : 991 149,-
Sekundær formuesverdi : 3 568 136,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra brann/feievesen.

Linea opplyser at det elektriske anlegget ble sist kontrollert 30.01.2020. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. Det er ikke satt dato for neste forfall.

Det foreligger ferdigattest for Selforsveien 46, datert 05.01.2021.
Det foreligger bygningstegninger av planløsning av flermannsbolig datert 09.02.2016. Det foreligger bygningstegninger av fasade datert 02.06.2017. Den ettermonterte innglassede balkongen er ikke inntegnet på de godkjente byggetegningene. Samt tegning av kjellerplan datert 04.03.2016.

Selgers egenerklæring:
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Fukt i kjelleren, er utbedret av utbygger Zar eiendom.
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Fuktighet i deler av kjelleren, er utbedret av utbygger Zar eiendom
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Fukt i kjelleren.
Er det utført arbeid med drenering? Ja. Nytt arbeid i 2021: Faglært: Zar Eiendom. Gravd opp og byttet deler av drenering. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

TGiU:
- Våtrom, bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
- Våtrom, vaskerom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

TG 2 avvik som kan kreve tiltak:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt avvik i stuen: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 11 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 11 mm.

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.